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工程造价控制期末复习资料
一、 填空题。
1、 工程造价控制是对建设项目全过程造价的控制和对工程造价动态的控制。
2、 项目造价控制的三大目标：投资控制、质量控制、进度控制。
3、 建设项目设计工作的程序包括：设计准确、方案设计、初步设计、技术设计、施工图设计、设计交底、配合施工。
4、 标准化设计的基本原理：统一、简化、协调、择优。
5、 单位工程概算按工程性质分为：建筑工程概算和设备及安装工程概算。
6、 业主选择中标承包商，主要考虑三个方面的因素：质量、造价和工期。P94
7、 建筑单位工程概算编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。P75
8、 工程变更包括工程量变更、工程项目的变更、进度计划的变更、施工条件的变更。P124
9、 住宅设计中常采用矩形住宅，其合理的长宽比为2：1。P52
10、 索赔的三要素是正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同协定的时间内提出。P128
11、 按索赔目的可以将工程索赔分为工期索赔、费用索赔。P129
12、 挣值分析的三个基本要素是计划执行预算成本、已执行工作实际成本、已执行工作预算成本。费用偏差CV=BCWP-ACWP。进度偏差SV=BCWP-BCWS。P140
13、 我国目前现行的工程价款结算的方式：按月结算、分段结算。P153
14、 盈亏平衡点又称保本点。盈亏平衡点越低，表明项目适应市场变化的能力越大，抗风险能力越强。P37
15、 固定资产折旧的计算可采用直线折旧法和加速折旧法。P23
16、 在确定投标报价是，对那些预计实际工程量将增加的分项工程适当调增工程单价，对于后期完成的分项工程适当调减工程单价。P112
17、 静态建设投资估算方法有：生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、指标估算法。P12
18、 标底的编制原则是可靠性、完整性、一致性、合理性、唯一性。P91
19、 设计方案的优选应遵循处理好技术先进性和经济合理性的关系、兼顾近期设计要求和长远设计要求关系的原则、兼顾工程造价和使用成本的关系。P53
20、 用工程主材料费控制标底时的两种方法材料价格计算材料费、主材费不列入标底价。P107
二、 判断题。
1、 建设项目总投资静态投资部分包括建设安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用。（×）P11
2、 当VI＜1时，说明目前成本偏低，从而导致该功能过剩。（×）P65
3、 限额设计的纵向控制的内容包括健全责任分配制度和健全奖罚制度。（×）P72
4、 确定中标企业的一般情况下，报价的浮动不应超出审定标底价的10％。（×）
5、 周转次数是指流动资金在一年内循环的次数。（√）P18
6、 对于经营性用房和生产性建筑来说，一般优先侧重质量权重。（×）P98
7、 施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知。（√）P125
8、 在总成本费用构成中，修理费是属于可变成本。（×）P23
9、 当索赔事件发生后的2周内，承发人向工程师发出索赔意向通知。（×）P130
10、 生产能力指数法中n的取值在0到1之间。（√）P13
11、 在住宅建筑的平面布置中，墙体系数越大，工程造价就越低。（×）P52
12、 施工定额的水平体现的是社会平均水平。（×）P110
13、 邀请招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。（×）P89
14、 屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防、渗、漏保修期为6年。（×）P168
15、 据有关资料表明多层厂房的经济层数为2～4层。（×）
16、 根据项目各阶段投入资金示意图，工程施工阶段投入最多，招投标次之。（×）P122
三、 简答题。
1、 对建设项目的造价实行有效控制应抓住哪几个环节？P1
答：在通常情况下，对建设项目全过程进行工程造价控制没可从下列六个环节入手：一是项目可行性研究报告阶段的投资估算；二是初步设计阶段的设计概算；三是施工图阶段的施工图预算；四是招标投标阶段的合同价确定；五是项目施工阶段的工程结算；六是竣工验收阶段的竣工结算与决算。
2、 住宅建筑设计影响工程造价的因素？P51
答：住宅小区规划设计；住宅建筑的平面布置；住宅的层高住宅层数；住宅单元、住宅进深。
3、 如何保证建设工程造价不突破批准的投资限额？P71
答：限额设计的全过程实际上是建设项目投资目标管理的过程，造价全工程控制体现为在设计阶段的限额设计应层层展开，纵向到底，横向到边，即限额设计的纵向控制和横向控制。纵向控制的内容包括：投资分配、初步设计造价控制、施工图设计造价控制、设计变更控制。
横向控制的内容包括：健全责任分配制度和健全奖罚制度。
4、 什么是标底？P91
答：招标控制价是指在工程招标过程中，由招标人根据国家或省级、行业建设主管部门发布的有关计价规定，按设计施工图纸计算的工程造价。其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价。其实质就是通常所说的标底。它是规定投标人报价不能超过的最高限价。
5、 通过计算价值指数，分别分析三种计算结果。P65
答： ⑴VI=1时，表示功能指数等于成本指数，即评价对象的功能比重与现实该功能的目前成本比重大致平衡，合理匹配，可以认为是最理想的状态，此功能无需改进。⑵VI＜1时，表示成本指数大于功能指数，即评价对象的目前成本比重大于其功能比重，说明其目前成本偏高，从而会导致该功能过剩。⑶VI＞1时，表示功能指数大于成本指数，即评价对象的功能比重大于现实该功能的目前成本比重，此时应作出具体分析：如果由于目前成本偏低，不能能满足评价对象实现其应具有的功能要求，致使
该功能偏低，则应将该评价对象的功能作为改进对象，在满足必要功能的前提下，适当增加成本；如果评价对象的功能超出了应该具有的功能水平，即功能过剩，该评价对象的功能也应作为改进对象；如果客观上存在着功能重要而需要耗费的成本却较少的情况，则不必改进。
四、 计算题。
1、某项目经理部在对某施工项目 中，对各月的费用进行了统计，有情况见下表。
月份
计划完成工作的预算费用（万元）
已完成工程量（％）
实际发生费用（万元）
挣得值
1
200
100
190
200
2
280
105
290
294
3
310
90
290
279
4
470
100
470
470
5
620
50
300
310
6
430
110
440
473
7
600
40
240
240
8
290
50
130
145
9
300
80
220
240
10
260
120
300
312
11
210
90
180
189
12
180
100
170
180
合计
4150
一
3220
3332
解：
CV=BCWP-ACWP=3332-3220=112
即：表示实际消耗费用低于预算值。
SV=BCWP-BCWS=3332-4150=-818
即：表示进度延误。
CPI=BCWP/ACWP=3332/3220=1.03＞1
即：表示低于预算。
SPI=BCWPS/BCWS=3332/4150=0.80＜1
即：表示进度延误。

