首钢园建设国际消费中心城市重要支点与示范项目研究报告.pdf

首钢园建设国际消费中心城市重要支点与示范项目毕马威企业咨询（中国）有限公司北京首钢建设投资有限公司地址北京市石景山区石景山路68号招商咨询电话[phone]活动咨询电话88291967打造一起向未来城市复兴新地标卷首语首钢园区建设国际消费中心城市重要支点与示范项目，是发挥北京城市综合优势、满足人民美好生活需要的重要举措。在全球范围内，消费已成为推动经济社会发展的重要动力。当前，我国正处于消费结构不断升级的发展阶段。以北京为代表的一线城市，承担着引领国内消费转型的重任。本报告深入分析国内外政策背景，总结当前消费发展的重要趋势。报告指出，我国消费内容趋于丰富化，消费行为日益数字化，消费空间注重体验和社交。这些变化对北京打造国际消费中心城市提出了新要求。首钢园作为北京城市发展的缩影，在传承工业文化的同时，也在积极拥抱数字化、社交化的消费趋势。报告提出，首钢园要在内容、人群、空间三个层面不断进行创新，以成为北京打造国际消费中心城市的重要支点。我们充满信心，在各方共同努力下，首钢园必将发挥重要作用，为北京建设国际消费中心城市贡献力量。国际消费中心城市背景研判背景：城市+消费，我国高质量发展的新复合动力政策：以重点城市试点开展国际消费中心城市培育建设工作消费趋势研判消费内容趋势消费行为趋势消费空间趋势核心议题与机遇首钢园区建设背景与现状首钢园区未来发展核心议题与机遇首钢园区建设国际消费中心城市重要支点的发展建议0606070911151721212324打造国际科技创新中心首钢高地建设国际消费中心城市首钢支点截至8月园区全年累计销售额超2.7亿元695万人400+亿注册资本260+入园企业2023年预计承办200+场以上活动110+入驻商户0505十一届三中全会的召开标志着我国经济社会发展进入了全新阶段：“城市化”成为推动我国经济高速增长、发展的国家战略，这一战略至今仍在发挥着巨大作用，推动我国经济社会发展迈向高质量发展阶段我国开始谋划城市发展的转型，如何从“高增量”转向“高质量”模式成为新的核心议题；可以明确中国城市化的后半程是在全球格局的变化与我国高质量发展、中国式现代化进程下伴随20202020年以来，全球城市发展格局在疫情影响与技术持续爆炸式发展的背景下，已经发生了巨大转变，消费成为了今年各大主要城市的关注的重要议题，消费本身也不再单纯以社零额作为唯一评判标准这意味着除了商品消费以外，服务消费，旅游消费，文化消费，知识消费、健康消费等等新增消费项都逐渐成为我国社会经济发展的重要推动力；在这样的背景下，国家提出了建设“国际消费中心城市”，“国际旅游消费中心”的目标，北上广津渝成为首批国际消费中心城市试点地区。背景城市+消费我国高质量发展的新复合动力0606而生的。党的二十大胜利召开，提出中国式现代化，并指出中国式现代化的总目标是我国实现高质量发展，全面建成社会主义现代化强国，实现人口规模巨大的现代化，全体人民共同富裕的现代化，物质文明和精神文明相协调的现代化，人与自然和谐共生的现代化，走和平发展道路的现代化。这一过程中，在北上广深等一线城市呈现出来的主要任务不再是针对增量的“建设”而是针对存量空间运营与老旧基础设施的改造、更新与提质这实际上要求我们在城市化的基础上培育更为强健持久的发展动力，我们注意到随着新型城镇化规划的发布，国家在构建要素市场与全国统一大市场方面出台了一系列应对新形势的顶层经济政策；这一系列政策的出台都在指向广义的“大消费”正在成为可以与“城市化”战略叠加的发展新动力。新时期，我们如何通过“城市+消费”面对挑战、抓住机遇、完成转型，继续为中国城市化的后半程提供创新力与生命力？20212021年7月19日，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设。