悟石整合北京龙熙丽景二期项目整合传播方案.pptx

2012,房地产营销策划大全,震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：,目的明确,目标合理,方法得当,成功率高,风险最小,传播,策略,总纲,目的明确：一托三,“,一正,”,：,1,、塑造独特形象,2,、高效高能传播,3,、吸引客户关注,4,、激发购买欲望,5,、促成销售目标,1,、塑造成公司拳头项目，推成公司品牌至高点；,2,、传播成行业标杆项目，提升公司综合领域发展的知名度；,（递进课题：本案定位与公司战略发展定位的关系）,3,、打造庞各庄核心新名片、南城新骄傲，以文化产业拉伸区域精神文明建设。通过为地方政府争金来获取更多支持与再发展资源。,新浪微博,地产壹线,“,三副,”,：,定位,定价,定时,目标合理,定位：市场、产品、客群、形象,根据产品量级及推盘的时间、市场的反应，形成一线的战略组合。,市场定位,资本市场稳中求进，产业处于转型期房地产市场进入供需的调整期,土地交易底价成交。住宅买方市场看弱。大资源物业,中高端别墅成为经济资本层的主流需求及金融避险产品。,新浪微博,地产壹线,土地市场齐现“底价成交”受房价下行传导,.2012,年,1,月，北京土地市场仅成交,19,宗地块，总土地出让金为,20.61,亿元,1,月京别墅市场受双节影响成交下挫，共成交,73,套，经济型别墅唱主角成，交均价为,23510,元,/,平米,中低端别墅（套均价,1000,万元以下的别墅）共成交,56,套占总体成交项目的,76.71%,，其中经济型别墅（套均价,600,万元以下的别墅）占比,39.73%,，中端别墅（套均价,600-1000,万元的别墅）占比,36.99%,。,直面资本市场及需求市场,小结：,需求旺盛，价格下降,直面区域,&,市场,亿区域运营,构建,新型城市体系,（城市价值）,首都第二机场,（十二五首要任务），,临空产业链,，世界,城市,的新经济门户，国际新城。,（未来价值）,南部多极产业圈,，,聚合经济、商务、休闲、度假航母型平台,（区域价值）,区域市场,小结：,第二机场经济带,世界城市新门户,区域,项目名称,建筑类型,建筑风格,户型面积,主力卖点,价,格,广告诉求,城南阳光,别墅区,富力丹麦小镇,联排 独栋 叠拼,北欧风情,151,平米上叠别墅，,236-251,平米联排别墅,毗邻首都第二机场，地铁四号线；千亩高尔夫、五星级温泉；精装洋房送超大入户花园；,3000,平米社区会所。,成交单价为,15509.73,元,/,平米,面积和价格，第二机场区位价值,（产品价值,+,投资价值）,沿海,未来,deVille,独栋,美国南加州风格,220,、,260,及,280,平米,三种独栋别墅,项目定位,远郊低密度高档住宅：公园里，第二居所、高值纯独栋。,尾盘在售。,成交均价：,19531,元,/,平米,低密度高档住宅：公园里，第二居所,、,（产品价值）,天鹅堡悦湖,联排 叠拼,欧式现代风格,叠拼,186,平米，联排,230,330,平米,亦庄中央生活区，只此一处纯别墅。,20,万,平米,森林公园，娱乐设施配套一应俱全,目前只有叠拼别墅现房在售均价,24000,元,/,平米,亦庄中央生活区 只此一处纯别墅,（区位价值,+,产品价值,+,稀缺性）,亿城燕西,华府,联排 独栋 双拼,中式建筑风格,项目为大独栋,851,平米、小独栋,590,平米；,所在地为苍翠西山。以有机建筑践行自然大宅先进理念，规划森林溪谷怀抱的东方意境纯别墅住区。,联排折后,750,万,/,栋起,叠拼,1400,万,/,栋起,独栋,2000,万,/,栋起,城市山水别墅、第一居所,（地脉人文,+,稀缺资源）,远洋,天著,联排,新古典欧式建筑,空中别墅,160-320,平米，联排别墅,375-560,平米,定位“,世界级城市别墅”，各类商圈聚集。