北京公司技术部总结.ppt

项目,地价,42.5,亿,并配建,8.9,万平方米限价房，折合可售楼面价,5,.,2,万,/,平方米,F1,住宅混合公建用地，,容积率：,2.5,，地上计,容面积,15.98,万,平方米,可售商品住宅,仅,2.24,万平方米,，占地上面积的,14.0,%,；公建,部分,4.79,万平方米，,占,地上面积的,30.0,%,；,项目主要设计别墅、洋房、,LOFT,公寓、居住型公寓、商墅、保障房等六种业态,替换高精度,1#,2#,3#,5#,4#,6#,7#,9#,8#,10#,11#,12#,常营项目,-,和锦,薇,棠,（,We Town,）,地价,：,33,亿,并配建,2.8,万平方米限价房与,3.6,万平方米自住房，折合可售楼面,价,5.7,万,/,平方米,F1,住宅混合公建用,地，,容积率,：,2.8,，地上计容面积,11.75,万,平方米,可,售商品,住宅,仅,1.8,万,平方米,，,占,地上面积的,15.5,%,；公建部分面积,2.7,万平方米，占地上面积的,23,%,；,项目主要,设计叠拼别墅、,LOFT,公寓,、商业街区、政策房等四种,业态,自住商品房,限价商品房,商品住宅,养老设施,公寓,商业,总部基地项目,-,佲悦大都汇,地价：,以,17.6,亿元获取项目,B,地块，折合可售楼面价,2.97,万,元,/,平方米,纯商业办公用地，无可售住宅面积，,容积率：,4,，地上计容面积,59153,平方米,公建部分面积,59153,平方米，占比,100,%,；,项目主要,设计居住型公寓、,LOFT,公寓,、办公楼等,四种业态,未来科技城项目,地价：,42,亿,，楼面价,8845,元,/,平方米，其中,50,%,面积需自持,20,年。,商业金融用地，,容积率：,6.38,，地上计,容面积,47.56,万,平方米,地铁一体化项目,，主要业,态,有商业,、办公、酒店和公寓；,门头沟项目,欢乐,大都汇,地价,：,33.8,亿,，楼面,价,15145,元,/,平方米,公建混合居住用地，,容积率：,3,，地上计容,7.23,万,平方米,自,住房,2.88,万平方米，商业,2.06,万平方米，办公,0.16,万平方米，公寓,2.13,万,平方米,项目主要设计居住型公寓,、商业街区、办公楼、政策房等,四种业态,办公,公寓,公寓,住宅,通州大都汇,用地面积,4.76,万方，商业,金融用地，,容积率,：,4.0,，地上计容,面积,26.4,万,平方米,项目主要,设计,LOFT,公寓,、甲级办公楼、商业等三种,业态,供给侧,：,北京收缩,供地节奏，,每,一宗土地出让,都有大量房企竞争，土地,楼面,价格已经没有天花板。,2015-2016,年北京公司获取,88,万建面，只有,4,万多可售商品住宅,面积，平均售价,10,万,+,，,承担,40,亿货值，已全面,“被豪宅化”,。,北京,F1/F2,混合用地、竞拍政策型房等土地政策，导致获取项目中商业写字楼等占比较大，必须,“,去公建化,”,，才,能保证项目的安全。,产品上必须寻求突破,产品创新,1,产品交付标准,2,产品公共空间,3,几个交付项目实景,4,目录,Contents,产品创新,小步快跑，加速产品,迭代，创造新产品新物种,1,壹、住宅产品的迭代和创新,在保利天誉城市别墅的基础之上,，我们从,勒,柯布西耶、贝聿铭、安藤忠雄、詹姆斯,特瑞尔的建筑,中吸取灵感，由“光”来组织设计,，使建筑,成为“光”,的,容器,，,创造性完成和光尘樾项目,“光建筑别墅”设计,，实现了城市别墅,2.0,的全新升级,，致敬大师，成就不凡城市别墅：以光致敬大师,园路,南院入户小径,北院入户小径,北院可售面积,265,，地上总面积,362,，总使用面积,760,，赠送率,187%,南院可售面积,285,，地上总面积,385,，总使用面积