北京市作为中国的首都和重要的经济中心，一直以来都扮演着国家消费中心的角色。然而，随着经济的发展和消费者需求的不断升级，北京市需要进一步提升其消费中心城市的地位。根据国家政策的指引，北京市将进一步加大对消费领域的支持力度，推动产业升级和创新发展，打造具有全球竞争力的国际消费中心城市。政策以重点城市试点开展国际消费中心城市培育建设工作0707近近年来，北京市高度重视发展消费业，把建设国际消费中心城市作为重要发展目标。主要的政策背景包括：年，北京市人民政府印发了关于支持北京建设国际消费中心城市的若干政策。文件提出要发挥北京超大规模市场优势，丰富消费业态，优化消费环境，加快培育国际消费中心城市。年，北京市第十七届人民代表大会第五次会议上，市委书记蔡奇强调要“大力提升城市能级和核心竞争力，大力建设国际消费中心城市”。年5月，北京市商务局等八部门联合发布关于加快恢复和扩大消费持续发力的通知，提出要“以建设两个区为契机，持续发挥消费对经济增长的主引擎作用”。年，政府工作报告提出，要高标准规划、高质量建设中国（北京）自由贸易试验区、数字经济第一展区，以及扩大开放综合示范区，打造开放型经济新体制。这为北京打造国际消费中心提供了重要契机。年8月，中共中央、国务院印发扩大内需战略规划纲要（2022-2035年），提出要“持续培育壮大国际消费中心城市”。0808综综上，近年来北京市委、市政府高度重视消费业发展，并把建设国际消费中心城市作为重要发展目标，出台了多项促进消费发展的政策措施，为北京进一步提升国际消费中心城市地位提供了有力支撑。仅仅从消费本身的历程来看：我国消费大致分为三个阶段：这一阶段，随着改革开放的深入，中国逐步对外开放，国内居民收入水平提高，消费需求快速增长。主要城市如北京、上海开始成为消费热点，但整体消费环境还不成熟，消费规模有限。第二阶段消费升级阶段（21世纪初-2012年前）：这一阶段，中国居民消费能力大幅提升，奢侈品消费快速增长。北京、上海等一线城市率先实现消费升级，形成较强的国际消费中心雏形。但受消费环境制约，与发达国家仍存在明显差距。第一阶段：起步探索阶段第二阶段：消费升级阶段09091010这这一阶段，中国提出建设国际消费中心城市，北上广深等城市加快建设，消费环境不断优化，线上线下消费深度融合，消费结构不断优化。2022年，上海成为全球第一大奢侈品市场。可见中国国际消费中心城市建设进入快车道，正朝着与发达国家接轨的方向迈进。而而近年来，随着城市化进程的加速以及消费结构升级，服务消费比重将持续提升，预计到2025年占比可达到50%以上1，体验消费、定制消费成为新热点，娱乐、文化、旅游、餐饮等消费持续增长，商务服务消费比重上升。这也导致了我国消费方式也在发生着深刻的变革。毕毕马威团队将从下面三个方面着重进行消费趋势的研判：第三阶段：消费深化发展阶段1 中国（海南）改革发展研究院，中国贸易报中国将从物质型消费向服务型消费升级1111消费内容趋势更为丰富的生活催生更为多元的复合消费随随着国民收入水平提高，消费者更加注重商品的品质。根据胡润2022年高净值人群研究报告，2022年中国内地高净值人群达到144.2万户，这部分人群偏好奢侈品和定制服务。要客研究院发布2022中国奢侈品报告提到2022年国际奢侈品牌在中国的线上交易增速为31%2，私人专机出行也增长迅速。在在食品方面，消费者注重原产地、有机认证、品牌信任度。根据2022中国食品消费趋势报告，78%的受访消费者愿意为优质食材支付溢价。此外，消费者也重视商品的设计与科技含量，科技感强烈的品牌深受青睐。消消费不再仅仅满足基本需求，更注重生活的情调、品质和体验。主题餐厅、室内滑雪场、真人CS逃生游戏等成为消费热点。