,总价,1000-1200,万,/,套，成交均价为,25838,元,/,平米,世界级城市别墅,（产品五重欧式景观）,龙熙,顺,景,独栋、联排、叠拼,独栋面积有,330690,平米,联排面积,280,平米左右，叠拼面积,150-180,平米；,高尔夫温泉养生别墅,成交单价为,15296.75,元,/,平米,面积和价格，绿色，养生，休闲度假配套资源,（产品配套,+,投资价值）,北欧风情,竞品市场,小结：,城南阳光别墅区仍处于市场价值洼地。,高端价值量的独栋产品稀缺。,城南需要领袖型产品推动区域版块的经济及市场价值。,产品空竞争，区域价值机会点突显。,京南待需一个地标产品，项目需要个领袖性的楼盘差异化市场营销，助力地产品牌的建立和推广，借力政府共同打造区域价值！,政府需求：,地标,项目需求：,豪宅,市场定位：,、客群定位,千万起大独栋产品，,首付,500,万的门槛,，可承载的需求特性。,新浪微博,地产壹线,客户升级，从经济型度到会所的需求。,400800,平米千万级的大独栋对客户意味着什么？,事业发展的刚性需求,千万级的私人会所成为财智层的平台性刚需产品。,从一个圈层到另一个圈层的功能,必须品,。,它需要完成购买者角色的需要、圈子交际的需要娱乐的需求、自我满足的需求、了解新趋势的需要、身体活动的需要以及感官刺激的需要。还要满足客群社会层面的需要：,获得社会阅历的同时，并与熟人或将熟的人交往，是客群,再发展的机会,阳光客群,VS,隐性客群,第一代企业主,来历不明，手段非常，现在是漂白,第二代企业主,钞票是老爸的，享受是自己的，花钱不眨眼,新生代企业主,具有新锐眼光，企业正规，财富干净，享受正当时,产业资本家,财富是圈来的，企业是别人的，赚钱是自己,官僚资本家,家族权利，赚钱是容易，花钱流水,民间资本家,钱生钱，利滚利，地下庄高利贷,资源型寡头,一座矿山吃一生，稀缺资源好生财,其他,市场机会主义者，财富快钱专利户,中国亿万富豪主要可分为三种类型：企业主,（,75%,）,、“炒房者”,（,15%,）,和“职业股民”,（,10%,）,。,胡润百富：,中国千万富翁,96,万人 亿万富翁,6,万人,财富客心理,首都第二机场,大西城,本案,政商,15,公里,30,公里,如何找到他们？,根据区域、时间成本、人的需求进行客群细分。,地缘,金融街（大西城）,金三角的后花园会客厅,西南新发地的资金雄厚的经商者和部分资金雄厚的拆迁群体,大资源,具有资源的城市和渠道、圈层客群,客户组成,客群结构,身份描述,主力客群,500,强重地金融企业、私营企业主对圈子交际的需求,金融街（大西城）金三角的后花园会客厅,引导客群,（外企的高级管理阶层、权财兼顾）,圈层内的文化权威人士、知名艺人、体育名人,潜在客群,资金雄厚的经商者、对政策或者金融行业领袖买单者、资金雄厚的拆迁群体,他们是具有行业领袖的潜质或者已经是行业领袖，,但不是张扬，习惯隐藏，属于一个富有而知性的阶层,他们有自成体系的主张和行为方式，不盲目追求新鲜事物，中西并济知性绅士,他们自信、理性、务实、内敛、低调、注重家庭安全,他们是,对政治时事敏感，关注力强，,对信息十分敏感的人,他们是商界与政界和文化界有千丝万缕联系的人,他们追求与自己同类的人生活在一起，阶层观念强,他们是看中品质诚实的服务商,因其知识背景及未来不可限量的成长性，该类人群希望公众将自己与传统意义上的富人（即所谓暴发户等标签）区分开来,他们置业经验丰富，部分人有在国外生活的经验，对于房产具备成熟的判断力,希望获得附加值高的物业，喜欢挥洒雅趣或展示其文化素养；多具备收藏爱好，用多个不同功能的房间满足其私藏与展示的要求,行为特征,千万级富豪,新经济稳定层金融财智层,客群定位：,、产品定位,这是龙熙地产在别墅领域的巅峰之作,它将做为龙熙地产与星牌集团,20,年综合发展价值无缝嫁接的高端产品典范。它满足于市场及客群、政府及星牌集团对南城地标名片的功能建立。满足北京周边小镇示范项目的市场地位。,新浪微博,地产壹线,大资源的私人占有,配套资源、地缘资源、生态资源、交通资源、历史资源、文化资源、生态资源、环境资源、品质资源、格调资源、材料资源、科技资源、奢侈资源、服务资源、前景资源、品牌资源,品牌层面：龙熙地产庞各庄名片,政府层面：区域地标，休闲度假商务平台,产品层面：入籍五星级的服务,综合白金五星级酒店，,项目的外部强大资源体、区域地标，休闲度假商务平台,，助推南部新区的房地产发展。