2、某农贸市场工程项目，有A施工单位总承包，合同价500万元，工期4个月，该工程的主要材料所占比重为60％，合同约定工程预付款为20％，工程保留金5％，（竣工结算时一次扣留）每月平均扣回预付款。
月份
4
5
6
7
完成工作量
80
120
200
100
问：
⑴、程预付款与起扣点？保留金？
⑵、月付工程款？累计工程款？
解：
⑴、程预付款：500×20％=100万元
起扣点：T=P-M/N=500-100/60％=333.33万元
保留金：500×5％=25万元
⑵、4月：80万元 5月：20万元
6月：80＋5120＋200=400万元
400-333.33=66.67万元
200-50=150万元
7月：工程保留金：25万元
100-50-25=25万元
累计工程款：375万元

3、某建设项目建设期为2年，第一年贷款额为1000万元，第二年贷款额为1200万元，均不含建设期利息，还款方式为在生产期前3年，按照每年等额还本付息方式，建设投资贷款利率为5％。则第一年年末本息余额_______；第二年年末本息余额_______；第三年年末本息余额_______；第四年年末本息余额_______。完成表1。
解：
方法一、等额还本付息方式
年份
项目
1
2
3
4
5
年初借款余额
0
1025
2306.25
1574.69
806.55
本年借款额
1000
1200
0
0
0
本年应计利息
25
81.25
115.31
78.73
40.33
本年还本付息
0
0
846.87
846.87
846.87
本年应还本金
0
0
731.56

