北京租房新政整治群租-专家：全面禁止有难度.doc

宁阳房产网
北京租房新政整治群租 专家：全面禁止有难度
WQAS

原住建部政策研究中心副主任王珏林(中) 北京汉卓律师事务所律师安百山(左)。
近日,北京市住建委等联合印发了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,明确规定,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人。房屋出租新政的出台,引发了社会广发关注。受中新网房产频道邀请,原住建部政策研究中心副主任王珏林做客中新访谈并表示,新政保障了人的基本居住空间,但全面禁止群租有难度,建议由基层来管理,一同做客访谈的北京市汉卓律师事务所律师安百山则建议下放房屋租赁登记权利层级,可适当考虑让房东不再纳税。
王珏林:北京出租房新政保障了人的基本居住空间
针对北京出租房屋新政,王珏林认为,北京出租房新政保障了人的基本居住空间。其中,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米的规定,就是对一个人的最基本居住的空间的体现。“现在我们一般的卧室面积一般的就在10平米到15平米左右。设计的话住两个人,再放东西就比较合理,如果三个人就比较紧张,而且容易产生各方面的矛盾,所以这样应该有一个合理的分割,我觉得还是比较合适的。”
律师建议:下放房屋租赁登记权利层级 适当考虑免税
政策的执行要依靠落实房屋租赁登记制度,北京市汉卓律师事务所律师安百山做客中新网视频访谈时表示,政府可以适当考虑房东不再纳税。
安百山表示,房屋租赁登记制度一定要落实到底,现在很少有出租房屋的房东去做房屋登记,甚至不知道去哪里登记,同时担心登记之后就要纳税。
要保证房屋登记的顺利实施,安百山认为,可以把权利层级下放,让基层来做。“给业主提供登记的便利,是不是到物业、街道或者居委会就可以登记。”安律师建议,为了鼓励房东去做房屋租赁登记,是否可以考虑不再交税。同时,对不做登记的行为做出处罚,对不登记的房东可以通过业主的举报,物业、居委会等在日常工作中发现。
王珏林:全面禁止群租有难度 建议由基层来管理
“一套80平米的房子,竟然租住了25人,”这是北京“群租”市场的一个真实案例。然而,在房价居高的北京、上海,这样密集的“群租”的现象并非个例。基于北京群租市场的现状,应该如何做好监督管理?对此,王珏林表示,目前群租的监管存在难度,建议由基层来管理。
他表示,“一下子管理到位,这个难度比较大。”但是,如何落实政策规定,“就要发挥社会的作用,发挥我们每个层的政府服务部门的作用。”
王珏林认为,“因为这个是属于北京规划委和公安局同时的,他两个监管部门,可以发挥社区作用,社区及街道、派出所是最直接的。由基层来管理,群众来监督,这样的效果可能就好一些。”
王珏林建议:保障性住房建设需扩展渠道
关于公租房等保障性住房的未来发展方向,王珏林表示,保障性住房建设需要扩展渠道。北京目前采取的办法是,通过卖地配建保障房;“但一下子解决大批的政府公共租赁房,我估计政府没有那么大的实力,所以保障房还得从多渠道,多形式多方式来扩展,多渠道就是,保障房要大企业自行解决,要帮助政府和社会分担压力。”王珏林认为,政府还可以通过补贴的办法,来减轻部分年轻人的负担。
中介擅自打隔断跟房东发生纠纷较多
针对当下的租房市场,安百山律师表示,中介擅自打隔断跟房东发生纠纷较多。“我们基本上处理的是房东把房租给二房东,或者中介之后,中介擅自打隔断,跟房东发生纠纷,这种纠纷比较多。”
安百山强调,“群租最重要的还是消防的问题,因为你群租之后,特别是现在很多二房东,中介通过打隔断的方式来隔出一些小房间,他这样做的时候,他不会去把里面的布电重新做,都是拉接线板这种方式,有可能带来安全隐患。”
律师提醒:教大家如何避免租房“陷阱”
最后,安百山律师也给了租房客一些提醒和建议,他表示,“在实践中有好多租房的过程中出现了纠纷,可以从以下三方面在租房的过程中予以注意。”
第一,要审查房产证件。第二,审查权利人的身份证明;如果权利人是自然人,那就看身份证;如果是单位,就看一下营业执照;确定这个房产是合法的,房产的权利人是谁。此外,要现场看一下房源,有没有打隔断,居住的空间是多少。第三,要签好合同,签合同要采用政府发的示范文本;“这个示范文本它对相关的条款规范的是比较完整的,有些具体的内容可能需要双方去具体谈,但是具体的内容涉及到比如我们实际交房的时间,比如房屋维修的责任,比如房租的付款方式,押金的交付以及返还的时间,以及水电、煤气、物业的承担人一定要约定的细致,一旦发生纠纷的话,我们有一个合同依据。”
此外,安百山还补充道,“如果是二房东对外转租的话,一定要确定是原房东允许他租的,一般两个层面可以看到,第一,他和原房东签的合同里面可以看的出。第二,是不是在原房东授权的情况下去转租,一旦二房东出现问题了,最终的住房人受到的损失原房东是不管的。”
(中国新闻网)

