造价案例历年考点总结.doc

期长期贷款利息和流动资金贷款利息，因此如果有流动资金，一定要看清是自有还是贷款。
       4、借款还本付息计划表中，不填运营期的流动资金借款；另外该表格中的年末借款余额应是借款数额与利息之和
       5、1）总成本费用包含建设期贷款利息和运营期流动资金贷款利息之和
          2）固定资产余值只包含建设期贷款利息，不包含运营期贷款利息
       6、总成本费用=固定成本+可变成本，考试中要注意，固定成本或可别成本是占谁的比例，如可变成本为经营成本的70%，要注意是占经营成本而不是总成本，此时固定成本=总成本—可变成本，千万不要想当然以为=经营成本x30%；另外题干中也有可能这样说：经营成本中的2%计入固定成本，此时并不是经营成本的2%是固定成本，而是这2%只是一部分，另外还包括折旧、摊销、利息（参照习题集中的第3题）
       7、计算有关资金时间价值的题目时，如果自己写出的终值、现值、年金系数在给出的的系数表中找不到，一定要再审题自己写的确认是否正确，一般情况下，自己写出的系数在背景中找不到，可判断是自己写错了
       8、不要急于答题，先根据问题进行数据整理
       9、当利润总额为负值时，所得税为0，净利润同利润总额一样，可供分配利润即为净利润，如果前一年净利润为负值，则第二年可供分配利润等于第二年净利润—上一年净利润
       10、应纳税所得额中等于利润总额减去弥补前年亏损
       11、现金流入与流出中一定要注意资金发生在期初还是期末
       12、本题需要记住的表格：投资现金流量表（含）、资本金现金流量表（含）、利润及利润分配表（不含）、总成本费用表（不含），注意该四个表哪个应包含建设期，哪个不包含建设期
       13、计算建设期贷款利息时，一定要注意利息计算周期
       14、计算投资现金流量表时，一定要记住是属于融资前分析，填写现金流入中的回收固定资产余值时即便建设期有贷款也不要计算利息
       15、总投资收益率和资本金净利润率所说的正常生产年份，指的是生产能力达到正常时的年份，而不是说息税前利润各年相等或净利润各年相等时的年份
       16、价差预备费：每年平均上涨3%（三年：3%，3%，3%）；逐年递增上涨3%（三年：3%，6%，9%）
17、项目投产第一年达到设计水平70%时，收入、成本按70%，要注意流动资金是否也按70%
18、还本付息表中的本金偿还一项中最后一个月的本金要注意是否有流动资金借款，要是有的话要加上流动资金，通过查阅各年真题发现一般考试中流动资金都是资本金，
19、总成本费用的计算一定不要忘记维持运营投资
       20、凡是提到用概算指标时，一定要先计算出单方造价
第二题：（十六、171十三、161十、72页案例十三考前注意该题）
       1、现金流图中注意搭接和新增的画法，搭接是都从时间轴向外画，新增是累加方式画
        2、工期提前，承包商得到奖励，工期提前奖不管提前几个月，奖励都在最后一次支付，如果工期提前得到的是收益，而要逐月支付，而不是一次支付（见174第三问）
        3、价值工程中，计算成本指数时，一定是单方造价
        4、综合评分即价值工程中的功能加权得分
        5、正确理解年度费用与年度收益，残值回收应计入年度费用，而不是年度收益
        6、该题中用资金时间价值进行方案可能出现这样两种情况：1）不考虑建设期不同；2）不考虑资金时间价值，分别计算年费用，一定能看清题目区分，不要将两情况混淆，参考习题集第二章第4题
第三题：1、区分不平衡报价法、多方案报价法（出现情况：一般业主给出的条件比较苛刻，一定要先对原方案报价后再另加一个方案）一定是两个都含有报价的完整的方案、增加建议法（出现情况：一般业主图纸等不完善，业主要求承包商提出建议）、突然降价法
       2、背景中一看到签字、盖章一词一定要警惕，投标文件必须由法人代表或代理人签章
第四题：（八、九、十、十一、84页案例十六）
1、可能存在机械闲置的隐项事件一般有：（1）全厂停电；（2）设计变更增加新工作
2、本题最容易忘记的就是隐项机械窝工的寻找和计算，计算时按照影响发生前后造成的机械进场时间前后寻找窝工天数。
