购物中心冰场专题报告.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,一、,真冰场,概述,三、大连冰场市场分析,二、国内冰场案例参考与研究,四、规划及经营建议,1.2,冰场面积分类标准,标准,奥林匹克标准,国际冰球联盟标准,ISI,（滑冰协会）标准,规格参数,60m30m,60m*30m/56m*26m,43m23m,四角圆孤半径,7m,至,8.5m,用途,冬季奥运会,/,世界锦标赛,国际性冰球比赛,ISI,是一个集滑冰产业、教学、竞赛为一体的行业协会,短道速滑国际比赛,花样滑冰、速度滑冰、冰球比赛,等,针对滑冰爱好者制定了等级测试）、比赛系统等,要求,需满足观众席、灯光、音响、安全保障等多类严格条件,看台席位等要求较低,构成解析：,冰面面积在,800,平,米,1800,平米之间；,服务区域面积在,500,平米,1000,平米左右；,制冷机房面积约,100,平米。,1.3,冰场主要功能面积占比,1.4,部分冰场冰场面积及与附属面积比例,冰场名称,投入营业时间,建筑面积,（平米）,冰面面积,（平米）,冰面面积,/,附属面积,楼层位置,1,深圳冰纷万象滑冰场,2005,年,1,月,3600,1800,1:1,L4,2,青岛百丽喜悦滑冰场,2009,年,9,月,3000,1000,1:2,n/a,3,北京西单喜悦滑冰场,2004,年,6,月,2000,1000,1:1,B3,4,北京金源时代冠军溜冰场,2004,年,1800,1000,1:0.8,B2,5,昆明正义坊喜悦滑冰场,2009,年,9,月,1800,900,1:1,n/a,6,深圳益田全明星冰场,2008,年年底,1500,900,约,1:0.7,B2,7,上海司凯特真冰滑冰场,2006,年,5,月,1680,840,1:1,L8,9,上海华兴真冰滑冰场,2005,年,7,月,1,日,1680,810,1:1,L4,10,北京全明星滑冰俱乐部,2008,年,2000,800,约,1:1.5,L1,11,北京新世界冠军溜冰场,n/a,1700,800,约,1:1,B2,12,北京国贸溜冰场,1999年,5,月,1450,800,约,1:1,B2,租鞋区,咖啡吧,舞蹈室,DJ,区,商店,学校,医务室,存包柜,1.5,冰场服务区八大功能,一、,真冰场,概述,二、国内冰场案例参考与研究,三、大连冰场市场分析,四、规划及经营建议,2.1,国内冰场案例参考及研究,位置,4F,（两层通高）,面积,建面,3600,平，冰面面积,1800,平,合作方式,自营，组建冰场运营团队。,前期投入成本,约,3000,万人民币，含装修,月营运成本,约,100,万人民币,月营业额,约,150,万人民币,推广方式,与陈露合作,客流量,约,2.5,万人,/,月,收入构成,入场费,50%,，学费,40%,，活动出租,10深圳万象城,4F,ICE RINK,2.1,国内冰场案例参考及研究,深圳万象城,冰场与美食广场、餐饮等业态的互动,5F,2.1,国内冰场案例参考及研究,深圳万象城,2.2,深圳假日广场案例,项目名称,全明星滑冰俱乐部,营业面积,1500,平方米,冰面面积,800,平方米,投入成本,800,万,月均客流量,约,1,万人,/,月,票价,40-60,元,月均营业额,45,万,体验特色,5,层通高设计理念,2.2,深圳假日广场案例,2.2,深圳假日广场案例,2.3,香港又一城案例,冰场品牌,欢天雪地冰场,建筑面积,约,2378,平方米,冰面面积,1178,平方米,容量,220,人,客流量,约,30万人,/,年,特色,拥有大型舞台灯光及优质视听系统,设有溜冰学校，与香港滑冰联盟及其他机构携手合作，为学员提供一系列多元化的溜冰课程,专为初学者而设的溜冰夏令营,为不同程度溜冰爱好者而设的花式溜冰课程及国际滑冰课程等,溜冰场不仅驻有专业的溜冰教练，并会不时邀请世界知名的客席教练任教,2.3,香港又一城案例,2.4,香港圆方案例,冰场品牌,The