花园洋房及情景洋房专题学习教案.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,#,单击此处编辑母版标题样式,会计学,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,会计学,1,花园(huyun)洋房及情景洋房专题,第一页，共24页。,花园洋房的起源(qyun)和定义,源于上海，自世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在(xinzi)房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。,目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。,第1页/共23页,第二页，共24页。,狭义(xiy)的花园洋房,狭义的花园洋房就是（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库(ch k)的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的，户型较大，居住舒适程度高。,第2页/共23页,第三页，共24页。,广义的花园(huyun)洋房,6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，小区容积率一般在1.0以下。强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带(ydi)，一般首层赠送花园，顶层赠送露台,第3页/共23页,第四页，共24页。,退台式情景(qngjng)花园洋房起源和定义,情景的设想与实现,以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且申请了专利。2000年，深圳万科四季花城做到了三期，三期的用地有一块在社区的中轴线上。就四季花城这个社区内部而言，这是公众性最强的一个公共空间，那么设计师要求这个房子有很生动的界面(jimin)给这个空间，所以才有了这个第一个任务“情景”，,如何实现“情景”？就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间。万科的设计借鉴了英国的公馆式公寓“terrace house”的通过平台进入家门的手法。增加邻里的沟通，改善社区的邻里氛围。,第4页/共23页,第五页，共24页。,退台结构(jigu),建筑物的向阳(xingyng)面有层层 退 台的台阶状 结构（见万科情景花园洋房专利申请说明书）将住宅单元逐层错位叠加、层层退台,使每户都有独用的大面积平台,外形形成台阶形或金字塔形。,它的特点在于每户都有独用的花园平台。对居住者来说，是一种心理的缓冲，不会感觉到建筑对人的压抑。,第5页/共23页,第六页，共24页。,情景花园洋房的产品(chnpn)解析,第6页/共23页,第七页，共24页。,平面解析(ji x)一层空间,一层空间：由于排除了从楼梯间进出的方式，直接南面入户，跟公共楼道再没关系了，一层采用(ciyng)台阶大门庭院阳光室门厅这种方式进门，增加了首层的独立感受，以阳光室作为客厅和庭院的沟通也非常和谐。,第7页/共23页,第八页，共24页。,二层空间：情景洋房的二层希望让人感觉到住在一层的感觉，通过两个方向的室外楼梯，上到一层的一个平台，再往上从自家(zji)的露台进户。,平面(pngmin)解析二层空间,第8页/共23页,第九页，共24页。,三层从南面楼梯进户，四层从北面楼梯通道进户，通过露台提升(tshng)居住舒适度。露台没有顶盖区别于阳台更有花园感,露台与客厅相连并有较大的进深便于安排活动。,平面(pngmin)解析三层空间,第9页/共23页,第十页，共24页。,平面解析(ji x)四五层空间,四楼和五楼有楼盘作成复式，也有全部采用平层的。图示是采用复式房，楼下三房，楼上两房，楼上在南北都有大露台(lti)。通透性良好；近些年比较流行作成平层；这样五楼将只有两个房间，却有两个露台(lti)，面积一般在100平方米左右，适合年轻人居住。,第10页/共23页,第十一页，共24页。,典型花园洋房(yn fn)列表,所属开发商,项目地点,项目名称,开盘时间,万科,深圳,四季花城四期,2001/05/01,万科,深圳,四季花城六期（山地宽景洋房）,2002/06/29,万科,深圳,四季花城七期,2002/09/21,万科,武汉,四季花城一期,2002/01/05,万科,武汉,四季花城二期,2002/10/12,万科,武汉,四季花城三期（阳光美墅）,2003/06/,下旬,万科,成都,城市花园二期朗晴苑,2002/08/17,万科,成都,城市花园三期金色乐,2003/06/21,万科,南昌,四季花城一期,2002/03/31,万科,南昌,四季花城二期,2002/09/08,万科,天津,水晶城一期,2003/05/18,万科,天津,水晶城二期,2003/09/06,万科,上海,城市花园新区南块二期,2003/02/,万科,广州,四季花城,2003/08/28,（开工）,顺驰,上海,顺驰美澜湖,2005,年,中体,北京,奥林匹克花园,2003,年,万科,北京,万科青青花园,2001,年,新奥,北京,新奥洋房,2005,年,泰富恒,北京,顶秀青溪,2006,年,第11页/共23页,第十二页，共24页。,花园(huyun)洋房的地域差异,地域,聚会方式,私密性要求,居住习惯,规划形态,南方,和朋友家人在外面聚会,对住宅私密要求不高,邻里喜欢扎堆热闹,U,字型,北方,和朋友在家里聚会,对住宅私密性要求较高,比较喜欢安静居住,简单南北,第12页/共23页,第十三页，共24页。,花园(huyun)洋房发展趋势,第一个趋势：是五层高变成四层高，外观更像个别墅，空间宽度和层高都有放大(fngd)的趋势。,第二个趋势：原本“U”字型的五层，变成了一个合院式的。基本的特征还在，但出现了合院式组团第三个趋势：采用特定的建筑风格，比如说西班牙风格或地中海风格，采用质朴的外立面材料，加入很多欧式的建筑符号，增强洋房的感受。,第13页/共23页,第十四页，共24页。,2001年的花园(huyun)洋房,深圳万科四季花城,容积率1.45,外立面采用(ciyng)涂料,第14页/共23页,第十五页，共24页。,2002年的花园(huyun)洋房,南昌四季(sj)花城,容积率1.2,外立面颜色变化,第15页/共23页,第十六页，共24页。,南昌万科四季花园的房型(fn xn)特征,南昌万科花园洋房(yn fn)的房型，都是5层设计，4、5层为复式一户，继承“跃式”的优点，,面积达到170平方米的超大空间。1到3层面积依次递减。顶层为坡顶，适合自己装饰，比较方便。,第16页/共23页,第十七页，共24页。,2003年的花园(huyun)洋房,第17页/共23页,第十八页，共24页。,2003年的花园洋房(yn fn)天津水晶城,第18页/共23页,第十九页，共24页。,水晶城的景观设计铁轨(tiju)、石艺,第19页/共23页,第二十页，共24页。,成都万科城市(chngsh)花园三期,第20页/共23页,第二十一页，共24页。,2004年的花园(huyun)洋房,重庆(zhn qn)金科天湖美镇,容积率1.2,自然山水景观结合内部景观,第21页/共23页,第二十二页，共24页。,2005年以后的花园(huyun)洋房,第22页/共23页,第二十三页，共24页。,感谢您的观看(gunkn)。,第23页/共23页,第二十四页，共24页。,