河北金宇豪庭住宅项目分户验收方案.doc

目 录

1 工程概况 0
1.1 工程总体介绍 0
1.2 建筑设计简介 0
1.3 结构设计简介 1
1.4 专业设计简介 2
1.5 工程做法一览表 3
2 编制依据 9
3 分户验收流程 10
4 各方责任： 10
4.1 建设单位责任 10
4.2 施工单位责任 11
4.3 监理单位责任 11
5 分户验收组织机构 12
5.1 分户验收组织机构 12
5.2 劳动组织及职责分工 12
6 分户验收检验批划分 13
6.1 分户验收类别划分 13
6.2 分户验收划分原则 13
7 分户验收技术准备 14
7.1 分户验收的条件 14
7.2 分户验收的准备工作 14
8 分户验收内容 14
9 分户验收的时间 15
10 分户验收成员组成 15
11 分户验收的方法： 15
11.1 房屋室内空间尺寸验收 15
11.2 楼地面、墙面和顶棚质量的验收 18
11.3 门窗、护栏 19
11.4 防水 21
11.5 给排水及采暖安装 22
11.6 电气 23
11.7 其它 24
12 分户验收不合格项的处理 25
13 分户验收资料管理 25
13.1 分户验收中形成的验收记录 25
13.2 分户验收资料的归档 25
14 附表 26

1 工程概况：
1.1 工程总体介绍
序号
项目
内容
1
工程名称
金宇豪庭住宅小区二期8#、9#、10#住宅楼
2
建设单位
黄骅市金宇房地产开发有限公司
3
设计单位
沧州东方工程设计咨询有限公司
4
监理单位
沧州市天翔工程项目管理有限公司
5
施工单位
邯郸市邯三建筑工程有限公司、江苏万邦建设集团有限公司
6
承包方式
总承包
7
工期要求
个日历天
8
施工工期
开工日期 年 月 日，施工至±0.000时间 年 月 日，主体结构封顶时间 年 月 日，室内施工内容全部结束 年 月 日，四方验收时间 年 月 日，竣工备案时间 年 月 日（不含室外市政及园林绿化）；
9
质量标准
符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的合格标准；同时满足招标文件中有关工程建设标准要求。
10
安全文明施工
满足河北标准
11
工程规模
建筑总面积
43735.58平方米
12
工程地址
河北省黄骅市
13
工程性质
民用
1.2 建筑设计简介
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅
2
建筑面积
共98683.22m2
3
层数
（檐高）
8#
-1/14+1层（43.000m）

平面尺寸
8#
m× m
9#
-1/16+1层(48.800m)
9#
m× m
10#
-1/14+1层(43.000m)
10#
m× m
4
层高
地下： m、 m、 m地上： m （8#、9#、10#楼）
5
标高
±0.000
相当于黄海绝对标高依次为 m、 m、 m（8#、9#、10#楼）
6
室内外
高差
mm

