2020-2025年房地产经纪人之职业导论自测提分题库加答案.docx

2020-2025年房地产经纪人之职业导论自测提分题库加精品答案

单选题（共360题）
1、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（ ）。
A.仲裁
B.行政复议
C.司法诉讼
D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解

【答案】 B
2、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。
A.30%
B.50%
C.60%
D.70%

【答案】 D
3、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。
A.应该首先建立企业的识别系统
B.应该首先进行广告活动
C.应该首先制定企业的品牌战略
D.应该首先注册新商标

【答案】 C
4、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是(　　)。
A.建立品牌识别系统
B.制定企业品牌战略
C.提升顾客感知价值
D.制订品牌推广计划

【答案】 B
5、房地产经纪服务合同的签订方是（　　）。
A.房地产经纪机构和房地产经纪人员
B.房地产经纪人员和第三方
C.第三方和委托人
D.房地产经纪机构和委托人

【答案】 D
6、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的( )很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A.变更性
B.不稳定性
C.随意性
D.争议性

【答案】 C
7、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用
B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用
D.该经纪公司为小王报销800元费用

【答案】 B
8、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于( )。
A.民事责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.缔约过失责任

【答案】 A
9、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的( )。
A.自身经济实力
B.所面临的市场环境
C.所面向的客户类型
D.发展前景

【答案】 C
10、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是(　　)。
A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

【答案】 B
11、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自
A.甲机构不应该要求李某预付佣金
B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费
C.甲机构不应该向李某收取佣金
D.张某不应该向王某收取佣金

【答案】 D
12、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)
A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
B.企业管理水平决定了企业扩张规模
C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高
D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高

【答案】 A
13、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（　　）。
A.内容的服务性
B.收入的后验性
C.地位的中介性
D.主体的专业性

【答案】 C
14、　　王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
B.李某可以评估，但不能收取评估费
C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费
D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

【答案】 B
15、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（　　）认证制度。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级

【答案】 C
16、房地产经纪机构的（　　）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。
A.管理水平
B.信息资源
C.人力资源实力
D.品牌战略

【答案】 A
17、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（　　）。
A.鉴别
B.筛选
C.整序
D.编辑

【答案】 C
18、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（　　）。
A.支付合同
B.有偿合同
C.劳务合同
D.商业合同

【答案】 B
19、对于社会公众来说，可以依据（ ）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。
A.社会规范
B.执业规范
C.道德规范
D.技术规范

【答案】 B
20、下列房地产经纪行业的不诚信行为中，对目前来说是最为普遍的是()。
A.不当代理
B.赚取不正当差价
C.不当收取佣金甚至骗取中介费
D.不当承诺和不当诱导

【答案】 B
21、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（　　）部门的重要职责。
A.建设（房地产）管理
B.住房和城乡建设
C.价格主管
D.人力资源和社会保障

【答案】 C
22、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的( )服务的。
A.保存
B.增值
C.交换
D.利用

【答案】 D
23、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（ ）、编辑和研究五个环节。(2011年真题)
A.分析
B.整序
C.集中
D.调整

【答案】 B
24、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是(　　)。
A.建立品牌识别系统
B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值
D.制订品牌推广计划

【答案】 B
25、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的( )。
A.委托合同
B.双方交易合同
C.要约合同
D.代理合同

【答案】 A
26、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。
A.3
B.6
C.9
D.12

【答案】 B
27、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过( )才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
A.考核
B.会审
C.鉴定
D.注册

答案】 D
28、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（ ）。
A.特许经营模式
B.特许加盟连锁经营模式
C.直营连锁经营模式
D.网上联盟经营模式

【答案】 C
29、下列服务中，不属于房地产咨询服务内容的是（ ）。
A.房地产投资咨询
B.房地产法务咨询
C.房地产价格咨询
D.房地产价格评估

【答案】 D
30、　刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.房地产行纪业务

【答案】 B
31、随着存量房信息发布的（　　），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。
A.合理化
B.普遍化
C.详细化
D.网络化

【答案】 D
32、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（ ）。
A.降低交易的成本
B.维护客户的合法权益
C.保障交易的安全
D.加强交易监管

【答案】 B
33、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（ ）。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.保底工资加提成制
D.固定工资加奖金制