截止至2022年，全国已累计开发主题公园旅游点近3000个，其中规模性的主题公园300余家3。体验消费也延伸至学习、社交、公益等领域。医疗美容消费作为新兴亮点。人们更加关注身心健康，2021年中国医疗美容市场规模达到2179亿元，增长率达到12.4%，预计2025年中国医美市场规模有望达到4108亿元4。洗衣店也在打造“第三空间”，提供工作聚会场所。可见体验不仅停留在娱乐层面，也渗透生活各方面。2 要客研究院，2022中国奢侈品报告3 中国社会科学院财经战略研究院，旅游绿皮书：20212022年中国旅游发展分析与预测4 艾瑞咨询，2022年中国医疗美容行业研究报告1212随随着中国老龄化进程加速，养老相关的消费需求快速增长。医疗、康复、养生等消费持续升温，2021年规模超过8000亿元5。智能辅助设备也受到老年人欢迎，智能手杖、服务机器人增长迅速。养老社区和机构的消费规模达到4600亿元6，未来随着入住率提升还具有巨大潜力。在在线教育市场规模达到4328亿元7，渗透各个年龄段。教育培训支出也持续增长，K12、语言、职业技能培训等热门领域需求旺盛。随着居民收入提升，国际教育的消费需求也快速增长，主要体现在出国留学和国际中小学等方面。截截至2021年底，全国健身会员达到7513万人，相比2020年增长了6.89%8。营养保健品市场规模超过3000亿元9。医美消费也持续升温，2021年规模超过2000亿元10，渗透年轻人群体。文文化设施消费快速增长，主题乐园数量增长迅猛。自驾游、住宿、餐饮等旅游消费重启增长，2023年上半年，国内旅游收入2.3万亿元，比上年增加1.12万亿元，增长95.9%11。随疫情防控形势好转，国内外旅游消费重启，未来增速可期。5 中国老龄事业发展中心，2021年中国养老产业发展报告6 国家统计局，2021年养老服务业统计公报7 网经社，2021年(上)中国在线教育市场数据报告8 中国健美协会，2021年度中国健身行业数据报告9 第一财经商业数据中心，2022全家营养第四餐消费趋势洞察10 更美APP，更美2021医美行业白皮书11 文化和旅游部，2023年上半年国内旅游数据情况海海南自贸港按照零关税、高自由化、强便利化、全覆盖的原则开放，通过完善要素市场化配置和高标准基础设施建设，形成开放型经济的高标准体系和国际投资营商环境。海南自贸港政策支持外国游客免税购物，根据海南自由贸易港建设总体方案、海南自贸港扩大免税购物政策规定，2022年免税购物限额提高到10万元人民币，免税商品目录也扩大至超过60万种。海南积极招商引资，引入国际品牌开设免税店，丰富岛上消费场景。海南也在拓展医疗、教育、文化等消费供给。如建设涵盖中医药、传统医学的国际医疗旅游中心，提供个性化的医疗服务。海南自贸港1313借鉴点：借鉴点：进一步开放市场进一步开放市场，吸引更多国际品牌进驻吸引更多国际品牌进驻，丰富消费内容丰富消费内容。可以学习海南在免税购物可以学习海南在免税购物、医疗旅游等方面的政策创新医疗旅游等方面的政策创新，释放消费潜力释放消费潜力。中中国国际消费品博览会(消博会)作为我国重要的开放平台，每年汇聚上万种优质消费品，推动消费升级。消博会设立进口展区，展示来自世界各地的特色商品，满足中国内地消费者的新奇体验和高品质需求。2022年消博会对高端消费领域持续供给侧改革。首次设置国际葡萄酒展区，有力促进中国葡萄酒消费。通过“进博实验室”平台，消博会与全球200多家科技企业达成合作，提供新产品新技术的展示平台，如AR/VR设备等。消博会每年举办期间，海关数据显示跨境电商进口额大幅上涨，反映出消博会推动进口消费的正面效果。未来消博会将在扩大开放，丰富供给方面持续用力。这将满足中国消费者的高端化、个性化需求，也让其他国家企业加速把优质产品送到中国消费者面前，共享开放成果。