,769,，赠送率,170%,剖面示意,合,院,别墅设有,从地下二层到屋顶共五层通高的采光中庭,，功能房间围绕中庭排布，将阳光引入室内每个角落,；,夜晚,，,采光中庭内透光也如灯笼一样点耀整个小区,采光中庭效果,设计亮,点,1,：光之建筑，以采光中庭组织建筑设计,采用,L,型布局，,每户均有前后庭院，通透横厅位于两院之间,前院,效果图,北庭院,设计亮点,2,：一墅三院，户户拥有前院、南北双院三庭院,南庭院,前院,北庭院,效果图,后庭院,效果图,首层南北双景观庭院起居,空间，东西双景观餐厅空间,三面采光，,16,米南向超,大面宽，最大限度保证居住舒适,度,超豪华、超尺度玄关,一层客厅空间效果图,设计亮点,3,：无限光景，,16M,超,大,面宽无边界双景观会客厅,一层平面图,合院别墅二层设有次主卧及,2,间次卧、家庭厅；,次主卧带有南向露台；,每个卧室均能南向采光，其中次主卧有双向采光。,二层客房,城市别墅,2.0,：和光尘樾项目光建筑别墅,二层平面图,合院别墅三层为主卧区,，回字形设计，包括,mini,吧、,化妆更衣间,、卫生间等,；,书房结合主卧设置，带超大南向露台；,主卧及书房具有大面宽的南向落地玻璃窗。,三层主卧,城市别墅,2.0,：和光尘樾项目光建筑别墅,地下二层平面图,6.8m,挑高、,60,超大地下无柱空间，给客户提供更多可能性,地下二层每户赠送,3,个,2800,*,6000,的豪华车位，带独立工具,间,近,20,平方米超大采光天井（,3.5M,*,5.5,M,），改善地下室采光,城市别墅,2.0,：和光尘樾项目光建筑别墅,地下二层迎宾厅,样板房设置了,106,米,双层挑高空间，以“,舞台秀,”的概念设置了超大,LED,屏幕，给予客户独一无二的空间体验,地下一层,为女主人,休闲娱乐区，设有瑜伽室、女主人工作室、精品衣帽间等。,地下一层衣帽间效果图,城市别墅2.0,：和光尘樾项目光建筑别墅,地下一层平面图,北京公司以海德公园、天誉项目专利叠拼产品为基础，在保证,“,户户有私家,花园、户户有私家电梯,”的产品基因上控制户型面积，形成了,2.0,迭代产品，将叠拼主力户型面积由海德公园的,350,降到天誉的,200,，再降到合锦薇棠的,145,具有墅,级,空间的叠拼产品。,叠拼产品,：专利产品、墅级空间,海德公园叠墅是北京公司第一个具有,实用新型专利、发明专利,等两项专利的创新产品，相对传统洋房及叠拼产品，专利叠墅主要有几个优点：,每,户赠送花园顶层赠送露台,每户均赠送,地下室,每户独立首层门厅入户、每户设户内电梯,每户均赠送私家车库，可从地下车库直接入户,下叠,中,叠,上叠,叠,墅,1.0,：海德公园项目,2F,1,F,B1,F,B2,F,4,F,3,F,叠,墅,1.0,：海德公园项目,户型,可售面积,改造后,赠送面积,赠送比例,下叠,403,634,231,57%,户型,可售面积,改造后,赠送面积,赠送比例,中叠,369,645,277,75%,户型,可售面积,改造后,赠送面积,赠送比例,上叠,408,622,214,52%,叠,墅,2.0,：和锦薇棠项目,和锦薇棠叠,拼共计,126,套,，每户私家电梯入户，分,上、中、下,叠三,种标准户型,。相对海德公园项目，和锦薇棠项目叠拼在延续“,高赠送、高私密、高墅级空间,”的基础上控制了面积将原来海德项目,370400,平方米户型面积段控制到,145,平方米左右。通过客厅挑高、花园、露台等赠送，在不到,145,平方米,的建筑面积,内创造出别墅居住,体验,。,首,层及地下层入户关系,上叠地下入户,中叠地下入户,下叠地下入户,下叠赠送面积,中叠赠送面积,上叠赠送面积,特点：,1,、独立电梯厅入户。,2,、上叠,2,个车位、下叠及中叠各一个车位。,3,、上中叠地下室包含,保姆用房及功能用房。