Rink,楼层,G,层，整个项目的,区,总面积,1720,平方米,冰面面积,920,平方米（,20,*,46,）,容量,200,人,票价,每分钟,$0.60$1,港元,特色,景观,：,溜冰与观海的享受合二为一,卡务系统,：,八达通收费系统，省时方便,环保概念,：能量转换效率高,;,铲冰车无污染,2.5,小结,规划,位置,面积,2.5,小结,位置,规划,面积,2.5,小结,面积,规划,位置,一、,真冰场,概述,二、国内冰场案例参考与研究,三、大连冰场市场分析,四、规划及经营建议,3.1,大连冰场的历史,1997,年,2002,年,1999,年,2008,年,2012,年,大连铃木冰场开业,全国市场相对空白,1997,年,2002,年,1999,年,2008,年,2012,年,大连铃木冰场开业,大连新玛特开始规划,全国市场相对空白,北京国贸、崇文门新世界,3.1,大连冰场的历史,1997,年,2002,年,1999,年,2008,年,2012年,大连铃木冰场开业,大连新玛特开始规划,大连新玛特冰场开业,全国市场相对空白,北京国贸、崇文门新世界,全国市场发展期、优质运营商整合,3.1,大连冰场的历史,1997,年,2002,年,1999,年,2008,年,2012,年,大连铃木冰场开业,大连新玛特开始规划,大连新玛特冰场开业,全国市场相对空白,北京国贸、崇文门新世界,全国市场发展期、优质运营商整合,大连冰场全线关闭,全国冰场业态高速发展,3.1,大连冰场的历史,规划时间早，开发时间晚,新玛特简析,：,规划不足,规模小（,30m,*,10m,）,硬件设施简陋,经营不善,1997,年,2002,年,1999,年,2008,年,2012年,大连铃木冰场开业,大连新玛特开始规划,大连新玛特冰场开业,全国市场相对空白,北京国贸、崇文门新世界,全国市场发展期、优质运营商整合,大连冰场全线关闭,大连新冰场开业，同时陆续带动冰场业态的重生。,全国冰场业态高速发展,全国冰场业态“百花齐放”,3.1,大连冰场的历史,相对空白期,新冰场入市期,3.2,大连冰场市场特点,冬天情结,娱乐业态传统,户外活动受天气因素影响大,目标客群众多,项目,开业时间,冰面面积,所处楼层,百年城奥特莱斯,2012,年,1000,平,n/a,长兴综合体,2012,年,约,800,平,L5,裕景中心,2014,年,n/a,n/a,恒隆广场,2015,年,约,1057,平,B1,益田假日广场,2015,年,1000,平,L4,3.3,重点商业项目冰场规划情况,规模差异不大，亟待特色差异,一、,真冰场,概述,三、大连冰场市场分析,二、国内冰场案例参考与研究,四、规划及经营建议,4.1,冰场立地条件分析,4.2,冰场规划规模建议,ISI,滑冰协会（,43m23m=989,）为首选,基于满足国际标准角度,商业冰场定位,营收及,成本因素,竞争项目情况,4.3,冰场规划位置,楼层 ：,L4,层,冰面面积：,1000m,2,建筑面积：,2000m,2,方案二,方案一,4.4,国内主流冰场运营商介绍,冠军溜冰场,国内,首家连锁溜冰,场馆,所属,北京零度阳光体育文化,有限公司,目前,在北京、,上海等多个城市,经营管理多家,溜冰场,公司下设零度,阳光滑冰俱乐部,、冰球,俱乐部,、冰,上明星,艺术团、滑冰,运动服饰等,一系列相关机构,左图：大连百年城,-,百年港湾（百年城奥特莱斯项目）已于,2011,年,11,月正式与冠军冰场签约。,4.4,国内主流冰场运营商介绍,喜悦溜冰俱乐部,ISI,（美国滑冰协会）成员，与东南亚、美国、加拿大等国家和地区的,ISI,成员溜冰场建立了教学交流、比赛互访关系,北京西单、青岛百丽、昆明正义坊,4.4,国内主流冰场运营商介绍,冰纷万象滑冰场,万象城自营冰场,奥林匹克标准的室内真冰场,冰场所有的硬件设施均来自于处于国际一流水平的项目供应商,4.4,国内主流冰场运营商介绍,全明星滑冰俱乐部,由著名体操王子李宁先生统筹、亚洲冰舞冠军王睿女士亲自主理,集运动、休闲、时尚、娱乐和滑冰培训于一体,北京,SOLANA,蓝色港湾、深圳益田假日广场、天津大悦城、天津银河购物中心,4.5,现有冰场合作方式,定位：最具体验特色的冰场,要求：在经营管理上拥有充分的自主权,4.6,冰场合作方案建议,方案一：与运营商共同投资经营,方案二：自主投资,自主经营,4.6,冰场合作方案建议,方案一：与运营商共同投资经营,方案二：自主投资,自主经营,4.7,体验特色,Thanks,！,THE END,2012,年,4,月,