世港国际公寓装修手册.doc

《装修手册》第 17 页 共 17 页

世港花园【国际公寓】
装修手册

广州世港物业管理有限公司

第 24 页

目 录

第一章 总 则……………………………………………………………………………3

第二章 设计图审批及装修申请程序……………………………………………………4

第三章 装修费用………………………………………………………………………7

第四章 装修施工规则……………………………………………………………………8

附表一 楼宇装修申请表…………………………………………………………………10
附表二 装修承诺书………………………………………………………………………12
附表三 临时工作证申请表……………………………………………………………13
附表四 楼宇装修许可证…………………………………………………………………15
附表五 动火审批表………………………………………………………………………16
附表六 室内装修工程竣工验收表………………………………………………………17

第一章 总 则

一、 装修手册之目的

本手册旨在向小区业主提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有用户须按照本手册之有关规则进行装修，否则管理公司有权停止一切未经批准之工程。管理公司方面亦会按管理公约之授权拟定及不时修订本手册并贯彻执行其内容，以维护小区整体之利益。

二、 小区楼宇的结构及外貌

任何装修工程均不应影响小区楼宇之结构及外貌。业主须将有关之装修设计图交管理公司审核，以确保有关工程不违反公约及其他小区规则。

三、 政府部门许可

即使业主在装修前已将装修设计图交管理公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要业主仍须另向政府有关部门申请批准其设计图内容。

四、 装修保证金

在开始装修前，业主必须缴交装修保证金，作为不损坏小区楼宇设备、公共地方及按照已批核装修设计图进行装修工程的保证金。

五、 备注

上述及以后所提及之业主应包括本小区之业主、租客或由业主授权之装修承建商。

第二章 设计图审批及装修申请程序

一、 报批

业主在收到本手册后，可将一式两份不少于1:100面积比例的装修设计图及说明书提交管理公司审批，保证该项装修并无涉及或影响公共地方或公共设施，报批是必须的。目的是确保进行装修的用户并无违反管理公司的规定以致日后产生不必要的损失或争执。

二、 设计图

业主向管理公司提供单元之平面图、设备分布图及详述要求如下：

1. 注明所有室内间格或墙，列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法（注意：某些更改可能须要政府审批）；
2. 重型家俱的位置及重量资料；
3. 地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台；
4. 厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料；
5. 天花平面图及施工大样图；
6. 天花吊顶不得采用任何易燃物品于吊顶内；
7. 照明灯盘位置及烟感头位置；
8. 现有烟感器的位置及需修改的位置；
9. 照明设施及电器电源线路图；
10. 电话安装位置；
11. 铺位需提供效果图、平面、立面、剖面图，以及招牌设计图、照明设施及装置详情。

三、 管理公司在收到业主装修设计图后将立即进行审阅（审阅时间一般为五至七个工作日），若有任何违反管理公约的设计及工程，管理公司将会要求业主作出更改，而业主可能要重新提交设计图。

四、 设计图经批阅后将退回给有关业主并附带管理公司的审批评语，如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向管理公司申请开工。

五、 为确保所有公共设施能正常运转及避免系统受到损坏，如有任何改动涉及公共地方例如管道或电线之接驳装置，业主除必须将有关图纸送管理公司批核外，管理公司亦有权指定承建商施工。施工估价会连已批核之设计图一并交回业主，而业主必须于十四天内签妥及交回估价单予管理公司，否则管理公司有权将估价单作废并重新报价。指定承建商施工工程内容如下：

1. 电源系统；
1） 临时电源包括电表、临时线、开关插座组合等项安装工作；
2） 永久性电源包括电表、走道吊顶内线槽等项安装工作。
2. 消防系统；
1） 室内间隔改动而引致消防喷淋头、烟感的改动工程；
2） 消防有关方面需改动的设计图及有关消防单位报批；
3） 因更改而引致消防系统规范做出的增加或改变工作。
3. 公共天线系统；
有关接驳楼宇的有线电视广播系统的安装工作。
4. 电话系统；
1） 由弱电间至单元内电话系统的线管或线槽工作；
2） 电话线路的接驳工作。
5. 管道煤气系统。

