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合同评审管理办法
为确保集团公司签署房地产开发项目相关合同的合法、准确、严谨，有效规避风险，特制订《房地产开发合同评审管理办法》，即日起予以遵照执行。为确保房地产公司签署合同的合法、准确、严谨，有效规避风险，制订本管理办法。
第一条、适用范围：集团公司房地产开发项目涉及的所有合同均应执行本管理办法。
第二条、合同分类及职责分工：
（一）合同评审主控责任人：是指房地产开发项目涉及的各类合同从起草、评审、意见汇总，报至总裁审批同意后，形成文本并签订这一期间的负责人。
合同评审主控负责人分工如下表：
评审主控责任人
合同分类
成本合约部
施工类合同（详见附件二.一）
物资部
采购类合同（详见附件二.二）
设计部/成本合约部/前期开发部
技术服务类合同（详见附件二.三）
设计部
设计类合同（详见附件二.四）
销售部
销售类合同（详见附件二.五）
前期开发部
其它合同（详见附件二.六）

（二）合同评审流程
合同评审负责人安排相关人员（项目总经理及以上岗位人员）与合同乙方就相关合同的前期谈判，并依谈判形成的合同组织合同评审，最后汇总评审结果报总裁签批。

1·合同评审责任人编写经谈判形成的合同草案。
合同审批程序见下表：

2·将合同草案的电子版发至相应部门合同评审负责人。

3·合同评审负责人通过OA系统或其他形式将合同草案发给相应部门合同评审责任人。

4·评审人员评审后，将意见填在OA系统或其他形式填写修改意见 。

5·合同评审责任人将各相应部门评审意见汇总。

6·合同评审负责人主导研究、筛选评审意见，转至总裁审批

7·对总裁审批后的合同形成文本并签订。

第三条、合同评审参与人
总经理/董事长、常务副总、项目总经理、设计总监、成本总监财务总监、工程部经理、物资部经理、法务部经理等为合同评审人员；
每次合同评审责任人可根据需要指定其他相关人员参与评审。
第四条、合同评审的有关数据的核算与核对工作必须经过发起部门合同评审责任人。
第五条、公司对外签署的所有合同必须经集团公司法律部评审。
第六条、评审意见可以以书面形式、电子文本形式，递交发起部门合同评审责任人。
第七条、评审时间限定：参与评审人自合同评审责任人发送起12小时内各评审部门提交评审意见（书面）；合同评审责任人在评审合同返回发起部门后12小时内参考评审意见修改合同草案后报总裁签批。
第八条、本办法自签发之日执行。

