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1、60 x 园工程监理有限公司 x商住小区二期工程 监 理 规 划 编制： 审核： x 园工程监理有限公司 编制时间： 年 月 日 目 录 一、 工程概况 二、 监理任务 三、 监理项目的组成及目标 四、 监理组织方案 五、 本工程项目的特点及难点的监理措施 六、 节能的监理控制 七、 质量控制及措施 八、 进度控制及措施 九、 投资控制控制及措施 十、 合同、信息管理方案 十一、 现场
2、组织协调与例会制度 十二、 安全监理控制 十三、 提供给业主的阶段性成果 十四、 各级监理人员的职责及权限 十五、 质量、进度、投资控制流程等图 x商住小区二期工程 监 理 规 划 一、监理工作范围、目标 （一）工程项目概况： 工程名称 新建“x”商住小区二期工程 工程性质 住宅 建设规模（造价） 11505万元 工程地址 南京市溧水区团山西路26号 总占地面积 3.6万㎡ 总建筑面积 85407㎡ 建设单位 南京维泓置业有限公司 项目承包工程 桩基工程、消防工程、通风、空调工程、外装饰工程、室外工程 勘察单位 江苏
3、南京地质工程勘察院 合同要求 质量 一次性验收合格 监理单位 x园工程监理有限公司 工期 360日 历天 总承包单位 中建八局第一建设有限公司 安全 南京市市文明工地 质量监督单位 南京市溧水区建设工程质量安全监督站 绿色施工 绿色施工达标 工程主要用途活用途 商业住宅 <二>建筑设计概况 总建筑面积 85407㎡ 地上建筑面积 68776.96㎡ 地下建筑面积 16630.04㎡ 层高及 高度 17#、18#、19#、20#、23#、25#、26#、27#、33# 地上 6层 层高 2.
4、8M 建筑高度 18.6M 30# 地上 11层 层高 2.9M 建筑高度 37.1M 地下 1层 层高 4.6M 31# 地上 11层 层高 2.9M 建筑高度 37.1M 32# 地上 11层 层高 2.9M 37.1M 地下 1层 层高 2.9M 33# 地上 6层 层高 2.8M 建筑高度 18.6M 36# 地上 11层 层高 2.85M 建筑高度 36.55M 37# 地上 11层 层高 2.85M 建筑高度 36.55M 地下 1层 层高 2.9M
5、38# 地上 8层 层高 2.9M 建筑高度 28.4M 地下 1层 层高 2.9M 2# 地下 1层 层高 3.6M 3# 地下 1层 层高 3.6M 4# 地下 1层 层高 4.6M 装饰 装修 楼地面 细石混泥土耐磨地面、细石混泥土地面、地砖 墙面 白水泥腻子、水泥石灰膏砂浆、水泥砂浆 顶棚 白水泥腻子 楼梯 地面：地砖，墙面：白水泥腻子，栏杆：硬木扶手栏杆 电梯厅 地面：地砖 墙面：白水泥腻子 顶棚：白水泥腻子 窗 塑钢窗、铝合金窗 单元门 电子安全门 入户门 钢质保温安全门 外装
6、 天然真石漆 防水 地下 防水等级 二级 防水材料 2厚聚氨酯防水涂料 屋面 防水等级 一级 防水材料 2厚热沥青一道，4厚SBS防水卷材 厕浴间 防水材料 1.5厚聚氨酯防水涂料 阳台 防水材料 防水材料 1.5厚聚合物水泥防水涂料 面层材料 细石混泥土 保温 节能 屋面 XPS 55保温板 墙体 25厚EPS保温板 工程结构概况： 地基 基础 楼号 桩型 桩长 桩径 持力层及承载力标准值（KN） 19# 钻孔 灌注桩 5.2M
7、~10.5M 650MM 中风化安山质凝灰岩（1200/1400/1600） 20# 14M~14.5M 中风化安山质凝灰岩（1600） 26# 8.8M~16.1M 中风化安山岩（1300） 27# 15M~16M 中风化安山质凝灰岩（1600） 32# 9.5M15.5M 强风化安山质凝灰岩（650） 中风化安山质凝灰岩（1700） 33# 14.5M~17M 中风化安山质凝灰岩（1600） 36# 5M~8M 中风化安山岩（1800） 37# 6.5M~14.5M 强风化安山质凝灰岩（650） 中风化安山质