六、 装修工程开始前，业主必须

1. 已经收回正式批准的设计图；
2. 缴交装修保证金与其他费用；
3. 根据需要填写及交回管理公司要求的各类申请表（如下列）及办妥装修人员工作证：
1） 装修申请表格 （附表一）
2） 装修承诺书 （附表二）
3） 临时工作证申请表 （附表三）
4） 楼宇装修许可证 （附表四）
5） 动火审批表(如需要) （附表五）
4. 临时工作证申请人必须由下列人士提出书面申请：
1） 由业主本人或授权人（授权人必须持有业主授权书）；
2） 由业主所聘之承建商；
3） 由管理公司核准之承建商；
5. 领取管理公司之批准开工函件（装修许可证）及其他证件
6. 领取装修人员工作证
7. 如业主须要有关单元设施之图纸，可向管理公司申请复印/晒印副本，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而管理公司须于三天内向用户报明所能提供的副本及申请者所须负责之复印费或晒图费。在接获申请者回复后五天内管理公司须备好图纸。申请者须到管理公司收取。
8. 为小区保安及装修工程质量着想，业主必须向管理公司提供所雇用的承建商资料，如：营业执照、装修资质证、税务登记证以及法人身份证影印件、装修工程图样/图纸等合法及有效之装修商证明文件。在物业管理公司发给工作许可证后，承建商才可进行装修工程。

七、 装修工程期间，业主必须

1. 督导装修承建商跟随指定程序施工及向装修商阐明此装修规则并确保其遵守规则；
2. 容许管理公司或其聘用之职员或代理人随时进入装修地方检视工程进行情况；
3. 装修使用的所有材料必须符合环保要求，不得使用有毒、有害材料。

八、 装修完工后，业主须

向管理公司报告完工日期，并填写《室内装修工程竣工验收表》（附表六），管理公司当在七天内检查有关业主是否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情况，管理公司除可扣除按金作复修外，并有权追讨一切不足之金额。今后如发现因装修造成其他单元的损失，仍应追究业主/用户责任，并追索一切赔偿。

第三章 装修费用

一、 装修保证金

为确保装修公司在施工期间如损坏小区公共设备、设施能及时赔偿，业主须在开工前缴付保证金，装修保证金1500元/户，商场3000元/户（50M2以内，超过部分加收30元/M2），并在向管理公司申请装修许可证时缴交。

装修完毕后，经管理公司检查如无造成有关损害，则装修按金将于十五个工作日内免息退还业主，如因为业主装修施工而产生任何赔偿责任，则有关赔偿金额将由装修按金中扣除；如此按金不足以抵销赔偿数目，管理公司有权采取其他方法向业主继续追讨。

二、 工作证费用

为方便管理公司在装修期间的管理，管理公司将对所有装修工人实行发证制度。各业主应指定专人负责办理工作证，并缴付工作证按金及手续费。工作证按金金额为每证￥50元（凭证退还），手续费每证￥10元，装修完毕后将由业主/负责人统一办理退证手续。管理公司将按照业主交还工作证的实际数目退还按金。工作证不准转借其他人或单位使用，违例者管理公司将没收证件及保证金。

三、 装修垃圾余泥清运费

为维护小区公共地方清洁，管理公司将定期对放置于指定地点的装修单元的装修垃圾及建筑余泥进行清理。为此，各业主须需缴付装修垃圾余泥清运费，收费标准为：住宅 5 元/M2，商铺 10 元/M2。如需拆墙，则按墙位面积以20元/m2标准收取。

第四章 装修施工规则

一、 各业主可依照自己的喜爱进行室内装修，（但必须留意在加设或更改室内装置时不可影响楼宇结构及公共设备），建筑物的外墙绝对不能更改，如内墙必须拆除或更改，事先亦必须得到物业管理公司的书面批准。

