2018-2024年中国保障性住房建设行业发展现状调研与市场前景预测报告目录.doc

中国市场调研在线2018-2023年中国保障性住房建设行业发展现状调研与市场前景预测报告2018-2023年中国保障性住房建设行业发展现状调研与市场前景预测报告报告编号：747519中国市场调研在线了解更多，欢迎访问：中国市场调研在线 中国市场调研在线2018-2023年中国保障性住房建设行业发展现状调研与市场前景预测报告行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国市场调研在线基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称2018-2024年中国保障性住房建设行业发展现状调研与市场前景预测报告报告编号747519咨询时，请说明此编号。优惠价￥7500 元可开具增值税专用发票网上阅读温馨提示如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。二、内容介绍2018-2024年中国保障性住房建设行业发展现状调研与市场前景预测报告保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。2018-2024年中国保障性住房建设行业发展现状调研与市场前景预测报告依据国家权威机构及保障性住房建设相关协会等渠道的权威资料数据，结合保障性住房建设行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对保障性住房建设行业进行调研分析。2018-2024年中国保障性住房建设行业发展现状调研与市场前景预测报告内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助保障性住房建设行业企业准确把握保障性住房建设行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。中国市场调研在线 网发布的2018-2024年中国保障性住房建设行业发展现状调研与市场前景预测报告是保障性住房建设业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握保障性住房建设行业发展趋势，洞悉保障性住房建设行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。第一部分 发展背景篇正文目录网上阅读：第1章中国保障房建设发展背景第一节 房地产行业概述一、房地产行业定义二、房地产行业特点三、房地产行业地位第二节 保障房行业概述一、保障房的定义二、保障房产生的背景三、保障房的保障对象第三节 保障房的主要分类一、经济适用房二、廉租房三、公共租赁房四、定向安置房五、两限商品房六、安居商品房第四节 保障房建设的意义一、安居保障二、产业带动三、刺激消费四、楼市调控第2章中国住房保障体系发展分析第一节 住房保障体系的构成一、基本保障二、援助型保障三、互助型保障四、自助型保障第二节 住房保障制度的发展阶段一、初期的制度设计（一）主要政策（二）发展背景（三）成效与问题二、重要转变阶段（一）主要政策（二）发展背景（三）成效与问题三、低收入家庭保障阶段（一）主要政策（二）成效与问题四、大规模集中建设阶段（一）主要政策（二）成效与问题第三节 保障性安居工程建设分析一、保障性安居工程的分类（一）保障性住房建设（二）棚户区改造（三）农村危房改造和游牧民定居工程二、保障性安居工程的财政支持（一）中央补助向重点项目和中西部倾斜（二）省级财政补助资金明显增加（三）各级财政实际支出力度不减三、保障性安居工程的建设现状第四节 住房保障体系存在的问题一、住房保障供给严重滞后二、住房保障供给的低效性三、现有体系的机会不公问题四、现有体系的垂直不公问题五、现有体系的水平不公问题第五节 重构住房保障体系的现实路径一、住房保障体系重构的基本要求二、住房保障体系重构的基本思路三、住房保障体系重构的现实路径第3章世界各国保障房建设及经验借鉴第一节 美国保障房建设一、融资主体转为市场二、“税收抵免”鼓励开发商三、设信托基金拓宽融资渠道四、完善保障房配套设施建设第二节 德国保障房建设一、推住房储蓄助集资建房二、政府多渠道扶持三、实施建房财税优惠四、保障房配套设施建设第三节 日本保障房建设一、廉价住房的法制化二、公营住宅形式的多样化三、第三部门的强力介入四、保障房融资方面五、保障性住房配套完善第四节 