合同评审管理办法.doc

合同评审管理办法为确保集团公司签署房地产开发项目相关合同的合法、准确、严谨，有效规避风险，特制订房地产开发合同评审管理办法，即日起予以遵照执行。为确保房地产公司签署合同的合法、准确、严谨，有效规避风险，制订本管理办法。 第一条、适用范围：集团公司房地产开发项目涉及的所有合同均应执行本管理办法。第二条、合同分类及职责分工：（一）合同评审主控责任人：是指房地产开发项目涉及的各类合同从起草、评审、意见汇总，报至总裁审批同意后，形成文本并签订这一期间的负责人。合同评审主控负责人分工如下表：评审主控责任人 合同分类成本合约部 施工类合同（详见附件二.一）物资部 采购类合同（详见附件二.二）设计部/成本合约部/前期开发部 技术服务类合同（详见附件二.三）设计部设计类合同（详见附件二.四）销售部销售类合同（详见附件二.五）前期开发部其它合同（详见附件二.六）（二）合同评审流程 合同评审负责人安排相关人员（项目总经理及以上岗位人员）与合同乙方就相关合同的前期谈判，并依谈判形成的合同组织合同评审，最后汇总评审结果报总裁签批。1合同评审责任人编写经谈判形成的合同草案。 合同审批程序见下表：2将合同草案的电子版发至相应部门合同评审负责人。3合同评审负责人通过OA系统或其他形式将合同草案发给相应部门合同评审责任人。4评审人员评审后，将意见填在OA系统或其他形式填写修改意见 。5合同评审责任人将各相应部门评审意见汇总。6合同评审负责人主导研究、筛选评审意见，转至总裁审批7对总裁审批后的合同形成文本并签订。第三条、合同评审参与人总经理/董事长、常务副总、项目总经理、设计总监、成本总监财务总监、工程部经理、物资部经理、法务部经理等为合同评审人员；每次合同评审责任人可根据需要指定其他相关人员参与评审。第四条、合同评审的有关数据的核算与核对工作必须经过发起部门合同评审责任人。 第五条、公司对外签署的所有合同必须经集团公司法律部评审。第六条、评审意见可以以书面形式、电子文本形式，递交发起部门合同评审责任人。第七条、评审时间限定：参与评审人自合同评审责任人发送起12小时内各评审部门提交评审意见（书面）；合同评审责任人在评审合同返回发起部门后12小时内参考评审意见修改合同草案后报总裁签批。第八条、本办法自签发之日执行。 北京正宏置业集团有限公司 2013年7月10日 附表一 合同审批单合同编号填报日期工程名称甲方单位名称乙方单位名称开工日期竣工日期工日天数合同金额大写小写付款方式经办责任人审批工程部经理审批项目总经理审核成本总监审核物资部经理审批规划设计总监审核财务总监审批法务经理审批常务副总审批总经理/董事长备注是否签约是 否正附文其中正文份 页是否齐缝是 否共 页附文份 页盖章份数（大写） 份正 附 文：共（ ）页 其中：正文（ ）份（ ）页 附件：（ ）份（ ） 页 附表二用印审批单文件名称申报部门申 请 人申报时间年 月 日 用印完成时间年 月 日 印章性质 公 章 合同专用章数 量共 处其中：合同 份；齐缝 份使用方式 用 印 借 出事 由：用印留签经办人部门经理工程副总经理项目总经理用印人签字： 日期： 年 月 日附表二 房地产开发项目的合同种类列表一施工类合同1. 土方工程承包合同2. CFG桩复合地基及边坡支护工程合同3. 结构及二次结构总承包工程合同4. 内装修工程合同（精装修）5. 隔墙板供应安装合同6. 烟风道供应安装合同7. 给排水、暖气安装工程合同8. 电气安装工程合同9. 室内外安防系统及楼宇对讲安装工程合同10. 室内弱电（电话、有线电视、宽带）工程施工合同11. 消防安装工程合同12. 通风安装工程合同13. 通风空调供应安装工程合同14. 幕墙、单元门、百叶、铝合金门窗制作安装合同15. 空调栏杆制作及安装合同16. 玻璃钢雨棚制作安装合同17. 防火卷帘门制作安装工程合同18. 钢质防火门制作安装合同19. 地下人防门供应安装合同20. 入户防盗门供货安装合同21. 装修木门供货安装合同22. 装修橱柜供货安装合同23. 油烟机柜供货安装合同24. 地板供货安装合同25. 空调供货安装合同26. 外墙保温施工合同27. 外墙涂料施工合同28. 外墙砖施工合同29. 外墙石材施工合同30. 大门（电动伸缩门）制作及安装合同31. 市政给水、雨污水、中水施工合同32. 室外热力管线及热交换站设备安装工程施工合同 33. 室外道路工程合同34. 室外道路及车库划线施工合同35. 室外围墙施工合同36. 室外及户内燃气工程合同37. 室外通讯及智能管网施工合同（电话、有线电视、宽带）38. 室外电力管线及电缆敷设施工合同39. 供电设备供应安装工程合同40. 景观园林、绿化、小品及道路铺装施工合同41. 假山喷泉施工合同42. 信报箱制作安装工程合同43. 电梯供货及安装工程合同44. 围挡制作安装工程合同45. 地上、地下停车场交通安全设施工程合同46. 室内外标识标牌制作安装合同47. 室外残疾坡道栏杆加工安装合同48. 室外自行车棚加工安装合同49. 地下车库汽车坡道环氧地坪施工合同50. 合成橡胶弹性地垫采购安装合同二采购类合同1. 散热器采购合同2. 电缆桥架加工订货合同3. PB管材配件订货合同4. PVC管材管件采购合同5. PP-R管材管件采购合同6. PB管材管件采购合同及转让书7. 外墙涂料、保温采购合同8. 卫生洁具采购合同9. 分户热力计量表采购合同10. 磁卡电表采购合同11. 分户水表采购合同12. 分户中水水表采购合同13. 灯具订货协议14. 岗亭购销合同15. 水泵订货合同16. 假山订货合同17. 文化石、石材采购合同18. 步道砖采购合同19. 工程电线电缆采购合同20. 水泵加工订货合同21. 水箱采购安装合同22. 配电箱、柜采购合同23. 消防阀门及设备采购合同24. 钢材采购合同25. 墙地砖采购合同26. 物资租赁合同三技术服务类合同1. 建设工程委托监理合同2. 建设工程勘察合同3. 工程基准点测绘合同4. 房屋预测、实测合同5. 基坑沉降水平位移监测技术服务合同6. 工程造价咨询合同7. 室内环境检测合同8. 系统节能检测委托合同9. 消防设施及电气设备安装检测合同10. 招标代理委托合同四设计类合同1. 智能化系统工程设计合同2. 项目立项手续技术咨询合同3. 中水规划技术咨询合同4. 前期策划委托服务合同5. 市政工程综合技术咨询合同6. 项目立面方案设计技术咨询合同7. 施工图审查技术咨询合同8. 建筑方案及施工图设计合同9. 售楼处室内精装修工程设计合同10. 水土保持验收技术评估服务合同11. 热力工程建设工程设计合同12. 项目开口工程建设工程设计合同13. 项目排水方案委托协议书14. 项目园林景观设计合同五销售类合同1. 商品房买卖合同2. 房地产代理销售合同3. 广告发布合同4. 沙盘制作、安装合同六其它合同1. 国有土地使用权出让合同2. 建设工程房屋拆迁与安置补偿合同3. 物业管理委托合同4. 房屋租赁合同5. 其它相关协议或者合同等