二、 业主在室内进行之任何工程若不符合有关法律，即使事前已经管理公司批核，业主仍须将改变部分恢复原貌，直至有关部门满意为止，其所需一切费用，概由该业主支付。

三、 各业主所聘的装修承建商在进行工程时有任何疏忽而造成公共地方或设备损毁，有关业主、装修商必须负责赔偿损失。

四、 业主必须确保各承建商负责人在整个施工期间在场，并提供工程负责人名单交管理公司备案，以便在工作时间外发生紧急事故时与其联络。

五、 施工期间应对楼宇内结构、装置、装饰采取保护措施，避免装修期内有任何之损毁，如对楼宇内之设备有任何损毁或因缺乏保护防卫措施而导致损毁，如裂痕、污秽等，有关业主需赔偿一切费用。

六、 所有装修垃圾泥头及沙石均应以尼龙或麻包袋搬运至管理公司指定之垃圾收集站，运载材料之货车应取道指定之货物起卸区。

七、 所有装修工程只限在单位内进行，不得在走廊或其他公共地方进行，而一切工具、材料、泥头、沙石等也必须放在该装修单位内，不得占用公共地方或通道、走廊。为保障其他业主及住户的利益，若有任何人受到直接或间接之损害，将由有关业主负责及赔偿。

八、 为使电梯能够安全使用，保护业主及其他使用者的安全，并减少损耗，维护广大业主的利益，禁止使用客梯搭载货物。如有特殊需要，须经管理公司特批，并支付使用费，如有损坏，使用者须负责赔偿由此造成的一切损失。

九、 施工时须尽量提供足够防御措施以减少装修期内引致之尘埃及噪音，避免对小区内之其他业主及住户造成干扰及不便。装修期间，单元入口门必须关闭。

十、 工场内必须配备足够防火设备，如灭火筒、沙桶及防火毯等，以备发生火警时紧急应用。（装修范围内每100平方米必须保证至少提供四个手提灭火筒）。

十一、 不可在公共地方之消防栓取水，清洗地方或其他应用。

十二、 每日必须清理垃圾以保持通道畅通、地方清洁及减低火警发生的可能性。

十三、 承建商进场时须办理用具设备、包裹或材料登记，若需搬离小区，应先到管理公司办理放行证。

十四、 切勿将混凝土、沙石、瓦砾或其他杂物倒入厕所或去水渠内。

十五、 因工程需动用电焊或明火作业而未办理动火证的装修单元禁止一切动火行为，违例者管理公司有权停止该单元之装修工程并视情节轻重作出处罚。若由此发生意外引起任何损失，概由业主或承建商承担一切责任。

十六、 任何装修工人未经管理公司许可不得在工场（装修单位）居住、煮食或吸烟。如发生安全事故一概由业主或承建商承担一切责任。

十七、 业主所聘的承建商及雇员必须佩戴临时工作证，凭证进出小区。凡无临时工作证件之人员，均不许进出小区范围或在小区内停留。

十八、 正常施工时间为每天上午8:00~中午12:00，下午2:00~晚上7:00如需超时工作或在规定时间外施工，事先必须获得管理公司书面同意。

十九、 所有业主及住户皆不得拆迁、更改或干扰小区建筑物外墙及公共地方之设备或改装任何排水及给水喉管；此外，未经管理公司批准不得加设任何招牌、飘蓬、骨架天线或其他固定装置于小区建筑物外墙上。

二十、 为保证小区整体形象的统一性，如住户需安装空调机、户外飘棚、防盗网/窗花及防盗门，应先向管理公司申报，有关安装规范和制作样式必须按照管理公司规定统一执行。如违反小区安装规范，该业户须按管理公司要求重新安装，由此引起的损失由该业户自行承担。

