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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,热烈欢迎,参加圣地亚哥,邻里中心产品推介会的各位嘉宾,产品解析说明会,目 录,租售情况,4,伟华集团,1,板块区域,2,商业定位,3,认购政策,5,伟华集团,安徽伟华控股集团由著名的西班牙籍爱国华人朱华、邵筱余夫妇共同创立,业务涉足房地产综合开发、环保水处理、内外贸易、城市基础设施、汽车零部件制造、酒店管理等众多领域。,商业定位,板块区域,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,朱华董事长,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,2001,年，朱华荣膺中国侨联海外青年委员光荣称号,2003,年，朱华当选为中国侨商联合会常务理事，被省侨联聘为海外顾问。她还被推选中国侨联青年委员会副理事长,2009,年应邀进京参加国庆,60,大庆,朱华董事长接受国家领导人接见,马鞍山华龙置业发展有限公司,安徽伟华联合置业有限公司,伟华置业（安徽）有限公司,巢湖伟华置业有限公司,合肥绿城联华房地产开发有限公司、控股公司,安徽伟华控股有限公司,安徽伟华物业管理有限公司,合肥华都房地产开发公司,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,中西友好花园,伟华22世纪,圣地亚哥,香樟城市花园,香格里拉花园,中央花园,马鞍山,芜湖,凤凰名城,百合公寓,玉兰公寓,华都城市花园,合肥,巢湖,租售情况,伟华集团认购政策,商业定位,板块区域,中央大厦,汇金广场,百合公寓,华都城市花园,玉兰公寓,香格里拉花园,香樟花园,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,伟华集团部分项目展示,板块区域,圣地亚哥,邻里中心,在合肥市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中，合肥市政府提出构筑“一主城、四中心、一滨湖新区”的现代化大城市框架，“141”发展战略正式形成。,圣地亚哥邻里中心,座落于,合肥中心城区,连接,东部城市副中心,桥头堡位置，区域发展潜力无限。,合肥市141战略发展规划,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,瑶海区：,位于合肥市主城区东部，东与肥东县接壤，西、南滨南淝河，北邻,新站区，面积,64.4,平方公里，辖,12,个街道、,1,个镇、,1,个开发区，,90,个社区，常住人口约,100,万，,外来人口中肥东人口占据较大比重,。,2014,年，全区实现地区生产总值,400.1,亿元，增长,8.9%,；财政收入,15.5,亿元，增长,8.1%,；全社会固定资产投资,323.6,亿元，增长,20.5%,；规模以上工业总产值,45.5,亿元；社会消费品零售总额,290.1,亿元，增长,10.8%,；招商引资,267,亿元，增长,20%,；城镇、农村常住居民人均可支配收入达到,31211,元和,18482,元，分别增长,8.5%,和,11.2%,。,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,瑶海区“十二五”发展目标提出 建立,“四足鼎立、中间开花”,产业布局，基要形成五大特色片区。,圣地亚哥,邻里中心,瑶海区“十二五”发展目标,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,圣地亚哥,邻里中心处于“龙岗商贸商居区”核心位置,本案,恒大城,圣地亚哥,华凌锦苑,65万方 4200余户 14000多人,花溪龙庭,瑞泰江南,万城华府,皇马花园,河畔雅居,琥珀名城,棕榈园,琥珀名城,河畔雅居,5万方 550余户 1700多人,棕榈园,7.5万方 750户 2400多人,恒大城,70万方 5000余户 17000多人,圣地亚哥,35万方 2800余户 9000多人,华凌锦苑,16万方 1600余户 5000多人,皇马花园,52万方 2800余户 9000多人,花溪龙庭,10万方 1000余户 3200多人,瑞泰江南,12万方 1200余户 3800多人,万城华府,25万方 1200余户 3800多人,圣地亚哥邻里中心1.5km范围内座落大小社区11座，常住人口数高达9万。,天锦苑,7.6万方 650余户 2000多人,天锦苑,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,1.5km,圣地亚哥,邻里中心,39路,146路,154路,地铁2号线,汽车东站,39路（滁州路-肥东公交站）：连接肥东县城合肥主城区 20分钟/班,146路（绿地赢海-王岗路）连接龙岗开发区马鞍山路主商圈,20分钟/班,154路：（安医站-王岗路）,连接龙岗开发区包河万达芜湖路步行街 15分钟/班,地铁2号线（2016年底通车）：三孝口、四牌楼至王岗路站仅需19分钟；,合肥交通主动脉,大东门、包河万达至王岗路站仅需15分钟。,汽车东站：2016年建设,周边常住人口集散地,圣地亚哥邻里中心路网发达、交通便利、人流聚集,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,商业定位,满足周边1.5KM范围内常住人口日常消费需求，,集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的一站式商业中心,不受电商冲击的社区商业，常住居民家门口的购物中心,又名街坊中心，源于新加坡的新型社区服务概念,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,邻里中心,邻里中心的发展,起 源,1929年，美国社会学家C.A.佩里首先提出“邻里单位”概念；,根据这一理论社区商业在美国、英国等西方国家开始出现，这是“邻里中心”的雏形。,发 展,20世纪60年代新加坡推行“组屋计划”并根据国情推动“邻里中心”建设，“邻里中心”,的概念和规模得到飞跃的发展，成为当今“邻里中心”发展的基础。,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,引 进,1996,年，苏州工业园区开发建设了第一个邻里中心。这是邻里中心建设在我国的,首次尝试。该邻里中心规划建筑面积,18000,平方米，覆盖约,4000,套住宅发 展,苏州：湖东、玲珑、翰林、新城、贵都、师惠、沁苑、方洲8座邻里中心。,全国：上海、江苏南京、扬州、常熟、天津、福建厦门、石狮、内蒙古通辽、,青海西宁、云南昆明、浙江温州、山东即墨等。