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北京群租禁令发布半月无人管 中介称躺着挣钱
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手头几乎全是隔断间 单月获利超16万元 群租禁令发布半月 中介称根本没人管
“只要不嫌挤 住几人都行”
“单间400元起，能洗澡做饭”、“天居园小间600-800元，经济实惠”……群租禁令实施近半个月，记者走访马甸桥、立水桥一带发现，在地铁和公交站点以及一些电线杆上，群租房广告仍随处可见。
记者以租房者身份联系到立水桥附近一家名为“华美房产”的中介公司，发现其仅一个分部就握有近二十处隔断房源，并且还能够与别的中介进行房源“互串”。
在跟随业务员小宋看房的过程中，记者发现群租房“诞生”的原因很简单：房东图省事将房源托管，中介为多赚钱拼命打隔断，租客为省钱只租小间。
城中房租居高不下，手握大量便宜房源的中介根本不愁也不怕没生意，完全可以“躺着数钱”。以华美房产为例，仅一个分部的隔断间，每月就能获利三万多元。
调查
房源可以“串” 住几人不管
“今天实在太忙了，好几拨人来看房。”上周末，在立水桥南的美立方(楼盘资料)

小区门口，记者见到了满头大汗、匆忙赶来的华美房产业务员小宋。
“暗间最低650元，有窗子的明间850元。”小宋带记者来到2号楼17层的一套2居室。记者注意到，这套房子在客厅里又隔出3间，变成了5居室。隔断间的墙全是薄薄的三合板，开门时“墙面”会跟着一起晃悠。
当记者对此表示不满后，小宋说他手头只剩这两间房，“其他都租出去了，你要实在不满意，我给你找同小区的其他房子。”说着他掏出手机开始联系“朋友”，根据听到的对话，记者判断对方与小宋并非同属一家公司。
“都是同行，大家互相帮忙，他们有客户也给我带，事成后给点儿提成就行。”随后，小宋又带记者看了三处房源，全是隔断间，分属不同的中介公司。
当记者指着一间面积在8平米左右的隔断间，询问可否住两人时，接待小宋和记者的另一位中介业务员马上表示：“只要不嫌挤，住几人都行，我们不管。”
一个分部 隔断间有19间
看完房子，记者称担心公司不正规，怕住进去会发生纠纷，小宋很爽快地同意带记者到公司看看，“您就放心吧，我们公司绝对正规，多少客户跟这儿租房呢。”
在位于立清路的明天第一城6号院底商处的2楼，记者看到了“华美房产”的招牌。进入室内，一个大屋分割成几个单间。“每个单间是一个分部，按照地理位置划分片区，我属于5号部。”小宋介绍道。
记者在小宋所属“部门”的小黑板上看到，共有包括左安漪园、纽约格、北卫家园、美景东方、美立方、冠城名敦道、雅典阁等11个小区的24间出租房待租，除了5间正规居室，其他全部标注为明间和暗间，价格在400-1500元/月之间。
记者在华美房产内部转了一圈，发现每个分部都有一块写有房源的小黑板，其中多数是隔断间，位置覆盖左安门、十里堡、华威桥、北苑、广渠门等主要城区，里面不乏一些高档社区。
5个分部 月赚16万多元
记者了解到，中介通常是先向房东租房，然后再打成隔断间分租给租户，从中赚取差价。“中介付给房东房租后，自己还得赚钱。如果光出租正规卧室，价太高不好租，也挣不着啥钱。”小宋坦白地告诉记者。
从华美房产的情况和记者此前调查的数据来看，中介出租的群租房普遍隔成5 8间。以美立方为例，若以目前2居室月租金5000元的行情价从房主处收房，再打隔断出租，隔成5间每月可赚取2050元，隔成8间每月可赚取3800元，平均毛利2925元/月。
小宋所在分部的19间隔断间分属11套住房，照此计算，仅该分部单月获利就达2925×11=32175元。
华美房产共有5个分部，照此计算，全公司仅隔断间单月合计获利就可达32175×5=160875元。
房东图省事 租客求便宜
看着自己的房子被隔得乱七八糟，房主是否能够欣然接受呢？对此，将自家在中关村附近一套3居室租给中介的张女士告诉记者，主要还是图省事。
“中介直接给我钱，不用按月催房租，也不用天天自己去看房子有没有被损坏，家电家具出了什么问题也不用管，全由中介负责。”张女士表示，跟中介有协议，收房时中介会拆掉隔断并把房子恢复原貌，“反正再次入住也要装修，只要不是破坏大结构，打不打隔断就无所谓。”
至于租客们的想法，则普遍比较简单。“要是有钱，谁不想住好房子啊！”在美立方小区，今年刚大学毕业的白小姐和范小姐一语道破个中玄机。
范小姐告诉记者，自己和白小姐是同学，都在中关村附近上班。“那边儿只要是正规的单间，差不多都得两千左右。”范小姐无奈地表示，自己目前月薪只有三千多元，“交完房租连饭都吃不起，只能找便宜的隔断间来住了。”
多部门联手 监管有疏漏
采访中，记者对小宋提到政府下了群租禁令，住进去有可能被“驱逐”。对此，小宋不以为然地表示：“放心住，根本没人管。”
那么，群租房是不是真的没人管呢？记者注意到，本次群租房整治由公安、工商、城管等多部门联合执法。
上午记者首先致电华美房产所在区的主管部门北京市公安局朝阳分局。该局人口大队相关负责人告诉记者，如果某小区房屋已经形成群租房，派出所将上门对房东、房客做工作，让其停止群租行为。
这位负责人表示，这样的管理只针对具体住家，不针对中介公司，“派出所只能跟中介公司谈一下，但无权停止其群租行为。中介公司真正的管理权应该在工商部门，您可以跟工商反映一下。”
记者在市工商局网站查询发现，华美房产全称为“北京华美世嘉房地产经纪有限公司”，注册于2009年5月。
随后，记者致电北京市工商局朝阳分局，相关负责人告诉记者，群租并不归工商局管，“联合执法有些东西会涉及工商局，但群租这块，还是建议您去派出所或者物业咨询一下。”
针对中介群租是否会影响年检，这位负责人表示，工商局年检针对的是企业的经营情况，“若企业在经营中出现重大违法违规行为，将被处以吊销营业执照等行政处罚。”
文/记者 李松 实习生 赵思佳
(法制晚报)