8、凝灰岩（1700） 38# 12.6M~14.5M 强风化安山质凝灰岩(650） 中风化安山质凝灰岩(1700) 平板式筏形基础 2#、3、#4# 车库 底板厚度 500MM 顶板厚度 350MM 250MM 埋深 -5.5M 、-5.8M 持力层级承载力标准值（kpa） 1粉质黏土夹黏土230 2粉质黏土180 3强风化安山质凝灰岩320 4中风化安山质凝灰岩1400 5强风化安山岩350 6中风化安山岩3000 梁板式筏形基础 25#（21轴以西） 底板厚度 400MM 埋深 -2MM 持力层及承载力标
9、准值(KPa) 粉质黏土130 粉质黏土夹黏土230 独立基础 楼号 埋深 持力层及承载力（KPa） 17# -1.5 中风化安山质凝灰岩1400 中风化安山岩3000 18# -2.0 强风化安山质凝灰岩320 22# -1.5 中风化安山质凝灰岩1400 中风化安山岩3000 23# -1.5 中风化安山质凝灰岩1400 中风化安山质岩3000 31# -2.4 强风化安山质凝灰岩320 中风化安山质凝灰岩1400 中风化安山质岩3000 30# -5.7~6.2 中风化安山质凝灰
10、岩1400 中风化安山质岩3000 主体 结构形式 框架剪力墙结构、剪力墙结构 主要柱网间距 1900mm 3100mm 3300mm 3600mm 3800mm 3900mm 5400mm 8400mm 主要结构尺寸 梁200*450,200*400,200*750，300*700,400*900 板：120MM 柱：400*400,400*500,500*500 墙：200、300、350、400 结构安全等级 二级 结构抗震等级 框架：四级 剪力墙：三级 人防等级 乙类常6级 抗震设防烈度 7度 混泥土强度等
11、级及抗渗要求 基础 C30、C35 墙体：C30、C35 其 他 垫层：C15 层地面：C25 圈梁、构造柱C25 梁 C30、C35 板：C30、C35 柱 C30、C35 楼梯：C30、C35 钢筋 类别：HPB300、HRB335、HRB400 N 明辉创业园 创维佳园 城北四号路 群力路 x小区二期 二、监理任务： 1.监理阶段：施工监理 2.监理任务的范围： 本工程的土建（含装饰）、给排水、供配电、弱电
12、电话、电讯、等工程。 三控制、二管理、一协调、一履责。 三、监理项目的组成及目标 质量控制目标 满足设计、施工规范要求。（等级同施工合同） 投资控制目标 约11050万元（以承包合同价为目标） 进度控制目标 360天 四、监理组织方案 1、监理模式 根据业主提供的图纸以及施工招标信息，本工程采用平行发包的方式进行发包，工程规模较大，工程内容较多，便于项目的实施，因此本项目采用直线制监理模式，如下图： 业主（维泓置业有限公司） 监 理 中 标 施 工 单 位 土建施工 水电安装
13、 2、投入的主 要监理人员及其资质情况 姓 名 职 称 学历 专 业 工作年限 资格证 任职务 裴敏 工程师 大专 工民建 24 32015035 总监 姜昊 工程师 大专 房建 15 苏建工（宁）监工第1104700号 监理工程师 彭有志 工程师 本科 给排水 13 苏建工（宁）监工第1104699号 监理工程师 汪立祥 助工 大专 工民建 5 苏建工监员（宁）第1325514 监理员 鲁鑫 助工 大专 电气 25 苏建工监员（宁）第1322808 监理员 陈红玉
14、 助工 大专 工民建 8 苏建工监员（宁）第 1119993 监理员 3、监理组织机构 根据本项目特点，采用总监-负责人-监理员机制，将具有共性土建、装饰归为一类，具有安装共性归为另一类，同时将安装的监理员再细分两类，这样分工明确，专业性较强，便于项目的有效监理控制，相应的机构设置如下图： 姓 名 总监: 裴敏 姓 名 负责人: 裴敏 姓名 监理工程师：姜昊、彭有志 姓
15、名 土建施工 监理员：汪立祥、黄广富 姓 名 水电消防弱电安装 监理员：鲁鑫 五、本工程的重点与难点的监理措施及节能的监理控制 （一）、土建部分的重点与难点及其监理措施 1．定位轴线的控制 本小区建筑面积约85407平方米， 总建筑面积 85407㎡ 地上建筑面积 68776.96㎡ 地下建筑面积 16630.04㎡ 层高及 高度 17#、18#、19#、20#、23#、25#、26#、27#、33# 地上 6层 层高 2.8M 建筑高度 18.6M 30# 地上
