1、电气设备维修保养规程
1. 照明维修
1.1 工作前，将工作中所使用的工具准备好，衣帽整齐，所用的工具必须具有良好的绝缘。
1.2 准备好日常维修用的日光灯管，射灯底座，射灯泡，白炽灯泡，镇流器，地线槽，起动器，电布及螺丝钉等物品备好。
1.3 在点检过程当中，发现照明灯具有损坏时，确认照明灯具的位置和地点，及所需要维修的照明灯具的瓦数型号及色温和维修中所要使用的其它辅助工具如：梯子，手电等。
1.4 首先把天棚顶日光灯管的罩子卸下来，再损坏的日光灯管旋转90度后取下来，换上新的日光灯管，旋转90度。
1.5 更换完毕后。把此日光灯管
2、的开关合上，确认所换的日光灯亮了以后，把灯罩重新安上。
1.6 在上下梯子时，要有专人扶着。
1.7 如果遇到特殊情况，不能停电维修时，先确认火线和零线，然后先将火线断开，再断开零线，然后将损坏的照明灯具取下，换上新的之后，接线时，应先接零线，再接火线。
1.8 如果电井的开关和交接导线发生过热时，应检查负荷是否过大，导线开关容量是否符合要求，开关与导线连接部分是否松动。如果松动，把紧线螺丝钉拧紧，用钳形电流表测量线路的电流是否正常，如果不正常，需更换开关和导线。
1.9 维修工作结束后，把维修现场的卫生打扫干净，清点所维修时带去的工具，把换下的损坏灯具送到后方
3、垃圾袋内，把梯子送到后方指定的地方，维修工作结束。
2. 动力
2.1 如果电动机在运行过程中发生过热现象，应立即将电动机的电源开关断开。
2.2 然后用万用表的电压档测量电压的高低。电压过高或过低都使得电动机的电流过大而发热。
2.3 三相电压不平衡和三相电流不平衡，也会引起电动机过热。如果测出的电压在充许的范围内。就应该测量电动机的定子绕组三相阻抗是否相等，在一般情况下，电动机的定子绕阻出现短路或断路造成电动机单相运行也能使发电机过热现象。
2.4 如果电动机在运转过程中出现象不正常的声响时，应立即断开电动机的电源开关，打开电动机的端盖。进
4、行检查。如果发现轴承缺油，应奖轴承清洗干净后，重新抹上润滑油。如果发现轴承已磨损，应立即换上同一规格的轴承。
2.5 电动机修好后，接上电源进行试运转，并测试各项技术参数。当测试结果符合规定时，方可投入正常运行。
2.6 另外由于电动机的基础座的固定螺丝松动，电动机发生振动，也能发生不正常的声音，应把固定螺丝拧紧。
2.7 如果电源开关，接触器或导线发生过热，烧毁等故障时，应及时检查负荷是否过大，开关，接触器与导线的容量，线经是否符合要求，开关及接触器与导线的连接部分是否松动，如发现压线螺丝松动，应立即将松动的压线螺丝重新逐一拧紧。用钳型电流表测量线路的电流，根据电流的大小及设备的容量重新选择开关，接触器和导线。
2.8 当检修工作结束后，应检查清点工具，看看是否有遗忘在配电盘内，检查配电盘内是否有其它金属物品而使送电瞬间发生短路。检查无误后，合上开关试运行，测试电动机及各电器元件的运行参数。
2.9 测闭幕式全格后，将所维修的电动机或电器元件投入正常运行，随后将工作现场清理干净，工作告以结束。
物业本部保养公司
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