新加坡保障房建设一、“居者有其屋”的组屋计划二、保障组屋建设的土地供应和开发顺利三、以具体政策保障居者有其屋四、坚持开发与保护结合五、组屋管理政策完善第五节 国外保障房建设对中国的启示一、政府应重点构建健康的房地产市场二、提倡“人人有房住”，而不是“人人有住房”三、保障房短期以“补砖头”为主，长期“补人头”为主四、保障房供应注重“建”与“管”并重五、着眼于中国现实的保障房融资体系第4章中国保障房建设发展环境分析第一节 保障房建设政策环境分析一、保障房土地供给政策分析二、保障性住房融资政策分析三、保障房建设管理政策分析四、保障房建设的地方性政策五、保障房建设企业的优惠政策第二节 保障房建设社会环境分析一、人口规模及结构分析二、中国城镇化进程分析三、中国人均住房面积情况四、家庭人均居住支出情况五、中低收入家庭基本情况六、城镇居民居住环境分析第二部分 房地产市场篇第5章中国土地市场供应开发及价格分析第一节 中国建设用地供应情况分析一、国有建设用地供应规模二、商服用地供应规模分析三、住宅用地供应规模分析四、工矿仓储用地供应规模五、基础设施建设用地规模第二节 房地产企业土地开发与购置一、房地产企业待开发土地面积二、房地产企业土地购置面积三、房地产企业土地成交规模四、房地产企业土地购置费用第三节 中国土地价格体系分析一、土地基准地价二、土地标定地价三、土地交易地价四、土地拍卖地价第四节 2018年中国主要城市地价分析第6章2011-2018年中国房地产市场运行分析第一节2011-2018年房地产景气指数分析第二节2011-2018年房地产开发投资分析第三节 房地产开发资金来源一、房地产开发资金来源二、房地产开发资金结构第四节 房地产开发企业房屋施竣工面积与价值第五节2011-2018年商品房销售情况分析一、商品房销售面积分析二、商品房销售金额分析第六节 2018年中国房地产市场价格分析一、2018年新建住宅销售价格指数二、2018年新建商品住宅价格指数三、2018年二手住宅销售价格指数第三部分 开发建设篇第7章中国保障性住房建设与管理模式分析第一节 保障性住房土地供应分析一、保障房土地供应机制（一）划拨方式（二）出让方式（三）租赁、作价入股等方式（四）其他方式二、保障房土地供应规模（一）安居工程用地计划供应量（二）安居工程用地实际供应量（三）保障房土地供应结构分析（四）保障房开工率及完工率情况第二节 保障性住房建设投资分析一、保障房建设投资情况二、保障房资金来源构成三、民营资本投资保障房建设第三节 保障性住房供需情况分析一、保障房供给总量分析二、保障房需求总量分析三、保障房供需平衡分析第四节 保障性住房管理模式分析一、保障性住房配给模式（一）“实物配给”模式（二）“资金配给”模式二、保障房配置方式分析（一）保障性住房配置现状分析（二）福建保障房配置将网上公开（三）外来工被纳入住房保障体系三、保障房管理的发展方向（一）廉租房与公租房并轨（二）共有产权保障性住房第五节 保障房存在的困难和问题一、政策体系尚不完备二、供需矛盾仍然突出三、地方政府主动性不够四、管理工作亟待规范第六节 保障房的发展方向和政策建议一、保障房的战略定位和发展方向的思考（一）保障房建设处于城镇化道路的分岔口（二）保障房建设把握着城镇化道路的方向二、制度框架和基本政策取向的建议（一）以基本居住权保障为目标（二）以打破户籍限制为前提（三）以优质土地为基石（四）调动地方积极性第8章中国保障性住房建设模式及案例分析第一节 政府直接建设保障房模式及案例分析一、政府直接建设模式分析二、重庆模式分析第二节 政府与企业共建保障房模式及案例分析一、保障房建设BT模式及案例二、保障房建设代建模式及案例三、保障房建设配建模式及案例第三节 企业独立建设保障房模式及案例分析一、保障房建设限价模式及案例二、保障房建设万汇楼模式分析三、保障房建设信托基金模式及案例第四节 保障房建设PPP模式及发展趋势分析一、PPP模式是对保障性住房传统建设问题的改良（一）国外保障性住房传统建设模式特点（二）国内保障性住房传统建设模式特点（三）保障性住房传统建设模式中存在的问题（四）引入PPP模式成为解决问题的主要方式二、保障房建设采用PPP模式的SWOT分析三、保障房建设采用PPP模式的案例分析（一）PPP模式的国内实践（二）焦作PPP模式的思考四、完善保障房建设PPP模式的对策建议（一）创造良好的法律环境（二）正确合理定位政府（三）形成有效的监管体系第9章中国保障性住房空间布局与选址分析第一节 