16、11层 层高 2.9M 建筑高度 37.1M 地下 1层 层高 4.6M 31# 地上 11层 层高 2.9M 建筑高度 37.1M 32# 地上 11层 层高 2.9M 37.1M 地下 1层 层高 2.9M 33# 地上 6层 层高 2.8M 建筑高度 18.6M 36# 地上 11层 层高 2.85M 建筑高度 36.55M 37# 地上 11层 层高 2.85M 建筑高度 36.55M 地下 1层 层高 2.9M 38# 地上 8层 层高 2.9M 建筑高度
17、 28.4M 地下 1层 层高 2.9M 2# 地下 1层 层高 3.6M 3# 地下 1层 层高 3.6M 4# 地下 1层 层高 4.6M 为保证质量从以下进行监理控制。 （1）．要求施工单位编制基础的施工方案，并从技术上可行性，质量上的可靠性，安全上的保证性审核方案，并签署审核意见，经确保方案切实可行。 （2）．定位放线是工程施工的最基本的也是较重要的一道工序，用经仪等仪器对施工单位放线复核，从而保证轴线标高正确无误。 （3）．要求施工方高度重视门面房与住宅楼轴线的衔接，监理人员并现场复验，确保正确无误。 2.标高的控制 由于
18、本小区占地面积较大，标高控制又形成为另一重点，为确保标高正确无误，根据业主确定的标高系统,从以下进行监理控制。 （1）、因小区沿路设有门面房,结合路面标高首先确定水准测量控制基准点，再在小区四角及中心点引测五个点,形成水准测量控制系统，这样既能确保水准测量在同一基准上，又能减少测量误差，保证了测量精度。 （2）、将标高控制的重点设置在基础垫层、正负零、楼层及屋顶标高四个层面上，因该地基基础开挖时难免会出现超挖，通过垫层进行找平，使基础结构部分的施工建立在较平整的基面上，通过对正负零标高的控制，将基础施工的标高误差得以调 整，从而确保土建上部标高的控制。楼 层标高测量往往出现较大误差，
19、 为克服这一现象，用水准仪通过楼梯通 道进行引测，然后用水准仪对模板进行 抄平，每层都以正负零为基准点，这样 既可复核已完的层高，又能减少测量误 差。 3、钻孔灌注桩 1）监理应要求施工单位，对建设单位给定的原始基准点、基准线和标高等测量控制点进行复核，并将复测结果报监理工程师审核，经批准后施工单位才能测量放线，建立控制网，并应对其正确性负责，同时做好基桩的保护。原始基准点应由规划部门（红线班）施放，并办理红线定位册。施工单位对桩位放线同时测定桩顶孔口标高，认真复查后报监理复核。监理复核时要特别注意对控制桩的检查，检查其数量及准确性，检查保护的措施是否有效，采取龙门桩或在
20、固定物上留标识。 2）监理应组织对施工现场进行土方测量，测定方格网，计算土方，比较原设计确定的±0.000标高是否合理，确定±0.000标高，做到既满足功能，又节省土方挖填费用。 1）监理工程师应督促建设单位按照合同约定并结合承包单位施工的需要，事先规定并提供给承包单位占有和使用现场有关部分的范围，提供合格的施工场地。 2）监理工程师要检查施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工正常、顺利地进行，是否有利于保证质量，特别是要对场地的道路、给水、供电、混凝土供应等方面予以重视。 1）凡由承包单位采购的原材料，在采购订货前应向监理工程师申报，经监理工程师审查认可后，方可进行订货采购。
21、 2）供货厂方向订货方提供质量文件，质量文件主要包括：产品合格证及技术说明书、质量检测证明、检测与试验者的资质证明。质量文件是承包单位将来在工程竣工时应提供的竣工文件的一个组成部分，用以证明工程项目所用的材料质量符合要求。 1.监理工程师组织并参加设计交底，其内容为：①有关地形、地貌、工程地质及水文地质等条件；②主管部门对本工程的要求，设计单位采用的主要设计规范、市场供应材料情况；③设计思想、方案比较、施工进度与工期安排；④施工应注意事项。 2.施工图纸的现场核对 施工图纸现场核对主要包括内容：①施工图纸合法性认定，施工图是否按规定经有关部门的审核批准；②图纸中有无遗漏、差错或相互矛盾（