,铂金发展机遇,1000,亩,18,洞国际标准高尔夫球场,8700,平米健康温泉水世界（亚洲第二）,高端的私人宴客空间,绅士休闲运动中心,五星级的服务礼遇,物业（天伦酒店物业或建议邀请知名物业加盟）,50,年不限购、南城唯一千万纯独栋,地中海、西班牙，多种形式风格建筑,宫廷感，气派奢华,考究之作传世精工,廊,天际线,柱头,台地园林、中央湖景、河湾绕墅生,476,平米,576,平米,身份空间，家庭彰显,唯一五星级酒店、温泉、高尔夫、度假、商务、休闲的复合产业的圈层社交。,a.2900,亿区域运营；,b,.,第二机场连动京津冀；,c,.,新空港产业园,+,高科技产业基地,+500,强重地；,d.,城南价值洼地,E,、全立体便捷交通；,资源（环境）,品牌资源,区域资源,都会绅士,商务社交,休闲养生,家庭度假,生活方式（人）,a.,区域内唯一白金五星级酒店,；,b,.,18,洞国际高尔夫球场,；,c,.,8700,平米温泉水世界（排名亚洲第二）,配套资源,星牌绅士生活方式的传承,星牌旗下顶级台球明星驻阵；,星牌集团的实力南城的名片,以文化产业拉伸区域精神文明建设,a.,管家式服务；,b,.,定制级生活；,a.,台地风情园林；,b,.,丰沛活水湖景；,臻稀品格,产品（本体）,a.,区域内唯一纯独栋别墅,；,b,.,50,年产权不限购,；,a.,地中海,+,西班牙风情建筑,；,b,.,476-576,平米奢适户型,；,c,.,外挂石材，精致立面表情；,d.,多功能商务会客厅,;,台地园景,考工品质,物业服务,生活生意,城市资源型豪宅价值体系,Resource-based value system of urban luxury,产品定位：,京南千万级 全资源社交独栋,果岭之上的五星级独栋,、形象定位,从市场到客群，再到产品定位化输出项目南城地标豪宅会所功能的价值。,成为目标客群的刚需产品。,新浪微博,地产壹线,定制型产品与客群买点实现的对接。,社交身份,别墅,+,资源体,第一重：,人。果岭。温泉。湖。酒店。飨宴。斯诺克。绅士休闲中心,第二重：,生意。生态。养生。娱乐。舒活。派对。安享。休闲。应酬。运动。,客户,的,刚性需求,产品核心价值,百席纯独栋,考工品质,户型空间,全资源（温泉、高尔夫等,服务礼遇,圈层机会,娱乐需求,自我满足,地位和权威,客群的刚性需求,都会绅士,商务社交,休闲养生,自住度假,生活生意,产品的精神价值,【,本案的精神驱动力,】,事业再升级的强力引擎,权贵阶层的生活生意场,一个人的,五星级墅会所,SLOGAN,推广节奏,推广路径,效果评估,成功率,应急方法,方法得当,成功率、风险评估,风险因素提示、评估,根据市场的需求做出应急预案,营销推广,策略,标地,充分利用龙熙丽景现有业主与资源,强力塑造区域标杆楼盘和具有社会意义的地产品牌，打造项目,京南千万级 全资源社交独栋,的市场定位,，,传达项目,一个人的五星级墅会所,物业概念，推广端延展，墅会所的功能，社交墅、奢适墅、价值墅。,销售推广端营造,一场圈层文化营销之旅,。满足客群对朋友私交，悠闲涵养、自豪传承的一切想象与欲望。,物质与精神价值,对接，达成销售全面开花,新浪微博,地产壹线,主题：一个人的五星级墅会所（形象期）,氛围营销（品推期）,基础形象确立：,SLOGAN,、案名,LOGO,（视觉系统的建立）,VI,延展,:,现场围档、中远程导示、,精神堡垒,硬环境包装：销售中心建立。,建立项目整合附加值，进行成熟配套输出项目未来的形象，形成内外合力，,推广,软环境包装：,服务体验模式建立,缔造豪宅服务体系建立尊贵体验与口碑营销。,外部渠道应用,:,短信数据库,工具,:,户型图折页手提袋等,基本销售物料到位,执行手段：,交通媒体：户外大牌：高点站位，直观宣传产品。,媒体选择：东五环、金融街,航空杂志：与高端客群直接对话进行产品形象塑造。,选择媒体：中国之翼、南航、港龙,网络广告：媒介建议：新浪、凤凰、和讯,大众类软性报道：建议第三方舆论公司介入，进行立体围度软性炒作。,短信数据库应用、软着圈层营销利用。