保障房空间布局的理论基础和国际借鉴一、优化保障房空间布局的必要性二、保障性住房集中建设的负面效果三、保障性住房空间布局的国际经验借鉴（一）各国普遍推行混合居住模式（二）将保障房纳入新区发展规划第二节 保障性住房的空间布局选址特征一、边缘区集中规模化特征显著二、空间布局选址与就业空间分离三、社会公共服务的获取能力较低四、布局选址对建设条件和建设周期产生重要影响第三节 保障性住房的空间选址过程一、保障性住房的规划布局二、保障性住房的空间选址第四节 保障性住房空间选址过程中的问题和根源一、行政主导过程下的“政府选址”二、用地紧张条件下的“空间寻址”三、宏观调控背景下的“应急选址”第五节 对我国保障性住房空间选址的思考一、选址过偏和集中建设背后的逻辑二、改善空间选址的制度激励三、改善空间选址的具体方式第10章中国保障性住房建设融资体系分析第一节 保障性住房融资的特点一、保障性住房融资的整体特点（一）融资主体多元化（二）融资规模大（三）使用期限长（四）流动性较差（五）收益受政策影响大二、各类保障房融资特点（一）经济适用房（二）廉租房（三）公共租赁住房（四）定向安置房（五）两限房和安居房第二节 保障性住房融资现状分析一、保障房融资方式分析（一）政策性银行（二）社保基金（三）保险资金（四）信托基金（五）国债和地方债（六）企业资金（七）售租结合二、保障房融资规模分析三、保障房融资结构分析第三节 保障房融资体系存在的问题一、融资渠道较单一三、支持机制不健全四、公积金制度不合理五、资金利用不到位第四节 完善保障房融资体系的建议一、拓宽融资渠道二、发挥财政主导作用三、健全融资支持机制四、完善住房公积金政策五、确保合理利用资金第四部分 细分行业篇第11章中国经济适用房建设发展分析第一节 经济适用房发展概述一、经济适用房的特征二、经济适用房的分类三、经济适用房与商品房的区别 四、经济适用房的发展历程第二节 经济适用房市场发展现状一、经济适用房投资规模分析二、经济适用房供给总量分析三、经济适用房建设动态分析第三节 经济适用房存在的弊端一、扩大贫富差距二、滋生寻租腐败三、扰乱价格体系四、不合理的分配制度五、不利于社会救助六、增加银行潜在风险第四节 经济适用房发展方向分析一、经济适用房的“共有产权”模式二、经济适用房退出已成趋势三、各地尝试取消经济适用房第12章中国廉租房建设发展分析第一节 廉租房发展概述一、廉租房发展历程二、廉租房制度的特点三、廉租房的保障方式四、廉租房的获得方式第二节 廉租房建设现状一、廉租房建设成本费用二、廉租房投资规模分析三、廉租房供给总量分析四、廉租房建设动态分析第三节 廉租房建设融资分析一、廉租房建设融资的现状（一）资金供应量不足（二）缺乏主动性（三）政府起主导作用（四）缺乏监督机制和封闭机制二、廉租房融资难的原因分析（一）地方政府建设廉租房缺乏积极性（二）缺乏金融工具（三）过于依赖政府财政（四）房价上涨激发廉租房建设成本的增长（五）信贷结构缺乏合理性三、解决廉租房融资困境的对策（一）改善地方政府征集考核机制（二）创新廉租房建设财税支持体系（三）发行住房建设公债（四）房产证券化（五）项目融资第四节 廉租房制度面临的问题一、廉租房的资金渠道单一二、廉租房建设存在的问题三、保障对象的准入审核机制不健全四、廉租住房的后续管理和维护成本高五、廉租住房的退出机制存在问题第五节 廉租房制度发展对策分析一、建立多元化的资金来源渠道二、着重解决廉租房选址和集中建设的问题三、进一步完善住房保障审核工作四、明确廉租房的管理维护体制五、完善保障对象的动态监管机制第13章中国公共租赁房建设发展分析第一节 公共租赁房发展概述一、公共租赁房的特征（一）保障性（二）政策支持性（三）租赁性（四）专业性（五）广泛性二、公共租赁房的比较优势（一）有利于引导“先租后买”的住房消费（二）有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端（三）有益于弥补个人出租住房的不足三、公共租赁房的申请条件四、公共租赁房制度发展历程第二节 公共租赁房建设与融资一、公租房投资规模分析二、公租房供给总量分析三、公租房建设融资现状四、公租房建设投融资存在的问题（一）对公租房性质认识有误（二）“短借长还”机制尚未形成（三）政府初始投入比例过低（四）公租房主体多远产权模糊（五）公租房分配管理影响信用五、完善公租房投融资机制的对策建议（一）树立长期资产意识（二）建立“短借长还”机制（三）增加当前资产投入（四）理顺产权管理体制（五）完善公租房分配管理第三节 公共租赁房制度面临的问题一、资金来源问题二、土地供应问题三、建设运营问题四、租金标准问题五、执行监督问题第四节 