建筑基本知识.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑基础知识及房地产术语,熟悉建筑及房地产术语,了解新行业基本情况,打消新行业畏惧心理，掌握学习方法,学 习 的 目 标,建 筑 基 础 知 识,第一部分 建筑基础知识,第二部分 建筑识图,第三部分 建筑用语总结,第四部分 房地产术语,第一部分 建筑基础知识,什么是建筑？,建筑是人们用石材、木材等建筑材料搭建的一种供人居住和使用的围合空间。,中国传统的的建筑主要以木结构建筑为主；,西方的传统建筑以砖石结构为主；,现代的建筑则是以钢筋混凝土为主。,5,对建筑的一些基本要求：,安全,适用,经济,美观,一、建筑的认识,二、建筑物的分类,按建筑物的使用性质分类：,居住建筑：,供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。,公共建筑：,供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。,工业建筑：,供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。包括车间、仓库等。,农业建筑,二、建筑物的分类,按建筑物层数或总高度的分类：,低层住宅,1-3,层,多层住宅,4-7,层,小高层住宅,8-11,层,高层住宅,12,层及,12,层以上,公共建筑及综合性建筑，总高度超过,24,米的为高层，但不包括总高度超过,24,米的单层建筑。,建筑总高度超过,100,米的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。,二、建筑物的分类,按建筑结构的分类：,木结构,砖混结构,钢筋混凝土结构,钢结构,其他结构（如塑料、,薄膜充气等）。,二、建筑物的分类,如果以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为：,网架结构,深梁结构,空间薄壁（包括折板）结构,悬索结构,舱体结构,墙体结构,框架结构,筒体结构,拱结构,10,住宅名词,空间形式分类,平层住宅：,指室内的各个功能空间均在一层设置，没有凸起部分，也没有下沉部分，空间形式较为简单。适合于家庭结构中有小孩和老人的业主使用。,11,跃层式住宅：,跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类住宅的特点是住宅有上下两层楼卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。,住宅名词,12,复式住宅,这种住宅受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个,1,2,米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式设计为,3,3,米，而一般跃层式为,5,6,米）。复式住宅的下层供起居使用，炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠用；。,住宅名词,13,错层式住宅：,错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面但复式的层高往往比较高，而错层式的层高较低，人站立在第一层面平视可看到第二层面。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。,住宅名词,14,住宅名词,设计特点,绿色住宅？,“,绿色房屋,”,不是一般人认为的绿化较好的房屋。真正的,“,绿色房屋,”,的内涵是全方位的立体环保工程。它是既适应地方生态又不破坏地方生态的建筑。具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点。,15,住宅名词,低能耗住宅,这幢位于清华大学建筑馆东侧新近落成的五层小楼，是我国首座超低能耗示范楼，也是我国第一个集示范、展示、试验等功能于一体的绿色建筑。,目前国家已出台,居住建筑节能设计标准,，凡是达不到节能水平的住宅建设项目今后将不能开工。标准要求建筑节能以降低冬季采暖能耗为主，兼顾降低夏季降温能耗，外墙传热系数、外窗传热系数等也要大幅降低。,16,花园式住宅,花园式房屋也叫花园洋房或小洋楼，,即花园别墅。一般都是建筑密度很,低，内部居住功能完备，装修豪华，,并富有变化，房屋水、电、暖供给,一应俱全，户外道路、通讯、购物、,绿化也都有较高的标准，一般为高,收入者购买。,住宅名词,17,住宅名词,TOWNHOUSE,联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，,TOWNHOUSE,是住宅和别墅的中间形态。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的,“,新贵一族,”,，是适宜度假的第二居所；既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。密度较低，容积率在到之间。花园不太大却每户都有，有天有地，居住品质较高。,三、建筑构造知识,建筑构造的概念,一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱等）、水平建筑构件（如地面、楼面、梁、屋顶等）及解决上下层交通联系用的楼梯等组成。,此外，有些建筑物还有台阶、坡道、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。,三、建筑构造知识,基础和地基：,基础,是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，他支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须坚固、稳定而可靠。,地基,不是建筑物的组成部分，是承受由地基传下来的荷载的土层或岩层。建筑物必须建造在坚实的地基上。