北京正宏置业集团有限公司
2013年7月10日

附表一 合同审批单
合同编号

填报日期

工程名称

甲方单位名称

乙方单位名称

开工日期

竣工日期

工日天数

合同金额
大写

　小写

付款方式

经办责任人审批

工程部经理审批

项目总经理审核

成本总监审核

物资部经理审批

规划设计总监审核

财务总监审批　

法务经理审批

常务副总审批

总经理/董事长

备注
是否签约
□是 □否
正附文
其中
正文
份 页
是否齐缝
□是 □否
共 页
附文
份 页
盖章份数（大写）
份

正 附 文：共（ ）页 其中：正文（ ）份（ ）页 附件：（ ）份（ ） 页

附表二
用印审批单
文件名称

申报部门

申 请 人

申报时间
年 月 日
用印完成时间
年 月 日
印章性质

□ 公 章

□ 合同专用章
数 量

共 处

其中：合同 份；齐缝 份
使用方式
□ 用 印
□ 借 出

事 由：

用

印

留

签

经办人

部门经理

工程副总经理

项目总经理

用印人签字： 日期： 年 月 日

附表二 房地产开发项目的合同种类列表

一·施工类合同
1. 土方工程承包合同
2. CFG桩复合地基及边坡支护工程合同
3. 结构及二次结构总承包工程合同
4. 内装修工程合同（精装修）
5. 隔墙板供应安装合同
6. 烟风道供应安装合同
7. 给排水、暖气安装工程合同
8. 电气安装工程合同
9. 室内外安防系统及楼宇对讲安装工程合同
10. 室内弱电（电话、有线电视、宽带）工程施工合同
11. 消防安装工程合同
12. 通风安装工程合同
13. 通风空调供应安装工程合同
14. 幕墙、单元门、百叶、铝合金门窗制作安装合同
15. 空调栏杆制作及安装合同
16. 玻璃钢雨棚制作安装合同
17. 防火卷帘门制作安装工程合同
18. 钢质防火门制作安装合同
19. 地下人防门供应安装合同
20. 入户防盗门供货安装合同
21. 装修木门供货安装合同
22. 装修橱柜供货安装合同
23. 油烟机柜供货安装合同
24. 地板供货安装合同
25. 空调供货安装合同
26. 外墙保温施工合同
27. 外墙涂料施工合同
28. 外墙砖施工合同
29. 外墙石材施工合同
30. 大门（电动伸缩门）制作及安装合同
31. 市政给水、雨污水、中水施工合同
32. 室外热力管线及热交换站设备安装工程施工合同
33. 室外道路工程合同
34. 室外道路及车库划线施工合同
35. 室外围墙施工合同
36. 室外及户内燃气工程合同
37. 室外通讯及智能管网施工合同（电话、有线电视、宽带）
38. 室外电力管线及电缆敷设施工合同
39. 供电设备供应安装工程合同
40. 景观园林、绿化、小品及道路铺装施工合同
41. 假山喷泉施工合同
42. 信报箱制作安装工程合同
43. 电梯供货及安装工程合同
44. 围挡制作安装工程合同
45. 地上、地下停车场交通安全设施工程合同
46. 室内外标识标牌制作安装合同
47. 室外残疾坡道栏杆加工安装合同
48. 室外自行车棚加工安装合同
49. 地下车库汽车坡道环氧地坪施工合同
50. 合成橡胶弹性地垫采购安装合同

二·采购类合同
1. 散热器采购合同
2. 电缆桥架加工订货合同
3. PB管材配件订货合同
4. PVC管材管件采购合同
5. PP-R管材管件采购合同
6. PB管材管件采购合同及转让书
7. 外墙涂料、保温采购合同
8. 卫生洁具采购合同
9. 分户热力计量表采购合同
10. 磁卡电表采购合同
11. 分户水表采购合同
12. 分户中水水表采购合同
13. 灯具订货协议
14. 岗亭购销合同
15. 水泵订货合同
16. 假山订货合同
17. 文化石、石材采购合同
18. 步道砖采购合同
19. 工程电线电缆采购合同
20. 水泵加工订货合同
21. 水箱采购安装合同
22. 配电箱、柜采购合同
23. 消防阀门及设备采购合同
24. 钢材采购合同
25. 墙地砖采购合同
26. 物资租赁合同

三·技术服务类合同
1. 建设工程委托监理合同
2. 建设工程勘察合同
3. 工程基准点测绘合同
4. 房屋预测、实测合同
5. 基坑沉降水平位移监测技术服务合同
6. 工程造价咨询合同
7. 室内环境检测合同
8. 系统节能检测委托合同
9. 消防设施及电气设备安装检测合同
10. 招标代理委托合同
四·设计类合同
1. 智能化系统工程设计合同
2. 项目立项手续技术咨询合同
3. 中水规划技术咨询合同
4. 前期策划委托服务合同
5. 市政工程综合技术咨询合同
6. 项目立面方案设计技术咨询合同
7. 施工图审查技术咨询合同
8. 建筑方案及施工图设计合同
9. 售楼处室内精装修工程设计合同
10. 水土保持验收技术评估服务合同
11. 热力工程建设工程设计合同
12. 项目开口工程建设工程设计合同
13. 项目排水方案委托协议书
14. 项目园林景观设计合同

五·销售类合同
1. 商品房买卖合同
2. 房地产代理销售合同
3. 广告发布合同
4. 沙盘制作、安装合同
六·其它合同
1. 国有土地使用权出让合同
2. 建设工程房屋拆迁与安置补偿合同
3. 物业管理委托合同
4. 房屋租赁合同
5. 其它相关协议或者合同等