公共租赁房制度发展对策分析一、建立国家公共租赁住房公司制度二、建立适应公租房市场化的新型土地供应制度三、建立针对公共租赁住房产业的优惠制度四、建立拓展公租房产业收益模式的相应制度五、在不同时期建立相应的准入退出制度六、建立公共租赁住房产业监管制度第五部分 区域发展篇第14章中国保障性住房建设重点区域发展分析第一节 北京市保障性住房建设分析一、保障房土地供应分析二、保障房建设投资分析三、保障房供需情况分析四、保障房建设重点项目五、保障房配套设施建设第二节 上海市保障性住房建设分析一、保障房土地供应分析二、保障房建设投资分析三、保障房供需情况分析四、保障房建设重点项目五、保障房配套设施建设第三节 天津市保障性住房建设分析一、保障房土地供应分析二、保障房建设投资分析三、保障房供需情况分析四、保障房建设重点项目五、保障房配套设施建设第四节 广东省保障性住房建设分析一、保障房土地供应分析二、保障房建设投资分析三、保障房供需情况分析四、保障房建设重点项目五、保障房配套设施建设第五节 河南省保障性住房建设分析一、保障房土地供应分析二、保障房建设投资分析三、保障房供需情况分析四、保障房建设重点项目五、保障房配套设施建设第六部分 企业发展篇第15章中国保障性住房建设重点企业发展分析第一节 北京住总集团有限责任公司一、企业基本情况二、保障房建设规模三、企业保障房建设规划第二节 保利房地产集团股份有限公司一、企业基本情况二、保障房建设规模三、企业保障房建设规划第三节 中国建筑股份有限公司一、企业基本情况二、保障房建设规模三、企业保障房建设规划第四节 中冶置业集团有限公司一、企业基本情况二、保障房建设规模三、企业保障房建设规划第五节 北京金隅嘉业房地产开发有限公司一、企业基本情况二、保障房建设规模三、企业保障房建设规划第六节 万科企业股份有限公司一、企业基本情况二、保障房建设规模三、企业保障房建设规划第七节 广州富力地产股份有限公司一、企业基本情况二、保障房建设规模三、企业保障房建设规划第七部分 前景趋势篇第16章2018-2024年中国保障性住房建设发展趋势与前景分析第一节 2018-2024年中国保障性住房建设发展趋势分析一、积极探索共有产权住房二、住房保障银行渐趋明朗三、保障房的绿色环保趋势四、民企参与保障房建设第二节 2018-2024年中国保障性住房建设市场发展机会分析一、保障房建设规模加大二、保障房建设转向租赁为主三、带动相关产业发展第三节 博研咨询：2018-2024年中国保障性住房建设发展前景预测分析一、保障房投资预测二、保障房供给预测三、保障房需求预测四、保障房建设的发展前景图表目录（部分）图表：2009-2018年全国保障性住房建设用地计划供应量统计图表：2009-2018年全国保障性住房建设用地实际供应量统计图表：2009-2018年全国保障性安居工程开工率情况图表：保障性住房资金来源构成图表：北京市保障房建设总量在各环线区域的分布图表：北京市保障性住房K（d）函数分布图表：长沙市保障性住房K（d）函数分布图表：北京市保障性住房建设项目与城市就业空间的相互关系图表：昆明市保障性住房社区居民通勤时间分组比例图表：北京市中心城区保障房公共服务设施及生活设施可达性等级分布图表：北京市典型时段保障性住房在各可达性等级区域的分布情况图表：中国各类保障房融资特点图表：廉租房及其他保障房建设成本比较图表：2014-2018年中国公租房投资金额情况图表：2011-2018年黑龙江省保障性住房建设投资总额统计图表：2014-2018年黑龙江省保障性住房建设规模图表：2011-2018年河南省保障性住房建设投资总额统计图表：2014-2018年河南省保障性住房建设规模图表：2011-2018年陕西省保障性住房建设投资总额统计图表：2014-2018年陕西省保障性住房建设规模图表：2011-2018年山东省保障性住房建设投资总额统计图表：2014-2018年山东省保障性住房建设规模图表：2011-2018年江苏省保障性住房建设投资总额统计图表：2014-2018年江苏省保障性住房建设规模图表：2011-2018年广东省保障性住房建设投资总额统计图表：2014-2018年广东省保障性住房建设规模图表：2011-2018年北京市保障性住房建设投资总额统计图表：2014-2018年北京市保障性住房建设规模图表：2011-2018年上海市保障性住房建设投资总额统计图表：2014-2018年上海市保障性住房建设规模图表：2011-2018年天津市保障性住房建设投资总额统计图表：2014-2018年天津市保障性住房建设规模图表：2011-2018年重庆市保障性住房建设投资总额统计图表：2014-2018年重庆市保障性住房建设规模图表：2018-2024年中国保障性住房投资总额预测趋势图图表：2018-2024年中国保障性住房供给总量预测趋势图略.