,高端杂志类：专业类洽谈媒体绑定合作。,地产专业媒体专栏、专题合作,公关活动：进行渠道式传播,物料：楼书、活动物料、,DM,主题：京南全资源 百席纯独栋（产品期）,执行手段：,交通媒体：户外大牌：高点站位，直观宣传产品,选择媒体：中国之翼、南航,航空杂志：航空杂志高端产品软性输出,网络广告：媒介建议：新浪、凤凰、和讯,大众类软性报道：,DM,直投、短信数据库应用、,纸媒舆论整合,高端杂志类：渠道绑定,DM,直投、短信数据库、楼市专刊,公关活动：进行渠道式传播，拿客,物料：客通、活动物料,舆论、广告,（网络广告、纸媒广告、户外广告）,渠道,（,DM,、短信）,活动,（公关活动、圈层活动）战略布局,策略及目的：,定调,+,品推,+,氛围包装,项目作品运营包装及调性推广确立,.,铺面，做好内功，建立初步市场印象。,策略及目的：,概念推广,+,价值推广,铺面,+,铺点，线上形象端以“墅会所的概念”树立产品高端物业的形象。形成社交墅、生活墅、价值墅等 舆论端对产品进行解构，站位高端市场，置入业内大众舆论，开局定音。,策略及目的,：产品价值,+,生活方式,铺面,+,铺点，渠道筛选客群。以消费者阶层为核心建立品牌的社会符号，确立品牌核心价值与市场影响力，促成购买。,活动聚客，圈层营销强调产品的圈层价值及生活价值，将圈子运用到底，通过卖场体验与公关活动保持销售力。,一个人的五星级墅会所,从项目的价值体进行精神符码的传达,*案名,*案名一,山河独栋,龙熙,Party leader,注意力法则,联想记忆法则,人群定位法则,文化对位法则,调性个性法则,核心优势法则,考证案名,从引起关注的第一印象，到品牌提升的终极目标，,房地产案名的七大法则，,是从理性角度考察案名优秀度的铁杆标准。,品牌贡献法则,联想记忆法则,人群定位法则,文化对位法则,调性个性法则,核心优势法则,品牌贡献法则,注意力法则,注意力法则,注意力法则：是否冲击力强，吸引眼球,龙熙,山河独栋,VS,珠江紫宸山,誉天下（誉皇殿）,亿城燕西华府金隅翡丽,天鹅堡悦湖,沿海,未来,deVille,中海尚湖世家,紫玉山庄,香山甲第,阿凯迪亚庄园,龙熙,山河独栋,注意力心理模拟,引起注意力的案名各样，可以哗众取宠，可以离经叛道，可以霸道炫世，,但是初见有惊艳敬仰之心，回想有“真善美”余味的案名，却为难得。,在项目异质化（地盘、环境等）的情况下，案名作用力相对较小；,而在同质化条件下，案名对于消费者好感的聚散作用就会十分明显。,注意力法则,联想记忆法则,人群定位法则,文化对位法则,调性个性法则,核心优势法则,品牌贡献法则,联想记忆法则,人群定位法则,文化对位法则,调性个性法则,核心优势法则,品牌贡献法则,注意力法则,联想记忆法则,龙熙,山河独栋,VS,联想记忆法则：是否传达了想像的美感和立体感，形成了关注和记忆。,山 河 独栋,直观联想,：,环境、生态、自然,发散联想,：,江山、情怀、事业、疆域,负面联想,：,无,记忆留存印象,：,美好的，多元的,直观联想,：,高諯产品,发散联想,：,山高人为峰、胸怀,负面联想,：,无,记忆留存印象,：,有情感的,/,特征的,/,有级别的,整体记忆留存印象,：宴山悦、一个传达上流生活欢聚的画面感案名，上口易记,注意力法则,联想记忆法则,人群定位法则,文化对位法则,调性个性法则,核心优势法则,品牌贡献法则,联想记忆法则,人群定位法则,文化对位法则,调性个性法则,核心优势法则,品牌贡献法则,注意力法则,人群定位法则,VS,人群定位法则：是否适合目标群体，是否考虑了对于边缘客户的影响力。,客群洞察,情商及智商同等并备的财智阶级,他们具有开放的眼界，希望获得附加值高的物业，喜欢挥洒雅趣或展示其文化素养；,山河独栋与客群属性相合，,山为筋骨都为神，即风雅又直接的说明问题。,这都使得他们物业的功用得到最大化的释放，传达同等对位的身份及物质品味。,而吸引了他们，对于边缘客户渴望攀登更高级别的欲望，也达成了满足。