       3、关键工作，节点的没有箭头，工作的有箭头
       4、某工作工程量增加时，要看题目中是否说明增加工期，例如，某工作（关键工作）原工程量是300m，网络图中用时6天，现设计变更工程量增加50m，因此需要增加一天工期，
       5、当发生赶工时，增加费用是否可进行索赔要看背景中的说明，如：应业主要求，则可索赔，没有说明则不能索赔，另外索赔增加的费用也要计取管利规税，另外如有奖励也要业主也要给予承包商。（教材212页案例事件6，答案错误，详见王玲8月讲义）
       6、机械在场时间最短如何计算：工作所用时间—在场时间，迟到早退安排，目的也在于计算最先开始的工作的总时差另外机械在场时间的计算是离场时间减去进场时间，不要考虑其他因素，当机械使用为第一项工作时，一定是已开工机械就进场（详见王玲8月10日0203中15min左右，考前要看）
       7、当网络图添加虚工作时，要注意节点编号是否从大到小，注意序号的调整；增加组织关系时，是否复制节点（即能否直接将两节点相连）要看相连接的两个节点箭尾是否只有一个紧后工作，当只有一个节点时可直接相连，不用复制节点
       8、案例的网络图中，开始时间如果是第3天开始，要说成是2开始
       9、回答该题承包商索赔时，一定要看索赔时间是否在索赔期限内
       10、实际进度前锋线中当要求分析某工作对紧后工作的影响时，一定要将全部紧后工作都分析，千万不要落下，另外要写明影响和理由，例如：影响：拖后xx天，理由：时间间隔为xx天。考试让画实际进度前锋线时，切记不要画出计划时间线路（即垂直线）否则零分
       11、当发生事件造成网络计划变化时，要看是由谁的原因造成的，如果是承包商，则还是按原图计算，若是业主，则按新图计算，另外当有若干事件发生时，要注意是否与前面事件有关联
       12、当计算实际工期和业主认可工期时，即便没有让计算关键线路，也
要说明一下
       13、用标号追踪法解网络图时，一定不要把波形线时间当成总时差，做题时标完号就将总时差也计算出来，以防万一
       14、做该题时，一定要注意后一项事件一定是在前一事件发生的基础上考虑的，因此做题时要将各个事件发生后造成的影响标记在网络图中
       15、机械闲置费计算时，一定要注意是自有机械还是租赁机械，租赁机械闲置费按租赁费计算，千万不要习惯性的乘以台班费的折旧系数
第五题：（五、六、七、214页十四）
1、累计已完成的工程款忘记加上开工前支付的措施费、其他费等
       2、累计已支付的工程款忘记加上预付款
       3、当发生不可抗力时，发生时的工期可以索赔，清理时的工期也可以索赔，例如：某工作位于关键线路上，8日和9日发生洪水，10日进行清理，11日进行修复，可索赔工期应为4天。
       4、机械索赔：自有机械按窝工费索赔；租赁机械按租赁费索赔；
       5、计算进度或费用偏差时，要按累计发生的价款进行计算，一定不要忘了已经支付的措施费、其他项目费，但不包括预付款
       6、分部分项合价即各分部分项工程费用之和，不含规费和税金
7、措施费不管什么时候支付，都要跟进度款一样，例如进度款支付时乘以0.9，措施费开工前支付，也要乘以0.9
8、价格调值系数要注意是让求价差，还是调值后价款，另外要注意可变部分的比例是占全部价款的比例，还是可调部分的比例，此时还可通过固定部分比例与可调部分比例相加是否等于1，辅助判断
9、网络图中制定出实际进度前锋线时，原计划的每个月月初和月末的边线就变成由实际进度前锋线围成的边线（231页案例六）
10、当实际施工中有分部分项、措施项目、其他项目等费用发生变化时，增加和减少的费用计算是非常麻烦的，要引起注意
11、实际工程总造价有两种算法：1）实际支付工程款再加上施工中发生调整的价款；2）每月实际完成的工程款累加；尽量用第二种方法
12、做该题时如果让计算每月实际支付价款没让计算每月完成价款时，也要将每月完成价款写出来，因为这样方便后面的实际总造价计算；
13、累计已完成工程款=每月完成的工程款+开工前可能已支付的措施费