北北京以故宫博物院为核心，通过周边博物馆、文化设施的密集布局，积极打造“博物馆之城”。这不仅丰富了北京的文化和艺术资源，也提升北京作为文化消费中心的魅力。如国家大剧院、国家图书馆、中国科学技术馆、中国地质博物馆等重要场馆云集，提供大型演出、展览等文化消费内容。2022年故宫收藏的万物艺术馆对外开放，打造沉浸式数字艺术空间。此外，北京的专题性私人博物馆也在快速增长，提供个性化、深度的文化体验。“博物馆之城”规划不仅丰富文化内涵，也促进相关业态成熟。同时北京也出现了一批博物馆商业综合体，如三里屯太古城融入UCCA当代艺术中心。这类空间整合文化场馆、创意商铺、公共活动区等，将文化艺术消费融入日常生活。中国国际消费品博览会北京博物馆之城1414借鉴点：借鉴点：举办更多类似的国际化展览活动举办更多类似的国际化展览活动，提供国际品牌进入中国的窗口提供国际品牌进入中国的窗口，满足满足消费者对优质产品的需求消费者对优质产品的需求。这也可以促进进口消费这也可以促进进口消费，优化消费结构优化消费结构。借鉴点：借鉴点：发掘工业文化资源发掘工业文化资源，打造特色博物馆群打造特色博物馆群，丰富文化旅游消费内容丰富文化旅游消费内容。结合结合数字技术数字技术，实现文化遗产的创新表达实现文化遗产的创新表达。消费行为趋势技术推动，走向线上实现数字化技术赋能，重回线下实现数实化中中国移动支付发展迅猛。根据中国人民银行数据，2021年中国移动支付交易总额达到982万亿元，同比增长12.7%12。支付宝和微信支付两大支付平台占据绝对优势。移动支付渗透各种消费场景，例如扫码点餐、刷脸入场、App请客等。中中国电子商务蓬勃发展，交易规模达到46.2万亿元13。越来越多的消费决策发生在电商App和社交平台。据2021年中国移动互联网用户行为报告，约80%的用户会在购物前在手机端搜索商品信息，电商直播也成为引导消费的新工具。社交电商崛起，淘宝、抖音、小红书等应用推出社交商业功能。用户可以通过微信、短视频分享商品，同时获取购买建议。社交驱动将加速消费决策。151512 中国人民银行，2021年支付体系运行总体情况13 中国电子商务研究中心，2022年中国电子商务市场数据监测报告元元宇宙、生成式AI、AR等新技术的应用，正在推动数字世界与实体世界的深度融合，带来崭新的消费形式。这种数实结合的消费，打破时空界限，为用户提供沉浸式的虚拟体验。元宇宙相关产业市场规模预计到2030年可达5万亿美元14，而AR/VR市场规模到2026年将达到130亿美元15。这些科技创新必将深刻改变消费形式，推动消费行为数字化。元宇宙平台可以创建虚拟社交、娱乐和购物空间。用户利用VR设备进入虚拟环境，与其他用户实时互动，进行虚拟体验。品牌也将开设虚拟旗舰店，进行在线直播和销售。这种虚拟社交购物是元宇宙应用的一大亮点。生成式AI应用于交易领域，可自动生成产品信息、用户评价等虚拟内容，为用户创造身临其境的购物环境。消费者可以体验AI生成的虚拟城市、虚拟商品，辅助决策。房地产公司也利用AI生成实时交互模型，以丰富线上看房体验。AR眼镜和手机应用为用户叠加数字信息，实现虚拟试衣、家具搭配、化妆效果呈现等。这些基于AR的应用可提升线上购物的趣味性和参与感，受到年轻消费群体的欢迎。AR还可应用于导航、识物等场景，为用户提供增强导览和互动。1616借鉴点：借鉴点：利用利用ARAR、VRVR等技术打造未来化的消费场景等技术打造未来化的消费场景，线上线下深度融合线上线下深度融合，以技以技术创新提升用户体验术创新提升用户体验。14 麦肯锡报告在元宇宙中创造价值虚拟世界的真实业务15 IDC，全球增强与虚拟现实支出指南消费空间趋势技术爆炸的时代人们仍然需要实体消费空间满足交往与体验需求消消费空间设计经历了从古代街市到近代街廊、现当代购物中心，再到目前席卷全球的非标商业综合体或街区的演化：古古代的商业空间以街市为主，例如北京前门大栅栏商业区，沿街店铺林立，人流密集，但功能单一。