,新浪微博,地产壹线,龙熙,山河独栋,注意力法则,联想记忆法则,人群定位法则,文化对位法则,调性个性法则,核心优势法则,品牌贡献法则,联想记忆法则,人群定位法则,文化对位法则,调性个性法则,核心优势法则,品牌贡献法则,注意力法则,核心优势法则,VS,核心优势法则：是否其内涵能够直接表明或间接暗示出产品的特色和优势，,使目标客户可以闻其名明其意。,本案独享白金五星级酒店，,18,洞国际水准高尔夫，亚洲第二大温泉水世界、顶级台球等资源。,形态与功能的多元化，集度假、休闲、商务、居住为一身，可以实现区域内共融共生，具备打造顶尖财富享用空间的实力。,项目核心优势,直接表明身份和权利的象征：山河,高端级别的体现：独栋,超越城市生活可能，并兼具,凡人不可享的休闲之境：,山河独栋,山河独栋，直抒产品形态,城市全部包纳其中。,观其形，,可知其生活境界。,闻其名，,可感知其神髓。,龙熙,山河独栋,龙熙,山河独栋,注意力法则,联想记忆法则,人群定位法则,文化对位法则,调性个性法则,核心优势法则,品牌贡献法则,联想记忆法则,人群定位法则,文化对位法则,调性个性法则,核心优势法则,品牌贡献法则,注意力法则,调性个性法则,VS,个性,/,调性法则：是否吻合项目调性，突显其个性主张。,优雅丰盛,国际化,度假,/,商务,/,休闲,1,、从生活主张可以看到项目五星级别墅会所的气质，稀缺，优越，不可再生,容易让人产生联想，当东方的高贵遇见了西方的悠闲,“山河独栋”的出现以全资源的形态。,龙熙,山河独栋,注意力法则,联想记忆法则,人群定位法则,文化对位法则,调性个性法则,核心优势法则,品牌贡献法则,联想记忆法则,人群定位法则,文化对位法则,调性个性法则,核心优势法则,品牌贡献法则,注意力法则,文化对位法则,VS,文化对位法则：中国豪门骨子里的宴饮情怀，及当代财智层峰的圈层汇。,龙熙,山河独栋,注意力法则,联想记忆法则,人群定位法则,文化对位法则,调性个性法则,核心优势法则,品牌贡献法则,联想记忆法则,人群定位法则,文化对位法则,调性个性法则,核心优势法则,品牌贡献法则,注意力法则,品牌贡献法则,VS,品牌贡献法则：是否对龙熙地产有建设性和推升性的意义。,高端产品的代表作，里程碑项目，,龙熙地产，打造产业示范的区域名片，创造全新生活标准。,龙熙山河独栋对品牌有助力作用。,龙熙,山河独栋,创意阐释：,一个人的五星,墅会所,为发散圆点，以社交墅的价值画面对位客群。,表达客群的一种生活状态。,新浪微博,地产壹线,标题：,鸿图霸业谈笑间,9,：,00,东京 新产品发布演说,12,：,00,巴黎 品鉴顶级红酒,17,：,00,台北 接受媒体访谈,20,：,00,北京 宴请商务伙伴,龙熙白金五星级酒店,刷新京城独栋配套记录,不同于北京各种城市的、郊区的高端独栋。,于京南核心，汇拢温泉、高尔夫、多种绅士运动，多元化顶级休闲度假配套，成就北京顶级的休闲度假生活区，彻底刷新京城独栋别墅全资源记录！,有人看山，我们看到人生起伏,有人看水，我们看到睿力深藏,有人挥杆，我们看到心智对话,以生活墅的角度表达客群的一种生活状态。,新浪微博,地产壹线,标题：,雄武韬略,往,来处,9,：,00,东京 新产品发布演说,12,：,00,巴黎 品鉴顶级红酒,17,：,00,台北 接受媒体访谈,20,：,00,北京 宴请商务伙伴,高尔夫,刷新京城独栋,golf,记录,不同于北京各种城市的、郊区的高端独栋。,将,USGA,级国际标准“,18,洞高尔夫球场“缀嵌”在居住空间内，形成“随家而建”的全新风范。父子，成为伙伴；邻居，成为同好。果岭上下，有对手，更有队友。,新浪微博,地产壹线,*案名二,契合龙熙的文化与品牌调性,演绎产品全资源配套的繁盛,展现客群低调内敛知性的状态,吻合世界城市的国际感,绅士生活方式的描摹非凡恒产价值的物业标准,品质,优雅,繁盛,国际,品味,高端,尊贵人生样本,绅士社交平台,项目的命名原则,宴山悦,龙熙,Party leader,宴。生活之盛宴，绅士社交平台。,山。山高人为峰。,悦。愉悦，总聚，汇集，也指全资源丰盛占有。,龙熙，品牌地器。