建设工程施工合同多层2017424最终稿.doc

建设工程施工合同

发包方：安徽凸凹房地产开发有限责任公司 （以下简称甲方）
承包方：安徽永幸建筑工程有限公司 （以下简称乙方）
根据《合同法》、《建筑工程施工合同条款》等相关法律法规，在公平、公正、平等互利的原则下，结合本工程实际情况，经甲、乙双方共同协商一致，甲方就 淮南凤台金域龙湾安置房一期 工程发包给乙方施工，双方就该建设工程施工承包合同的有关事宜达成如下补充条款：
第一条、工程概况
1、工程名称： 淮南凤台金域龙湾安置房一期工程
2、工程地址： 凤台县经济开发区，凤寿路西侧
第二条、承包方式：实行造价总承包的包工包料包干的方式
第三条承包范围：
本工程承包范围， “金域龙湾”棚户区改造一期工程5#、8#、9#、12~23#楼 的施工图、图纸说明，工程技术变更，图纸会审、施工图交底、施工图审查、防雷工程设计审核书、强制性规范条文以及施工图纸设计遗漏或未完善而补充的图纸、变更单及安全文明施工措施等施工图包括的全部工程内容。（包括土石方开挖及回填、土建、基础、水电、装饰装修、空调通风系统、电梯、电梯电缆、消防系统、弱电及强电系统的预留及安装、外墙保温、外墙真实漆、内墙抹灰刮白、楼梯扶手、阳台栏杆、公共区域地面瓷砖、门窗、防盗门、无负压水泵等施工图纸范围内所有内容）。
第四条、工程造价
本工程造价为综合单价（含税）包干，高层5#楼按 1550 元/㎡结算，多层按 1100 元/㎡结算（上述价格均包含安全文明措施费，规费、税金等一切费用），上述单价均按图纸建筑面积计算，结算总价按凤台县房管局最终测绘面积计算。材料价差、工程量差的调整按下述方式办理：
1、本工程造价（单价）包括本合同第三条中明确的全部工程范围。
2、在办理施工许可证过程中，按照规定双方各自承担费用。
3、施工过程以及竣工验收中所缴纳的各项保险、规费、验收费、检测费、水电费及税金等已全部包含在本上述工程单价内，均由乙方承担。本单价为最终单价，人工费、材料费涨跌都不做调整。
4、本工程8#、9#、12#－23#楼前期施工单位施工部分基础工程产生的工程量和费用（2015年12月11日之前），经乙方审核后，合计人民币 2000000.00 元（大写：贰佰万元整），由乙方承担此费用（此费用甲方从乙方工程进度款中扣除，税款由甲方承担）。且乙方进场前，甲方组织土石方班组对8#、9#、12#－23#楼的土石方开挖回填工程量费用乙方承担人民币伍拾万元（此费用甲方从乙方工程进度款中扣除，税款由甲方承担），剩余土方工程款由甲方承担。
5、本工程5#楼土石方开挖工程；前期土石方施工班组与甲方签订开挖合同，现前期土石方施工班组合同内容不变，将此合同转交乙方与土石方施工班组重新签订。5#楼土石方开挖及回填工程属本合同约定的乙方承包范围，按本合同第三条执行。
6、本工程多层8#、9#、12#~21#楼原设计为框架结构，现优化设计为砖混结构（按商品房最低验收标准）。22、23#楼原设计商住楼现全部变更为商业用房。经双方共同协商一致，本工程变更后合同包干价不变，仍按约定的多层1100元/m²执行。但乙方承担变更所产生的所有变更设计费用和审图费用，设计费按变更楼房的建筑面积12元/m²核算，审图费用按变更楼房建筑面积1元/m²进行核算。本工程5#楼原设计为29层，现变更为31层。经双方共同协商一致，变更后合同包干结算价不变，仍按本合同约定的高层1550元/m²计算。
第五条、工程进度款的支付方式
1、住宅多层：
（1）基础±0.000结构完成并验收合格后，按 130 元/㎡计算（面积为该楼栋的总建筑面积）；（2）主体结构（含砖砌体）每三层完成并验收合格后，付已完建筑面积按 450 元/㎡计算；（3）内墙抹灰、门窗框完成并验收合格后，付已完建筑面积按 75 元/㎡计算；（4）外墙保温及油漆、室内地坪及屋面防水及保温完成并验收合格后，付已完建筑面积按 97.5 元/㎡计算；（5）水电安装及装饰装修工程完成并验收合格后，付已完建筑面积按 72.5 元/㎡计算；（6）工程竣工验收合格支付到合同总价的85%，剩余工程款在决算完成后支付到合同总价的96%（预留4%作为工程质量保修金）。