1919世纪兴起的欧洲商业街廊，如意大利米兰埃马努埃莱二世拱廊，连接起多个商场，走廊式购物更具封闭性和便利性。2020世纪中期，美国的封闭式购物中心流行起来，提供停车、空调、各类商店，但过于标准化和单调。2121世纪，消费中心崛起，规模更大，内容更丰富，如上海南京路商圈、北京王府井、深圳华强北。但也存在同质化问题。近近年来，消费者追求个性化、体验式购物的需求增强，非标化的商业综合体成为当前全球的重要消费空间形式。这类空间强调场所的独特性和互动性，而不是标准化和重复化。代表案例有美国纽约的高线公园，将废弃的高架铁路改造成挑空式公园，沿线配套非标零售店铺，成为当地著名景点。日本合掌造街区聚集小型个性化店铺，强调人性化空间尺度。这类空间突破传统商业中心的模式局限，提供多样的体验，强调对地方历史和文化特色的挖掘，成为城市新名片。它们也因此吸引不同年龄阶层，成为社交扎堆的场所，可带动周边地区提质。在数字时代，这种人性化、富有情感体验的非标化消费空间尤其珍贵。1717随随着消费内容与行为的变化，消费空间也正在朝着更注重体验、社交、多功能的方向转型，呈现出以下特征：这这类空间通过精心设计的硬件打造和软件运营，为消费者提供沉浸式的购物、餐饮、娱乐体验。诸如主题式商场、乐园式购物中心、概念餐厅等屡见不鲜。代表案例有北京三里屯太古里、成都太古里等。空间风格生活化、艺术化，让消费变成一种情感体验和精神愉悦。消消费空间增强了社交属性，提供开放的公共活动区域，成为人们社交的“第三空间”。诸如在咖啡馆等空间工作、在书店聚会等已成习惯。未来会有更多沙龙、共享工作间嵌入商业空间，并辅以丰富的互动装置，增强人与人、人与空间的连接。未未来消费空间会汇聚购物、餐饮、娱乐、工作、文化等多种功能，成为都市生活的一站式综合体。如上体验式商业空间社交互动功能多元复合功能上海虹桥天街融合品牌店铺、餐厅、娱乐设施等。复合空间满足消费者的一站式需求，也实现资源整合和空间复用。各各类文化活动和主题派对是动员人流、提升欢乐购物体验的有效手段。如三里屯太古里的音乐节、时尚周等。未来消费场所会推陈出新，以活动驱动空间的社交性和互动性。虚虚实结合是商空间设计的大势所趋。通过AR、VR等技术手段，线上线下实现无缝对接，让消费者拥有沉浸式的数字化体验。无人商店、AI导购等也在蓬勃发展，进一步丰富空间的可能性。标标准化的环境已不再适应多元个性需求。设计师需要通过定制手段，打造有特色的消费路径，实现差异化定位。消费者也可以参与空间设计决策，实现用户主导。事件主导运营数字技术赋能定制化个性化1818在在城市规划中，“15分钟社区生活圈”理念受到重视，即居民能在步行或自行车15分钟内完成日常生活需求。北京、上海、深圳等城市提出打造生活便利圈，鼓励社区商业发展。根据规划，社区商业将覆盖日用品购物、餐饮美食、娱乐健身、配送服务等。15分钟社区生活圈SKPSKP-S S可谓是当下消费空间设计趋势的典范之作。它打造出一个极具科幻氛围的“数字-模拟未来”主题世界，通过细致的空间规划与互动装置，使购物成为一种身临其境的情感体验，而不仅是商品交易。各种开放式的公共活动区域，如咖啡休憩区，提供了丰富的社交功能。SKP-S也实现了购物、餐饮、娱乐、文化的高度融合，满足消费者的一站式需求。此外，它还通过数字技术的运用，如新媒体艺术装置，实现了虚实场景的无缝衔接。SKP-S的空间风格独树一帜，为消费者提供了个性化的消费路径。可以说，它在体验感的营造、社交性的提升、功能的复合、数字化的运用等多个方面，体现了当前消费空间设计的发展方向，为消费者带来沉浸式的全新体验，堪称消费空间创新的典范。