,创意阐释：,以全资源的角度诉求，进行项目的,全资源圈层，,形象树立,标题：,全资源圈层，,更擅于社交的纯独栋,繁茂果岭,（高尔夫）,商务飨宴,（五星酒店）,风雅桌球,（斯诺克）,广袤湖景,（湖区）,奢适空间,（户型）,欧陆风情,（建筑）,绅士沙龙,（会所）,专属服务,（物业）,是生意伙伴，更是意气相投的球友；,是企业联盟，更是志同道合的朋友是商场搭档，更是亲密无间的至交,以全线顶级资源，只为营造更有价值社交圈层,新浪微博,地产壹线,标题：,视野波澜壮阔，胸怀尽揽平川,纵揽大师级广袤果岭,尽拥丰沛湖境环绕,必呈不凡气韵，方敢问鼎锋芒,全资源圈层，更擅于社交的纯独栋,新浪微博,地产壹线,标题：,空间承纳四海，,人生已入宽境,聚合铂金级五星商务高地,海阔超尺度绅士沙龙,必呈不凡气韵，方敢问鼎锋芒,全资源圈层，更擅于社交的别墅全资源圈层,新浪微博,地产壹线,新浪微博,地产壹线,*案,新浪微博,地产壹线,名三,里德：,新浪微博,地产壹线,亚瑟王的骑士，贵族阶层的传承，拥有庄园封地。,里德，取自,Leader,（领导者、领袖）的音译，直指消费的客群。,里德堡,龙熙,Leadership villa,新浪微博,地产壹线,龙熙 里德堡：,品牌地器，高端物业精神与形态的双向传达。,新浪微博,地产壹线,墅语如滴，家族心阅,新浪微博,地产壹线,新浪微博,地产壹线,新浪微博,地产壹线,新浪微博,地产壹线,新浪微博,地产壹线,新浪微博,地产壹线,新浪微博,地产壹线,新浪微博,地产壹线,新浪微博,地产壹线,新浪微博,地产壹线,新浪微博,地产壹线,创意阐释：,以一个人的五星,墅会所,为发散圆点，以油现画的技术体现项目的高端调性与生活艺术品味。,新浪微博,地产壹线,新浪微博,地产壹线,名流生活场、生意场、社交场,酒店温泉高尔夫纯独栋,龙熙里德,堡，,于京南核心，汇拢温泉、高尔夫、多种绅士运动，多元化顶级休闲度假配套，成就北京顶级的休闲度假生活区，彻底刷新京城独栋别墅全资源记录！,全资源圈层，更擅长社交的独栋,肇始不凡，,仅千万起,新浪微博,地产壹线,新浪微博,地产壹线,名流生活场、生意场、社交场,酒店温泉高尔夫纯独栋,龙熙里德,堡，,于京南核心，汇拢温泉、高尔夫、多种绅士运动，多元化顶级休闲度假配套，成就北京顶级的休闲度假生活区，彻底刷新京城独栋别墅全资源记录！,全资源圈层，更擅长社交的独栋,肇始不凡，,仅千万起,VIP:89289999,新浪微博,地产壹线,*案名四,新浪微博,地产壹线,洛林,龙熙,Leadership villa溯源,从一个王朝的质感,洛林,在中世纪一个独立的邦国项目区域标准的精工,对应项目的品质感,从一个区域的配套,洛林,大区有占地,35,万公顷的地区级自然公园,3,个。周边配套齐全,对应项目的全资源,南城整体的低密环境。温泉、高尔夫、酒店的配套。,从一个交通的便捷,对应项目的高速路网,洛林,大区历来是欧洲主要交通枢纽之,地铁、第二机场临空经济带,对应项目的人文气质,从一个独立的邦国,洛林,在中世纪一个独立的邦国,项目自成一体的规划,对应标杆项目的标志感,从一个区域的人文,洛林,大区有著名的梅斯大学、南锡一大、二大和,14,所培养工程师的高等专业学校,项目周边五百强的人文，自身及项目的圈层的人文气质,洛林,新浪微博,地产壹线,案名,龙熙,洛林,综合优势输出，贵族、生态和环境的综合表现,其它：,新浪微博,地产壹线,生活形态命名：龙熙悦,悦龙熙、悦生活、悦人生。,泊来价值命名：龙熙,爱敦堡,类比英国爱敦阁“英国,19,世纪后建造的最重要的私人住宅”。,产品线命名：,龙熙,峰景,龙熙产品线命名，龙熙丽景、龙熙峰景。取意最高级别，易于传播及产品规划。,资源型命名：,龙熙,岭澜,湾,从产品出发，取意高尔夫的果岭和项目温泉水系之特征,项目,品牌,项目,内涵,居住,氛围,归属,满足,消费,满足,良好,口碑,一切从这里开始,项目全资源价值的构成,消费体验公关活动,绅士生活方式的定制商,阶段传播布阵,品牌定位,星牌综合型集团公司、以文化产业拉伸区域精神文明建设的行业标兵，,龙熙顺景旅游度假产业园，堪称中国小城镇建设示范镇的典范,新浪微博,地产壹线,星牌集团囊括体育、地产、投资三大版块综合实力，,20,年完成企业的三次腾飞形成多产业综合发展的战略布局。