,邻里中心在中国,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,趋 势,纳入国家城市规划，扮演城市基础商业角色。,世界各地邻里中心实景展示,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,北京芳草街、上海新天地、成都宽窄巷子、香港朗豪坊、,香港青衣城、武汉光谷步行街等知名情景式商业街区出现,情景式商业,商业空间正日益强劲地朝着情景式体验消费的方向发展,世界商业前沿的商业消费模式,情景式商业在全国各地雨后春笋般的出现,商家营造商业现场环境和氛围,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,北京芳草地,上海新天地,成都宽窄巷子,武汉光谷步行街,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,不同风情商业街实景展示,西班牙风情商业街实景展示,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,西班牙主题情景式社区商业,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,品 牌 餐 饮,中西,餐饮,中华美食,服装、鞋、帽等,日用百货,社,区,商,业,配,套,一层经营业态分,布图,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,二层经营业态分布图,超 市,影院,发展迅猛，全国600多家门店,1,1,万达、绿地、世纪金源等知名开发商项目主力店,中国第一家上市超市企业,1,生鲜产品为主要经营特色,1,股票代码：601933,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,5A级旅游区,影响强烈,中国,好莱坞,巨无霸,影视集团,12个影视拍摄基地，用地4963亩,建筑面积495995平方米,亚洲最大的影视城。,投名状、画皮、,鸿门宴小李飞刀,等多部知名影视作品拍摄于此,投入30个亿资金兴建广州街、,香港街、明清宫苑、秦王宫、,清明上河图、华夏文化园、,影响强烈,北京-北漂一族，横店-横漂一族,无数青年创业梦想,多年票房稳居全国第二位,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,地下车库至超市动线,一层至超市动线,超市离开人流动线,内铺构筑“回”字型步行街，“四点两轴一圈”铺铺灵动无死角,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,租售定位,1层平面图,2层平面图,3层平面图,-1层平面图,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,仅 此 发 售,自 持,自 持,自 持,1层平面图,一层商铺共111个，其中外铺47个,沿街外铺最大化，弥补传统底商的不足,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,东北角入口,恒大城、肥东客户进出,西北角入口,皇马花园、花溪龙庭、瑞泰江南客户进出,西北角入口,皇马花园、花溪龙庭、瑞泰江南客户进出,四大入口同步繁华 每个入口辐射不同区域的客群,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,西北角入口,皇马花园、花溪龙庭、瑞泰江南客户进出,东北角入口,恒大城、肥东客户进出,西南角入口,大店社区居民、,地铁2号线人流进出,东南角入口,圣地亚哥社区居民进出,商铺面积：50-60,商铺位置：沿街外铺,经营业态：餐饮、烟酒店、药店,商铺位置：部分沿街外铺 “回”型内铺为主,商铺面积：30-40,经营业态：日用品零售、干洗,商铺面积：80以上,商铺位置：沿街外铺,经营业态：社区便利店,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,圣地亚哥,邻里中心,其他商铺,6.5m,4-5.5m,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,单层经营，经营空间严重受限,自由分割,买一层得两层,5m层高商铺外景,4.5m层高商铺外景,4.5m层高商铺外景,6.5m层高商铺外景,6.5m层高商铺外景,不同层高商铺外景对比,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,圣地亚哥,邻里中心,买一层得两层,价值翻倍,其他商铺,空间单一,价值有限,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,50外铺,20内铺,铺名,面积,购铺单价,购铺总价,租金,投资回报率,回本时间,金玉烟酒,20,11240,224800,6000/月,32.02%,3.12,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,铺名,面积,购铺单价,购铺总价,租金,投资回报率,回本时间,卡利雅,60,14430,865800,8500/月,11.78%,8.49,海洲永辉内外铺投资回报分析,2013年客户登门登记,目前已登记800余组,仅一层发售,其余自持,稀缺仅110席,8个大客户意向团购,一次性团购5套以上,锐普,PPT,论坛,chinakui,转载：,圣地亚哥,邻里中心,租售情况,伟华集团,认购政策,商业定位,板块区域,认购信息,圣地亚哥,邻里中心,12月6日,“邻里汇,”,火爆开启,伟华集团,租售情况,认购政策,商业定位,板块区域,伟华集团,恒大城,意向购铺业主,圣地亚哥,意向购铺业主,花溪龙庭等,意向购铺业主,前期商铺咨询客户,皇马花园,意向购铺业主,圣地亚哥,邻里汇,租售情况,认购政策,商业定位,板块区域,伟华集团,圣地亚哥,邻里中心未开放便受到广泛关注，,周边客户纷至沓来咨询商铺销售情况，并强烈要求由伟华物业成立相关组织，专门告知销售信息。“圣地亚哥邻里汇”应运而生，目前已逾100余人参会。,参观售楼部，听取置业顾问介绍,step,1,加入圣地亚哥邻里汇，缴纳会,费20000元。,（开盘后若未认购，20000元入会费无息退还）,step,2,成为圣地亚哥邻里汇,会员，享受入会各项优惠,step3,租售情况,认购政策,商业定位,板块区域,伟华集团,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,开盘当天具有优先选房权,摇号选房,1重豪礼,认购20000抵50000,3重豪礼,项目活动、体验等,优先知情、体验权,2重豪礼,租售情况,认购政策,商业定位,板块区域,伟华集团,谢谢观赏,