工程造价管理复习重点.doc

830万元，银行财务费率为0、5%，外贸手续费率为1、5%，关税税率为20%，增值税率为17%，该批设备无消费税与海关监管手续费，则该批进口设备得抵岸价为（     ）万元。巅阑鐋铗擄約嶸。
3某进口设备FOB价为人民币1200万元，国际运费72万元，国际运输保险费用4、47万元，关税217万元，银行财务费6万元，外贸手续费19、15万元，增值税253、89万元，消费税率为5%，则该设备得消费税为（ ）万元。殮隕约攖辫诲写。
4从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果，国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3‰，中国银行费率为5‰，外贸手续费率为1、5%，关税税率为22%，增值税得税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6、8元人民币，对该设备得抵岸价进行估算。     項层譖镂镐缘畢。
二、预备费与建设期贷款利息得计算
某项目得静态投资为10000万元，项目建设前期为1年，项目建设期为三年，项目得投资分年使用比例为第一年20%，第二年60%，第三年20%。建设期内年平均价格变动率为6%，则估计该项目建设期得涨价预备费为多少万元？緱邺坟駔歿諤權。
某新建项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年400万元，第三年200万元，贷款年利率为10%（按复利计算，每半年计息1次），各年贷款均在年内均匀发放。用复利法计算建设期贷款利息。讴銷挞临癣鷴讴。
三、工程造价指数得编制
1某工程主要购置甲、乙两种设备，甲设备基期欲购5台，单价30万元；报告期实际购置6台，单价35万元；乙设备基期欲购8台，单价16万元，报告期实际购置10台，单价25万元，则设备购置价格指数就是多少？隴對珏缲怃燈靚。
2某单项工程报告期数据如下，建安费为2592万元，设备工器具费为2040万元，工程建设其她费为262、5万元，三项费用对应得价格指数分别为108%、102%与105%，求该工程造价指数。黌鸬慑鯰扫鎩褻。
3某建设项目报告期建筑安装工程费为1500万元，造价指数为110%，报告期设备、工器具单价为80万元，基期单价为70万元，报告期购置数量为10台，期购置数量为12台，报告期工程建设其她费为500万元，工程建设其她费用指数为105%，则该项目得工程造价指数就是多少？謚桦戏鹃讹兗严。
五、投资估算
某工业引进项目，基础数据如下：
   1、项目得建设期为2年，该项目得实施计划为：第一年完成项目得全部投资40%，第二年完成60%，第三年项目投产并且达到100%设计生产能力，预计年产量为3000万吨。 诱穩桥飪齏給鼴。
   2、全套设备拟从国外进口，重量1850吨，装运港船上交货价为460万美元，国际运费标准为330美元/吨，海上运输保险费率为0、267%，中国银行费率为0、45%，外贸手续费率为1、7%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币得银行牌价为1：6、83，设备得国内运杂费率为2、3%。 嵐癟嘮赠歲釧悵。
   3、根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备购置投资得27、6%，安装工程占设备购置投资得10%，工程建设其她费用占设备购置投资得7、7%，以上三项综合调整系数分别为：1、23、1、15、1、08。 蜕薊苇献蝕嬡钞。
   4、本项目固定资产投资中有2500万元来自银行贷款，其余为自有资金且否认贷款还自有资金均按计划比例投入。根据借款协议，贷款利率按12%计算，按季计算。基本预备费费率10%，建设期内价差预备费平均费率为7%，建设前期为一年。 鰣绝輝窑戗討荣。
   5、根据已建同类项目资料，每万吨产品占用流动资金为1、02万元。
问题：
1、计算项目设备购置投资。
2、估算项目固定资产投资额。
3、用扩大指标法估算流动资金。
4、估算该项目得总投资。
计算结果保留小数点后2位。
某拟建项目在进行投资估算时，有如下数据及资料：
1．该拟建工业项目年生产能力为500万吨。与其同类型得某已建项目年生产能力为300万吨，设备投资额为4000万元，经测算，设备投资得综合调价系数为1、2。该已建项目中建筑工程、安装工程及其她费用等占设备投资得百分比分别为60%、30%与6%，相应得综合调价系数为1、03、1、2、1、12。 鹾鷗堅绛劑襖摑。
2、已知拟建项目投资中得4500万元靠建设银行贷款解决,其余为自筹资金。建设期投资安排为：第一年投资额为30%，第二年投资额为50%，第三年投资额为20%。建设银行贷款各年得发放比例也为30%、50%与20%。贷款年利率为10%，每半年计息一次。刘绕惊鑷攝騮躜。
3．基本预备费按设备购置费、建设工程费、安装工程费与其她费用之与得8%计算；建设期内年平均价格上涨5%。络稅讥练箋繅鍶
4．固定资产投资方向调节税不计取。
5．该拟建项目生产，根据统计资料，该项目年销售收入估算为14000万元，存货资金占用估算为4700万元，全部职工人数为1000人，每人每年工资及福利费估算为9600元，年其她费用估算为3500万元，年外购原材料、燃料及动力费为15000万元。各项资金周转天数：应收账款为30天，现金为15天，应付账款为30天。 猶跹鳶螄笕谨驟。
【问题】：1．用生产能力指数法估算拟建项目得设备投资额。已知生产能力指数n=0、5。
2．确定固定资产投资中得静态投资估算值。
3．确定拟建项目得投资估算总额。
某公司拟投资建设一个生物化工厂，这一建设项目得基础数据如下：
1．项目实施计划
   该项目建设期为3年，实施计划进度为：第一年完成项目全部投资得20%，第二年完成项目全部投资得50%，第三年完成项目全部投资得30%，第四年项目投产，投产当年项目得生产负荷达到设计生产能力得70%，第五年项目得生产负荷达到设计生产能力得90%，第六年项目得生产负荷达到设计生产能力。项目运营期总计为15年。脔鎂皱嚶霭骄抛。
2．建设投资估算
   本项目工程费与工程建设其她费得估算额为55000万元，预备费（包括基本预备费与价差预备费）为5000万元。本项目得投资方向调节税率为0。饴鱷联灤駝瀝縞。
3．建设资金来源
   本项目得资金来源为自有资金与贷款，贷款总额为40000万元，其中外汇贷款为2000万美元。外汇牌价为1美元兑换6、5元人民币。贷款得人民币部分，从中国工商银行获得，年利率为10%（按季计息）。贷款得外汇部分，从中国建设银行获得，年利率为8%（按年计息）。螻荣辯蠍颁傳澩。
4、生产经营费用估计
   建设项目达到设计生产能力以后,全厂定员为1200人,工资与福利费按照每人每年12000元估算。每年得其她费用为860万元（其中：其她制造费用为650万元）。年外购原材料、燃料及动力费估算为20200万元。年经营成本为21000万元，年修理费占年经营成本11%。各项流动资金得最低周转天数分别为：应收账款30天，现金45天，应付账款30天，存货40天。 饧玮鰻璦擯钽況。
问题：
1、估算建设期贷款利息。
2、用分项详细估算 法估算拟建得流动资金。
3、估算拟建项目得总投资。
六、方案优选
某房地产公司对某公寓项目得开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色得四个设计方案作进一步得技术经济评价。婴维鲢鑊泞氽轹。
有关专家决定从五个方面（分别以F1～F5表示）对不同方案得功能进行评价，并对各功能得重要性达成以下共识：F2与F3同样重要，F4与F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。此后，各专家对该四个方案得功能满足程度分别打分，其结果见下表。鈽驍廣岭痉杂懷。
功能
方案功能得分
A
B
C
D
F1
9
10
9
8
F2
10
10
8
9
F3
9
9
10
9
F4
8
8
8
7
F5
9
7
9
6
据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案得单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/M2。 塏诜讶题编龐鳖。
   问  题：
      1、计算各功能得权重
      2、用功能系数评价法选择最佳设计方案
八、施工阶段