【答案】 B
34、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是( )。
A.业务部门
B.业务支持部门
C.权证代办部门
D.客户服务部门

【答案】 D
35、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道
B.间接渠道
C.媒介渠道
D.关联渠道

【答案】 B
36、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（ ）。(2009年真题)
A.法定代理
B.指定代理
C.委托代理
D.共同代理

【答案】 C
37、信息的（ ），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。
A.复杂性、积累性、时效性
B.共享性、积累性、时效性
C.共享性、复杂性、时效性
D.共享性、积累性、复杂性

【答案】 B
38、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。
A.出售方口头陈述
B.房地产权属管理部门登记的产权信息
C.出售方出示的产权书面说明
D.房屋买卖合同

【答案】 B
39、房地产经纪行业管理模式不包括( )。
A.行政主管模式
B.市场调节模式
C.行业自治模式
D.行政与行业自律并行管理模式

【答案】 B
40、 信息的（　　），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。
A.复杂性、积累性、时效性
B.共享性、积累性、时效性
C.共享性、复杂性、时效性
D.共享性、积累性、复杂性

【答案】 B
41、房地产经纪机构风险管理规避要以（　　）为主。
A.预防风险
B.控制风险
C.分散风险
D.转移风险

【答案】 A
42、房地产经纪机构风险管理规避要以（　　）为主。
A.预防风险
B.控制风险
C.分散风险
D.转移风险

【答案】 A
43、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（ ）。
A.不能同时接受双方委托人的委托
B.只能接受一方当事人的委托
C.可以同时接受一方或双方委托人的委托
D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少

【答案】 C
44、房地产经纪人应当具备( )以上学历。
A.高中
B.中专
C.大专
D.本科

【答案】 C
45、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是( )。
A.全国
B.注册地所在的省、自治区、直辖市
C.户口所在的城市
D.考试所在的城市

【答案】 B
46、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是(　　)。
A.房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款
B.房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款
C.违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款
D.标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款

【答案】 D
47、房地产经纪信息的系统性不包括( )。
A.完整性
B.及时性
C.连续性
D.时效性

【答案】 B
48、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（ ）。
A.透明度
B.成功率
C.协作性
D.稳定性

【答案】 A
49、我国对房地产经纪人员实行职业资格( )制度。
A.考核
B.会审
C.鉴定
D.注册

【答案】 D
50、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（ ），从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A.备案
B.监督
C.监管
D.注册

【答案】 A
51、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是( )。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.混合制
D.收益分成制

【答案】 C
52、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（ ）。
A.买卖双方签订房地产买卖合同
B.买方拿到房屋所有权证
C.卖方拿到全部房款
D.房屋交接完成

【答案】 A
53、经纪活动中的代理，是一种（ ）代理活动。
A.计划
B.经济
C.风险
D.商事

【答案】 D
54、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是（ ）。
A.便于各分部之间横向联系和沟通协调
B.高层管理者高度集权，能避免多头管理
C.方便聘请专家协助管理，弥补管理者的不足
D.各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性

【答案】 D
55、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（ ）。(2012年真题)
A.网络制
B.分部制
C.矩阵制
D.直线—参谋制

【答案】 A
56、关于房地产经纪服务佣金收取的说法，正确的是（　　）。
A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬
B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取
C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定
D.佣金包括差价、信息费

【答案】 A
57、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。(2007年真题)
A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.房地产行纪业务

【答案】 B
58、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（ ）。
A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D.综合性房地产经纪机构

【答案】 B
59、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种( )活动。
A.宏观调控
B.资源优化配置
C.市场调控
D.经济合理配置

【答案】 B
60、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是(　　)。
A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近
B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲
C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装
D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰

【答案】 C
61、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人( )平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A.社会地位
B.法律地位
C.经济地位
D.政治地位

【答案】 B
62、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（　　）。
A.房屋承购经纪服务合同
B房屋出售经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同

【答案】 B
63、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（ ）。(2009年真题)
A.民事责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.缔约过失责任

【答案】 A
64、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（ ）。(2009年真题)
A.低成本战略
B.多样化战略
C.聚焦战略
D.一体化成长战略