以国际化、品牌化、多元化的道路，创建中国的民族企业品牌,星牌集团以报效国家，回报社会与人民，进行慈善事业捐赠千万元、赞助各类台球赛事。突出的表现企业责任。,大兴十二五重点项目参与的庞各庄项目于区域内中长期经济增长核心热点认知,大兴区委政府的强力后盾、各级领导的关怀和支持,新浪微博,地产壹线,新浪微博,地产壹线,选择区域重点发展（北京、湖南、海南、呼和浩特）,建议做深区域，,打造龙熙专属客户圈层,分享星牌集团的产业影响力，成功区域运营,快速响应抢先机，,站位全国,。,拳头产品行业话语权,规划品牌自身特色产品线，进行产业线运营、以创启高端休闲度假产业为模式的,贵族生活方式倡导者。,新浪微博,地产壹线,对龙熙地产三个发展基本定位的建议,绅士生活方式定制商,星牌集团缔造的体育、地产、投资三个版块。,龙熙地产，打造产业示范的区域名片，创造全新生活标准。,新浪微博,地产壹线,龙熙地产独特品牌定位,品牌影响力推广建议,新浪微博,地产壹线,主题示范,新浪微博,地产壹线,1,、龙熙地产 绅士生活方式的定制专家,2,、情怀国风 臻于至善,休闲文化地产龙熙全解密,3,、龙熙地产 巅峰力作,走近龙熙地产,模式沉淀品牌宣传文章在主流地产刊物整合推广,与悟石集团旗下媒体,中国房地产业,对位携手，在业内推广龙熙地产与龙熙二期项目。,熙悦,一本私人杂志,+,一本收藏月刊,+,绅士,生活,方式传达,成熟的产品背后，伴随着逐渐成熟的,FANS-,客群形态，那些情怀正在聚合,，,“,龙熙汇,”筹建的时机已然成熟,，,熙悦,是,一本私人杂志，,一本收藏读本，一本绅士生活志，龙熙,宴山悦,从此活色生香矣,。,新浪微博,地产壹线,售楼处包装建议、景观样板区建议,新浪微博,地产壹线,新浪微博,地产壹线,内饰调性参考,立体围墙,入口,看楼车，鞋套，雨伞、导示和标识系统,细节体验,其它细节入口处参考,新浪微博,地产壹线,无处不在的尊贵定制,其它细节高级定制化参考,私家林荫大道,跌水景观,800,年古榕树,千年原生瀑布,景观示范区案例参考,新浪微博,地产壹线,第一重门厅：大堂前厅,第三重门厅：电梯厅,第二重门厅：会客厅,大理石拼合而成的几何图案。,玻璃幕墙设计与室外景观结合。,尊崇体验,样板间亮点示范案例参考,私家,SPA,豪华餐厅,地下娱乐室,家庭厅,产品亮点体验,样板间空间示范案例参考,新浪微博,地产壹线,样板间空间示范案例参考,活动建议：,售楼处活动聚客、利用渠道资源嫁接或走出去，到达资源型城市或找到资源型客群直销。,战术,:,圈层公关,拓展客户的同时做品牌影响力。,影响力：,在短时间内积累,并,促进,了,成交,，并让品牌,获得最大范围内的认同。,新浪微博,地产壹线,公,关类型：品牌联动、资源拓展、事件公关,新浪微博,地产壹线,活动一：,主打品牌价值，行业认同、市场认同。,中国经济对世界经济的推动,国内,500,强企业峰会,形式：以企业家峰会的形式，汇集北京最具影响力的企业，进行经济话题峰会。推动北京城市开发进程及研讨世界形式下的企业发展方向。,人数：人（世界强企业高管、业主、各界精英人士）,新浪微博,地产壹线,形式：利用集团资源，邀请斯诺克世界冠军丁俊晖、潘晓婷、特鲁姆普等前来助阵友谊赛，与客户互动，为项目宣传造势，并让客户对开发商品牌作深入了解。媒体互动造势。,活动二：,主打品牌价值，行业认同、市场认同。,龙熙宴山悦,顶级斯诺克友谊赛,活动三：,京城俱乐部、高端会所的资源嫁接,（悟石集团目前拥有京城俱乐部的强大渠道资源）,新浪微博,地产壹线,形式：以名车展示的方式提升品牌高端形象，现场邀请专业后酒、雪茄品鉴师现场传授知识。,现场展示品牌：如,BMW,、君顶酒庄、大为杜夫雪茄等一线品牌。,人数：,60,人（业主、各界精英人士）,活动四：,跨界合作，圈层共享。,龙熙 宴山悦,赏名车、品红酒 雪茄、珠宝名表鉴赏,形式：邀请行业内知名人士现场传授珠宝名表鉴赏知识。,现场展示品牌：如,cartier,、,BVL,、百达翡丽、宝珀表等一线品牌。,活动五：,跨界合作，圈层共享。