7
内装修
楼地面
地砖：门厅、电梯厅、公共走道、首层楼梯的楼面平台、公共卫生间。
水泥楼面：首层以上楼梯的楼面平台、电梯机房、楼梯段及中间平台、地下一层自行车库、储藏室、汽车库。
内墙面
乳胶漆墙面：公共走道、电梯前室；水泥砂浆墙面（永久性耐擦洗涂料）：楼梯间、设备间、地下一层的自行车库、储藏间、汽车库、设备用房；釉面砖（陶瓷砖）墙面：首层门厅、走道、电梯厅、公共卫生间；刮腻子喷涂墙面:户内出卫生间外的所有房间。
顶棚
乳胶漆顶棚（防火型）：门厅、电梯厅、走道；板底抹灰顶棚：楼梯间、住宅户内；板底抹水泥砂浆顶棚：公共卫生间；水泥纤维板吊顶：地下一层储藏间、自行车库等；外墙涂料顶棚：空调板、凸窗板、混凝土雨棚下等。
8
外装修
乳胶漆墙面：住宅主体、凸窗侧墙、垂直板装饰。
9
门窗
断桥铝门窗、钢制防火门
10
防水
地下室外墙、底板
一道钢筋砼结构自防水，两道SBS改性沥青卷材防水
卫生间
1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料
屋面
采用4厚SBS改性沥青防水卷材
11
节能保温
外墙保温采用20厚、60厚、70厚、90厚聚苯板；屋面70厚挤塑聚苯板
1.3 结构设计简介
项目
内容
结构
形式
基础
CFG桩基
结构
钢筋砼剪力墙结构
抗震等级
二级
设计使用年限
50
二次
结构
200厚加气砌块
砼最大
等级
C30
钢筋
类别
种类
HPB235、HRB335、HRB400
最大
钢筋直径
25mm
接头形式
机械连接、绑扎搭接
钢筋连接形式
机械连接、绑扎搭接
焊条
E43、E50
1.4 专业设计简介
序号
项目
设计要求
系统管线类别及做法
1
给
排
水
系
统
给水
生活给水由市政直供，5～11层为中区，给水压力0.45Mpa，11层以上为高区，给水压力0.65Mpa。
住宅生活给水管采用PP-R，热熔连接。

热水
住宅预留热水器位置及电量，设置厨房至卫生间的热水暗装管线。
采用PP-R，热熔连接。

污、废水
本楼污废水合流，首层及以上设置独立排水，由地下一层高位排至室外，汇集至化粪池后再排入市政排水管；地下室污、废水排入本层集水坑后经潜水泵提升排入室外污水管井。
住宅排水立管采用UPVC消音管，横支管采用UPVC实壁管，粘接；横干管采用机制柔性铸铁管，橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧。压力排水采用镀锌钢管，丝接。
消火栓系统
水源由小区3#楼地下一层的消防水池及消防泵提供，消火栓设于各楼层，十层及以下层采用减压稳压消火栓。
消火栓采用单栓，管道采用焊接钢管，焊接。
2
采暖通风

采暖
供热系统热源为市政热网，系统分高低区，十层以上为高区，住宅采用钢制散热器采暖。住宅采暖管敷设在垫层内。
采暖管材≤40时采用焊接钢管，≥50时采用无缝钢管，≤32丝接，≥40焊接或法兰连接，敷设在垫层内的管道为PEX管。
通风与
排烟
住宅部分消防电梯间前室采用屋顶设送风机加压送风，层层设置常闭加压送风口。楼梯间自然排烟。停车库平时通风系统兼作排烟，系统设机械补风。无外窗的卫生间设排气扇排往竖井。
通风、排烟风管采用镀锌钢板，卫生间排气为铝质软管。
3

电

气

工

程
低压配电
小区变配电室提供两路不会同时损坏的低压电源至地下一层配电室。
全塑铠装电力电缆YJV22穿防水套管进线。
照明
在配电室内设住宅照明配电柜、事故照明箱。系统采用树干式供电方式，按单元每层设层表箱。
干线沿金属线槽敷设，支线穿焊接钢管暗敷在墙、板内；住宅照明采用YJV铜芯电缆、BV铜芯导线，事故照明采用NH-YJV铜芯电缆、NH-BV铜芯导线。
动力
在配电室内设动力配电柜，系统采用放射式方式供电。消防用电按二级负荷供电，采用双路电源末端互投；其余动力为三级负荷。
消防设备用电采用NH-YJV铜芯电缆、NH-BV铜芯导线，其余用电采用YJV铜芯电缆、BV铜芯导线。消防线路线槽内外刷防火涂料。
防雷
接地
按三类防雷设防。保护接地和防雷接地为共用接地装置，接地电阻不大于1Ω，总配电柜后接地形式采用TN-S系统并进行总等电位联结。
在屋顶采用φ10镀锌圆钢作避雷带；利用建筑物柱内钢筋通焊作引下线；建筑物基础钢筋网为接地极，如实测接地电阻不满足要求，则沿建筑物周围敷设40*4镀锌扁铁辅助接地。
4
弱电工程
电视
电视信号引自小区有线电视网
干线采用金属线槽敷设至竖井分支器箱，支线采用PC管沿墙、板暗敷。
电话
电信部门提供干线至弱电间，采用ADSL方式。
干线采用金属线槽敷设至竖井组线箱，支线采用PC管沿墙、板暗敷。
对讲
与小区访客对讲系统联网
干线采用金属线槽敷设至竖井层控箱，支线采用PC管沿墙、板暗敷。
保安门禁
在首层入口单元门及地下一层通往楼内入口处均设门禁。
干线采用金属线槽敷设至单元门厅，支线采用PC管沿墙、板暗敷。
火灾报警
地下一层设火灾报警接线箱，电梯机房及配电室设固定消防电话。
采用焊接钢管沿墙、板暗敷，地下室、电梯间设感烟器，全楼设消火栓报警按钮等。