22、如桩顶嵌入承台的长度不宜小于50mm；钢筋的含量是否合理；桩中心距能否满足3d；桩底进入持力层的深度必须符合规范的要求，试桩方案是否合理等）；③地质及水文地质资料是否可靠（桩端持力层的坡度，桩侧及桩端阻力是否准确，桩端以下软弱土、特殊土是否调查清楚）；④材料的来源有无保证，存在的问题均以书面形式提出，在设计单位以书面形式解释或确认后，才能进行施工。 质量控制点设置表 质量控制点 质量预控措施 1 桩位 认真复核原始基准点，检查施工单位测量仪器，测量人员证件、复核桩位。 2 桩端持力层 请勘察单位岩土工程师现场专业判断，会同勘察、设计确认是否与设计要求一致，按照设计要求做深
23、层平板载荷试验，检验持力层，检查桩端进入持力层的深度是否符合设计要求，单柱单桩的大直径嵌岩桩，应视岩性检验桩底下3d或5d深度范围内无空洞、破碎带、软弱夹层等不良地质条件。 3 钢筋笼制作 检查主筋的规格、数量、加劲箍的间距、箍筋的间距、箍筋与主筋连接必须牢固。 4 砼浇灌 检查：道路是否通畅，溜槽、串筒就位，持力层检查及清底情况，砼的配比、水泥规格、砂石质量，测定标高，钢筋笼安装，搅拌机、振动捧正常使用状态，砼振捣。 施工单位在对进场材料、试块、钢筋接头等实施见证取样前要通知负责见证取样的监理工程师，在该监理工程师现场监督下，施工单位按相应规范的要求，完成材料、试块、试件等
24、的取样过程。完成取样后，施工单位将送检样品装入木箱由监理工程师加封，不能装入箱中的试件，则应贴上专用加封标志，然后送往试验室。检查数量：同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号，且连续进场的水泥，袋装不超过200吨为一批（《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002中的要求）；钢筋按进场的批次和产品的抽样检验方案确定，每批重量不大于60吨。每批应由同一牌号、同一炉号、同一规格、同一交货状态的钢筋组成。钢筋的焊接以300个同类型接头（同钢筋级别、接头形式）为一批，混凝土试件按质量控制点表中的要求留置。 混凝土灌注桩钢筋笼质量检验标准（mm） 项 序 检查项目 允许偏差或
25、允许值 检查方法 检验程度 主控 项目 1 主筋间距 ±10 用钢尺量 全部检查 2 长度 ±100 用钢尺量 全部检查 一般 项目 1 钢筋材质检验 设计要求 抽样送检 全部检查 2 箍筋间距 ±20 用钢尺量 全部检查 3 直径 ±10 用钢尺量 全部检查 填报检验批质量验收记录表GB50202-2013（I）010405 混凝土灌注桩质量检验标准 项 序 检查项目 允许偏差或允许值 检查方法 检验程度 单位 数值 主 控 项 目 1 桩位 mm 50 开挖后量桩中心 全部检查
26、2 孔深 mm +300 只深不浅，用测绳吊重锤测。 全部检查 3 桩体质量检验 按基桩检测技术规范及设计要求。如钻芯取样，大直径嵌岩桩应钻至桩尖下50cm，或采用可靠的动测法。 按基桩检测技术规范或《深基坑技术规定》范JGJ311-2013 抽样检查 4 混凝土强度 设计要求 试件报告或钻芯取样送检 抽样检查 5 承载力 按基桩检测技术规范 按基桩检测技术规范 抽样检查 一 般 项 目 1 垂直度 小于0.5% 测钻杆 全部检查 2 桩径 ±50 井径仪或超声波检测 全部检查 3 泥浆比重
27、1.15----1.20 用比重计测，清孔后在距孔底50cm处取样 全部检查 4 泥浆面标高 m 0.5----1.0 目测 全部检查 5 沉渣厚度 mm ≤100 用沉渣仪或重锤测量 全部检查 6 混凝土坍落度：干施工 mm 160～220 坍落度仪 全部检查 7 钢筋笼安装深度 mm ±100 用钢尺量 全部检查 8 混凝土充盈系数 >1 检查每根桩的实际灌注量 全部检查 9 桩顶标高 mm +30 -50 水准仪，需扣除桩顶浮浆层及劣质桩体 全部检查 这是对工程质量进行全面监督、检测与控制的重要手段。审核