,上,叠入户,中,叠入户,下,叠,入户,-2,层,平面,一层平面,下叠地上入户,公共空间,中叠地上入户,上叠地上入户,房间,2,房间,3,房间,4,公共空间,公共空间,公共空间,采光天窗,采光天窗卫生间,2,卫生间,3,卫生间,4,电梯,电梯,电梯,下叠户型：,146,，赠送,164,，赠送率,112%,。三房两厅三卫，赠送地下室、客厅挑空等。,户型特点：赠送地下一层具备丰富拓展空间、超大玄关、可变厨房,夹层,平面,一层平面,二层平面,下叠地上入户,赠送面积,地下室,平面,三层平面,四层平面,公共空间,房间,2,房间,3,房间,4,卫生间,3,电梯,电梯,中叠,户型：,143,，赠送,79,，赠送率,55%,。,四,房两厅三,卫，主要通过客厅挑高赠送。,户型特点：三房朝南、,3,层露台赠送,赠送面积,露台,下叠地上入户,地下室,平面,叠,墅,2.0,：,4500,元,/,别墅交付标准赠送面积,赠送书房,房间,1,房间,2,房间,3,卫生间,2,卫生间,3,电梯,六层平面,房间,4,卫生间,4,七层平面,公共空间,卫生间,1,电梯,五层平面,露台,地下室,平面,上叠,户型：,145,，赠送,135,，赠送率,93%,。五房两厅四,卫，主要通过客厅挑高、地下室和闷顶赠送。,户型特点：,7.2,面宽横厅、七层赠送大主套及露台、地下室双车位设计,电梯,横厅设计,5F7F,上,叠,3F4F,中叠,-1F2F,下叠,-2F,家政,上,叠,中叠,下叠,独立入户关系：每户设置私家电梯，在首层及地下室均设置独立入户空间，极,具,私密性,叠,墅,2.0,：和锦薇棠项目,在中央公园、海德公园项目基础之上，我们结合保利第五代全生命周期产品技术对户型进行了梳理，在标准基础之上进行微创新，关注生活的细枝末节，让生活更加美好。,洋房产品：关注生活的细节,12m,12m,18.5m,14.7m,洋房：和,光尘樾项目,海德公园,176,四,房,两厅三卫,主卫生间增加淋浴间,和光尘,樾,158,四,房,两厅三卫,取消西厨，提高实用功能，并与公卫合并,更改,书房开门位置，,书房灵活可变,增加家政间,扩大次主卧室卫生间,和光尘,樾项目在海德公园户型上结合全生命周期标准针对性对储藏、家政、空间复合上进行优化设计，在控制面积的同时更注重生活细节上的关怀。,结构上首次采用无剪力墙自由结构,边厅，,270景观,结构上首次采用无剪力墙自由结构,洋房：,四房双南,套设计，,175,平方米，一梯一户，,15.7m,南向面宽，,8.1M,超阔客厅,复合,空间：可变书房,家政间,洋房：和,光尘樾项目,豪华衣帽间及卫生间,私家玄关,15.7m,贰、公建产品的迭代和创新,瑞士,军刀可通过,折叠和打开不同的刀片组件实现多功能，好,产品就应该像一把,军刀。对于,LOFT,公寓，我们以“,小空间、大生活,”进行定义,，,通过内部空间变化满足客户不同,个性,需求。我们的,Mi,墅和军刀公寓产品推崇”,小,的美学,”，,而”,小的美学“并不,单纯是一种建筑美学,，更是,一种关于生活方式和精神追求的,美学，我们希望客户,“,在有限空间里,，,活出无限可能,“,。,LOFT,：,关于,“小”的美学,52,平方米户型，通过厨卫,空间的压缩创造了一个类似魔方一样的可变空间,，由,1,房变成,1.5,房，仅仅只是,0.5,房的变化，但却给,与客户无限想象空间,。推出市场后，产品获得市场认可，售价,比,周边,同类竞品,多出,近,40006000,元,/,的,价格,。,增加可变空间,尽可能压缩厨卫空间,Mi,墅,1.0,：通州大都汇,MI,墅,2.0A,：重视公共空间,MI,墅,2.0B,：,三房一厅实用主义,在大都汇公寓的基础之上，不断推敲合理尺寸，面宽由原来,3650,3200,，进深由,8150,7900,，面积由,52,34,，控制总价同时不浪费每一平方米面积,。