1.5 工程做法一览表
1.5.1 土建专业
工作范围
具体位置
地面做法
墙面做法
顶棚做法
踢脚做法

住
宅
楼
地
下
部
分

住
宅
楼
地
下
部
分

储藏间、自行车库、
楼1B

1．50厚C20细石砼随打随抹光。
2．素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3．钢筋砼楼板
内墙4B-1（砼墙）
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚粉刷石膏分遍找平；
内墙6C（砌块墙）
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
4．5厚1：2.5水泥砂浆找平；
5．9厚1：3水泥砂浆打底扫毛；
6．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
棚61W2（88J2-9P12
2、2厚耐水腻子；
3、5厚粉刷石膏，内压入一层中碱玻纤网格布；
4、用聚合物砂浆粘贴50厚挤塑聚苯板，并用Φ5带大垫圈胀管螺丝（双向中距700）固定于楼板；
5、钢筋砼楼板扫净刷界面剂一道。
踢2C
1．8厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：
2．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
积水坑
按照施工图纸装修到位

电梯前室
楼1B
1．50厚C20细石砼随打随抹光。
2．素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3．钢筋砼楼板；
内墙4B-1（砼墙）
1．喷刷白色防火涂料面层；
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚粉刷石膏分遍找平；

棚2B
1.喷刷白色防火涂料面层；
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；
4．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
踢2C
1．8厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：
2．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；

楼梯间（含楼梯、栏杆扶手）
参楼2D
1．1：2.5水泥砂浆抹面压实赶光；
2．素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3．30厚C15细石砼找平层；
4．钢筋砼楼板；

内墙4B-1（砼墙）
1．喷刷耐擦洗涂料；
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚粉刷石膏分遍找平；
内墙6C（砌块墙）
1．喷刷耐擦洗涂料；
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
4．5厚1：2.5水泥砂浆找平；
5．9厚1：3水泥砂浆打底扫毛；
6．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
棚2B
1.喷刷耐擦洗涂料；
2．满刮2厚面层耐水腻子找平
3．满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；
4．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
踢2C
1．8厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：
2．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；

采光井
楼1B
1．50厚C20细石砼随打随抹光。
2．素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3．钢筋砼楼板
内墙4B-1（砼墙）
1．喷刷外墙涂料；2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚粉刷石膏分遍找平；

无

配电间、弱电间
楼1B
1．50厚C20细石砼随打随抹光。
2．素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3．钢筋砼楼板
内墙4B-1（砼墙）

2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚粉刷石膏分遍找平；
棚61W2（88J2-9P12
2、2厚耐水腻子；
3、5厚粉刷石膏，内压入一层中碱玻纤网格布；
4、用聚合物砂浆粘贴50厚挤塑聚苯板，并用Φ5带大垫圈胀管螺丝（双向中距700）固定于楼板；
5、钢筋砼楼板扫净刷界面剂一道。
踢2C
1．8厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：
2．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；

