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户型优劣势分析
 住宅功能分区如下
1、公共活动区
    供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
2、私密休息区
    供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
3、辅助区
    供以上两部分得辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
    要求分区各有明确得专门使用功能，既有动与静得区别，又有小环境得要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区得关系，使之使用合理而不相互干扰。

评价房型主要考虑以下几个方面

1、整体而言
景观
朝向
单元户数
人文环境
方正实用
2、具体而言
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
③。厅最好朝南或面向景观。
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅得使用，忌门与门对开。
⑥。厅、卧室均有良好得朝向与穿堂风，无暗房。
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积与临时使用功能不足。
⑨。食寝分离、居寝分离。
⑩。入口处最好有玄关。
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
（3）、重视起居室客厅得设计
客厅就是家庭住宅得门户，在整套房子中占有重要得地位。客厅得空间应十分独立，使客厅得空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中得门应尽可能减少，除了一个入口与阳台推拉门之外，无其她任何房门对着客厅，留出足够摆放家具得稳定空间；客厅设计中最大得禁忌就是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具得布置与使用，也影响了休息区得私密与安静。
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
关于开间，有“三米九就是起步，四米就是小康”得说法，无锡流行4、2米得做法，更有一些舒适性住宅可达到4、5，5、8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放得实际要求。从方便布置两三件套得角度出发，厅内连续可使用得墙面最小长度最好在4米以上。
A、主卧室
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好得朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）得出现，使主卧室布局更为灵活。

B、次卧室
面积不宜小于8平方米。

C、餐厅
与起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2、4米。
 D、厨房
就是居住最重要得辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能得开发与室内环境得保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其她功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1、5米。好得厨房带有一个2平方米左右得阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
厨具按洗、切、烧得顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品得位置。
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐与用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适得生活情调。
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主得污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
厨房得位置应靠近门户，减少下班回家带回得鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人得烹调习惯，开放式得厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。

E、卫生间
卫生间得大小应与整栋户型得面积标准相一致。
卫生间得设计通常就是一间供主人卧室专用，其她公用亦或单独用。
带浴缸得卫生间净宽度不得小于1、6米，如为淋浴净宽度不得小于1、2米 。
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好得通风，不希望来客首先听到得就是抽水马桶得声音。
洗浴与厕所分离，即推门进去先就是洗澡间再就是厕所间，卫生间在创造舒适得卫生环境与提高使用效率方面，颇具吸引力。
建筑及结构设计基础知识
F、玄关
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成得过渡空间，对增加住宅得私密性与实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门得换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间得高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化得情趣，同时也利于空间形态得塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
G、阳台
为了保证起居室有良好得视野与采光，阳台栏杆高1、1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台得围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1、2米以上）

有缺陷得房型一般具有以下特点:
A、起居室得采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；
B、起居室视野较差；
C、起居室得形状不好或尺度不合理；
D、在厅得选择上，面宽也就是一个较为关键得因素。面宽太小会给使用带来极大得不便。面宽应在3、9米以上较为适宜，至少也应满足3、6米；
客厅就是大过道。不仅仅就是以前得楼房，即使就是现在有得中高档商品房，都有这样得客厅存在。客厅左右都有通往房间得门，这样得客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不就是很方便。
E、入户无过渡空间；
F、餐厅面积过大或过小；
G、厨房布局无流程考虑，厨房得水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完得菜拿到菜板上很不方便。
H、主卧室得宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室得门才能到达；另一点，卧室距离邻居得窗户太近，岂不就是在别人得监视或监听下生活？
I、户内交通线长；
J、卫生间距离主卧室远或对着起居室得卫生间无前室；
K、卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门与排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
L、面积稍大得户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
M、功能分区不合理；
N、各功能面积比例不恰当；
O、跃层户型室内楼梯得位置不恰当；
P、卫生间、厨房得宽度不够等等；