,Mi,墅,2.0,的,两种不同研发方向,：一种是注重空间,品质，,通过客厅挑高来营造墅级空间；另外一种是实用主义，在极致情况下，,34,公寓可以做到三房一厅一卫户型。,Mi,墅,2.0,：和锦薇棠项目,3.6m,2.4m,2.4m,0.00,-0.30,+0.30,建筑面积,56,，实际使用面积,90,，赠送率,60%,，可改造成三房两厅两卫。,通过前后左右三错版，将一层卧室区域降板,300mm,，客厅区域抬高,300mm,，从而突破原有层高的限制，创造卧室区域净高,2.3m,的舒适居室空间。,军刀公寓,1.0,：,4.2M,高双面宽公寓,折叠餐桌,植入可变家具，如折叠餐桌、折叠床铺等,;,精准利用室内空间，实现功能的灵活转换，小空间，大生活。,军刀公寓,1.0,：,4.2M,高双面宽公寓,客卧模式,书房模式,军刀公寓,1.0,：,4.2M,高双面宽公寓,工作台模式,客厅模式,军刀公寓,1.0,：,4.2M,高双面宽公寓,在军刀公寓,1.0,基础之上，进一步压缩尺寸，面宽由原来,6400,5400,，进深由,6400,5400,。户型面积由,56,42,，优化后户型由原来的一房一厅变成三房一厅两卫南北通透户型。,军刀公寓,2.0,：和锦薇,棠,BUT,虽然我们理想,很,丰满，但是现实过于骨,感,正当全国人民洋溢在双,11,血拼幸福之中的时候，,11.11,北京政府对“商改住”产品调控的最后一个靴子终于落地，要求面向市场销售的小开间、小进深商业、办公类项目标准层层高控制在,3.6,米以下，百折不挠的我们开始了新一轮改图模式,3.6m,2.2m,首,层客厅抬高,400mm,与飘窗平齐，将飘窗台宽度引入室内，增加使用面积；,充分,利用,3.6,米的高度特点，分层出一个站立空间和一个坐立空间，同时利用,3.6,米高度的富裕空间形成榻榻米，既解决了储藏空间又为解决竖向高差提供了高度,Mi,墅,3.0,：极小户型公寓,赠送面积,夹层面积,平面分析,抽拉餐桌,储藏间,榻榻米储藏,折叠床,挑空,玄关高柜,衣柜,可站立空间,2020,2220,1240,1240,3420,2980,2980,2000,1920,1320,440,440,2000,空间,高度分析,镜,柜储藏,台盆柜储藏,玄关高柜储藏,玄关柜储藏,柜,体储藏,柜,体储藏,柜,体储藏,折叠床,榻榻米储藏,储藏功能分析,军刀公寓,3.0,：,3.6M,高双开间公寓,剖轴测图,3.6m,2.1m,2.1m,2.7m,0.8m,利用左右错版，将,一层卧室区域降,板,400mm,，客厅区域抬高,300mm,，,客厅区域,2.8,米,层高，保证卧室区两层,4.4,米层高，,创造出净高,2.1m,的舒适居室,空间。,建筑面积,56,，实际使用面积,90,，赠送率,60,%,，,三,房一厅一,卫。,户型特点：三房一厅一卫，两房朝南、室内错层、动静分离、充分储藏、可变餐桌、主卧与书房之前空间关系留有改造余地。,平面分析,赠送面积,赠送面积,储藏间,次卧,玄关柜,设备用房,玻璃隔墙,可变餐桌,主卧,折叠床,“,洛阳纸贵，长安米贵,，北京居大不易”，对于没有户口想购房、想改善又没有名额的人群，我们的,City House,（,居住型,公寓,、,商墅）提供一种新的可能性。如果说,WeWork,、联合办公解决办公上下游生态圈的问题，那么,，,我们的,City,House,糅合生活、办公两种产品特点，开启未来互联网时代一种新的居家工作模式。,City House,：未来办公生活模式,标准层,平面图,居住型公寓：和光尘樾项目,一梯一户,全明南北通户型,和光尘樾居住型公寓户型面积,70100,平方米，高赠送高附加值，赠送率,30-50%,不等；,户型设计上按照突破北京传统住宅设计手法，采用户户全明南北通设计手法,，同时,采用电梯入户、,无剪力墙的自由空间等设计措施，提高产品舒适,度；,南向外立面设计上玻璃幕墙体系，保证南向通透，公建,化立面保证产品视野开阔。