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房地产地位和现状
越来越多的年轻人在为自己的未来，家庭奔波着，忙碌着，打拼着。他们大多数人没有显赫的家庭背景，没有雄厚的家族资金，他们更多的是属于中产阶级。他们更多的成为了奴隶，他们深知房产在婚姻中的地位，但就是买不起。房地产的现状迫使他们成为了房奴。
房地产在国人心中的地位
有一份调查表明，新结婚时代，房子是婚姻的“起步价”，有超过60%的人明确认为房子和爱情有关，而25%的人则认为房子和爱情无关，认为说不清的人不足15%。随着时代的前进，人们对传统爱情与婚姻的观念发生了相应的变化，，“给爱安一个家”，以及“婚姻看住房”等观念正在逐步成为一种普遍现象。
叔可忍，婶不可忍：新婚姻法规定，父母为婚后子女购房，是为单方财产。即：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。最高法新闻发言人孙军工介绍说，之所以颁布这条婚姻法，是因为从司法解释公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。看到新颁布的婚姻法，很多丈母娘急了，认为自己的女儿没了保障，此新规也被戏称为“21世纪丈母娘意见最大的规定”。
无论是调查报告，还是新婚姻法的颁布，都体现了房产在婚姻中的地位和重要性。很多年轻人迫于婚姻，更迫于房地产现状成为了房奴。那么房地产现状究竟是什么样呢？
房地产现状
1. 价格虚高
商品房市场价远远高于其自身使用价值。华尔街华人高管曾经感叹：国内的房子我真买不起！那么为什么会让这位高管发出如此感叹呢？先看一下房价构成：地价款 + 建安成本 + 税费 + 开发商利润 + 公关费用 + 财务费用 + 行政事业性收费 + 销售费用 + 管理费 = 房价 。其中在整个房价中所占比重较大的是土地价。全国土地价格占房价之比在30%左右，而上海、杭州、南京等一线城市的土地交易价格，与城市房价之比已达40%，个别地块甚至超过房价6成。上海内环地价占比更是高达7成。国际上公认的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据，按照三口之家90平方米的小康住房为标准，得出的结论就是：买一套90㎡“合理价格”的国民住宅，全国的均价应该为24.8万元，每平方米为2757元。而实际上，开发商采用的是目前市场上最流行的“市场加权平衡法”定价方式。即：以可比楼盘为参照，设置相应的权重系数，进而推算出自身项目的销售均价;再以销售均价为基础，设置项目的平面和立面价差系数，形成每一套房子的具体价格;最后，依据客户排号意向和客源积累情况，在开盘前夕确定最终价格。这种定价方式，必然导致销售价格的水涨船高和房价的居高不下。
2．房地产泡沫
美国著名经济学家认为： 房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者，随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格要远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫，泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转，高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。它的成因是：1.土地稀缺 2.投机需求膨胀 3.过度放贷。
A．土地稀缺
随着中国改革开放的深入，经济的腾飞，越来越多的高楼大厦像雨后春笋般拔地而起，加之基础设施，交通的完善，中国庞大的人口基数，土地资源（尤其在城市）越来越匮乏。物以稀为贵，市场的供不应求，土地竞标的推动，最后造成了一寸土地一寸金的局面。如上海的陆家嘴，世贸；北京的王府井；南京的新街口;海南的三亚等等。近年来通胀势头渐猛投资买房已成为一部分人的首选，尽管房价再高，也有人买，其实大家看好的是房价上涨的趋势，这一上涨趋势的预期是由什么决定的呢，是城市土地的有限性，城市土地的扩张不可能无限，而相对大量想在城市就业生存的人们来说，有限的城市土地永远是供不应求的。有限的城市土地供不应求，那就意味着与土地相连的城市住房也是一种供不应求的趋势，这种趋势也决定了城市房价坚挺的现状，因此现在出现了多人供贷购一套房的情况。在中国城市化、城镇化发展还没有达到饱和的状态，城市及城市附近土地可以说是一种极其珍贵的稀缺资源，因此城市土地的稀缺性决定了城市房价走高。
B．投机需求膨胀
房地产投机是利用房地产价格在短期内的高涨来买卖房屋赚取利润的行为。现在市场上存在着投机房地产的群体，用手头充裕的资金买房，当房价上涨时再通过倒卖手段卖出，结果导致那些想买房的人买不到房，出现了大量的空置房，造成了房地产市场的虚假繁荣，出现虚假的供不应求的局面，这又进一步加大了房地产业的开发，房价炒高，一旦房地产泡沫濒临破没，房价大幅下降，这些投机群体就会纷纷将手头的空置房抛向市场，对整个经济形成巨大打击。可以说，投机行为时推动房价上涨的一只无形手。

C．过度放贷

不管是贷款买房住，还是贷款买房投机，都需要来自商业银行的支持。由于房地产价值量大的特点，房地产泡沫是否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件，没有商业银行配合，就不会有房地产泡沫的产生。同样，对商业银行而言，由于房地产是不动产，银行部门普遍认为这种贷款风险较小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产投机者发放以房地产作抵押的贷款。从而加强了投机者的融资能力，这就可能进一步地加剧了房地产价格的上涨。一旦泡沫破裂，可想而知，整个金融业将会重创。
不符合市场价值规律的标价，房地产泡沫的存在，推动了能够满足国人心中安稳心理的房子价格的高涨，只有出台一系列行之有效的措施，才能避免泡沫的破裂，房价的虚高，维护社会的安稳。