,三、建筑构造知识,墙体：,墙体的作用：,承重、围护、分隔、装饰,墙体的类型：,1,、按在建筑物中的位置分：,外墙,位于建筑物四周，是建筑物的围护构 件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用；,内墙,位于建筑物内部，主要起分隔内部空间的作用，也可起到一定的隔声、防火等作用。,21,2,、按在建筑物中的方向分：,纵墙,沿建筑物长轴方向布置的墙,横墙,沿建筑物短轴方向布置的墙,其中外横墙通常称为山墙。,三、建筑构造知识,3,、按受力情况分,承重墙,凡直接承受梁、楼板、屋顶等传,下来的荷载的墙；,非承重墙,不承受外来荷载的墙。,其中，仅承受自身重量并将其传给基础的墙称为自承重墙，仅起分隔作用，自身重量由楼板或梁来承担的墙称为隔墙；,主要建筑材料都有哪些：,水泥,钢筋,木材,混凝土（水泥、砂子、石子、水）,钢筋混凝土（水泥、砂子、石子、水、钢筋）,砖砌体,三、建筑构造知识,四、建筑设备知识,电梯,电梯的类型：,按使用性质分类：,客梯，货梯，消防电梯，观光电梯,电梯的设置：,一般一部电梯的服务人数在,400,人以上，服务面积为,450-500,平方米。住宅的电梯配置应符合以下要求：,（,1,）,7,层以上（含,7,层）的住宅或顶层住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过,16,米以上的住宅，必须设置电梯。,（,2,）,12,层以上（含,12,层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容,纳担架的电梯。,（,3,）高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超,过两层。,四、建筑设备知识,设备层与管道井,设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。他是高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的。,设备层的设置：,（,1,）建筑高度在,30,米以下的建筑一般设在地下室或顶层。,（,2,）当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。,（,3,）设备层的层高一般在,2.2,米以下，但不宜过低会影响人的操作和维修。,管道井：,又称设备管道井，在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向混凝土井。,四、建筑设备知识,综合布线系统,综合布线系统：,是一套用于建筑物内或建筑群之间为计算机、通信设施与监控系统预先设置的信息传输通道，将语音、数据、图像等设备彼此相连，同时能使上述设备与外部数据网络相连接。综合布线系统已成为现代化建筑物的重要组成部分。,四、建筑设备知识,楼宇智能化系统,楼宇智能化系统的概念：,是以综合布线为基础，综合利用现代,4C,技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系和各种建筑设备等的综合管理。,楼宇智能化系统包含的部分：,（,1,）通信智能化（,CA),（,2,）办公自动化（,OA,）,（,3,）楼宇自动化（,BA,）,四、建筑设备知识,楼宇智能化系统可分解为下列子系统：,中央计算机及网络系统,办公自动化系统,建筑设备自控系统,智能卡系统,火灾报警系统,内部通信系统,卫星及公用天线系统,停车场管理系统,第二部分 建筑识图,建筑物的相关图纸：,各阶段设计图（方案图、初设图、施工图）、竣工图、实测图,1,、施工图,用以指导施工的一套图纸，称为,“,施工图,”,，一套完整的施工图包括以下内容：,（,1,图纸目录,（,2,）设计总说明,（,3,）建筑施工图（包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图）,（,4,）结构施工图,（,5,）设备施工图,第二部分 建筑识图,2,、施工图中常见的表格和符号,5m 10m 15m 20m 25m,（,1,）标题栏和会签栏,（,2,）比例尺,图上距离：实际距离,=,比例尺,（,3,）定位轴线,（,4,）尺寸标注,（,5,）标高,（,6,）指北针,A,1,上标高,下标高,第二部分 建筑识图,建筑施工图,建筑总平面图,建筑平面图,建筑立面图,建筑剖面图,建筑详图,结构施工图,设备施工图,（,1,）总平面图的用途,总平面图是用来表示整个建筑基地的总体布局，包括新建房屋的位置、朝向以及周围环境（如原有建筑物、交通道路、绿化、地形、风向等）的情况。是新建房屋定位、放线以及布置施工现场的依据。,（,2,）总平面图的内容,在画有等高线或坐标方格网的地形图上，加画上新设计的乃至将来拟建的房屋、道路、绿化（必要时还可画出各种设备管线布置以及地表水排放情况）并标明建筑基地方位及风向的图样，便是总平面图。,总平面图,32,例：焦作园林项目的总平面识图。,总平面图,平面图,住宅的建筑平面图是将住宅建筑用一个假想的水平面，沿窗口,(,窗口稍高一点,),切开，切口下部图形投影至所切的水平面上，从上往下看的图。建筑平面图的内容有：,(1),从外围看可知道住宅的外形、总长总宽及建筑面积、图上绘有台阶、外门,窗位置等。,(2),往内看图上绘有内墙的位置、房间的名称、楼梯间、卫生间等布置。,(3),了解开间的尺寸、内门窗的位置、室内地面标高、门窗型号尺寸及表面所用详,图符号。根据房屋层数不同，分为首层平面图，二层平面图、三层平面图等。如果楼层仅与首层不同，二层以上的平面图称为标准层平面图。,34,平面图,35,平面图,例：某项目建筑施工图的平面识图。,1,、建筑立面图的用途,建筑立面图主要用来表达房屋的外部造型、门窗位置及形式，墙面装修、阳台、雨篷等部分的材料和做法。,命名有三种方式：,（,1,）以建筑墙面的特征命名；,常把建筑主要出入口所在墙面的立面图称为正立面图，其余几个立面相应,的称为背立面图、侧立面图。,（,2,）以建筑各墙面的朝向来命名；,如东立面图、西立面图、南立面图、北立面图；,（,3,）以建筑两端定位轴线编号命名；,如,-,立面图，,E-A,立面图。