暖井、水井、强弱电井
楼1B
1．50厚C20细石砼随打随抹光。
2．素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3．钢筋砼楼板
内墙4B-1（砼、条板墙）
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚粉刷石膏分遍找平；
内墙6C（砌块墙）
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
4．5厚1：2.5水泥砂浆找平；
5．9厚1：3水泥砂浆打底扫毛；
6．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
棚2B
3．满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；
4．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
无

住
宅
楼
地
上
部
分

住
宅
楼
地
上
部
分

暖井、水井、强弱电井
楼1B
1．50厚C20细石砼随打随抹光。
2．素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3．钢筋砼楼板
内墙4B-1（砼、条板墙）
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚粉刷石膏分遍找平；
内墙6C（砌块墙）
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
4．5厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平；
5．9厚1:0.5:2.5水泥石灰膏打底扫毛；
6．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
棚2B
3．满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；
4．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
无

起居室、卧室、走道、阳台
楼8A-1
4．20厚1：3水泥砂浆找平；
5．50厚1：1：6水泥粗砂焦渣垫层；
6．钢筋砼楼板；
内墙4B-1（砼、条板墙）
1．满刮2厚面层耐水腻子找平；
2．满刮5厚粉刷石膏分遍找平；
内墙6C（砌块墙）
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
4．5厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平；
5．9厚1:0.5:2.5水泥石灰膏打底扫毛；
6．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
棚2B
3．满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；
4．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
（高度100）
1． 素水泥浆一道（内掺建筑胶）

厨房
参楼8A-1
4．20厚1：3水泥砂浆找平；
5．50厚1：16水泥粗砂焦渣垫层；
6．钢筋砼楼板；
内墙38C
5．9厚1:3水泥砂浆打底扫毛：
6．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）
施工至结构层
无

卫生间
楼8F2-2
4．20厚1：3水泥砂浆保护层；
5．1.5厚聚氨酯涂膜防水层；
6．最薄处50厚C15细石砼，四周及竖管根部位抹小八角；
7．现浇钢筋砼楼板
内墙38C-F
3．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
4．1.5厚聚合物水泥基符合防水涂料防水层（有淋浴要求的房间防水高度1.8米，其余房间均为0.3米）；
5．9厚1:3水泥砂浆打底压实抹平；
6．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；

施工至结构层
无

入口门厅、公共走道、电梯厅
楼8A-1
1．5-10厚铺地砖,稀水泥擦缝；
2．6厚建筑胶水泥砂浆粘结层；
3．素水泥结合层一道；
4．20厚1：3水泥砂浆找平；
5．50厚1：1：6水泥粗砂焦渣垫层；
6．钢筋砼楼板；
内墙38C
1．白水泥擦缝（或1：1彩色水泥细砂砂浆勾缝）；
2．5厚釉面砖面层
3．5厚1:2建筑胶水泥砂浆粘结层；
4．素水泥浆一道；
5．9厚1:3水泥砂浆打底压实抹平；
6．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
棚2B
1.喷刷白色防火涂料面层；
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；
4．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
无
楼梯间（含楼梯栏杆扶手）
参楼2D
1．1：2.5水泥砂浆抹面压实赶光；
2．素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3．30厚C15细石砼找平层；
4．钢筋砼楼板；
内墙4B-1（砼墙）
1．喷刷耐擦洗涂料；
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚粉刷石膏分遍找平；
棚2B
1.喷刷耐擦洗涂料；
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；
4．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
踢2C
1．8厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：
2．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
电梯机房
参楼2D
1．1：2.5水泥砂浆抹面压实赶光；
2．素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3．30厚C15细石砼找平层；
4．钢筋砼楼板；
内墙4B-1（砼墙）
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚粉刷石膏分遍找平；
棚2B
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；
4．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
踢2C
1．8厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：
2．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；