北京SKP-S1919借鉴点：借鉴点：构建更加开放共享的商业空间构建更加开放共享的商业空间。通过艺术装置通过艺术装置、主题展览等吸引年轻人驻足主题展览等吸引年轻人驻足;设立共享休息设立共享休息区等提供社交场所区等提供社交场所。体验式项目内设置户外篮球场、滑板区等开放活动空间，打造沉浸式体验。还导入AR/VR等技术，实现虚实融合的消费体验。社交互动开放的活动区、原创潮牌店等支持年轻人社交。突出公共休闲区域的互动性。上海TX 淮海作作为上海主要的商业街区，淮海路集中了众多国际知名零售品牌。TX淮海即位于淮海路中段，是融合购物、餐饮、文化、娱乐等复合功能的开放式消费空间。其以经典的淮海楼宇为载体进行改造，保留原有的历史建筑外立面，内部则实现开放式的功能重新构建。TX淮海设有Gallery，作为艺术家创作、展览、交流的平台。TX淮海以“社区生活延伸”为设计理念，提供开放式的公共休闲空间，举办各类文化活动，成为社交场所。还设置城市农场，带来都市农业体验。TX淮海通过功能复合、开放共享的模式创新，打造鲜活的消费生态。个性化引入大量原创潮流品牌，强调个性化的商业定位。1515成都太古里北京朝外THE BOX 多元复合结合购物、餐饮、娱乐、创意办公等多重业态，满足一站式消费需求。事件驱动举办明星见面会等文化活动，以事件增强空间的吸引力和互动性。太太古里位于成都市中心，设计概念源自成都的历史生活记忆。它采用开放式商业街区模式，在保留老城区风貌的同时，提供多维度的消费体验。太古里汇集各类国际品牌，也有不少富有特色的概念店铺。太古里的亮点在于丰富的文化底蕴和公共活动空间，充分利用公共空间营造文化氛围，让消费回归生活，成为社交场所。这种开放、包容的文化底蕴是其核心吸引力所在。2020借鉴点：借鉴点：在保护工业遗产的同时在保护工业遗产的同时，可以进行空间改造可以进行空间改造，实现功能复合实现功能复合，打造开放包容的消费氛围打造开放包容的消费氛围。THE BOX朝外位于北京朝外大街，是由URF盈展集团打造的开放式商业综合体。它突破传统封闭式商场模式，采用开放的街区式空间设计，线上线下深度融合。这些非标化商业空间强调公共性和互动性，满足年轻消费群体的社交需求。借鉴点：借鉴点：打造开放的活动空间打造开放的活动空间，丰富互动体验丰富互动体验，满足年轻消费群体的社交需求满足年轻消费群体的社交需求。借鉴点：借鉴点：打造开放式的特色消费空间打造开放式的特色消费空间，强调体验感和社交属性强调体验感和社交属性，吸引不同年龄层人群吸引不同年龄层人群。首首钢是我国工业、实业发展，首都城市建设、发展与变迁的重要见者。首钢园片区自身的演变就是北京这座城市发展历程的最好体现，可以说首钢园在开放之前自己就像是一座“城”我们看到了首钢园从最初的“工业之城”的辉煌，到绿色奥运理念下启动搬迁、改造更新之后重新面世的“双奥之城”，到现在冬奥之后全新亮相集聚京西消费活力的“体验之城”，而毕马威与首钢园携手共同觊觎的是汇聚科幻畅想、科技创新，培育首都城市活力与未来生活方式的“未来之城”，这座打上“遗产”标签未来之城将为北京塑造更多超出人们想象的未来城市遗产这也是当下首钢园回应北京建设国际消费中心城市的答案。背景与现状首首钢园位于北京石景山区，是北京工业辉煌历史的见证者。2005年，随着首钢钢铁企业搬迁，原厂区以工业遗产的形式保留下来。2020年，首钢园被确定为2022年北京冬奥会自由式滑雪和单板滑雪大跳台项目的举办地。北京冬奥会是首钢园转型发展的重要契机。首钢园深入落实“三年行动计划”，从厂区向社区转变，推进工业文化、冬奥文化、创新文化融合发展，成为城市转型发展的标志。212120首首钢园已形成集餐饮、酒店、零售、展览、体验等多业态的特色消费生态。