山西XX工程审计报告情况.doc

XX工程造价咨询有限公司
工程预结算编审情况报告

报告编号：
关于对XXXX房地产开发有限责任公司XXXX住宅工程竣工结算的审计意见书
XXXX开发公司:
受XXXX公司委托，我公司于2008年3月1日至10月18日对XXXX开发有限责任公司XXXX住宅工程竣工结算实施审计验证。
与该项目竣工结算相关的建设工程施工合同文件、施工图纸、设计变更、现场签证、工程变更、工程结算书等资XXXX房地产公司提供。
我们根据XXXX公司的委托要求，按照财政部建设部财建[2004]369号印发的《建设工程工程价款结算暂行办法》、XX省政府XXX号令印发的《XX省工程造价管理办法》及《XX集团内部工程预结算审计办法》有关规定，本着独立、客观、公正的原则，对该项目竣工结算编制的合理性发表审计意见。
在审计验证过程中，我们结合该项目的实际情况及有关该工程项目竣工结算资料，实施了现场查看、工程量核实等必要的审计验证程序，并采用与甲、乙双方共同核对及确认的方式，现将审计验证情况报告如下：
一、工程概况：
1、XXXX房地产开发有限责任公司XXXX住宅工程由XX建筑有限公司承建，主要包括：1至10号及别墅住宅楼等11个单位工程。
2、送审结算1份，送审结算金额：40056406.25元。
二、审计验证依据：
1、有关该建设项目的建设工程施工合同。
2、有关该建设项目的中标通知书。
3、有关该建设项目的施工图纸及设计变更资料。
4、经建设单位、监理单位单位签证认可的工程变更资料及现场洽商记录。
5、定额执行2005年XX省建设工程计价依据《建筑工程消耗量定额》及《建筑工程消耗量定额价目汇总表》、《装饰工程消耗量定额》及《装饰工程消耗量定额价目汇总表》，《安装工程消耗量定额》及《安装工程消耗量定额价目汇总表》
6、材料价格：执行《XX工程造价信息》2005年第一期。
7、企业规费资质：执行总承包三级。
三、审计验证中发现的主要问题及核减的主要原因：
1、A1#住宅楼主要问题：土建部分机械挖土定额号错误，屋面聚苯板保温定额号不合适，装饰部分防盗门为甲供不计入结算，砌筑脚手架多计240平米，满堂脚手架多计900平米，柱脚手架多计3865.1平米，变更部分地下室砖砌内墙多计，不计入外运土方，地沟盖板漏计模板，地下室刷106涂料多计1077平米。1#楼共计核减194447.72元。
2、A2#住宅楼主要问题：土建部分机械挖土定额号错误，屋面聚苯板保温定额号不合适，装饰部分防盗门为甲供不计入结算，砌筑脚手架多计400平米，满堂脚手架多计300平米，柱脚手架不应计入，变更部分不计入外运土方，地沟盖板漏计模板，地下室刷106涂料多计711平米，散水3：7灰土垫层多计6立方。2#楼工计核减268342.88元。
3、A区3#住宅楼：标底结算中土方不外运，错套定额；SBS防水错套定额；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；外墙砖单价多计；材差错套；税金多计；核减-125441.92元。变更结算中细石砼多计42.4 m2；土方多计，定额错套，核减-27035.39元。配合费中采保费不计，核减-4809.66元。3#楼共计核减166325.78元。
4、A区4#住宅楼：标底结算中屋面瓦错套定额；脚手架多计6882 m2；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；外墙砖单价多计；防盗门及挖掘机进出场费不计；材差错套；核减-223844.41元。变更结算中细石砼多计313.1 m2；脚手架多计1842 m2；满堂架少计677.27 m2；内墙抹灰多计8240 m2；核减-51011.08元。配合费中采保费不计，核减-8006.69元。4#楼共计核减438877.49元。
5、A区5#住宅楼：标底结算中土方不外运，错套定额；SBS防水错套定额；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；外墙砖单价多计；材差错套；税金多计；共计核减-107016.61元。变更结算中细石砼多计；，土方多计，定额错套，核减-29683.92元。配合费中采保费不计，核减-4256.77元。5#楼共计核减145804.86元。