汽车库

汽车库
楼1B
1．50厚C20细石砼随打随抹光。
2．素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3．钢筋砼楼板
内墙4B-1（砼墙）
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚粉刷石膏分遍找平；
内墙6C（砌块墙）
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
4．5厚1：2.5水泥砂浆找平；
5．9厚1：3水泥砂浆打底扫毛；
6．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
棚2B
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；
4．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
踢2C
1．8厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：
2．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
排、送风机房
楼1B
1．50厚C20细石砼随打随抹光。
2．素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3．钢筋砼楼板
吸音墙面
参内墙52C
1.木装饰条；
2.12厚矿棉吸声板，建筑胶粘贴；
3.9厚1:3水泥砂浆找平;
4.素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
吸音顶棚（棚18）
1.粘石膏线脚;
2.13厚矿棉吸声板面层,规格600*600,用建筑胶粘贴在胶合板上;
3.60*60*3胶合板块用胀管螺栓(或胶粘)固定在钢筋砼板底,双向中距600;

楼梯间（含楼梯栏杆扶手）
参楼2D
1．1：2.5水泥砂浆抹面压实赶光；
2．素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3．30厚C15细石砼找平层；
4．钢筋砼楼板；

内墙4B-1（砼墙）
1．喷刷耐擦洗涂料；
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚粉刷石膏分遍找平；
内墙6C（砌块墙）
1．喷刷耐擦洗涂料；
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
4．5厚1：2.5水泥砂浆找平；
5．9厚1：3水泥砂浆打底扫毛；
6．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
棚2B
1.喷刷耐擦洗涂料；
2．满刮2厚面层耐水腻子找平；
3．满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；
4．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
踢2C
1．8厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：
2．素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
1.5.2 电气工程
8#~10#住宅
预留预埋

照明工程
以单元光力柜出线端为界（含单元光力柜），出线端以后按图施工到位.电梯井道照明做到位；
住户内灯具为裸灯头，公共部分灯具按图施工到位；

动力工程
以单元光力柜出线端为界(含单元光力柜)，出线端后的电气工程按图施工到位，其它特殊说明如下：①电梯设备配电：除电梯控制柜电源及轿厢照明插座外其它回路按图施工到位；②消防泵房、生活泵房配电：生活变频给水泵组（控制箱成套）、消防泵、喷淋泵、排污泵等动力设备配电至设备接线盒；③正压送风机配电:配电至设备接线盒;
1、电梯控制柜电源及轿厢照明在甲指分包电梯工作内容中，总包不考虑。

防雷接地及等电位联接
按施工图完成。

地下车库
动力、照明、防雷接地
按图施工到位

1.5.3 给排水专业
8#~10#住宅
生活给水、消防给水
室内给水系统按图施工到位(厨、卫用水器具均不安装)；
与室外管道的分界：以外墙皮1.5m为界。

排水、雨水
所有排水及雨水管及部件（如地漏）除卫生洁具不安装外，其余按图施工到位。
与室外管道的分界：排水管与室外的分界按图施工至外墙皮1.5m为界。

生活热水
按图施工到位（厨、卫用水器具均不安装）

空调冷凝水
按图施工到位

消防泵房、生活泵房
3#楼生活泵房按施工图完成设备及管道安装；消防泵房的消防水池进水管、溢流管泄水管、透气管及泵房内污水坑排水管由总包施工，其余由消防专业分包做；3#楼消防水箱进水管由总包做，其余由消防专业分包单位施工。

1.5.4 采暖通风工程
8#~10#住宅
采暖
室内采暖系统按图施工到位
与室外管道的分界：以外墙皮1.5m为界。

通风
按图施工到位

地下车库
通风
按图施工到位

2 编制依据：
2.1 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
2.2 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
2.3 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