【案例】某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订得关于工程价款得合同内容有：
(1)建筑安装工程造价690万元，建筑材料及设备费占施工产值得比重为60%。
(2)工程预付款为建筑安装工程造价得20%。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需得主要材料及构件得价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料与设备占施工产值得比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清。
(3)工程进度款逐月计算。
(4)工程保修金为建筑安装工程造价得3%，竣工结算月一次扣留。
(5)材料与设备价差调整按规定进行(按有关规定上半年材料与设备价差上调10%，在6月份一次调增)
工程各月实际完成产值见下表。 鳢紐聋戰閿談疊。
各月实际完成产值（单位：万元）
月份
2
3
4
5
6
完成产值
85
110
200
185
110
问题(1)通常工程竣工结算得前提就是什么?
(2)工程价款结算得方式有哪几种?
(3)该工程得工程预付款、起扣点为多少?
(4)该工程2～5月每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少?
(5)6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少?甲方应付工程结算款为多少?
(6)该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费2、5万元，该项费用如何处理? 卤騷噴紺風级猪。
某工程业主与承包商签订了施工合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量A项为25m3，B项为35 m3，经协商合同价A项为200元/ m3，B项为170元/ m3合同还规定：开工前业主应向承包商支付合同价20%得预付款；业主自第一个月起。从承包商得工程款中，按5%得比例扣留保留金；当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调整系数为0、9；根据市场情况规定价格调整系数平均按照1、2计算；工程师签发月度付款最低金额为30万元；预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。承包商每月实际完成并经工程师签证确认得工程量如下表所示。 芜蚁异届釅膑摇。
         某工程每月实际完成并经工程师签证确认得工程量          单位：m3 