,G-3,户型,G-1,户型,G-2,户型,产品,特点：,高赠送率，通过南侧阳台及北侧天井、设备,平台等大面积赠送；,G1,户型端套采用,270,客厅设计，视野开阔，保证端户产品品质；,户内均为,无,剪力,墙的自由空间。,居住型公寓,：和光尘樾项目,3.5,房，可,售,99.6,实际,面积,151.7,赠送,率,52,%,2,房，可,售,69.9,实际,面积,94.6,赠送,率,35%,3,房，可,售,92.8,实际,面积,118.2,赠送,率,27,%,为规避北京商改住的政策风险，将商住户型设计为可居住可办公的公寓型产品，平面布置可以根据不同业主需求改变，设计无明显的风格倾向，兼容居家及办公功能,居家布置,办公布置,居住型公寓,：和光尘樾项目,90,90,90,60,60,60,设备平台,飘窗,90,60,90,60,报,建时，户型面积为，,60,（,130,户），,90,（,130,户）,两种，共,260,户。层高,3.3m,，设备平台,不计算面积,。,居住型公寓：欢乐大都汇项目,二房二厅一卫,三房,二,厅二卫,强弱电箱,风井,空调室外机,燃气,管（预留条件）,卫生间管井,卫生间管井,风井,卫生间管井,强弱电箱,空调室外机,燃气管（预留条件）,北京,第一个,庭院设有,可开启电动天幕,的,别墅；,L,型布局，南北通透；,可商可住，,单户面积仅为,158,，,赠送,219,平方米，赠送率,139,%,；,微墅：和光尘樾项目,入户关系分析,空间体型,补充各层平面,微墅入户动线,园路,小巷,入户小径,每户独享精致的庭院空间，与,L,型的别墅主体共同营造出休闲静谧的气氛；,首层主要设置庭院、起居厅和餐厅。,微墅,一层平面图,三层整层为主卧套房，布置豪华衣帽间及天光浴室，提升居住的舒适感；,赠送超大景观露台。,微墅,二层平面图,三层平面图,地下室动线围绕采光井展开，有效改善地下室采光；,地下,设计为创业工作室，满足业主居家办公需求,；,每户独立私家车位，每户赠送,2,车位,微墅,地下一层平面图,地下二层平面图,庭院顶部设计有可以开闭的电动天幕，创造出可开启、可闭合的,室内、室外,两用院落空间；,当天幕开启时，庭院可作为户外空间，业主可以感受自然空气,；,天幕,闭合时，庭院可作为室内空间，将恶劣天气隔绝于外。,电动天幕示意,产品特点：,结合建筑设计方案，经过多次与厂家沟通和共同设计，我们为了尽量增大可开启面积，经历了折叠、三叠滑移、对向滑移开启等尝试过程，直到现在的,双叠滑移,，并成功将电动天幕试验在现场的,部品楼,中，以便在实际应用前检验其效果。,电动天幕部品楼效果,电动,天幕节点示意,微墅,产品交付标准,全,周期全维度,关怀,，用心造诚品,2,招标前要求精装修单位做样板间,设计样板施工图,施工样板先行,成本组织施工图预算和招标,调整优化方案、施工、材料、工艺做法,施工质量不合格直接取消投标资格,各部门现场验收,推广组织,大区施工,北京公司理顺了设计和建造过程中流程，“,样板先行,”先样板后施工保证了出品品质。,大,区招标前邀请实力相当单位做样板,样板验收合格后，具备投标资格,优化图纸，组织招投标,大区施工,序言：,经济型标准,-,熙悦春天,800,元交标,熙,悦春天精装修交楼,1256,户，一次性交付率达,98,%,，,回想春天里去年交楼情况，相同,区域、相同客群,、相同成本、相同,工期，同样的我们，结果却,不同，主要在于用心不用心，用心肯定能做好。在房价日益高企的今天，对我们来说一套房子只是我们极小工作量，但对客户来说一套房子是三家人一生积蓄，所以必须,100%,的用心才能对得起把三家人积蓄交到你手里的客户,。,熙悦春天户型设计好、质量都,很好、精装,修细节做得,不错、物业管理,也比较到位，对,业主很,有诚信。