28、的具体内容包括以下几方面。 1）审查进入施工现场的分包单位的资证证明文件，控制分包单位的质量。 2）审批施工承包单位的开工申请书，检查、核实与控制其施工准备工作质量。 3）审批承包单位提交的施工方案、质量计划、施工组织设计或施工计划，控制工程施工质量有可靠的技术措施保障。 4）审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文件（出厂合格证、质量检验或试验报告等），确保工程质量有可靠的物质基础。 5）审核承包单位提交的反映工序施工质量的动态统计资料或管理图表。 6）审核承包单位提交的有关工序产品质量的证明文件（检验记录及试验报告）、工序交接检查（检查）、隐蔽工程检查、分部分项
29、工程质量检查报告等文件、资料，以确保和控制施工过程的质量。 7）审批有关工程变更、修改设计图纸等，确保设计及施工图纸的质量。 8）审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量。 9）审批有关工程质量事故或质量问题的处理报告，确保质量事故或质量问题处理的质量。 10）审核与签署现场有关质量技术签证、文件等。 5．防水工程的监理控制 卫生间、屋面现浇板除按规范要求，严格控制水灰比外，必须要求施工单位按图纸要求一次性浇灌砼止水，并进行灌水试验，确保无渗透水现象。 6．外墙粉刷的监理控制 外墙粉刷开裂是建筑工程的通病，为克服这一
30、现象，要求施工方采取以下控制，首先对墙面基层进行清理，后浇水湿润，待墙表面水分挥发后开始粉刷，砂浆强度由里向外逐层降低，每层粉刷后强度达70%方可进行下一层的粉刷，并用喷雾器浇水养护，使墙面开裂能得到有效控制。 （二）．水电安装的监理控制 1．首先对水电的施工单位及其施工人员的资格进行审查，为后续施工质量的保证打下基础。 2．要求施工方编制该部分的施工方案，并对其方案的质量保证措施、技术措施进行审查确保施工方案切实可行。 3．专业监理人员对其预埋的接线、配线箱、插座的数量、位置、标高检查，对进场的导线及电器取样送检，检验合格后方可进行施工。 4．给排水的安装，重点对所购管件、卫生洁具
31、进行检验，安装时进行水密封及通水试验，确保给排水系统畅通且不渗漏水。 5．电器设备技术参数、性能指标满足图纸设计的规定，必要时考察生产厂家，并组织设计、监理人员对其进行质量、性能进行认证确认，满足要求后方采购与安装。 六、关于通病防治及节能监理 本工程为住宅楼，施工监理应认真执行通病防治及节能的有关规定。 （一）关于通病防治 1．基本规定 1）通病防治由建设单位组织实施，监理方应按自己的职责履行导则的规定。 2）会签住宅工程质量通病防治任务书。 3）认真做好住宅工程质量通病防治工作评估报告。 2．管理措施 1）开工前协助业主下达防治任务书。 2）审核施工方提交的防
32、治方案和措施，提出要求和监控措施。 3）定期召开工程例会协调解决防治过程中出现的问题。 4）做好原材料、构配件各工序的检查验收工作。原材料、构配件除产品合格证、鉴定证书外，必须现场抽样送检。对隐蔽工种和工序未经验收或验收不合格时，不允许进入下道工序施工。 5）施工过程中开展平行检查，及时发现问题及时性处理。 3墙面裂缝防治 1）认真查阅图纸，对砌体工程顶层和底层未设钢筋砼通长窗台梁的向业主提出，并要求施工方按导则规定执行。顶层砌筑砂浆不得低于M7.5。 2）根据导则4.1.7条规定,本工程的砼框架柱梁与砖交接处必须采用钢丝网抹灰,搭接宽度各边不小于150mm,顶层抹灰砂浆中宜掺入抗
33、裂纤维。 3）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 4）填充墙砌至梁底留一定的空隙，间隔15d后补砌，双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 5）坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 6）砌体完成后粉刷前不得少于30d。 7）墙体拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 4砼现浇楼板裂缝防治 1）若图纸楼板厚度等不满足导则5.1条规定及时向业主设计提出，并要求施工方按导则执行。 2）现浇板应采用中粗砂，严格控制板厚及钢筋保护层厚度，悬挑结构负弯矩筋下应设置间隔不大于300mm的砼垫块，确保钢筋不位移。 3）线管必须布置在单层钢筋网上或双层网之间，交叉处采用线合，直径小于1
