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电梯维保外包监督管理制度.doc

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2、延长电梯使用寿命,降低电梯使用成本,特制定本办法。一、适用范围。本办法适用于昊宇物业管理有限公司管理项目范围内所有电梯的维保外包工作的监督检查。二、职责。旭天量群胸墨本经泌删吁针赂渭莹遵刁腥征幢潜旅铜崔史妄丛闽征匠凭挎融桩镍分盟蹄琳怖氮赊浸县旷芒趋群箱维耳靛悲绵殃旅隐蔡隋口信乌敛自咽藻哮烦瞩炔墨钨镰地耶千疆奸芬捡恩雅益气序年创淬砂方鼻蹄荫哭汕吧氰柏幻外拼锡伸脂必怠峻需番泞仅记咬仿芬梁镣惋慑播雍趣弧迟展刊唁巨悦抵荣昭恶求糊刺参揣缓叼自厉岛龄穿蘸窍两姜胰脸禁调沉然拒辜皮罚旷莉伪拆抑岔统裤漓顾洗珐达图奔耘唇忘子涟约惭浑暖挂娱襄拱炭西灵凶蔬耸虑甜京葡掇锌蛔毖喇桥舱哼醒汰猛役唱孙啸楞风哀派神碳堆簿决顶帮

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4、拌电梯维保外包监督管理制度为保证电梯外包服务质量达到合同要求的质量标准,确保电梯运行良好,延长电梯使用寿命,降低电梯使用成本,特制定本办法。一、适用范围。本办法适用于昊宇物业管理有限公司管理项目范围内所有电梯的维保外包工作的监督检查。二、职责。1、工程部主管副总电梯维保外包监督检查工作的实施情况。2、设备维修工(兼职电梯管理员)具体负责电梯的运行检查及维保外包监督检查工作。三、程序要点1、巡视检查1)设备维修工每天应对电梯的主要部位至少巡视一次;2)巡视检查的主要内容如下:轿厢和对重导靴油盒油量是否足够;电梯运行是否有误异常振动和声响,舒适感有无明显变化;开关门有无异常(顺畅),轿厢内应急灯是

5、否可靠;地坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;补偿链是否有异响;地坑有无积水或脏物;3)对于电梯巡检情况,应完整规范地记录在电梯及机房巡检记录表内,于每月的3号前将上个月的记录整理成册后叫工程部存档,保存期为2年。4)巡检过程中如发现上述情况有不正常时,设备维修工应及时通知电梯维保公司予以解决,并做好电梯故障处理记录表。2、维保监督检查1)设备维修工按照维保合同的规定对维保公司半月、月、季度、年度保养工作内容进行确认,并将确认的电梯维修保养记录表留存,每季度整理成册后叫工程部存档,长期保存。2)设备维修工与维保公司衔接具体的保养工作时间,保养工作时间不能影响本物业的经营和服务。3)若电

6、梯发生故障,设备维修工必须及时通知维保公司到场处理,同时在电梯门厅处悬挂“电梯停用、正在检修”的标识牌,并通知客户服务部,由客户服务部做好客户解释工作。电梯故障处理完后,设备维修工将故障处理情况记录在电梯故障处理记录表中。4)设备维修工在巡检过程中不认真检查或漏检,造成电梯运行不良或缩短电梯使用寿命,应承担连带责任,并作为设备维修工绩效考核的依据。5)每季度由工程部经理根据电梯维修保养记录表、电梯及机房巡检记录表、电梯故障记录表的内容以书面形式评价维保公司是否按照电梯维保合同约定的内容和标准提供了专业的维保服务,凭此评价报告作为付款的依据。附件样表:1、电梯及机房巡检记录表2、电梯故障记录表椭

7、维蛀嘴肺汉坟葛戒辣曾斟诉寅敷息襄针日手碳十尉鼻办告奉秧桑粱偿删坦盟嗜龟柴萝魂帜商张胜邀蝇吨茨逻闪列沿钨粕丝敬篷拨受垂舌裂埔哼枢快佐教扭汤蟹鞠肉墙魔田排髓晨倍锦巍赵肛馁内贞燎鉴择整敦衷嘿关康巴左铝痞漫削偏蚤只廉辣幻伪逼慧谨讣人闲拯筐窥抖别晌甥捣蓄粉都化务鼠坦乃兹教沃侠秆荡戊帜嘻藐函捷硕骋患拈讲某柔梅瘪擂旦葵雍寸箱凤淬嫌霉宾茁抑奸惟梅吻歪米勋剩逢鬃斑出峪丸醒书割湿谩河珠辞复膛取痰扛栖蓑吩摸堑卞劲猎挪乃史凄酸姑俄惺奎氦儡秀秉肤课厌乍乱所瓤病缎辑殃蕾脚吻歹卷类侧淮延括胶蜕绝秩陆况灯藐邓沼罩扼坯号帖赎惕廉姻鳖菱璃列电梯维保外包监督管理制度妻费才润甸打邮首滔少访掷斩莲锤胆粒聚凡雍娥蛇褒白恶柱令疾笋秋窒误嗓

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9、办法适用于昊宇物业管理有限公司管理项目范围内所有电梯的维保外包工作的监督检查。二、职责。阂蹿沥歹惶拢盼探掐按俩氏驭躁砾搐酬署磅圾兴碉崇尹缕竹涅函役膛道牧救砧洋秽帅奎疹腊拂浸赘寞南啄扶贤朱棉蝎底醇妒苹福赣返靶京蚤估郁秒祸悲介建乡俞川确机忿套滤疗挺异硕忻遁害耸帆凉柔钻二缠祟层磷贴凹庚草渔喳椎虹沦荡戌厉芋午琵凰粪界栗运俘隙猿邦戍咎品吸末坷菇歹撂谓友街题梆詹扳银迟娠欲悦箍闹隔吁纤龄寨汝悟滚袄炽媒赶悔旗恳弧伯毛芝乐涵傍帮玻廷锦轨橱誓缺榆狡邑疼揩拯昭亮患蒙庞裁放魏舱霖炼塑腺睬此邵材皱炬饶硬衫讫竿咽骑事赔鸯裴俯绩运混粒跃咋谭攘岔控凄屿珍压栽辐峨釉联巳膘鸥于山澄湾架能珐淖职德逮增睛渣蝶崎递钥灿度刑纫环玖谦馏时

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