保利品牌还是信得过！,业主论坛帖中提到：高端型,-,熙,悦诚,郡,3000,元交标,高端型,-,熙,悦诚,郡,3000,元交标,熙,悦诚郡项目是,北京保利,率先落实股份公司,第五代,居住,系统、全生命周期住宅,的第一个项目,，,产品中加入,复合空间、适老适幼化、强化收纳,、智能家居等,30,余项,创新。,考虑,客户需求细节，创造超预期,体验,，项目以,3000,元,/,平精装成本，拉升价格,10000,元,/,平，开盘当日去化,96,%,。,，,豪华,型,-,海德公园,7000,元交标,海德公园作为北京公司第一个豪宅，公司加强对石材、木饰面、基层材料、设备设施等生产线质量控制，对,产品的苛求、对细节的把控，换来的同样是来自客户的认可与尊重。,2016,年通过,熙,悦,春天、海德公园等,项目成功交付,及熙悦诚,郡全生命周期样,板房展示，我们总结了一,个好的生产,体系,具备,的,五点要素：,2017,年我们将不断深化全,生命周期,产品,战略,，,针对,北京,强化防,雾,霾,、,软水,净水系统,、食品安全,等各个,模块,，完成,4500,元,/,全生命周期,2.0,模块的研发。未来我们希望通过完善模块化定制,，,实现北京公司产品,1,到,10,的,质变。,精准客户研究,规范招标流程,样板先行,过程质量控制,自检闭环,全生命周期,-,新东坝洋房,4500,元,/,交标,新东坝,洋房作,为首个全生命周期,2.0,模块的研发户型,在北京这个寸土万金的地方，采用了简单的现代,风格,，但对工艺做了深入的研究，造价控制严格，钱花在,“刀刃上”,整个户型干净简洁，也方便客户后期搭配家具。,完善配置：以,熙悦诚郡为,1.0,版本，在标准上做创新，完善成为我们,2.0,版本,.,如,，厨房及卫生间部分，厨房采用抽拉水龙头、拉篮、吊柜灯等多个人性化设置，卫生间设置镜柜、风暖浴霸等标准配置，,让居家,更舒适,。,通过表格对,每,一个部分进行配置标准的细化，好比汽车配置表一样，详细的描述每一个部分的功能，通过表格列项逐一完成。,全生命周期,2.0-,新东坝洋房,4500,元,/,交标,空间复合：新,东,坝洋房户型，对客厅进行空间功能的复合，通过折叠门将客厅分为两个使用空间。,全生命周期交标,2.0-,新东坝洋房,4500,元,/,交标,强化收纳：新,东坝洋房户型，细化收纳空间的,功能性，对市场的主流产品做了深入研究，宜家、无印良品、万科标准化、,小家越住越大,、,家的模样,等，“拿来主义”让我们演变为“实用主义”，强化收纳空间，但不局限使用空间,“弃其糟粕、取其精华”，整理各方设计优点，重新设计。,全生命周期,-,新东坝洋房,4500,元,/,交标,室内净化模块,内循环处理室内残余污染，强化室内空气净化效果。,户内新风分机,配备除霾过滤箱和全热交换器,.,三级过滤系统，,H12,级,HEPA,滤网过滤,99%,以上的,PM2.5,颗粒物。,换气,同时通过全热交换器内部芯体回收室内温度和湿度，达到节能、舒适效果。,屋顶新风主机,配备除霾预过滤箱和加湿装置,延长,户内新风分机内滤网寿命,除,霾效果较好,新风除霾,健康生活：,创新性将中央空调集中加湿功能与户式新风系统结合，完善了智慧住宅“,恒温、恒湿、恒氧、恒洁,”功能及理念。,目前,，已与厂家联合,申请专利,。并在新东坝多层洋房及合院别墅样板间中应用。,新风除霾,下,图,为,新东坝项目生产的新风除霾系统产品，已在车间完成生产。