,立平面图,37,1,、建筑剖面图的用途,建筑剖面图主要是用来表达房屋内部垂直方向的结构形式、沿高度方向分层情况、各层构造做法、门窗洞口高、层高及建筑总高等。,2,、建筑剖面图的形成,建筑剖面图是用一假想剖切平面，平行于房屋的某一墙面，将整个房屋从屋顶到基础剖切开，把剖切面和剖切面与观察人之间的部分移开，将剩下部分按垂直于剖切平面的方向投影而画成的图样。,建筑剖面图是一个垂直的面图。,剖面图,39,建筑面积是目前地产销售的基本计量单位。,建筑面积：,住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。,建筑面积,计算建筑面积的范围：,1,、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单,层建筑物内如果带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建,筑面积时，按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。,2,、多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑物勒脚以上,外墙外围的水平面积计算。,3,、建筑物外墙为预制挂板的，按挂板外墙主墙面间的水平面积计算。,4,、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙有,出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙外围水平面积计算。人防通道,端头出口部分楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。,建筑面积,5,、用深基础做地下架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。,6,、坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。,7,、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。,8,、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。,9,、建筑物内的技术层层高超过,2.2,米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超过,2.2,米，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。,建筑面积,10,、有柱雨罩，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。,11,、有柱车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。,12,、突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,13,、阳台无论按其封闭与否均按其水平投影面积的一半计算建筑面积。,建筑面积,44,层高 建筑物各层之间以楼、地面面层,(,完成面,),计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面,层,(,完成面,),至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计,算的垂直距离。,净高 从楼、地面面层,(,完成面,),至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距,离。,露台,一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由,于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。,常用名词总结,45,地下室,房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1,2,者为地下室。,半地下室,房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1,3,，且不超过,1,2,者为半地下室。,设备层,建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。,避难层,建筑高度超过,1OOm,的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。,常用名词总结,46,管道井,建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。,烟道,排除各种烟气的管道。,通风道,排除室内蒸汽、潮气或污浊空气以及输送新鲜空气的管道。,标准层,指平面布置相同的住宅楼层。,架空层,仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。,常用名词总结,47,玄关,玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。,七通一平,是指上、下水通，排污通，路通，电讯通，煤气通，电通，热力通，场地平整。,三通一平,是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。,常用名词总结,48,房屋的开间,在房屋设计中，房屋的开间（即宽度）是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离（横墙之间的垂直距离）。房屋开间一般为,3.0,3.9,米，砖混结构房屋开间一般不超过,3.3,米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度、增强房屋结构整体性、稳定性和抗震性。