其中六工汇汇聚了网红餐厅、特色酒吧、独特零售以及文化创意体验于一体，是吃喝玩乐购一站式集中的地方。2020年5月开放以来，累计入园客流量达1100万人次。冬奥遗产成为发展新动能。滑雪大跳台、冰球馆等冬奥场馆持续开放，举办文体活动。大跳台已有100万人次参观。三高炉、北七筒、秀池等工业遗存改造成特色景点。数字技术让文化遗产有了新的表达。首钢园已成为集文化、体育、科技创新等于一体的综合性地标和网红打卡地。六工汇作为餐饮、娱乐、购物一体化项目，进一步丰富了首钢园的消费场景。未来发展核心议题毕马威团队认为城市发展与更新的工作本质是通过重要的核心项目重塑城市产业功能（内容）、人群活动（行为），与城市物理空间基底（空间）之间的关系。具体到首钢园作为典型案例，毕马威与首钢园联合团队从园区的内容更新-人群行为迭代-空间场所再造三个方面，提出首钢园未来建设国际消费中心城市重要支点的核心议题：2222未来发展核心议题核心议题1：园区内容更新首钢园区的在承接冬奥会、北京服贸会，以及科幻大会等国内外重大节事活动的基础上，通过初期成功的商业运营与招商已经建立了园区消费的基本格局；在此前提之下，首钢园如何发挥既有政策-产业-生态-空间以及国际赛会等多维度资源的优势，通过进一步园区开放与运营变革创新，吸引全球最优质资源，形成首钢园产业创新-科技创新-消费与商业创新的合力，建立首钢园产业与消费内容自主培育生产、自主更新运营的综合能力矩阵。核心议题2：人群行为迭代首钢园如何用好落实总规四个中心定位，建设国际消费中心城市、数字经济标杆城市的重大战略机遇，提出符合首钢园发展长期利益的人才战略，以此为出发点形成多元、包容的首钢园客群定位，以迭代思维提出并建立动态的人群服务模型，敏捷应对不同时期不同人群的不同需求，与内容生产与运营能力形成合力，引导与首钢园相关的消费行为不断迭代出新。核心议题3：人群行为迭代首钢园如何平衡遗产空间的保护与利用，同时评估、挖掘、释出新的存量空间，通过内容更新与人群的迭代创造新的社会空间，形成北京建设国际消费中心城市的独特空间载体；同时，面向这一目标，首钢园如何建立以空间再造为核心、内容更新为主体、人群行为迭代为媒介的创新资产体系，推动首钢园在产业、生活、消费、生态、文化等多个面向的创新，作为首钢园建设国际消费中心城市重要支点的价值底座。2323首首钢园建设国际消费中心城市重要支点，必须通过培育首钢园未来持续更新、机制拓新、运营治理与实施路径创新的相应能力，打造北京的“未来商业遗产”，回应首钢园建设国际消费中心城市重要支点与示范区过程中核心议题：建设国际消费中心城市的首钢支点发展建议2424发展建议12525发展建议22626发展建议32727指导委员会、作者2828指导委员会作者金洪利党委书记、副董事长北京首钢建设投资有限公司游文丽副总经理北京首钢建设投资有限公司陈尚董事、总经理北京首钢建设投资有限公司钱睿经济与城市发展咨询服务经理毕马威中国李潇然经济与城市发展高级咨询顾问毕马威中国刘铎运营服务部部长北京首钢建设投资有限公司展望首钢园的未来，我们需要建立敏锐的洞察力和远见，持续监测消费变化的脉搏。随着技术和市场的变迁，消费趋势也在不断演进。首钢园需要及时调整战略，与时俱进。同时，还要进行深入的消费者研究，分析不同群体在园区的需求，提供有针对性的消费业态。此外，数字技术为商业创新提供了工具和可能性，首钢园要抓住机遇，推动园区消费场景的智能升级。在借鉴国际成功经验的同时，还要积极探索园区的特色方向。最重要的是，要从整体上谋划布局，形成系统化的规划框架，汇聚各方力量，以集体合力推进首钢园国际消费中心的建设。只有做好这些，才能在变革中开创机遇，实现消费的卓越大跃进。沈同生环境、社会及治理（ESG）经济与城市发展合伙人毕马威中国喻莺政府及公共事务行业主管合伙人毕马威中国