6、A区6#住宅楼：标底结算中土方不外运，错套定额；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；外墙砖单价多计；材差错套；核减-128147.03元。变更结算中定额错套，砖多计7.05 m3，核减-6711.28元。配合费中采保费不计，核减-7262.57元。6#楼共计核减190507.56元。
7、A区7#住宅楼：标底结算中土方不外运，错套定额；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；外墙砖错套定额；材差错套；核减-209013.05元。变更结算中细石砼多计276m2；砖多计20.2 m3；外墙砖定额错套，核减-59700.79元。配合费中采保费不计，核减-8549.87元。7#楼共计核减293688.85元。
8、A区8#住宅楼：标底结算中土方不外运，错套定额；SBS防水错套定额；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；黄砂多计差价；木门错套定额；油漆多计；材差错套；核减-119471.59元。变更结算中瓦重复计403.7 m2；内墙涂料定额错套；阁楼抹灰多计1517 m2；土方多计51.84 m3；核减-65800.13元。配合费中采保费不计，核减-7273.48元。8#楼共计核减222678.86元。
9、A区9#住宅楼：标底结算中土方不外运，错套定额；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；外墙砖错套定额；材差错套；核减-209013.05元。变更结算中细石砼多计276m2；砖多计20.2 m3；外墙砖定额错套，核减-49845.02元。配合费中采保费不计，核减-8495.43元。9#楼共计核减283968.16元。
10、A区10#住宅楼：标底结算中土方不外运，错套定额；SBS防水错套定额；屋面聚苯板保温不套定额，按400元/m3 计算；黄砂多计差价；钢筋多计7.18吨；回填土多计231.3 m3；木门错套定额；油漆多计；材差错套；核减-261547.94元。变更结算中瓦重复计407m2；内墙涂料定额错套；阁楼抹灰多计840.58 m2；土方多计384.38 m3；核减-78931.81元。配合费中采保费不计，核减-6936.83元。签证工程中计时工单价多计，重复计取费用，审减-12301.08元。10#楼共计核减401334.27元。
11、别墅住宅楼主要问题：土建部分机械挖土定额号错误，屋面聚苯板保温定额号不合适，装饰部分防盗门为甲供材料不计入结算，砌筑脚手架多计500平米，满堂脚手架多计310平米，柱脚手架不应计入，变更部分不计入外运土方，地沟盖板漏计模板，散水下挖土方多计18立方。别墅共计核减219613.78元
12、安装工程包括给排水、采暖及电气安装，存在以下主要问题：给水塑料管安装1.1的系数不计，DN25塑料给水管的单价偏高，过滤器定额号错误，不计高层建筑增加费，自立式压差控制阀主材价更正为560元/个，散热器安装统一由铸铁散热器改为钢制柱式散热器，采暖不计管道冲洗，1KV以下系统调试取消，避雷带定额已含主材，不应再计取。
根据以上情况，我们在审计验证结算时均对以上问题进行了更正和调整，调整后审计验证结果均得到发包人、承包人的确认和认可，并办理了《结算审定签署表》，公允地反应了该项目工程造价的实际情况。
需要说明的事项：XXXX房地产开发有限责任公司XX住宅工程审核验证以工程质量合格为前提，未考虑工程质量对工程造价方面的影响。
四、审计验证结果：
综上，原送审结算1份，送审结算金额40056406.25元，审计验证后核减各种不合理费用2825590.21元，审计验证结算金额37230816.04元。
本意见书自送达之日起生效，如对审计意见有异议，在收到审计意见书之日起15日内向XX房地产开发公司申请复议，复议期间本意见书照常执行。

审查单位：山西XX工程造价咨询有限公司

造价工程师（签字、盖章）：

结算审查人（签字、盖章）：

委托方（收讫盖章）：XXXX房地产开发公司

二ОО八年十月十八日
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