,常用名词总结,49,房屋的进深,在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度（纵墙之间的垂直距离）。房屋的进深在设计上有一定的要求不宜过大。一般开间、进深比在,2,：,3,为宜。,常用名词总结,50,建筑面积：,住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。,净面积：,它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的余额。,套内面积：,套内面积,=,套内使用面积,+,套内墙体面积。,共有公用建筑面积：,是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。,常用名词总结,51,公摊面积的计算：,商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：,1,）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；,2,）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的,50,。,容 积 率：,总建筑面积,/,建设用地面积。例如，在,1,万平方米的土地上，有,4000,平方米的建筑总面积，其容积率为,0.4,。,常用名词总结,52,得房率,得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套（单元）建筑面积,=,套内建筑面积,+,分摊的共有公用建筑面积。,共有建筑面积分摊系数,整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。,销售面积,销售面积是指商品房按,“,套,”,或,“,单元,”,出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。,常用名词总结,常用名词总结,用地性质,指规划用地的使用功能。,用地红线,指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限。,建筑控制高度,又称作建筑限高，指一定地块内建筑物地面部分最大高度,限制值。,建筑密度,指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率,=,建筑基底总面积,/,建筑用地面积。,道路红线,指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与其他类用地,的分界线。（一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建,筑物不得越过建筑红线）。,建筑红线后退距离,指建筑物最外边线后退道路红线的距离,建筑线,一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线,绿化率,绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设,用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。,停车位,指地块内应配置的停车位数量,建筑间距,指两栋建筑物外墙之间的水平距离,日照标准,根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的,日照间距系统,是指根据日照标准确定的房屋间距雨遮挡房屋檐高的,比值,常用名词总结,55,建筑风格认识,新现代主义风格；,现代简约主义风格；,新古典主义风格；,新海派风格地中海风格；,新中式风格；,56,建筑风格认识,新现代主义,特征：明快、时尚、求真、求实,新现代风格,他一方面从人性化的角度合理追求居住功能,另一方面在环保、节能、适用的基础上讲求立面和空间的构成,他更多体现出的是以人为本的设计原则,57,新现代主义,58,59,60,建筑风格认识,现代简约主义,简约主义源于,20,世纪初期的西方现代主义。它以简洁的表现形式来满足人们对空间环境那种感性的、本能的和理性的需求，是当今社会最为流行的设计方式。他是人们在繁忙的生活中，渴望得到一种能彻底放松、以简洁和纯净来调节转换精神的空间。,61,现代简约主义,62,现代简约主义,特征：现代、简洁、淳朴、时尚,63,建筑风格认识,新古典主义,新古典起源于,18,世纪的欧洲，在后现代主义兴起的过程中新古典风格也开始再露端倪。直到又经过一段时间的演绎，呈现出现代新古典风格多元化的姿态。因此她的特点是具有较高的：,核心词：尊贵、典雅、细致、淳朴,64,新古典主义的内涵,文化内涵、时代内涵、国度内涵,新古典的演绎目前分为两类：,一种是以表达传统文化的意境，体现古典审美的风格为特征的。此类作品表达的不是简单的复古更不是仿古，而是以古典的意去彰显现代的形。,另一类则是较关注于古典的装饰元素。通常以古典装饰的细部形成文化符号，从而产生强烈的古典视觉效果。,65,粗与细，雅与俗,如何更美的演绎新古典,新古典代表作,汇丰银行大楼,上海海关大厦,66,粗与细，雅与俗,新古典风格在,住宅中的演绎,中义,.,阿卡迪亚新古典法式建筑的美,67,绿城,百合公寓,为代表的新古典住宅,68,建筑风格认识,新海派主义,特征：造型百态，海纳百川,69,提炼海派,新海派建筑的关健词汇：中西融汇、精致考究、时尚洋气。,中西融汇：新海派主义所坚持的是一种,“,中国化的国际理念,”,；,精致考究：绿树成荫、花团锦簇、湿地缓坡、小桥流水这样的精巧型自然、,规划在海派风格中发挥的淋漓尽致；,时尚洋气：上海是中国的白领和小资之都，这部分人更善于接受国际色彩,浓厚的摩登文化，那么这些时尚理念随着时代的变迁便融入到,了建筑中。,70,具有浓厚海派气息的上海新天地,71,历史千锤百炼的,石库门艺术,72,建筑风格认识,地中海风格,特征：清醇、明媚、亮丽、典雅,73,地中海原意为地球的中心,古老的地中海文明在很多人心中都蒙着一层神秘的纱,地中海建筑风格原特指地中海北岸一线,西班牙、法国、意大利等南部沿海地区,地中海的灵魂,“蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美自然”,凝练地中海,74,75,76,77,78,建筑风格认识,新中式风格,特征：庄严、典雅、秀美、精细,79,当四合院和红灯笼不再是我们遥远的记忆，新中式风格又开始出现在现代都市生活之中。