768.14
806.54
本年应还利息
0
0
115.31
78.73
40.33
年末借款余额
1025
2306.25
1574.69
806.55
0

方法二、等额还本利息照付方式
年份
项目
1
2
3
4
5
年初借款余额
0
1025
2306.25
1537.50
768.75
本年借款额
1000
1200
0
0
0
本年应计利息
25
81.25
115.31
76.88
38.44
本年还本付息
0
0
884.06
845.63
807.19
本年应还本金
0
0
768.75
768.75
768.75
本年应还利息
0
0
115.31
78.88
38.44
年末借款余额
1025
2306.25
1537.50
768.75
0

4、某工程项目建设人员根据的使用要求，提出了3个设计方案。有关专家决定从5个方面（分别以F1―F5表示）。对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。各方案单位面积造价及专家对3个方案满足程度的评分结果见下表。

A
B
C
F1
9
8
9
F2
8
7
8
F3
8
10
10
F4
7
6
8
F5
10
9
8
单位面积造价
（元/㎡）
1680
1720
1590

解：①功能权重计算。
评价对象
F1
F2
F3
F4
F5
得分
权重
F1
×
3
1
3
3
10
0.250
F2
1
×
0
2
2
5
0.125
F3
3
4
×
4
4
15
0.375
F4
1
2
0
×
2
5
0.125
F5
1
2
0
2
×
5
0.125
合计
40
1

②、各方案功能指数计算。
方案功能
功能权重
方案功能加权得分
A
B
C
F1
0.250
9×0.250=2.250
8×0.250=2.000
9×0.250=2.250
F2
0.125
8×0.125=1.000
7×0.125=0.875
8×0.125=1.000
F3
0.375
8×0.375=3.000
10×0.375=3.750
10×0.375=3.750
F4
0.125
7×0.125=0.875
6×0.125=0.750
8×0.125=1.000
F5
0.125
10×0.125=1.250
9×0.125=1.125
8×0.125=1.000
合计
8.375
8.500
9.000
功能指数
8.375/25.875=0.324
8.500/25.875=0.329
9.000/25.875=0.348

方案
功能指数
⑴
单方造价
⑵
成本指数
⑶=⑵÷∑⑵
价值指数
⑷=⑴÷⑶
A
0.324
1680
0.3742
0.8658
B
0.329
1720
0.3831
0.8588
C
0.348
1590
0.3541
0.9828
合计
1
4490
1
一
根据上述计算结果，方案C价值指数最大，则方案C为最佳设计方案。

5、某房地产开发公司于施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月。工程价款约定如下：⑴、工程预付款为合同的10％。⑵、工程预付款扣回的时间与比例，自工程款（含工程预付款）支付至合同价款的60％厚，开始从当月的工程款中扣回，分两次扣回。⑶、工程质量保证金为工程结算总价的5％竣工结算是一次扣留。⑷、工程款按月支付，工程款达到合同总造价的90％停止支付，余款待工程结算完成并扣除保证金后一次性支付。
每月完成的工作量如下：
月份
3
4
5
6
7
8
9
完成工程量（万元）
80
160
170
180
160
130
120
工程施工过程中，双方签字认可因钢材涨价增补差价5万元，因施工单位保管不力罚款1万元。
⑴、 计算预付款？起扣点？几月开始起扣？
⑵、 7、8月份开发公司应支付工程款为多少万元？截止8月份未累计支付工程款多少万元？
⑶、 工程竣工验收书合格后，双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累计支付工程款是多少万元？本工程竣工结算是多少万元？本工程保证金是多少万元？（保留两位小数）
解：⑴、预付款：1000×10％=100万元
起扣点：1000×60％=600万元
起扣从7月份开始。
⑵、7月：160-35=110万元
8月：130-50=80万元
8月末：880万元
⑷、 累计支付工程款：1000×90％=900万元
竣工结算：1000＋5-1=1004万元
保证金：1004×5％=50.2万元