二十一、 装修期限：90天

二十二、 各业主所聘用的承建商及其雇员必须严格遵守广州世港物业管理有限公司所制订的其他各项规则。

附表一

世港花园【国际公寓】
楼宇装修申请表

1. 装修单元 ： 单元面积 ： 平方米
业主姓名 ： 身份证号码 ：
联络电话 ： 传 真

2. 申请人姓名 ： 身份证号码 ：
通讯地址 ：
电话号码 ：

3. 装修队名称 ：
负责人姓名 ： 身份证号码 ：
通讯地址 ：
电话号码 ：

4. 装修内容 ：

5. 装修期限 ：由 至 共 天。

6. 装修时间 ：每天 上午8:00~中午12:00
下午2:00~晚上7:00

注： 申请人需提供所有证件/副本及影印本（如：营业执照、身份证、资质证、税务登记证等）

装修队负责人签署 ： 业主签署：

日期： 日期：

管理公司专用
装修单位：
面 积： 平方米
装修按金：￥ 装修垃圾余泥清运费：￥

客户服务中心确认 财务部确认
日期： 日期：

退回装修按金：￥ 扣 除：￥
原 因：

客户服务中心确认 财务部确认

日期： 日期：

附表二

世港花园【国际公寓】
装修承诺书

本人/公司 承诺在管理公司批准有关之装修申请后自当按批准图纸及有关之装修手册、公约及规定进行工程。本人/公司明白如有违章，管理公司有权追讨一切引起之损失及停止正在进行之工程。本人/公司亦明白如有任何行为导致管理公司牵连于任何诉讼索偿等事件，本人/公司自当负起一切的责任。

承诺人/公司名称（签署及盖章）

——————————————
日期： 年 月 日

楼宇装修及临时工作证申请须知
事 项
负 责 部 门
装修商/业主提出楼宇装修申请
客户服务中心
呈交有效证件，如：营业执照，税务登记等
（按装修手册细则）
客户服务中心
呈报装修设计图及审批设计图
客户服务中心
临时工作证申请表（装修工人）（身份证、相片人数）
客户服务中心
缴交装修按金，装修垃圾余泥清运费，工作证费用及领取收据
客户服务中心
签署装修承诺书
客户服务中心
领取临时工作证
客户服务中心

附表三
世港花园【国际公寓】
临时工作证申请表

装修单位 ：
装修队名称 ：
负责人姓名 ： 身份证号码 ：
联络电话 ： 申请日期 ：

姓 名
职 位
身份证号码
工作证号码
有效日期
备 注

持证人必须遵守下列条文：

1. 装修工人在世港花园【国际公寓】范围内必须严格遵守管理公司的一切规则，不准赌博，打架，生事，不准在装修单位内煮食留宿。
2. 装修工人在世港花园【国际公寓】范围内必须佩带有效临时工作证，以便随时接受检查。
3. 工作证严禁转借他人借用，违者没收作废。
4. 工程完毕后，所有证件必须交回管理公司，押金退回。
5. 工作证必须小心保存，如有损坏或遗失，应及时补办。

管理公司专用

发出临时工作证： 个
按 金：￥ 手续费：￥ 总金额：￥

客户服务中心确认 财务部确认
日期 ： 日期：

退回临时工作证： 个，退回按金：￥ 。

客户服务中心确认 财务部确认
日期 ： 日期：

备 注：

兹收到世港花园【国际公寓】临时工作证 张，本人及随从人员愿意遵守上述一切规定。

装修承建负责人签署 业主签署

————————————— —————————————
日期： 日期：
附表四
世港花园【国际公寓】
楼宇装修许可证

装修单元 ： 单元面积： M2
装修队名称 ：
负责人姓名 ： 联络电话：
通讯地址 ：
装修内容 ：1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

装修期限 ：由 至 ，共 天。

广州世港物业管理有限公司/负责人
______________
日期： 年 月 日

附表五

世港花园【国际公寓】
动火审批表

动火日期
年 月 日
时 间
时 分起
动 火
单位/部门

详 细
动火部位

现 场
防火措施

工 程 部
意 见

消防中心
审 批

消 防 员
动 火 前
检 查

备注：
消防中心当值负责人：
年 月 日

附表六

世港花园【国际公寓】
室内装修工程竣工验收表

本人正式通知贵处，本单元的室内装修工程已于 年 月 日竣工，并已符合申请装修时批复的全部备件。现特向贵处申请工程验收及退还装修押金及工作证押金。（附函附上有关押金收据）
致
礼

用户联系人： 申请人（业主）签署：

用户联系电话： 日期： 年 月 日

工程部验收意见： 客户服务中心验收意见：

总施工日期：

检查员签名： 退回装修人员工作证 个，金额￥ 元

装修施工许可证 个，金额￥ 元

工程部主管签名： 客户服务中心主管签名：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

财务部主管签名： 日期： 年 月 日