房地产估价第2次作业.doc

作业名称：房地产估价第2次作业  
作业总分：100  通过分数：60学员成绩：97
标准题总分：100  标准题得分：97
详细信息：
题号:1   题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）  本题分数:3
内容:
房地产估价的三大基本方法是（）。
A、市场比较法
B、收益还原法
C、路线价估价法
D、成本估价法

学员答案:ABD
本题得分:3
题号:2   题型:判断题  本题分数:3
内容:
比较案例房地产与待估房地产具有相互替代关系、且其价格互为影响的最适范围是邻近地区。
1、 错
2、 对

学员答案2
本题得分:0
题号:3   题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）  本题分数:3
内容:
市场比较法适用于（）房地产的估价。
A、收益性
B、有丰富交易案例
C、公益性
D、学校或机关

学员答案:B
本题得分:3
题号:4   题型:判断题  本题分数:2
内容:
采用市场比较法进行估价，所收集的比较案例最少不少于3个。
1、 错
2、 对

学员答案:2
本题得分:2
题号:5   题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）  本题分数:5
内容:
运用市场比较法评估某宗房地产时，若选择的比较案例房地产价格为每平方米500元，对应使用年限为30年，而待估房地产使用年限为20年。设房地产还原利率为10%，则年期修正后的房地产价格约为()元/m2 。
A、450
B、500
C、550
D、600

学员答案:A
本题得分:5
题号:6   题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）  本题分数:4
内容:
区域状况比较修正的内容包括()修正。
A、繁华程度
B、临街状况
C、周围环境
D、容积率
E、使用年限

学员答案:ABC
本题得分:4
题号:7   题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）  本题分数:5
内容:
市场比较法因素修正中，一般设估价对象( )的条件指数为100%。
A、交易情况
B、交易日期
C、区域因素
D、个别因素

学员答案:ACD
本题得分:5
题号:8   题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）  本题分数:4
内容:
下列哪种房地产最适用成本法估价（）。
A、学校
B、公园
C、商场
D、普通商品住宅

学员答案:AB
本题得分:4
题号:9   题型:判断题  本题分数:3
内容:
依目前的材料价格和人工费用，采用新的设计标准和新建筑物材料，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本称重建成本。
1、 错
2、 对

学员答案:1
本题得分:3
题号:10   题型:判断题  本题分数:3
内容:
重置价格在当前建筑及装修材料价格和人工劳务费用情况下，采用原有的建筑材料、建筑技术与工艺，重新建造一幢与原建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。
1、 错
2、 对

学员答案:1
本题得分:3
题号:11   题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）  本题分数:3
内容:
建筑物残值是指()。
A、建筑物现值
B、建筑物的年折旧额
C、建筑物在不能使用时尚能回收的价值
D、建筑物折旧总额

学员答案:C
本题得分:3
题号:12   题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）  本题分数:5
内容:
设某建筑物规定的耐用年限为60年，其所占用的土地使用权的年限为50年，则其定额折旧率为( )。
A、1/40
B、1/50
C、1/60
D、1/70

学员答案:B
本题得分:5
题号:13   题型:判断题  本题分数:4
内容:
成本法中土地取得费的计息期应为整个开发期。
1、 错
2、 对

学员答案:2
本题得分:4
题号:14   题型:判断题  本题分数:3
内容:
采用收益还原法估得的试算价格称积算价格。
1、 错
2、 对

学员答案:1
本题得分:3
题号:15   题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）  本题分数:3
内容:
用收益还原法进行房地产估价时，所用的收益是（）。
A、实际收益
B、平均收益
C、最高收益
D、客观收益

学员答案:D
本题得分:3
题号:16   题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）  本题分数:5
内容:
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()。
A、4858
B、5200
C、2700
D、6264

学员答案:B
本题得分:5
题号:17   题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）  本题分数:3
内容:
资本化率又称（）。
A、利息率
B、收益率
C、回报率
D、还原利率

学员答案:D
本题得分:3
题号:18   题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）  本题分数:4
内容:
若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。
A、综合资本化率
B、建筑物资本化率
C、土地资本化率
D、房地产资本化率

学员答案:A
本题得分:4
题号:19   题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）  本题分数:3
内容:
资本化率有()三种。
A、土地资本化率
B、建筑物资本化率
C、利息率
D、综合资本化率

学员答案:ABD
本题得分:3
题号:20   题型:判断题  本题分数:3
内容:
假设开发法是从消费者的角度分析，测算其所能支付的最高场地购置费用。
1、 错
2、 对

学员答案:1
本题得分:3
题号:21   题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）  本题分数:3
内容:
假设开发法不适用于评估（）。
A、具有潜在开发价值的土地价格
B、不具有潜在开发价值的土地价格
C、现有新旧房地产中的土地价格
D、地上有写字楼的土地价格

学员答案:B
本题得分:3
题号:22   题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）  本题分数:3
内容:
假设开发法评估中，在选择最佳的土地使用方式中，最重要的是选择最佳的( )。
A、容积率
B、覆盖率
C、土地用途
D、建筑高度

学员答案:C
本题得分:3
题号:23   题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）  本题分数:5
内容:
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为1000万元，按纯居住用途的估价结果为800万元。该宗土地的评估价值应为（）。
A、800万元
B、1000万元
C、1800万元
D、800-1000万元

学员答案:D
本题得分:5
题号:24   题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）  本题分数:3
内容:
地价体系的主要成分是（）。
A、交易底价
B、标定地价
C、成交价格
D、基准地价

学员答案:BD
本题得分:3
题号:25   题型:判断题  本题分数:2
内容:
地价体系内最关键的参照指标是标定地价。
1、 错
2、 对

学员答案:1
本题得分:2
题号:26   题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）  本题分数:3
内容:
我国的地价体系包括()。
A、基准地价
B、标定地价
C、交易底价
D、成交地价

学员答案:ABCD
本题得分:3
题号:27   题型:判断题  本题分数:3
内容:
对同一房地产进行评估，一般要求应用估价方法不少于两种。
1、 错
2、 对

学员答案:2
本题得分:3
题号:28   题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）  本题分数:3
内容:
估价时点是指()。
A、估价日期
B、合同签订日
C、估价基准日
D、估价报告交付日

学员答案:C
本题得分:3
题号:29   题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）  本题分数:4
内容:
评估结果为比较价格的主要是有（）方法。
A、市场比较法
B、路线价法
C、成本法
D、基准地价修正法

学员答案:ABD
本题得分:4