新中式风格不是纯粹的元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会得到合适的体现。,新中式风格有很强的中国传统文化特色，又适合现代人生活，整体典雅、庄重，又不像中式古典风格那么生硬，现在正逐渐被多数人接受和认可。,适合户型：别墅、大户型、中等户型均可,中式建筑流派：徽派、唐风、北京四合院、苏风、明清建筑。,建筑风格认识,80,81,82,83,房 地 产 术 语,84,什么是商品房？是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。,什么是二手房？二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为,“,一手,”,，第二次交易则为,“,二手,”,。,集资房 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。,廉租住房 是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。,房地产术语,85,经济适用住房 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。,什么是期房 指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。,什么是现房,指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。,房地产术语,86,什么是按揭？按揭是英文（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。,什么是住房公积金？是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。,房地产术语,87,什么是个人住房抵押贷款？是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。,什么是产权置换？是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。,什么是房地产产权？房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。,房地产术语,88,什么是印花税？印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。,什么是契税契税是指房屋所有权发生变更时，当地房屋管理部门就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为,2%,4%,。,房地产术语,89,营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计,房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。,个人所得税 指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。,房地产术语,90,商品房维修基金 是指按建设部,住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法,的规定，新建商品住宅,(,包括经济适用住房,),出售后建立的共用部位、共用设施设备维修和更新改造的基金。,土地使用年期 凡与规划国土局签订,土地使用权出让合同书,的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。,房地产术语,91,房地产,“,五证,”,房地产商在预售商品房时应具备,国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证,房地产,“,两书,”,住宅质量保证书,住宅使用说明书,房地产术语,92,物业管理 物业管理是物业管理企业接受房屋产权人使用人的委托，对其所有和居住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务，并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。,物业管理服务费 物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。,房地产术语,93,房地产术语,什么是业主委员会？,即住宅小区管理委员会，又称为小区管委会，是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。,面积误差比,面积误差比,=,（产权登记面积合同约定面积）,100%,合同约定面积,会所 是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务中心。一般软硬件条件包括：泳池、网球或羽毛球场、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。,94,商品房的起价 是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。,商品房的均价 是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。,商品房的基价 经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。,房地产术语,95,开发成本：,土地费用,建安费用,前期规费,城市配套费,基础设施配套费,不可预见费,房地产术语,开发费用：,营销费用,管理费用,财务（贷款）费用,税费,建设项目成本构成,谢 谢 聆 听！,