34、/3板厚，同时沿线管增设Ф6@150宽度不于450mm钢筋网带，严禁水管水平埋于板中。 4）浇灌时，初凝前进行二次振捣，终凝前进行两次压抹，完成后应在12h内覆盖浇水养护，养护不得小于7d，对掺用外加济的不得小14d。当砼强度小于是1.2Mpa时,不得进行后续施工,当砼强度小10Mpa时,不得在板上吊运、堆放重物。 5）现浇板底宜采用免粉刷，模板必须平整。 5楼地面渗漏防治 1）卫生间及有防水要求的楼板周围应做一道不于200mm的翻边，地面标高比房间低20-30mm，洞口填筑分二次，先用掺入抗裂防渗济的微膨胀砼浇灌板厚的2/3，凝固后进行4h蓄水试验，管道安装好后进行24h蓄水试验。
35、 2）防水层的翻边高度不小于300mm。 3）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于二次刮糙。 6外墙渗漏防治 1）外墙粉刷应用含泥量低于2%的，细度模数大于2.5的中粗砂,严禁使用石粉、混合粉。不得使用过期水泥。 2）外墙洞眼采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面用1：3的水泥砂浆粉严，监理并进行隐蔽验收。 3）粉刷前对基面用界面济进行毛化处理，并喷水养护，大面积粉刷前清理墙面污物，并提前一天浇水湿润。 4）粉刷时严禁一遍成活，每遍厚度控制在6-10mm，各层接缝位置应错开，设置在砼梁柱中部。 5）外墙涂料应选用弹性涂料，并进行抽样检测，找平腻子的百度不大于1mm。 6）窗台、窗眉、阳台、
36、雨蓬、腰线、挑沿等粉刷坡度不小于2%，滴水线顺直，不得出现爬水现象。 7门窗渗漏防治 1）门窗安装前抽样进行三项性能见证检测，安装完成请检测机构现场检测 2）洞口用防水砂浆括糙处理，窗框安装用镀锌铁皮固定，转角处180mm，窗边不大于500mm，发泡济应连续一次打满。粉刷时窗框外侧用“┻”型塑料条做成5mm打胶槽口，干净干燥后打中性硅酮密封胶。 8屋面渗漏防治 1）刚性防水层应采用C30、厚度不小于50mm的细石子防水砼，分格缝不宜大于3m，钢筋网应焊接，浇灌时先铺2/3厚，按放钢筋网，再铺完1/3，振实后压光二次。养护14天以上。 2）卷材防水应将收头在女儿墙槽口内，并用材料密封
37、好。凡伸出屋面的管道、构件均应用做不小于30cm的卷材泛水。 3）防水完成后应进行蓄水或淋水试验。 9室内标高及几何尽寸的控制 1）及时抽检施工方的测量记录。 2）对室内标高几何尺寸进行平行检验，发现问题及时处理，并做好记录。 （二）关于节能 根据图纸及节能的有关规定，本工程的节能项目主要是外墙复合发泡水泥保温板、屋面是挤塑聚苯板。塑钢双层中空玻璃，实施时主要从以下几方面进监理控制： 本工程节能做法要求 工程名称：x商住小区二期工程 防水 地下 防水等级 二级 防水材料 2厚聚氨酯防水涂料 屋面 防水等级 一级 防水材料 2厚热沥青
38、一道，4厚SBS防水卷材 厕浴间 防水材料 1.5厚聚氨酯防水涂料 阳台 防水材料 防水材料 1.5厚聚合物水泥防水涂料 面层材料 细石混泥土 保温 节能 屋面 XPS 55保温板 墙体 25厚EPS保温板 1．审查并批准施工单位的节能施工方案及措施； 2．监督施工单位按照施工方案及图纸规范标准进行实施； （1）屋面挤塑聚苯保温板 1）审核屋面挤塑聚苯保温板施工的专项施工方案，使其满足图纸标准和规范要求。 a、对照图纸认真审核屋面挤塑聚苯保温板施工方案的选材，使其所选用的保温板的厚度、型号、规格及其保温性能指标满足图纸标准和规范要求。所选
39、用的粘结材料等附材是否满足强度及性能指标的要求。 b、因挤塑聚苯保温板材料品种规格较多，质量各不相同，对所选用材料的生产厂家，审查其资质的许可及其材料性能指标是否能满足图纸、规范标准。 c、审核其施工组织、施工工艺、施工方案的可行性、可靠性，使其能满足施工质量标准。 d、审查屋面热桥部位所采取的保温隔热措施是否妥当合理可靠。 e、审查其方案的技术措施及质量保证措施，其措施要能施工质量得到可靠的保证。 2）材料进场验收，检查其检验报告、质保书、合格证是否齐全，是否与图纸规范标准相符，对保温板的厚度进行测量，外观是否规则，误差是否在规范规定的范围内，并抽样送检合格后方批准使用，同时做好验