原住建部政策研究中心副主任王玨林(中) 北京漢卓律師事務所律師安百山(左)。
近日,北京市住建委等聯合印發瞭《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》,明確規定,出租房屋人均居住面積不得低於5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人。房屋出租新政的出臺,引發瞭社會廣發關註。受中新網房產頻道邀請,原住建部政策研究中心副主任王玨林做客中新訪談並表示,新政保障瞭人的基本居住空間,但全面禁止群租有難度,建議由基層來管理,一同做客訪談的北京市漢卓律師事務所律師安百山則建議下放房屋租賃登記權利層級,可適當考慮讓房東不再納稅。
王玨林:北京出租房新政保障瞭人的基本居住空間
針對北京出租房屋新政,王玨林認為,北京出租房新政保障瞭人的基本居住空間。其中,出租房屋人均居住面積不得低於5平方米的規定,就是對一個人的最基本居住的空間的體現。“現在我們一般的臥室面積一般的就在10平米到15平米左右。設計的話住兩個人,再放東西就比較合理,如果三個人就比較緊張,而且容易產生各方面的矛盾,所以這樣應該有一個合理的分割,我覺得還是比較合適的。”
律師建議:下放房屋租賃登記權利層級 適當考慮免稅
政策的執行要依靠落實房屋租賃登記制度,北京市漢卓律師事務所律師安百山做客中新網視頻訪談時表示,政府可以適當考慮房東不再納稅。
安百山表示,房屋租賃登記制度一定要落實到底,現在很少有出租房屋的房東去做房屋登記,甚至不知道去哪裡登記,同時擔心登記之後就要納稅。
要保證房屋登記的順利實施,安百山認為,可以把權利層級下放,讓基層來做。“給業主提供登記的便利,是不是到物業、街道或者居委會就可以登記。”安律師建議,為瞭鼓勵房東去做房屋租賃登記,是否可以考慮不再交稅。同時,對不做登記的行為做出處罰,對不登記的房東可以通過業主的舉報,物業、居委會等在日常工作中發現。
王玨林:全面禁止群租有難度 建議由基層來管理
“一套80平米的房子,竟然租住瞭25人,”這是北京“群租”市場的一個真實案例。然而,在房價居高的北京、上海,這樣密集的“群租”的現象並非個例。基於北京群租市場的現狀,應該如何做好監督管理?對此,王玨林表示,目前群租的監管存在難度,建議由基層來管理。
他表示,“一下子管理到位,這個難度比較大。”但是,如何落實政策規定,“就要發揮社會的作用,發揮我們每個層的政府服務部門的作用。”
王玨林認為,“因為這個是屬於北京規劃委和公安局同時的,他兩個監管部門,可以發揮社區作用,社區及街道、派出所是最直接的。由基層來管理,群眾來監督,這樣的效果可能就好一些。”
王玨林建議:保障性住房建設需擴展渠道
關於公租房等保障性住房的未來發展方向,王玨林表示,保障性住房建設需要擴展渠道。北京目前采取的辦法是,通過賣地配建保障房;“但一下子解決大批的政府公共租賃房,我估計政府沒有那麼大的實力,所以保障房還得從多渠道,多形式多方式來擴展,多渠道就是,保障房要大企業自行解決,要幫助政府和社會分擔壓力。”王玨林認為,政府還可以通過補貼的辦法,來減輕部分年輕人的負擔。
中介擅自打隔斷跟房東發生糾紛較多
針對當下的租房市場,安百山律師表示,中介擅自打隔斷跟房東發生糾紛較多。“我們基本上處理的是房東把房租給二房東,或者中介之後,中介擅自打隔斷,跟房東發生糾紛,這種糾紛比較多。”
安百山強調,“群租最重要的還是消防的問題,因為你群租之後,特別是現在很多二房東,中介通過打隔斷的方式來隔出一些小房間,他這樣做的時候,他不會去把裡面的佈電重新做,都是拉接線板這種方式,有可能帶來安全隱患。”
律師提醒:教大傢如何避免租房“陷阱”
最後,安百山律師也給瞭租房客一些提醒和建議,他表示,“在實踐中有好多租房的過程中出現瞭糾紛,可以從以下三方面在租房的過程中予以註意。”
第一,要審查房產證件。第二,審查權利人的身份證明;如果權利人是自然人,那就看身份證;如果是單位,就看一下營業執照;確定這個房產是合法的,房產的權利人是誰。此外,要現場看一下房源,有沒有打隔斷,居住的空間是多少。第三,要簽好合同,簽合同要采用政府發的示范文本;“這個示范文本它對相關的條款規范的是比較完整的,有些具體的內容可能需要雙方去具體談,但是具體的內容涉及到比如我們實際交房的時間,比如房屋維修的責任,比如房租的付款方式,押金的交付以及返還的時間,以及水電、煤氣、物業的承擔人一定要約定的細致,一旦發生糾紛的話,我們有一個合同依據。”
此外,安百山還補充道,“如果是二房東對外轉租的話,一定要確定是原房東允許他租的,一般兩個層面可以看到,第一,他和原房東簽的合同裡面可以看的出。第二,是不是在原房東授權的情況下去轉租,一旦二房東出現問題瞭,最終的住房人受到的損失原房東是不管的。”
(中國新聞網)