2、住宅高层：
（1）基础±0.000结构完成并验收合格后，按 150 元/㎡计算（面积为该楼栋的总建筑面积）；
（2）主体结构（含水电及消防预埋）每6层完成并验收合格后，付已完建筑面积按 525 元/㎡计算；（3）砖砌体工程及内外墙抹灰每10层完成并验收合格后，付已完建筑面积按 180 元/㎡计算；（4）外墙保温及油漆、室内地坪及屋面防水及保温完成并验收合格后，付已完建筑面积按 97.5 元/㎡计算；（5）水电、消防、电梯及装饰装修工程齐并验收合格后，付已完建筑面积按 210 元/㎡计算；（6）工程竣工验收合格支付到合同总价的85%，剩余工程款在决算完成后支付到合同总价的96%（预留4%作为工程质量保修金）。
3、本承包合同项目属于政府回购安置房，因政府原因造成甲方未按工程进度拨款，乙方不得追究甲方责任且保证现场正常施工进度。
第六条、履约保证金
在签订本补充合同后三日内，乙方按 向甲方交纳履约保证金。
第七条 工期
1、高层按 月，多层 月标准从开工之日计算，（包括节假日）。
2、开工日期暂定于 2015 年 月 　日前。开工日期以甲方书面通知为准，乙方应在本工程开工后15日内书面向甲方和监理单位报工程进度计划作为工期控制的依据。
3、因乙方原因造成延误工期，超期30天以内，每超期一天甲方按合同总造价的千分之一收取乙方超期违约金，超期30天以上，每超期一天甲方按合同总造价的千分之三收取乙方超期违约金，但累计违约金总额不超过合同总价款的15%。
4、在施工期内，若发生特殊情况，乙方以书面方式报工程总监和甲方工程部确认，并经甲方同意的，其工程予以相应顺延。
第八条、工程质量及质量管理：
1、乙方必须按规定配备足够的技术及管理人员负责工程管理，现场人员必须持证上岗，不得随意更换现场管理及主要技术人员；如必须更换，需报甲方同意。
2、施工各阶段必须按相关部门的规定组织验收，原材料必须按规定送检经检验合格才能使用，基础、钢筋等隐蔽工程必须经现场监理检查并签字和甲方现场代表认可后才能进入下一道工序施工。违反上述规定造成的一切损失均由乙方自行承担。
3、钢材必须使用马钢、马长江、鞍钢等大厂出厂的钢材或甲方指定的其他品牌，除桩基护壁，地坪（车库地坪除外）、构造柱以外的所有混凝土必须是商品混凝土，强度按施工图设计要求执行。
4、高层电梯使用国家安全知名品牌：巨人通力，每台价格不低于30万。
5、窗户使用彩铝中空安全玻璃，达到国家的安全保温要求，价格不低于每平方米300元。
6、墙体保温达到国家规定的要求，价格不低于每平方米50元。
7、外墙使用真石漆，价格不低于每平方米75元。
8、入户安全门达到国家规定的防火等级要求，每户价格不低于1600元。
9、单元安全防护门每户不低于2500元。
10、阳台栏杆、楼梯间护栏采用不锈钢栏杆，价格不低于150元/米。
11、若存在单体楼栋石方爆破情况，爆破价格不低于50元/m3。
12、上述4~11项专业分包项目由甲方指定品牌，在同等条件下，同等价格乙方可优先考虑甲方推荐的专业分包队伍。专业分包队伍确定后，承包合同交甲方备案。
13、在施工过程中若遇到设计变更必须经甲方同意，若因政府部门要求作出的调整，乙方须无条件执行，相关费用均不作调整。
14、乙方在采购上述材料过程中必须接受甲方指派人员及政府有关部门的监督和检验。
15、本工程质量必须保证一次性验收达到国家现行标准以上要求，否则所造成的一切责任及返工损失等均由乙方自行负责；质量标准以国家主管部门验收通过为准。乙方应逐户到场配合甲方房屋移交给业主，对业主提出的质量问题进行记录并及时整改直到业主同意接房并合格为准。
第九条、安全责任：
乙方在施工过程中必须加强安全防范措施，并按规定申报安全监督，施工过程中严格按安全生产规程管理。若发生事故造成人员伤、病、残、亡和财产损失的一切责任和费用均由乙方自行负责，甲方不承担任何责任及费用。
第十条、双方责任和权利：
（一）甲方责任和权利
