水电装修验收等注意事项.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,1,热水管包保温材料,2,房间灯安装双控开关，床头开关和插座位置距离墙边,150mm,至,200mm,，避免放床后被挡住。阳台需装插座供洗衣机用，餐厅需装地插吃火锅用。,3,严禁线管铺设在厨房,.,卫生间地面上，防止水渗入线管内。（在卫生间的地面上不能有任何的线管，必须要加强处理。）,4,电线与水管平行距不应小于,30,公分，交叉,.,过桥距不应小于,10,公分。,5,电线点与点不能有接头，吊顶内的暗线必须有阻燃管保护。,6,水管横平竖直，要求出示水管线管的安装施工规范和图纸。线管要求使用专用中财,PVC,阻燃型电线管，线管在线槽中必须固定，线盒与线管相接时应使用锁母，直管每隔,80,公分使用一个管卡，拐角处每隔,20,公分使用一个管卡。,线管横平竖直的观点个人认为如下：一，要求横平竖直，这个是为了在后期 家里要安装一些需要在墙面打洞安装物件，清楚墙里面线管的线路，防止打坏线管，同时暗合的介入口是并列的，也需要进入的管子要整齐。再次就是为了美观看的舒服。二，不要求横平竖直，这个只要有人能保证在所有墙地砖，地板装饰结束后，需要打洞的时候不会碰到线管就,OK,。,7,严禁线管直接铺设在复合板下面，（复合地板一定要进行开槽处理。）在实木地板下的线管必须有加固措施。,8,穿入线管的导线不应大于线管的孔面积,40,，管内导线不得有接头，不同用途的导线严禁混穿于一根线管内。,9,电路排布为所以空调各自独方一路，所以照明为一路，厨房插座为一路，（厨房,.,卫生间单放插座，卫生间用电设施及卫生间插座为一路，除厨，卫以外的所以普通插座为一路，不同的房型均可参照以上的办法。,弱电系统施工的技术施工要求,1),电话必须使用专用电话线穿线管敷设，不能 与其他线混穿一管。,2)TV,有线电视线必须采用符合要求的同轴电缆线,(,宽频,7.5II),，并严禁对接，有线网络线的弯曲半径,或,=8D(R,为,64MM),。,3)TV,有线电视线严禁与网络线混穿一管。,4),强弱电严禁在同一根管内铺设，不得接入同 一个接线盒。,5),强弱电线管间距要大于,15mm,。电话线、电视 线等信号线不能和电线平行走线。,6),四终端以下的安装，应采用分频器,(,分配器,),。分配必须安装在,120,型的大方线盒内,(TV,盒,),减少电平信号的损失，同时又便于维修。,7),进行通电实验，检查所有电器元件的工作状 态功能是否正常。,8),留足音响线出口的长度方便以后移位,(,应留 足,1,米距离,),，并保护。,9),完毕后有电工绘制电路图,(,电器排列平面图，系统图,),。,(,这一点上我们做的很不够，以后一定要做到这点。,),10),电工必须配有持证上岗，配备规范电工工 具。,11),电工工作时必须穿绝缘鞋，必须两人以上 操作，严禁穿短裤进行工作，文明施工。,建议收房日期和验房时间,一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续,2-3,个钟头，建议早晨,8,：,30,去或下午,2,：,30,去。,验房要带什么工具？,需要带的工具,1)1,只塑料洗脸盆,用于验收下水管道,2)1,只小榔头,用于验收房子墙体与地面是否空鼓,3)1,只塞尺,用于测裂缝的宽度,4)1,只,5,米卷尺,用于测量房子的净高,5)1,只万用表,用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通,6)1,只计算器,用于计算数据,7)1,只水笔,用于签字,8)1,把扫帚,用于打扫室内卫生,9)1,只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳,用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。,验房的过程,/,流程,STAP1,：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验,A,、房屋的,住宅质量保证书,-,可带走,B,、,住宅使用说明书,-,可带走,C,、,竣工验收备案表,D,、面积实测表,E,、管线分布竣工图,(,水、强电、弱电、结构,)-,可带走,如果房产商准备充分的话，一般,10,分钟即可查看完资料。,STAP2,：核实面积、合同及价钱多退少补问题,确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。,(,先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为,3%,，,3%,之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为,2%,误差，但是不超过,5%,比较好,),以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为,30-40,分钟。,STAP3,：验收房子,看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。