,龙熙宴山悦,时尚大片秀,形式：,4P,在样板间内外的服装大片文字介绍,新浪微博,地产壹线,活动六：圈层活动,“南怀瑾先生真传弟子讲授,中国智慧与企业管理“,形式：金融、高科技客户资源拓展，邀请北京大学客座讲师王绍璠先生（南怀瑾先生真 传弟子），从禅学的角度剖析现代企业管理及中国企业家责任。,嘉宾主要来自在京投融资、金融界、高科技界的企业家高管们。,活动六：圈层活动,“北京商会组织的联动“,形式：进行高端活动嫁接，载入渠道型客源。,新浪微博,地产壹线,北京浙江企业商会,|,北京江苏企业商会,|,北京福建企业总商会,|,北京陕西企业商会,|,北京广西企业商会,北京安徽企业商会,|,北京重庆企业商会,|,北京黑龙江企业商会,|,北京河北企业商会,|,北京内蒙古企业商会,建筑附加值建议,定制化室内设计,奖项动作,新浪微博,地产壹线,Peter Marino,不是时装设计师，也不是品牌决策者，但他却是时尚界最具影响力的人物之一。多亏他的活跃创意，,Dior,、,Fendi,、,Louis Vuitton,和,Ermenegildo Zegna,等时装屋才能门庭若市。,法国大师,Robert Couturier,，不仅做室内设计，也做建筑，这让他的每个项目都兼具豪华与精巧，拥有完美的建筑平衡美感。在,Robert,看来，丰富想象力是好设计的关键，室内设计绝不仅仅是在房间摆弄几把椅子那样简单。基于其出众的才华与对设计的超凡理解，,Robert,很快取得了当今室内设计与建筑领域的大师级地位。,1969,澳洲墨尔本大学一级荣誉毕业并荣获建筑系学士之设计优异奖及,PICTON HOPKINS AWARD,。,1976,创办高文安设计有限公司，专注从事室内设计工作至今。,Daniel RomualdezFrank de BiasiBunny WilliamsDavid KleinbergClodaghTrisha WilsonScott SnyderJaya IbrahimPeter DunhamGeoffrey BradfieldJuan Pablo MolyneuxTony Ingrao RandyKemperSusan Guffreund,郭锡恩,Lyndon Neff,Andree Putman 1991,年获美国室内设计师协会设计成就奖，,1995,年赢得法国文化部长颁发的国家工业创作大奖。其作品无数，遍及世界各地，包括纽约的,Morgans,酒店，巴黎,Pershing Hall,酒店，,Peter Greenaway,电影,The Pillow Book,的场景设计，以及法国航空公司的,Concorde,飞机机舱。除了倍受赞誉的波尔多当代艺术博物馆,(CAPC Museum),，她还设计了巴黎贝西区财政部的新大楼、文化部部长和教育部部长的新办公室。现任法国总理,Jean-Pierre Raffarin,的办公桌也出自其手笔,Lars Bolander,早在斯德哥尔摩艺术学校学习的时候，,Lars Bolander,就对家具设计产生了浓厚的兴趣。毕业后，他跟随北欧风格的创始人,Carl Malmsten,继续深造。和,Malmsten,一样，他沉迷于原创设计，一发不可收拾。,Scott Snyder,Scott Snyder,是美国最成功的室内设计师之一。他于,1984,年创办,Scott Snyder Inc.,公司。多年来，公司在美国境内和全球各地完成了一系列引人注目的作品，以经典、细腻的高端设计见长。,奖项运作：,荣获全球高端酒店运营大奖,通过拉升项目的高度，让项目成为国内最顶级的社区；,这样做的好处同时给开发商的品牌加分，给产品的高端形象加分。,此活动，可通过国际酒店协会组织、旅游组织商业活动来完成。,项目跻身全球十大著名社区俱乐部。,市场定位,产品定位,客群定位,千万级富豪、金融财智层,政府需求：地标项目需求：豪宅,京南千万级 全资源社交独栋,更擅于社交的别墅,绅士生活方式的定制商,品牌定位,推广总结：,【,本案的精神驱动力,】,事业再升级的强力引擎,权贵阶层的生活生意场,一个人的五星级墅会所,其它：,龙熙,爱敦堡,龙熙,峰景,龙熙,岭澜,湾,龙熙悦,宴山悦,龙熙,里德堡,龙熙,山河独栋,案名,案名：,龙熙,洛林,龙熙,THANKS,感谢聆听！,