1、甲方不得无故终止合同，否则除赔偿乙方损失外并支付违约金50万元人民币；
2、甲方应按本合同约定的方式支付工程款，如不能按时支付工程款时，应按本合同第五条中明确时限及商业银行同期利率向乙方支付利息。
3、对乙方违规操作、未按施工图及相关要求完成施工，野蛮施工，甲方有权责令乙方立即整改外，可以处以5000-50000元/次罚款，甲方在当月工程款中扣除，发生3次以上加倍处罚并有权取消施工资格，有权单方面解除合同。给甲方造成损失的，乙方需全部赔偿。
4、本工程不能转包及违法分包，若甲方发现乙方将本工程转包给另一方。甲方有权解除合同，视为乙方违约。
5、如在整个工期中无故停工7天以上，每停工一天按合同总额的千分之一向乙方收取违约金，或分段工期，延迟进度计划30天以上，甲方有权终止本工程合同，乙方所完成工程量不予决算，工程款不予支付，乙方承担由此给甲方造成的所有经济损失。
（二）乙方责任和权利：
1乙方不得无故终止本合同，否则除甲方损失外，并支付违约金50万元人民币；
2、乙方必须按工程进度计划组织施工，不得以任何理由停工或延迟工期（合同约定的除外）；
3、乙方必须按合同约定工期交房（交房内容为承包范围内），若乙方延期交房，乙方应承担因延期交房而给甲方造成的所有损失，包括甲方因未能按购房合同约定履行交付义务而向业主承担的民事责任和损失。
4、乙方必须备有充足的资金按时支付民工工资，如因拖欠民工工资造成的一切责任由乙方自行负责（若因乙方未及时足额支付劳务款、材料款等致债权人以上访等方式维权的，甲方有权依据已有证据向债权人代为支付款项，代为支付款项从应付乙方工程款及履约保证金中扣除）
5、乙方必须按相关规范及部门要求组织施工及验收，若达不到国家规范或验收不合格造成的返工及延误工期，影响甲方交房时间所造成的损失，由乙方承担全部责任并赔偿全部损失；
6、乙方必须采取严格的安全措施，文明施工，安全保卫。
7、施工过程中，乙方不能向甲方人员行贿，否则按行贿物资或金额同等价值的10倍处罚乙方，处罚款在当期应付乙方的工程款中扣除。
8、乙方明确地知道，甲方代表的任何经济法律行为必须需要甲方书面的明确授权。
9、乙方对甲方外包单位的补烂应无条件配合，但外包单位应配合乙方的工程进度，因外包单位跟不上乙方的工程进度及预留、预埋、漏设、乱打的补烂乙方不负责。
10、乙方须无条件配合甲方及政府有关部门的检查工作和政府专项资金拨款手续。
第十一条、竣工资料及交房时间
1、乙方在竣工前一个月向甲方提供三套完整的竣工图，竣工后一周内向甲方提供三套完整的竣工资料。
2、该工程竣工并合格20日内，乙方必须向甲方提交完整的原件竣工资料三套（包括档案馆存档一套）。
3、竣工时间以竣工验收合格的时间为准，因甲方原因造成的工期延误，工期顺延。
第十二条、工程保修按国家有关规定执行
1、保修期内出现质量问题，乙方应在接到甲方通知（电话或书面通知）24小时内派人维修，否则甲方有权按购房业主要求由业主自行维修，由此产生的费用均由乙方承担，该维修费用在乙方工程款或保修金中双倍扣除；
2、若因屋面、厨厕、外墙渗漏，几何尺寸、层高、使用功能等质量问题造成购房业主损失的均由乙方负责赔偿（业主使用不当的除外）。
第十三条、在本合同生效的同时，甲乙双方分别于2015年10月23日签订的《建设工程施工合同》、2015年11月26日签订的《建设工程施工补充合同》同时作废。
第十四条、合同份数及法律效力：
1、本合同一式陆份，双方各执叁份，与双方签字的本工程施工承包合同具有同等法律效力，但本合同与招投标使用的工程施工范本合同各项条款内容发生抵触时以本合同为准。
2、本补充合同经双方签字并盖章后生效。
3、在执行本合同中发生争议，双方当事人协商解决，协商不成，由工程所在地人民法院管辖。

发包方（甲方）： 承包方（乙方）：
（盖章） （盖章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
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