【答案】 A
65、房屋交易的实质是（ ）。
A.产权交易
B.实物交易
C.使用权交易
D.收益权交易

【答案】 A
66、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是(　　)。
A.行业自治模式
B.行政主管模式
C.计划审批模式
D.行政与行业自律并行管理模式

【答案】 B
67、下列关于卖方代理的表述中，错误的是( )。
A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋
B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋
C.代理方要实现买卖双方利益的最大化
D.代理方要帮助委托人实现安全交易

【答案】 C
68、特许经营起源于( )，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。

A.英国
B.法国
C.美国
D.中国香港

【答案】 C
69、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的(　　)制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A.联合销售
B.参与代理
C.独家销售
D.报底价销售

【答案】 A
70、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。
A.陈某提出不再出售该房是合理的
B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金
C.陈某应双倍返还定金
D.陈某的行为属于履行不能

【答案】 D
71、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是(　　)。
A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近
B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲
C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装
D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰

【答案】 C
72、（ ）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。
A.工作晋升
B.工作轮换
C.工作丰富化
D.工作扩大化

【答案】 C
73、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的( )，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。
A.责任心
B.业务水准
C.行为规范
D.管理水平

【答案】 A
74、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（　　），并在实际业务进行中加以实施。
A.不动产说明书制度
B.漏水保固制度
C.高氯离子瑕疵保障制度
D.高放射瑕疵保障制度

【答案】 A
75、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（　　）。
A.保障房地产经纪人员依法执业
B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚
C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分
D.组织房地产经纪人员业务培训

【答案】 B
76、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（　　）。
A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务
B.房地产租赁经纪业务、房地产转让经纪业务和房地产抵押经纪业务
C.新建商品房经纪业务、土地经纪业务和存量房经纪业务
D.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务

【答案】 D
77、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是( )，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。
A.品牌建立和品牌维护
B.品牌建立和品牌策划
C.品牌塑造和品牌创新
D.品牌定位和品牌结构

【答案】 A
78、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15
B.20
C.30
D.45

【答案】 C
79、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（ ）。
A.供求转化
B.供求调节
C.供求分析
D.供求控制

【答案】 C
80、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是( )。
A.开设网上店铺
B.发展连锁经营
C.扩大主营业务
D.提高管理水平

【答案】 B
81、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括( )。
A.网络化原则
B.共享原则
C.集中化原则
D.协同原则

【答案】 C
82、在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是( )。
A.房地产查验
B.签订房地产房间合同
C.房地产交验

D.协助权属登记备案

【答案】 C
83、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是( )。
A.全国统一资格考试合格后即可执业
B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业
C.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业
D.取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业

【答案】 D
84、房地产交易成交的前提条件是（ ）。
A.房屋产权清晰
B.信息收集与传播
C.现场查验
D.客户接待与业务洽谈

【答案】 A
85、（　　）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。
A.工作晋升
B.工作轮换
C.工作丰富化
D.工作扩大化

【答案】 C
86、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（　　）组织实施。
A.房地产行政主管部门
B.司法机关
C.行业协会
D.城市人民政府

【答案】 C
87、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是(　　)。
A.促进交易公平
B.降低交易成本
C.规范交易行为
D.加速房地产流通

【答案】 C
88、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的( )。
A.自身经济实力
B.所面临的市场环境
C.所面向的客户类型
D.发展前景

【答案】 C
89、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（　　）。
A.佣金应当在签订经纪合同时收取
B.佣金只能在完成经纪服务后收取
C.佣金应当在完成经纪服务前收取
D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

【答案】 D
90、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）。
A.佣金
B.差价款
C.信息费
D.回扣

【答案】 A
91、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。
A.低成本战略
B.聚焦战略
C.多样化战略
D.一体化成长战略

【答案】 D
92、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（ ）。
A.创建客户关系管理系统
B.争取新客户
C.与客户积极沟通
D.留住老客户

【答案】 A
93、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（　　）是经纪企业与客户有效沟通的载体。
A.沙龙
B.论坛
C.讲座
D.客户俱乐部

【答案】 D
94、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。
A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式
B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式
C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式
D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式

【答案】 C
95、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。
A.个人独资房地产经纪机构
B.合伙制房地产经纪机构
C.房地产经纪公司
D.房地产经纪机构设立的分支机构