2.4 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
2.5 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
2.6 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
2.7 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
2.8 《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）
2.9 《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003）
2.10 《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》
2.11 《建筑安装工程施工总承包合同》
3 分户验收流程：
3.1 建设单位组织由建设、施工、监理人员组成的验收组，编制分户验收方案。分户验收方案内容应包括：验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等；
3.2 建设单位在分户验收开始前，将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构；
3.3 验收组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》（附表一、二)。
3.4 检查项目均符合国家、省现行标准要求的，验收组人员当场签字确认；检查项目有一项以上不符合标准要求的，由建设单位或监理单位书面通知施工单位，并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001)5.0.6的规定进行处理。
3.5 住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表三)。
4 各方责任：
4.1 建设单位责任
4.1.1 组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
4.1.2 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
4.1.3 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
4.1.4 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》
的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：
1）保修范围和保修期限。
2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
3）物业公司名称、电话。
4）工程质量保修程序和处理时限。
5）建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。
4.2 施工单位责任：
4.2.1 编制分户验收方案
4.2.2 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
4.2.3 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
4.2.4 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
4.2.5 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
4.2.6 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4.2.7 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
4.3 监理单位责任
4.3.1 验收施工单位编制的分户验收方案。
4.3.2 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量
4.3.3 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
4.3.4 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对
不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
5 分户验收组织机构
5.1 分户验收组织机构

组 长

设备负责人

土建负责人

电气负责人

副组长
副组长

设备监理
电气监理
土建监理
总包技术

电气质检员

总包施工员

总包质检员
设备质检员
总包技术员

专业分包质检员
生产经理

5.2 劳动组织及职责分工
本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理 ，施工单位项目经理和总监理工程师为副组长，负责分户验收工作的具体实施工作，施工单位技术负责人 负责分户
验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定，施工单位生产经理 为实测验收总负责人，具体分工：土建部分（包括门窗）由甲方**、监理******、总包方*************完成；设备部分由甲方**，质检员**，监理**完成；电气部分由甲方**，质检员**，监理**完成。
6 分户验收检验批划分：
6.1 分户验收类别划分
按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，本工程分户验收共划分为7类：
1）房屋室内空间尺寸
2）楼地面、墙面和天棚
3）门窗、护栏
4）防水
5）给排水及采暖安装
6）电气
7）烟风道、空调孔
6.2 分户验收划分原则
以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，即可以进行验收。
6.2.1 分户的验收划分
以单位工程每户住宅划分，分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和河北省地方标准，分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。
按照分户验收划分的原则：
8＃楼为三梯 户，共3个单元，由西向东依次为： 单元（ 户）、 单元（ 户）、 单元（ 户），每一户为一个检验批，每层共计 个检验批。
9＃楼为四梯 户，共4个单元，由西向东依次为 单元（ 户）、 单元（ 户）、 单元（ 户）、 单元（ 户），每一户为一个检验批，每层共计 个检验批。
10＃楼为三梯 户，共3个单元，由西向东依次为： 单元（ 户）、 单元（
户）、 单元（ 户），每一户为一个检验批，每层共计 个检验批。
6.2.2 本工程检验批共计为 项。
7 分户验收技术准备：
7.1 分户验收的条件
住宅工程进行分户验收，应当具备的条件是：工程竣工，已完成设计和合同约定的内容；工程质量控制资料完整；有关安全和功能检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关规范的规定；施工单位已提交《工程竣工报告》。
7.2 分户验收的准备工作
l）由建设单位组织成立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员组成的分户验收组，编制分户验收方案，画出所包含的各种户型的套型图，详细计算出各套型图中预抽测房间的空间设计净尺寸；
2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电开关测试仪等，并保证仪器准确和正常工作；
3）做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作
4）室内地面标识好暗埋水、电管线的走向，对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。
8 分户验收内容：
8.1 开间、进深、净高；
8.2 楼地面空鼓/裂缝/起砂；墙面、天棚的裂缝/空鼓/脱层/爆灰；墙面抹灰质量；地面表面坡度；
8.3 外窗台高度、窗扇及玻璃密封胶条、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识；
8.4 栏杆、扶手高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃；
8.5 防水工程的厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水；
8.6 给排水工程的管道渗漏、管道坡度、安装固定、地漏水封；
8.7 室内电气工程的插座相序/接地、户内配电箱、照明试验、等电位；
8.8 烟道设置及附件、空调孔；
9 分户验收的时间：
9.1 计划验收时间： 年 月 日— 年 月 日。
9.2 栏杆、外窗、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成具备验收条件时，即可组织分户验收，并做成资料表格存档。
9.3 其余分项工程在分户验收时统一组织验收。
10 分户验收成员组成：
单位
参验人员姓名
建设单位
黄骅市金宇房地产开发有限公司