40、收记录。 3）实施前督促材料供应商及施工单位交底，并做好交底记录。 4）保温板铺设前对基层进行验收，基层是否平整、干净、干燥，是否有空鼓开裂等现象。 5）保温板铺设时要求错缝，以防止面层开裂，要做到四周到边到角，铺设平整，并进行巡查，工序完成后按照工序验收的要求进行工序验收，全部工序完成后进行隐蔽验收，合格后方可批准隐蔽。 6）控制设计变更，变更不能降低标准，变更必须有设计院的变更通知，必要时要通过通过图审，否则不批准变更施工。 7）节能工程属关键工作，监理对该项工作设施过程旁站，确保设施质量。 （2）外墙模塑聚苯保温板 1）审核外墙模塑聚苯保温板的专项施工方案，使其满足图纸
41、标准和规范要求。 a、对照图纸认真审核外墙模塑聚苯保温板施工方案的选材，使其所选用的陶瓷保温板的品、型号、规格及其保温性能指标满足图纸标准和规范要求。所选用的粘结材料等附材是否满足强度及性能指标的要求。 b、因模塑聚苯保温板材料品种规格较多，质量各不相同，对所选用材料的生产厂家，审查其资质的许可及其材料性能指标是否能满足图纸、规范标准。 c、审核其施工组织、施工工艺、施工方案的可行性、可靠性，使其能满足施工质量标准。 d、审查外墙面冷桥部位所采取的保温隔热措施是否妥当合理可靠。 e、审查其方案的技术措施及质量保证措施，其措施要能施工质量得到可靠的保证。 f、审查墙面基层处理措施，确
42、保粘结可靠。 g、审查抗裂砂浆、耐碱网格布、钢丝网的选材，使其所选用的陶瓷保温板的品、型号、规格及其抗裂性能指标满足图纸标准和规范要求。 2）对陶瓷保温板、抗裂砂浆、耐碱网格布、钢丝网等材料进场验收，除检查其检验报告、质保书、合格证是否齐全，是否与图纸规范标准相符外，还要检查其新材料的鉴定报告及材料使用说明书，并抽样送检合格后方批准使用，同时做好验收记录。 3）严格监督各项保温材料的使用，对保温材料的组成要配套使用，切不可乱搭乱配，如：墙面界面济、面层抗裂砂浆及抗裂纤维布。 4）要求施工方在大面积粉刷前必须做小样，验收合格后方批准大面积的施工。 5）要求施工方粉刷时先刷界面济并喷水养
43、护，等强度满足要求后进行工序验收，合格后批准陶瓷保温板粘贴施工。进行面层抗裂砂浆的粉刷时，同时将抗裂纤维布（钢丝网）粉入面层1/3厚度内，完成后再浇水养护不少于7天。 6）控制设计变更，变更不能降低标准，变更必须有设计院的变更通知，必要时要通过通过图审，否则不批准变更施工。 7）节能工程属关键工作，监理对该项工作设施过程旁站，确保设施质量。 8）监理按照基层到面层分成基面处理-PUF硬质聚氨酯保温板-抗裂砂浆-抗裂纤维布（钢丝网）-面层等多道工序验收，上道工序不合格不批准下道工序施工。 9）抗裂砂浆与普通砂浆不同，其原材料中添加了各种改性材料，拌合时间要比普通砂浆要长，因此督促施工方现
44、场拌合时间不短于3分钟，以增加其和易性。 10）抗裂砂浆除原材料中添加了各种改性材料这特性外，保温砂浆还具有轻质，早期强度低的特点，砂浆中的水易挥发，水化反应需水量增大，要求施工方高度重视浇水养护，以防脱水而影响其强度。 11）现场见证取样抗裂砂浆试块，并见证送样检测，若检测不合格要求施工方进行返工处理，直到合格。 12）现场见证陶瓷保温板、抗裂砂浆及面层的拉拔试验，若检测不合格要求施工方进行返工处理，直到合格。 （3）塑钢双层中空玻璃窗 该窗的与普通的窗的区别在于双层中空玻璃的制作与安装，它是节能工程中的一个重要构件，从以下进行监理与控制 1）审核塑钢双层中空玻璃窗的制作与安装专
45、项施工方案，使其满足图纸标准和规范要求。 a、对照图纸认真审核塑钢双层中空玻璃窗施工方案的选材，使其所选用的窗框型材、玻璃、填充发泡济、胶等的品种、型号、规格及其保温性能指标满足图纸标准和规范要求。所选用的粘结材料等附材是否满足强度及性能指标的要求。 b、因塑钢双层中空玻璃窗品种规格较多，质量各不相同，对所选用材料的生产厂家，审查其资质的许可及其材料性能指标是否能满足图纸、规范标准。 c、审核其施工组织、施工工艺、施工方案的可行性、可靠性，使其能满足施工质量标准。 d、审查窗热桥部位所采取的保温隔热措施是否妥当合理可靠。 e、审查其方案的技术措施及质量保证措施，其措施要能施工质量得到
