1、中航信托·天启394号华悦国际股权投资信托
时间：2013-7-12 9:23:46
一、基本要素：
信托名称：天启394号华悦国际股权投资集合资金信托计划
信托类型：集合资金信托计划
发行规模：人民币4亿元
信托期限： A类信托单位12000万份，期限为12个月；B类信托单位份额为14000万份，期限为18个月；C类信托单位份额为14000万份，期限为24个月。
预期年化收益率：
单笔认购资金
A类（12个月）
B类（18个月）
C类（24个月）
100万元≤X＜300万元
8.5%
9%
9.5%
300万元≤X
9%
9.5%
9.8%
推荐
2、机构：中航信托财富中心
收益分配方式：按年支付
资金用途：受让日出康城99%股权，股权受让价款4950万元；受让渤海银行享有的对于日出康城28050万元债权；向日出康城发放7000万股东借款。
还款来源：信托到期，日出康城归还本信托计划项下债务本金及对应利息；由股东孙福昌、刘小梅及刘长旭无条件溢价回购中航信托持有的日出康城99%的股权，实现信托本息的退出。
二、融资主体
1、借款人黑龙江省日出康城于2009年成立，注册资本为5000万元，具有二级开发资质。
2、截至2013年一季度末，公司资产总额达8.51亿元，存货余额6.65亿元，占总资产的78.15%。负债方面，将股东借款剔除
3、后的调整后资产债率为39%，在房地产行业中处于较低水平。
三、风控措施
1、日出康城提供其正在开发建设的“天悦国际”项目在建工程合并土地使用权抵押担保，经评估事务所评估，评估值13.15亿元，抵押率30.41%。
2、日出康城实际控制人孙福昌为本信托计划提供保证担保。
3、初始股东孙福昌、刘小梅出具承诺函，承诺在信托计划推出前，不得以任何形式主张其股东借款债权。
4、中航信托委托华融资产管理有限公司黑龙江分公司监管“天悦国际”项目的销售回款及续投支出。中航信托、日出康城、华融资产黑龙江分公司及监管银行签署《资金监管协议》，开立“天悦国际”项目全部销售收入（包括但不限于全部销售订金、预
4、收款、销售款等）回笼专管账户。
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黑龙江日出康城房地产开发有限公司简介
公司规模：
50-99人
公司性质：
股份制
公司行业：
房地产/物业管理
公司地址：
请将简历投到邮箱地址近期安排面试
黑龙江省日出康城房地产开发有限公司成立于2009年，是在黑龙江省工商行政管理局登记注册的股份制有限公司，注册资金5000万元，主营业务为房地产开发与商品销售。日出康城中“日出”代表东方，阳光及朝气，“康城”则代表“健康之城”以及可持续发展。英文LOHAS取“LifestyleOFHealthAnd
5、Sustainability”之首个英文字母，即健康及可持续发展的生活。公司现有9个部门组成，员工近50名，其中中青年员工占管理层80%，规范的内部管理，灵活的运营机制，人性化的福利体系使日出康城呈现出和谐健康，积极进取的良好局面。蕴育了极大的工作活力和发展动力。
天悦国际预售许可证
预售许可证
预售许可证预售范围
0936
一期A2区M3、M4、M5-2、商业及地下车库
0931
一期A1区M1、M2、M6、M7、商业及地下车库
黑龙江省日出康城房地产开发有限公司
黑龙江省日出康城房地产开发有限公司开发项目
项目名称
物业类型
价 格
项目地址
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天悦国际在售
普通住宅
8600.00 元/平方米 均价
南岗哈西大街与学府三道街（南开街）交汇处
黑龙江省日出康城房地产开发有限公司简介
电子邮件：rckczhaopin@
联系电话：0451-86391157
传 真：0451-86391157
置业顾问任职资格：男女不限，年龄23-28岁，大专以上学历，要求形象气质佳，女性身高1.62米以上，男性身高1.75米以上。有较强的执行力和团队配合能力，有良好的沟通、协调、表达能力，思维敏捷，有较强的责任心和良好的工作态度，抗压能力强，服从领导安排；具有2年以上楼盘销售经验。
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