监理单位
沧州市天翔工程项目管理有限公司

总包单位

分包单位

11 分户验收的方法：
11.1 房屋室内空间尺寸验收
验收内容为房间的开间、进深和净高，每户抽查不少于3个自然间，室内净高、净开间检查时必须使用激光测距仪，激光测距仪精度不应大于2mm，应在检定有效期内，保证测量数据的一致性。
11.1.1 房间开间、进深的实测：
a)套型图的绘制：按住宅的建筑施工图平面绘制出每种套型的套型平面图，注明墙体结构层厚度和两侧的装饰层厚度，装饰层厚度按设计工程做法，由此计算出每个房间的开间、进深净尺寸设计值，并标注于套型平面图上，定出要抽测的房间并编号为房间1、房间2、房间3等，形成分户验收的套型图，如图1。
开间进深净尺寸＝设计结构净尺寸一两侧装饰层厚度

图1 分户验收套型图
b)实测位置、数量和允许偏差：
每个自然间开间、进深各测2点，实测点距墙角300mm-500mm，如图2。
实测值的允许偏差为：现浇混凝土结构±16mm（剪力墙结构±10mm），砖混结构±20mm。

图2 开间、进深实测位置平面图
c) 开间、进深尺寸的实测：
用激光测距仪量测上述每房间开间净尺寸L1、L2，进深净尺寸L3、L4，每户抽查不少于3间，记录于该房（户）号的《住宅工程分户验收记录表（一）》上。
对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）。
11.1.2 房间净高的实测

a) 住宅净高的计算：
根据相应房（户）号所在位置的建筑物层高、顶板结构层厚度、楼地面装饰层和顶棚装饰层厚度的设计值，计算出相应房间的净高设计值，分户验收前应根据上述各参数计算出不同房间的净高设计值。
（净高设计值＝设计层高-楼板结构层厚度-楼地面装饰层厚度-顶棚装饰层厚度）

图3 室内净高设计值计算剖面图
b) 实测位置、数量和允许偏差：
房间净高每个自然间测5点。分别为四周距墙角300mm-500mm范围内的4个点和1个中心点，如图。净高实测值的允许偏差为，现浇混凝土结构±20mm，砖混结构±30mm。
c) 净高尺寸的实测：
将激光测距仪垂直放置于房间地面的上述5个位置处，量测出地面至上部顶棚的垂直距离，即为相应房间的净高实测值H1、H2、H3、H4、H5，每户抽查不少于3个房间，填写于分户验收记录表（一）上。
（对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高设计值。）

图4 净高实测位置平面图
11.2 楼地面、墙面和顶棚质量的验收：
验收内容为房间的楼地面有无空鼓、裂缝和起砂现象、表面坡度是否符合设计要求；墙面和顶棚有无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰，墙面抹灰质量是否符合规定。
11.2.1 楼地面空鼓、裂缝、起砂
验收方法：用小锤轻击和观察检查，距检查面lm处正视应无裂缝和爆灰
标准条文：GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计）；5.3.4面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
验收标准：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹
11.2.2 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
验收方法：观察；用小锤轻击检查；检查技术处理方案
标准条文：GB5O21O-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝；GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。
验收标准：无空鼓、脱层；距检查面lm处正视无裂缝和爆灰
11.2.3 墙面抹灰质量
验收方法：观察检查
标准条文：GB50210-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
(1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰；
(2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

验收标准：抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整。
11.2.4 地面表面坡度
验收方法：观察和采用泼水或坡度尺检查
标准条文：GB50209-2002，5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
验收标准：不得有倒泛水和积水现象
11.3 门窗、护栏
11.3.1 外窗台高度
验收方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处
标准条文：GB50352-2005《民用建筑设计通则》6.10.3窗的设置应符合下列规定：(1)窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；(2)当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施