了解2018-2024年中国保障性住房建设行业发展现状调研与市场前景预测报告报告编号：747519第 25 页 / 共 26 页北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线个人工作业务总结本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。 在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有良好的思想政治素质、思想品质和职业道德。 在工作态度方面，勤奋敬业，热爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不足并及时学习补充，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。 在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作：1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、1:2000地形地质图修测、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告已通过评审。2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作，提交成果为库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告，现已通过评审。3、参与了新疆库车县巴西克其克盐矿普查项目的野外地质勘查工作，参与项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作；最终提交的新疆库车县康村盐矿普查报告已通过评审。4、参与了新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量监测工作，项目包括：野外地质测量与室内地质资料的编写，提交成果为新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量年报，现已通过评审。6、参与了新疆博乐市五台石灰岩矿9号矿区勘探项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。7、参与了新疆博乐市托特克斜花岗岩矿详查报告项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。通过以上的这些工作，我学习并具备了以下工作能力： 1、通过实习，对测绘这门学科的研究内容及实际意义有了系统的认识。加深对测量学基本理论的理解，能够用有关理论指导作业实践，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对测量学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。2、熟悉了三、四等控制测量的作业程序及施测方法，并掌握了全站仪、静态GPS、RTK等测量仪器的工作原理和操作方法。3、掌握了GPS控制测量内业解算软件（南方测绘 Gps数据处理）以及内业成图软件（南方cass）的操作应用。能够将外业测量的数据导入软件进行地形图成图和处理。4、在项目技术负责的指导下熟悉了测量技术总结的编写要求和方法，并参与了部分项目测量技术总结章节的编写工作。5、在项目负责的领导下参与整个测量项目的组织运作，对项目的实施过程有了深刻理解。通过在项目组的实习锻炼了自己的组织协调能力，为以后的工作打下了坚实基础。二、工作中尚存在的问题 从事测绘工作以来，深深感受到工作的繁忙、责任的重大，也因此没能全方位地进行系统地学习实践，主要表现为没有足够的经验，对于地形复杂的地段理解不够深刻；理论知识掌握不够系统，实践能力尚为有限。以上问题，在今后工作中自己将努力做到更好。三、今后的工作打算 通过总结四年来的工作，我无论从工作技术上，还是从世界观、人生观、价值观等各个方面，都有了很大的提高。今后，我会在此基础上，刻苦钻研，再接再厉，使自己在业务知识水平更上一层楼，为测绘事业的发展，贡献自己的力量。