资源性资产评估.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第一节 资源性资产概述,一、自然资源及其分类,(一)耗竭性资源和非耗竭性资源,(,二,),环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等,耗竭性资源的主体是矿产资源,1恒定的非耗竭性资源。,2可再生非耗竭性资源。,3不可再生的非耗竭性资源。,第一节 资源性资产概述,(一)自然属性,1天然性。,2有限性和稀缺性。,3生态性。,4区域性。,(二)经济属性,(三)法律属性,1资源性资产具有使用价值，是经济发展的基础。,2资源性资产能够以货币计量。,3资源性资产具有获益性。,1资源性资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。,2资源性资产的使用权可以依法交易。,二、资源性资产的特性,三、资源性资产评估及其特点,(1)资源性资产价格是自然资源的使用权价格,(2)资源性资产价格一般受资源的区位影响较大,(3)资源性资产评估遵循自然资源形成和变化的客观规律,第二节 森林资源资产评估,一、森林资源资产概述,(一)林木资产,(二)林地资产,(三)森林景观资产,二、森林资源资产价格的主要构成要素,（一）营林生产成本,(二)资金的时间价值,(三)利润,(四)税金,(五)林木生产中的损失,(六)地租,(七)地区差价和树种差价,三、森林资源资产评估资料收集与资产核查,(一)森林资源资产评估资料收集,(二)森林资源资产核查,四、森林资源资产评估主要方法,(三)收益法,式中：P林木资产评估值；,At一一第t年的年收入；,Ct第t年的营林生产成本；,N经营期；r资本化率。,四、森林资源资产评估主要方法,(四)成本法,式中：P林木资产评估值；,K林分质量调整系数；,CI过去第t年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等；,r资本化率；n林分年龄。,第三节 矿产资源资产评估,一、矿产资源资产评估概述,二、影响矿产资源资产价值的因素,(一)资源本身的稀缺程度和可替代程度,(二)矿产品的供求状况,(三)矿床自然丰度和地理位置,(四)科技进步,(五)资本化率和社会平均利润率,三、矿产资源资产主要评估方法,1.,采矿权,:,贴现现金流量法和可比销售法。,2.,探矿权,可在不同精度勘查阶段转让，应针对不同阶段合理选择评估方法。,(1)高精度勘查阶段:主要包括约当投资贴现现金流量法、重置成本法和地勘加和法，,(2)低精度勘查阶段:主要包括地质要素评序法、联合风险勘查协议法和粗估法。,矿产地质勘查工作的阶段性,（表一）,中华人民共和国国家标准固体矿产资源储量分类,（,GB/T17766 1999,）,矿产勘查工作分为预查、普查、详查、勘探四个阶段,1、预查,依据区域地质和,(,或,),物化探异常研究结果、初步野外观测、极少量工程验证结果、与地质特征相似的己知矿床类比、预测，提出可供普查的矿化潜力较大地区。有足够依据时可估算出预测的资源量，属于潜在矿产资源。,2、普查,对可供普查的矿化潜力较大地区、物化探异常区，采用露头检查、地质填图、数量有限的取样工程及物化探方法，大致查明普查区内地质、构造概况；大致掌握矿体,(,层,),的形态、产状、质量特征：大致了解矿床开采技术条件；矿产的加工选冶性能已进行了类比研究。最终应提出是否有进一步详查的价值，或圈定出详查区范围。,3、详查,对普查圈出的详查区通过大比例尺地质填图及各种勘查方法和手段，比普查阶段密的系统取样，基本查明地质、构造、主要矿体形态、产状、大小和矿石质量，基本确定矿体的连续性，基本查明矿床开采技术条件，对矿石的加工选冶性能进行类比或实验室流程试验研究，做出是否具有工业价值的评价。必要时，圈出勘探范围，并可供预可行性研究、矿山总体规划和作矿山项目建议书使用。对直接提供开发利用的矿区，其加工选冶性能试验程度，应达到可供矿山建设设计的要求。,4、勘探,对已知具有工业价值的矿床或经详查圈出的勘探区，通过加密各种采样工程，其间距足以肯定矿体,(,层,),的连续性，详细查明矿床地质特征，确定矿体的形态、产状、大小、空间位置和矿石质量特征，详细查明矿体开采技术条件，对矿产的加工选冶性能进行实验室流程试验或实验室扩大连续试验，必要时应进行半工业试验，为可行性研究或矿山建设设计提供依据。