1、:预付款 
2、从第一个月起每月工程量价款、工程师应签证得工程款、实际签发得付款凭证金额各就是多少? 
某施工单位承包了某工程项目得施工任务，工期为10个月。业主(发包人)与施工单位(承包人)签订得合同中关于工程价款得内容有：摅鏞記壓献诂诬。
 1)建筑安装工程造价1200万元。 
(2)工程预付款为建筑安装工程造价得20％。 
(3)扣回预付工程款及其她款项得时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款得60%后，开始从当月得工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回得第一个月，扣回预付款得40％，第二个月扣回预付款得40％，第三个月扣回预付款得20％。 摈轢鄉蒇銀纊紉。
(4)工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额得3％，最后一个月一次扣除。 (5)工程款支付方式为按月结算。 工程各月完成得建安工作量如表所示。 許飓癭閩貰霧铖。

问题 
(1)该工程预付款为多少?该工程得起扣点为多少?该工程得工程质量保修金为多少? 
(2)该工程各月应拨付得工程款为多少?累计工程款为多少? 
(3)在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内得质量问题，在承包人接到通知后得72h内到现场查瞧并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生问得墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其她施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理? 轼讽涼伞滠雖钯。
某实施监理得工程项目，采用以直接费为计算基础得全费用综合单价计价，混凝土分项工程得全费用综合单价为446元/m3，直接费为350元/m3，间接费费率为12%，利润率为10%，营业税税率为3%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加费率为3%。施工合同约定：工程无预付款；进度款按月结算；工程量以监理工程师计量得结果为准；工程保留金按工程进度款得3%逐月扣留；监理工程师每月签发进度款得最低限额为25万元。驅觉叙邏謁癢聋。
施工过程中，按建设单位要求设计单位提出了一项工程变更，施工单位认为该变更使混凝土分项工程量大幅减少，要求对合同中得单价作相应调整。建设单位则认为应按原合同单价执行，双方意见分歧，要求监理单位调解。经调解，各方达成如下共识：若最终减少得该混凝土分项工程量超过原先计划工程量得15%，则该混凝土分项得全部工程量执行新得全费用综合单价，新得全费用综合单价得间接费与利润调整系数分别为1、1与1、2，其余数据不变。该混凝土分项工程得计划工程量与经专业监理工程师计量得变更后实际工程量如表所示。门铽争难蠍绷稟。

问题：
1．如果建设单位与施工单位未能就工程变更得费用等达成协议，监理单位将如何处理？该项工程款最终结算时应以什么为依据？逕關滸鰱媧鎘員。
2．计算新得全费用综合单价。
3．每月得工程应付款就是多少？总监理工程师签发得实际付款金额应就是多少？