这里提醒大家：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表,(,若有远程抄表另,),等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了,(,记得拿那些工具哦,),。,1),详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,(,阳台裂缝危险大,),【,提示,】,：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了,2),检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,【,提示,】,：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。,3),仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况,【,提示,】,：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上,2-3,项可用工具小榔头和塞尺。,4),水电煤畅通情况和能否正常使用,大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。,(,一般新房子会配一个简易龙头给业主,),。用万用表测量各个强弱电是否畅通。,【,提示,】,：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。,5),验收下水情况,先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。,【,提示,】,：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水,(,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水,),拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实,(,记得留一可拉扯掉的位置,),。,6),验收地面下水情况,在厕卫放水，浅浅就行了,(,约高,2cm),。然后约好楼下的业主在,24,小时后查看其家厕卫的天花。,【,提示,】,：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。,7),核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符,【,提示,】,：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。,8),测量一下楼宇的层高,用,5,米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。,最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。,房屋装修水电安装工程验收不可忽视的17个细节,装修时每当面对水电工程验收，大部分业主往往无从下手，不知道怎么检查工人的施工是否符合规范。如果您也遇到这样的情况，不妨跟着小编一起，看看监理师检查水电工程时，究竟关注哪些细节。,1、遵循“横平竖直”原则,水电改造首先要看水管、,电线,的铺设是否合理，如果水管,电线,预埋不按规范当水电改造完成后，便难以确认水管,电线,预埋的位置。后期施工时，需要在墙面地面打钉，就有可能一不小心便打穿水管或者,电线,，造成水管爆裂、,电线,漏电等情况；而且日后如果需要检修，也难以找出水管,电线,的位置，非常麻烦。,关键细节：水电铺设应该遵循“横平竖直”的原则，另外同一室内的,开关插座,也应该处于同一水平线上，,开关,可距离地面1.4米，,插座,与地面的高度应保持在30厘米。,2、下水管道需进行保护,有些施工人员工作比较马虎，进行水电改造施工时，没有对现有的下水管道进行保护，即没有把马桶排污管、水槽下水管的管口封闭起来。这样容易导致施工余料掉进下水管道造成堵塞。,关键细节：按照施工规范水电改造施工前，都应该做好成品保护，将下水管道封闭就是其中一项。,3、承重墙上严禁开槽,有的施工队进行水电改造施工时，直接在承重墙体上开槽铺设线管，这样可能使房屋的,承重结构,受到影响，存在较大的安全隐患。,关键细节：如果需要在承重墙体上走线，可以用绝缘的黄蜡管代替,PVC管,，因为黄腊管比较薄，只要凿开承重墙体上的水泥层就可以埋入。,4、墙面不宜大面积横向开槽,铺设水管,电线,需要在墙面开槽，但是也要按照规范执行，不然也会存在安全隐患。比如有的工人铺设部分房间的,电线,时，直接在墙面横向开槽，而且长度很大。一般在墙面横向开槽的跨度不能太大，因为横向开槽很容易导致墙面的抹灰层因重力而下沉，导致日后出现裂缝。,关键细节：墙面开槽应该都是竖向开槽，如在实际施工中必须要横向开槽，长度尽量保证在1米以下。,5、,电线,分色要规范,有的工人铺设,电线,，往往不按规定给每组,电线,分色。比如火线、零线和地线都用红色线，几根,电线,的颜色都一样，日后线路出了问题，检查、维修起来将非常麻烦。