   累计已支付工程款每月已支付工程款+实际支付的措施费+预付款
14、当发生计日工或索赔等事件时，背景中一定会给出发生的时间，考试时要注意发生在哪个月；
15、当发生工期索赔时，问理由应写出：1）位于关键线路上；2）非承包商原因。
16、偏差分析：此处所说的投资全部按全费用计算
17、施工中当量和价都发生变化，一定要注意问题中是让量还是价还量和价共同变化来计算（见248页案例十第二问，只补偿降效费）
18、考试时各项费用的计算要分着写然后汇总，不要一个公式全部下来，以为不会错，其实错的可能性很大
19、保修金：当保修金是按月扣留时，如该月有预付款则先扣保修金再扣预付款，当该月有价款调整时，则价款调值后再加上该月索赔再扣保修金
20、实际结算款=实际总造价-已支付预付款-已支付工程款-保证金=实际总造价*（1-已支付比例-质保金比例）
第六题：1、本题所给的3道题中，如果有一题的问题计量与计价是完全分开的，则选择该题，例如111页案例
       2、该题不会计算的地方能写文字就写文字
二、考试时，一定要注意的事项
1、人员窝工、机械闲置，不计算管理费和利润
2、工期索赔计算时，如果同时由多个工作受影响，要分别进行分析
3、综合评分法，也叫加权评分法，其实质就是价值工程中的功能加权得分
4、静态经济寿命
5、寿命周期年费用法
6、网络计划计算时一定不要忘了隐项机械窝工
7、网络计划中时间的确定，例如最早开始时间是8，则该工作是第9天开始，此处主要影响机械窝工的隐项寻找，例如，某工作最早开始和完成时间分别是8和12，施工中第8和9天发生停电，此时窝工应该是1天，而不是2天，考试时一定要能区分。
8、材料增加和人工增加时，不要忘了取管利
9、建设期利息和预付款一定不能错，否则后果会非常严重
10、考试时先将所有题目要求计算结果保留几位小数写到试卷显眼位置（建议用铅笔写在答题卡前面）
11、答题时为节约时间，先看题，再看背景，边看边用笔将自己认为重要的数据或词语标记出来，以便后面用到的时候容易找到
12、做第四题之前，现将关键线路画出来
13、有些题目数字较大，做题时一定要注意不要少写了
14、做题时一定要注意前一事件发生时可能对下一事件的影响：现金流量图（上一事件发生造成整个流量图发生变化）；索赔事件中网络图
15、第一题的计算公式（所得税、总成本等）
16、第二章的计算公式
三、提示性语言：
1、只要出现机械窝工费一定是要计算窝工费，暗示会有隐项机械窝工费
2、注意背景和各个问题中的顿号的意义
3、背景中的“仅”、“只”字一定要注意
4、合同价（款）表示含税费的价格，费表示不含税费的价格
四、考试陷阱：
1、各项工作是否都是按最早开始时间开始，有时为了迷惑可能会令某工作按最迟时间开始；
2、某项常规以为是施工单位的责任，有可能背景中交代已经有业主进行了分包；
3、网络图中只要提到使用机械的工作，一定要考虑机械是否存在窝工；
4、分项工程合同价款，不等于分部分项工程费，前者含规费和税金，后者不含规费和税金
五、考试时，每道题的提醒，做提前先写出来
第4题：人员窝工、机械闲置，不计算管理费和利润
六、每题做题量
1、第一题不需要多做，模拟一个项目进行财务评价所涉及的表格的编制和指标计算，并做到熟练掌握
七、答题顺序：
1、3—6—5—4—2—1
2、答题时间：15（15分）—15—50~60————
八、其他机构有价值试题：
铜仁同致：第4章最后：1、当实际施工中暂列金额少于合同中已给定的暂列金额时，要将剩余部分在结算时退还业主，但是要连管理规税一并退还，做题时一定要记住不能仅退还背景中的数额，要加上管理规税；
2、增加工程量时也要计算管理规税
教材：1、196页案例八：因停电造成的机械窝工索赔计算错误
     2、209页案例十二：背景中某工作需要使用机械，当问题中说增加工程量，并给出了增加的费用计算方法，此时一定不要忘了机械也要增加相应的台班。做一下该题的机械窝工计算
     3、227页案例五：措施费不管什么时候支付，都要跟进度款一样，例如进度款支付时乘以0.9，措施费开工前支付，也要乘以0.9。该题还要进一步掌握；
      4、231页案例六，该题很好，后期还有继续掌握。每月实际工程量，有费用增加的工作必须掌握；另外，题中增加的材料和人工费一定不要忘记计取管利