空调投资分析.doc

高层办公楼空调方案比较

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· 简介：本工程为金龙房地产公司的办公楼，建筑面积1100m2每层，层高3.6m，二层以上层高3.6m。共计22层。
· 关键字：高层办公楼,空调方案
　　近年来房地产投资中高级办公楼的销售市场日渐火爆，办公环境要求也渐高，一般都设有空调，现以金龙房地产公司的办公楼空调方案为例作以说明
一、工程概述
　　本工程为金龙房地产公司的办公楼，建筑面积1100m2每层，层高3.6m，二层以上层高3.6m。共计22层。
二、空调设计参数
　　夏季空调室外计算温度35℃室内温度24℃
　　夏季空调室外计算温度-14℃室内温度20℃
　　夏季室外风速2.6m/s冬季室外风速3.2m/s
　　夏季空调冷负荷KW夏季空调单位面积冷指标120w/m2
　　冬季空调热负荷KW冬季空调单位面积热指标100w/m2
三、方案制定
　　根据本建筑物的使用功能及投资费用和运行费用，我们设计了三种不同的空调供暖方案，供业主选择。
　　方案一、采用传统的风机盘管加新风系统
　　方案二、采用每层单设风冷热泵小机组，冬季采用市政热源供热的空调系统。
　　方案三、采用VRV系统供冷，冬季采用地盘管供热。
　　方案四、采用户式风管机，冬季采用地盘管供热。
四、方案优缺点比较
　　方案一优点：
　　1、制冷机房集中，只占用地下，适宜在大面积同时运行。
　　2、初投资最小约合220元/平米
　　3、空气舒适性好。
　　4、主机寿命达15年以上。
　　缺点：
　　1、用户入住少时水泵能耗较大。
　　2、水环路多维修量较大。
　　3、春秋过度季节不能采暖。
　　4、将来的制冷收费困难。
　　方案二风冷热泵小机组特点：
　　1、春秋过渡季节也可供暖措施。

　　2、因水系统管路环节较多，需专人做日常维护管理，水泵每隔2~4个月需做检修。
　　3、机组能很好的与市政热网连接，冬季供热效果好。
　　4、机组体积较VRV机组大噪声，比VRV机组大。
　　5、需建专门的机房，水泵噪声对工作环境有影响。
　　6、使用寿命5~8年。
　　方案三VRV机组特点：
　　1、机房及附属设备（水泵等）及管路小，无水泵造成噪声污染。
　　2、新风排风采用大型全热交换器（大金HRV），大大降低了能耗（只有普通方式的20%）冬季需电辅加热系统。
　　3、系统冷媒采用环保冷媒，工作可靠性高，冬季无需防冻措施，不需专人维护管理。
　　4、因采用了大金独有的专利“变冷媒流量（VRV）”技术及直流变频压缩机技术，系统部分负荷运行时具有非常高的能效比，达到了理想的全年制冷、制热效果。
　　5、使用寿命10年以上。
　　6、投资高，需加设其他的供暖方式。
　　方案四户用风管机组特点：
　　1、机房及附属设备（水泵等）及制冷管路小，制冷靠空气传送，风管体积较大。室内机组一般吊装，不占室内面积。
　　2、室内机组较大时，噪音不宜解决，冬季需电辅加热系统。
　　3、系统冷媒采用环保冷媒，工作可靠性高，冬季无需防冻措施，不需专人维护管理。
　　4、需加辅助采暖设施。
　　5、使用寿命10年以上。
五、投资比较：
　　总冷量为2882KW，单层冷量为130KW，
　　方案一：主机为盾安水冷机组1500KW两台。单台机组售价约65万元。冷却塔300立2台，单台价12万元。水泵8台，单台造价3.5万元。电子水处理仪两台，单台价1万元。其余附属设备设施4万元。主机合计188万元。业内认为总体平米工程造价为230元内
　　方案二：选用盾安FWRM050机组，主机功率41.2kw，层风盘计30台，主机售价13万元/台，风盘630元/台水泵22立，单台价0。22万元。设备合计16万元/层，主机合计价296万元。风冷热泵总体平米造价为330元左右。
　　方案三：选用大金RHXY45M机组，主机功率48.3kw，主机售价26。5万元/台。风管FXD5.6，单机0。96万元计24台，设备合计48。54万元/层，主机合计价583万元。大金总体平米造价为500元左右。
　　方案四：选用约克YBOH45三台，主机功率15kw，风机功率0.6kw。主机售价7。2万元/台。室内温控风口500*200计24个，0。025万元/台（液晶带遥控器）。设备合计21。6万元。业内认为总体平米工程造价为220元内。
六、运行比较；冬季均采用市政供热，运行费用不做比较。
　　方案一：运行主机功率为600KW水泵功率为300KW冷却塔的功率为8KW，总功率908KW
　　方案二：风冷热泵总功率为41.2KW。水泵功率为4KW，总功率994KW
　　方案三：VRV机组总功率为48.3KW。总功率1062KW。
　　方案四：风管机机组总功率为46。8KW。总功率1030KW
　　从以上比较可以看出从初投资上看，VRV机组价钱最高（不计算地盘管投资情况下），系统全开大金VRV机组运行费用最高，但大金VRV机组运行可调性最好，机房最小，特别适用于小户型单独控制。传统制冷投资最低运行费用在低效下运行费用最高（指水泵运行），运行维护工作量大。风冷热泵机组投资适中，拥有VRV机组的灵活控制，最大的问题在于其占有机房最大，主机寿命低，更换困难。但传统空调机组如果三七划分（包括水泵冷却塔），则在部分负荷下运行的运行费用将大大降低。风管机占用的空间最大，但机房面积大小基本与VRV机组相同，它同样需要辅助采暖，具有VRV机组单独运转特点，过度季也可以供暖。适用于小户型单独控制。
　　从以上说明可以看出如果单纯是办公楼整体出售，那么传统上的集中空调占有绝对的优势。如果分户出售，那么户用VRV空调具有相对的舒适度优势，造价上则是优选风冷热泵