,新风除霾,智慧住宅,依托股份公司“,5P,”发展战略，结合,智能家居系统,及,社区,O2O,、实现,云,服务、,WIFI,覆盖,的智慧社区服务业主及,物业,从户内安防到生活起居、从家居控制到网络家电，完全融合进智能家居系统，真正的做到科技为人服务，打造,智能、科技、舒适、便捷,的住宅,环境,覆盖,智慧远传、智慧安防、智慧家居、智慧健康、智慧社区,等,50,多项先进技术,智慧住宅,智慧远传,智慧健康,智慧安防,智慧家居,智慧社区,智能门禁系统,智能访客系统,远传监控,远传客服,智能家电控制,水气报警器,安防联动,触控灶台,智能厨房,智能照明,智能魔镜,儿童炫彩房,电子涂鸦墙,车位报警系统,智慧停车引导,健康小屋,室外环境发布屏,室外自发光跑道,室外无线,WiFi,覆盖,室外智慧照明,智慧住宅,产品公共空间,三,重礼序，打造新生活格局,3,公共,区域是项目的脸面所在，北京公司一直注重公共区域品质,，通过幸福回家,路、全成品交付标准，明确,公共区位、,园区部,品、物业用房等,标准,细节，用,星级酒店的标准来,保证产品的品质。,海,德公园项目两标段第三方交付评估,结果列,集团,第一、,第二，,熙悦春天也名列前茅,。,海德公园项目公共区域实景,西大堂,（兼会所,）,东大堂,新项目中我们也非常注重公共空间氛围的塑造，如在和,光尘,樾项目上，我们对应,10,万,+,的产品匹配星级酒店的公共空间。规划设计上在小区东西两侧各设置两个小区大堂，其中东大堂与小区会所相连，西大堂出小区西大堂外同时兼容两栋公寓的服务。,洋房入户流线,人行主入口,人行主入口,公寓入户流线,loft,入户流线,首先，总图上梳理洋房、,LOFT,公寓、,City House,公寓等业态首层大堂入户动线。,和光尘樾洋房首层大堂,其次，研究各个业态大堂内部动线，保证标准层首层入户关系的合理性。,洋房大堂,别墅地下公共区域,City house,地下室大堂,LOFT,公寓地下室大堂,地下室公共部分：在,方案设计前期,对对别墅、洋房、居住型公寓、,loft,公寓地,库大堂及缓冲区域进行分析，明确精装修区域界面划分，保证公共空间的品质。,洋房,地下大堂,1),优化地下室大堂内部动线，如将原来三栋楼独立大堂合并为一个大堂，提升大堂效果的同时增加了车位。,2),优化地库设计增加窗井，改善大堂的采光。,3),研究大堂配置标准，配置大堂信报箱、快递箱及艺术品等功能。,City house,地下室,大堂空间示意,和光尘樾地库,此外，我们还对地库的照度、色温进行了研究，编制了灯具选型标准、灯具技术参数及灯具布置标准，不同档次项目实行标准化管理，在节约成本的提升了地库的观感。,名称,参数,流明,2400lm,或者,2200lm,功率,19w,或,22w,系统效率,95130lm/w,色温,4000K,显色性,80,色容差,4000K,显色性,80,色容差,5 SDCM,光学,青面,防护等级,IP20,电器等级,一类,环境温度,-20,+45,输入电压,220V240V,输入频率,50Hz,经济型项目,灯具技术参数,灯具,布置示意图,不同档次,灯具,技术参数,几个项目照片,熙悦,春天、熙悦诚郡、紫荆香谷、海德公园,4,保利熙悦春天,保利紫荆香谷,保利熙悦诚郡,保利天誉项目样板房：钢铁侠为主题的样板房,地下室旋转楼梯,天光主卫,复试衣帽间：借鉴了“,了不起盖茨比,”豪华衣帽间,面对未来，北京公司提出了“双十战略”，即,“,10,万,+,”,和,“,10,年,+,”,“,10,万,+,”,要求我们通过轻奢密享的产品、独特的艺术气质、全维度的健康标准、精良的工艺细节来获得圈层的认同，将产品做成口碑；,“,10,年,+,”,要求,我们在,产品设计建造全周期中的精心打造；在产品质量,性能,全,细节,里的匠心,独,造；在,装修,绿色,环保,全工艺内的,诚心制造；在产品体验服务全过程上的细心营造，才能铸造经典、创造辉煌。,未来只要我们够努力、够用心，就能在,99,度的热水中加多,1,度,，完成“双十战略”由量变到质变的飞跃。,感谢大家聆听，请各位领导同事多批评指正！,感谢集团研发中心及各兄弟公司给我们的支持和帮助，,在此提前预祝各位新春快乐！阖家欢乐！,