,关键细节：电路改造时,电线,应该按规定分色，火线可用红、绿等,电线,，零线宜用蓝色线，,接地,线须用双色线。而且在同一室内，火线必须使用同一颜色。,6、,套管,内穿线有讲究,电线,套管,内的穿线数量也很有讲究。有的工人为了节省,电线,套管,，几乎把每根线管均穿满,电线,。这样如果使用高功率的,电线,，,电线发出的热量就难以散发，严重的话,电线,会因此而短路。另外，由于线管内的,电线,太满，也会导致,电线,无法自由抽出，维修时大大增加更换,电线,的难度。,关键细节：,电线,套管内,电线,所占的面积不超过套管截面的40%，直观点说就是直径16毫米的,电线,套管最多穿3根线，直径是20毫米的线管最多穿4根线。,7、线盒连接处要恰当,连接,电线,套管与线盒时，不是直接用水泥固定，这样不但导致,电线,套管与线盒的接口不能垂直连接，而且如果日后,电线,出现问题需要更换，也很难将,电线,拔出。,关键细节：,电线,套管与线盒连接时，要使用杯梳，这样既能更好的保护,电线,，又让,电线,保持松动的空间，方便日后进行更换。另外预留在线盒内的,电线,应留有余量，长度宜为15厘米。,8、强弱电铺设保持距离,将强弱,电线,穿在同一套管，或者强弱电,插座,安放在同一个线盒内，是在野马施工队的施工工地最容易看到的现象。这样做看似比较美观，其实由于强弱电距离太近，电视信号等弱电很容易受到强电的影响。,关键细节：铺设,电线,时，强弱电的距离应该在50厘米以上，防止弱电信号受到干扰。,9、选,电线,需区分功率,有的工人铺设,电线,时，整个家居中统一使用横截面是2.5平方毫米的,电线,，这有可能造成使用大功率的电器时，发生短路。,关键细节：一般来说，家庭装修中的,电线,应选用2.5平方毫米的,电线,，而一些大功率的电器线路，如空调、电热水器等，则应该使用4平方毫米,电线,。另外,电线,穿在套管内不能有接头、扭结，接头只能安置在线盒中。,10、,电线,套管保持间距,一些施工工人铺设电路时，为求方便，将多组,电线,套管紧紧的并排在一起铺设。监理师表示，,电线,套管铺设过于紧密，很容易造成铺贴,瓷砖,时，水泥无法完全渗入,电线,套管的缝隙，这样很容易造成,瓷砖,出现空鼓，影响到,瓷砖,的使用寿命。,关键细节：应该将,电线,套管分开铺设，每根套管之间起码留有1厘米左右的缝隙。,11、不同,管材,不能同槽,水电改造所要改动的有水管、,电线,套管和煤气管，一般这些水管都不允许预埋在同一个,线槽,内。如果,电线,套管和水管同槽，水管出现渗漏或者热水管表面产生冷凝水，很容易浸泡到,电线,，导致,电线,受潮，发生短路，甚至漏电。煤气管若与,电线,套管或者热水管同槽，则存在更大的安全隐患。,关键细节：检查,电线,、水管和煤气管是否分槽预埋，如果实在受空间限制，需将水电管之间做水泥沙浆隔梁，防止,电线,受潮,12、冷热水管要有距离,监理师在平时监理过程中，经常发现工人预埋卫生间水管，只是保证水管能完全埋入墙体内，并不考虑日后是否合适业主安装龙头或,花洒,。比如冷热水管之间的距离太近，这样会导致,水龙头,的角阀难以安装。,关键细节：冷热水管之间的距离一般要大于5厘米，而,花洒,出水口处的冷热水管距离最好保持15厘米左右，而且两根水管的出水口应在同一水平线上，方便日后安装,花洒,或者龙头。,13、水管交叉要用过桥弯,两截水管上下交叉，如果不使用过桥弯，上面的水管就会受到推挤变形。特别是有些地方用到三通接头的，接头处会受到推挤而歪斜，时间长了歪斜的接头处就会漏水。,关键细节：查看水管上下交叉处，是否装上过桥,弯接头,，防止水管受挤压造成接头松动，出现漏水的情况。,14、水管不可架在,电线,之上,水管线管难以避免交叉，但是其交叉处需妥善处理，否则可能影响使用。有的工人铺设水电没有整体规划，完全为了施工方便而乱接水管,电线,。例如水管和,电线,交叉时，将,电线,铺设在水管之下，这样如果水管出现冷凝水，可能使,电线,受潮，出现短路、跳闸的情况。,关键细节：如果水管交叉铺在,电线,套管上方，可以切开水管，安装一个过桥弯，把水管与,电线,套管的位置互换，将,电线,靠在水管的上方。,15、下水管道须装存水弯,楼房原来安装的排水管没有安装存水弯，而装修时工人改动厨房或者卫生间的下水管道后也没有装上存水弯，这样下水管的异味很容易往上窜。,关键细节：有的下水道存水弯是安装在,沉箱,下，建议在回填,沉箱,前检查工人是否给下水道加装存水弯。,16、浴室,插座,要装防溅盖,浴室里要安装,插座,，不能单纯选用普通的款式，因为浴室内往往湿气较大，安装,插座,时要注意做好防潮防,水处理,，否则将存在较大安全隐患。,关键细节：安装在浴室的,插座,一定要带有防溅盖，如果已经装了普通的,插座,，最好要加上一个防溅盖。,17、不能省略水管加压试验,水电改造完工时，检验水管接头是否漏水的唯一办法，就是对水管进行加压试验。这也是水电改造中最关键的一步。方法主要是通过加大水管内的水压，检查水管的每个接头是否有渗漏的情况。若忽略加压试验，很难保证入住新房后，如果水压变大时，水管接头处不会出现渗漏。,关键细节：水电改造完成前，一定别忘了进行加压试验。市场上一些品牌水管商家均提供加压服务，您也可以请他们上门进行检测。,国家规范是24小时加压试验检验，实际需要72小时加压试验检验。,