【答案】 B
96、直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是( )。
A.企业经营管理
B.企业经营管理目标
C.企业经营理念
D.企业经营原则

【答案】 C
97、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（ ）来开拓客户。
A.媒体开发
B.老客户开发
C.网络开发
D.商圈经营

【答案】 D
98、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产经纪合同是劳务合同
B.房地产经纪合同是有偿合同
C.房地产经纪合同可以是不要式合同
D.房地产经纪合同是单务合同

【答案】 D
99、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（　　）。
A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B.应由甲机构向赵某收700元奖励费
C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励
D.田某不应收取700元奖励金

【答案】 D
100、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（　　）。
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略

【答案】 C
101、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对( )，并能反作用于经济基础。
A.特殊性
B.独立性
C.普遍性
D.灵活性

【答案】 B
102、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（ ）。(2009年真题)
A.无店铺经营模式
B.有店铺经营模式
C.直营连锁经营模式
D.特许加盟经营模式

【答案】 A
103、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（ ）的区域。(2011年真题)
A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m

【答案】 A
104、房地产经纪行业的管理内容不包括( )。
A.制定执业规范
B.规范经纪服务收费标准
C.管理房地产经纪纠纷
D.管理房地产经纪机构品牌

【答案】 D
105、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在( )日前通知承租人。
A.15
B.30
C.45
D.60

【答案】 B
106、( )是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。
A.房地产经纪信息
B.房地产房源信息
C.房地产客户信息
D.房地产经纪行业信息

【答案】 A
107、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（ ）。(2011年真题)
A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库

【答案】 D
108、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（ ）。
A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
B.意外事故引起的风险
C.未尽严格审查义务引起的风险
D.产权纠纷引起的风险

【答案】 B
109、售楼处设置的一般程序不包括（ ）。
A.制定售楼处管理制度
B.组建售楼处工作团队
C.确定售楼处的主要功能
D.创造有利的经营环境

【答案】 D
110、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。
A.带领客户看房的次数
B.提供的备选房源数量
C.向买方报告交易机会的次数
D.对代购房地产的估价服务

【答案】 B
111、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的( )制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A.联合销售
B.参与代理
C.独家销售
D.报底价销售

【答案】 A
112、房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。
A.人力
B.财力
C.信息
D.关系

【答案】 C
113、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（　　），签订交易合同。
A.协调交易价格
B.代理房屋过户手续
C.收取佣金
D.售后服务

【答案】 A
114、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是( )
A.为企业提出明确的发展方向和目标
B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C.为企业制定具体日常规范
D.决策更加科学化和规律化

【答案】 C
115、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)
A.王某直接向丁某追究责任
B.王某直接向乙公司追究责任
C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿
D.王某同时向甲公司和丁某追究责任

【答案】 C
116、个人住房抵押贷款的期限最长为( )年。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 D
117、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（ ）。
A.房地产法律关系
B.房地产权利
C.房地产业务
D.房地产交易

【答案】 C
118、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为( )。
A.明示条款
B.通常条款
C.价金条款
D.实体条款

【答案】 A
119、经纪行为中最原始的一种方式是（　　），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A.居间
B.行纪
C.代理
D.委托

【答案】 A
120、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的( )组织，是社团法人。
A.协商性
B.引导性
C.联盟性
D.自律性

【答案】 D
121存量房经纪业务基本流程中，当事人（ ）是房地产交易成交的标志。
A.签订房地产交易合同
B.签订房地产经纪合同
C.引领买方（承租方）看房
D.信息收集与传播

【答案】 A
122、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（　　）。
A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度
B.提高了房地产商品展示的效率
C.提供了房地产专业服务
D.提供了房地产交易的信用保证

【答案】 D
123、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（ ）向委托人提出赔偿要求。
A.房地产经纪人协理
B.房地产经纪人
C.房地产经纪机构
D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同

【答案】 C
124、按照（　　）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。
A.组织形式
B.注册资金的来源
C.经营模式
D.主营业务

【答案】 B
125、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（　　）。
A.经纪活动所促成房地产交易的类型
B.经纪活动的方式
C.经纪活动所涉及标的房地产的用途
D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

【答案】 B
126、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求