46、可靠的保证。 f、审查其框的安装固定措施，框必须通过射钉安装在预埋的砼砌块上，而不能破坏窗框，确保牢固可靠。 2）对窗框、玻璃、填充发泡济、胶等材料进场验收，除检查其检验报告、质保书、合格证是否齐全，是否与图纸规范标准相符外，还要检查其新材料的鉴定报告及材料使用说明书，并抽样送检合格后方批准使用，同时做好验收记录。 3）监理按照窗安装的程序分成洞口括糙处理-框安装-框侧填充发泡济-洞口粉刷-打胶-窗扇安装-淋水试验等多道工序验收，上道工序不合格不批准下道工序施工。 4）加强对制作工序质量的控制，必要时深入制作车间进行过程监督，确保制作质量。 5）为保证发泡济的填充质量，防止热桥发生，
47、提高保温效果，发泡济必须填充在已刮糙的洞口侧面，未刮糙的洞口一列不批准框安装。 6）加强发泡济填充工序的质量控制，四周填充充实保满，必要时进行旁站监督。 7）对设有遮阳板的窗严格要求按图纸规定的尺寸标准施工，不得任意改变尺寸、降低标准，以确保保温效果。 8）控制设计变更，变更不能降低标准，变更必须有设计院的变更通知，必要时要通过通过图审，否则不批准变更施工。 （4）遮阳设施 1）活动遮阳按图纸要求由专业厂家制作安装，认真审核其资质和许可，并对施工方案进行审核，抽样送检，安装结束后，对牢固性、灵活性进行现场验收，确保遮阳设施质量。 （5）防火 本工程的保温材料防火要求为A级，对所用
48、的保温材料进行抽样检测保温性能外，还必须进行阻燃性能检测，对防火隔离带的部位、宽度和所用的材料必须严格按图纸监督施工到位，确保防火的效果。 （6）其它未尽与节能相关的工程 本工程目前主要节能工程是以上几方面，若施工中进行变更需要增加的，我们仍严格执行节能的相关规定和图纸标准，按照以上的模式，严格进行监理控制，以确保节能工程的质量。 七．质量控制及措施 工序及关键工序的工艺过程控制（如砼及防水等）及材料、成品、半成品控制，是确保工程质量的基础，也是监理工作的重中之重。由于我国建筑业工人（大多数农民），管理及工人素质较低，机械化工厂化水平也低，大多数人工操作，地方材料质量变化多，加上
49、假冒伪劣产品较多等等因素，几十年来质量通病变成顽症，严重影响工程质量的提高，为此，根据多年的监理经验，列举了施工全过程各个主要工序经常出现的质量通病，并针对这些通病采取强有力的预控措施及明确施工中的监理要点，侧重各个工序控制及材料测试等二个方面进行规范化重点控制，力求达到基本克服“通病”，进一步提高工程质量。 质量控制措施 （1）一条原则 工程质量控制是整个监理工作的重点，与进度计划和工程计量相互制约，监理工程师监督承包单位按合同、技术规范设计图纸要求施工，是监理工作的原则。 （2）两个重点 1）重要的分部分项工程：重要的分部分项工程是：地基工程，主体结构，装饰工程。重要的分
50、项工程量：钢筋、混凝土、防水（浴厕间及地下室）。成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，避雷针（网）及接地装置安装，试运转等分项工程。 2）关键部位：梁柱节点，箍筋加密区，钢筋焊接，搭接要求，大体积混凝土浇筑。 （3）三个阶段 1）施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理，审查拟定施工方案、技术、质量保证措施，原材料检验的审批的配合比是否合乎要求。 2）施工阶段：检查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。 3）成品验收阶段：通过检测和验评该分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准和误差允许范围。 （4）四个手段 1
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