,矿产勘查各阶段基本特点（表二三、矿产资源资产主要评估方法,(一)贴现现金流量法,式中：P采矿权价值；,W,at,年剩余利润额；W,bt,社会平均收益额；r折现率。W,at,年销售收入年经营成本年资源补偿费资源税金其他税金,W,bt,年销售收入社会销售收入平均利润率,三、矿产资源资产主要评估方法,(二)可比销售法,PP,X,式中：P采矿权价值；,Px参照的采矿权成交价格；,规模调整系数；,品位调整系数；,价格调整系数；,差异调整系数。,三、矿产资源资产主要评估方法,(二)可比销售法,可比销售法要求参照的采矿权具有可比性，即矿种相同、自然成因类型相同、工业类型大致相似，同时要取得足够的地质参数。,三、矿产资源资产主要评估方法,约当投资贴现现金流量法,第一步：根据贴现现金流量法的计算原理，计算新探矿权人资产收益现值,式中：W资产收益现值；Wt第t年的收益额；r资本化率；n计算年限。Wt年销售收入年经营成本年资源补偿费资源税金其他税金,第二步：计算原探矿权人、新探矿权人投资现值，原探矿权人投资现值,T,Y,可采用重置成本法计算，新探矿权人的投资现值,T,X,可采用贴现法计算，,式中：,T,x,新探矿权投资累计现值；,T,t,第,t,年投资值；,n,投资年限。,第三步：计算探矿权评估价值，其计算公式为：,式中：,P,探矿权评估价值；,T,y,原探矿权人投资现值；,T,x,新探矿权人投资现值。,三、矿产资源资产主要评估方法,(四)重置成本法,式中：P探矿权评估值；P,b,探矿权资产重置全价；,f地勘风险系数；技术性贬值系数；,U,bi,各类地勘实物工作量；P,ui,-相对应的各类地勘实物工作量现行市价；n地勘实物工作量项数；,其他地质工作、综合研究及编写报告、岩矿实验、工地建筑等四项费用分摊系数。,三、矿产资源资产主要评估方法,地勘加和法,式中：P探矿权评估值；P,x,不含勘查风险的探矿权净价；L,n,应分配的超额利润；,M超额利润总额；T地勘总投资；,G矿山建设总投资。,三、矿产资源资产主要评估方法,地质要素评序法,联合风险勘查协议法,粗估法,第四节 旅游资源资产的评估,一、旅游资源资产评估的特殊性,（1）旅游资源资产的合一性。,（2）旅游资源区位的条件性。,（3）宏观的相对性。,第四节 旅游资源资产的评估,二、旅游资源资产评估方法选择,成本法基本上不适用,市价法也不适用于旅游资源资产的评估。,三、旅行费用法,主要贡献者：,哈罗得,.,霍特林,(Harold.Hotelling),Wood,和,Trice(1958),Clawson,和,Knetsch(1966),Clawson-Knetsch,方法,（一）旅行费用法的基本原理,旅行费用法把消费环境服务的,直接费用,与,消费者剩余,之和当成该环境产品的价格。,基本假设,：,即所有旅游者消费同样的环境产品或服务所获得的,效益都是一样的,。,按旅行费用高低对所有旅行者进行排序的话，,那么，最后一个旅游者称之为边际旅游者，,其旅行费用与所获得的边际效益是相等的。,（二）推导旅游需求曲线主要包括以下步骤,4,、估计实际旅游需求曲线（见下页）。,1,、以评价地点为中心，按距离远近将其周围地区分为若干区域，距离越远的区域代表的旅行费用越高；,2,、对所有旅游者进行抽样调查；确定不同区域的旅游人次；,3,、求出旅行费用对旅游率的影响。根据调查资料，对样本进行回归分析，建立如下方程：,Q,i,=f(C,i,Xi)=,+,C,i,+,X,i,(5.1),其中,Q,i,表示旅游率，通常用每,1000,个第,i,地区的居民到评价地点的旅游人次来表示（即旅游人次,/,千人）。,C,i,表示从,i,区域到评估地点的旅游费用，,X,i,表示第,i,区域个人的一系列社会经济特征指标变量如收入水平、教育程度、年龄等。,Pm,旅游费用,旅游人数,P1,P2,0,V2,V1,V0,图5.1 一条旅游需求曲线,首先，根据式5.1，计算当门票费为零时不同区域内的总旅游人数。,其次，逐步增加门票费的价格，来确定当边际旅游费用增加时对不同区域内旅游人数的影响。并将每个区域内的旅游人数相加，就可以确定旅游费用的边际变化与总旅游人口的关系。,最后，这一过程持续下去，直到旅游总人口为零。,THE END,THANK YOU！,kenaxiaoz,