手頭幾乎全是隔斷間 單月獲利超16萬元 群租禁令發佈半月 中介稱根本沒人管
“隻要不嫌擠 住幾人都行”
“單間400元起，能洗澡做飯”、“天居園小間600-800元，經濟實惠”……群租禁令實施近半個月，記者走訪馬甸橋、立水橋一帶發現，在地鐵和公交站點以及一些電線桿上，群租房廣告仍隨處可見。
記者以租房者身份聯系到立水橋附近一傢名為“華美房產”的中介公司，發現其僅一個分部就握有近二十處隔斷房源，並且還能夠與別的中介進行房源“互串”。
在跟隨業務員小宋看房的過程中，記者發現群租房“誕生”的原因很簡單：房東圖省事將房源托管，中介為多賺錢拼命打隔斷，租客為省錢隻租小間。
城中房租居高不下，手握大量便宜房源的中介根本不愁也不怕沒生意，完全可以“躺著數錢”。以華美房產為例，僅一個分部的隔斷間，每月就能獲利三萬多元。
調查
房源可以“串” 住幾人不管
“今天實在太忙瞭，好幾撥人來看房。”上周末，在立水橋南的美立方(樓盤資料)

小區門口，記者見到瞭滿頭大汗、匆忙趕來的華美房產業務員小宋。
“暗間最低650元，有窗子的明間850元。”小宋帶記者來到2號樓17層的一套2居室。記者註意到，這套房子在客廳裡又隔出3間，變成瞭5居室。隔斷間的墻全是薄薄的三合板，開門時“墻面”會跟著一起晃悠。
當記者對此表示不滿後，小宋說他手頭隻剩這兩間房，“其他都租出去瞭，你要實在不滿意，我給你找同小區的其他房子。”說著他掏出手機開始聯系“朋友”，根據聽到的對話，記者判斷對方與小宋並非同屬一傢公司。
“都是同行，大傢互相幫忙，他們有客戶也給我帶，事成後給點兒提成就行。”隨後，小宋又帶記者看瞭三處房源，全是隔斷間，分屬不同的中介公司。
當記者指著一間面積在8平米左右的隔斷間，詢問可否住兩人時，接待小宋和記者的另一位中介業務員馬上表示：“隻要不嫌擠，住幾人都行，我們不管。”
一個分部 隔斷間有19間
看完房子，記者稱擔心公司不正規，怕住進去會發生糾紛，小宋很爽快地同意帶記者到公司看看，“您就放心吧，我們公司絕對正規，多少客戶跟這兒租房呢。”
在位於立清路的明天第一城6號院底商處的2樓，記者看到瞭“華美房產”的招牌。進入室內，一個大屋分割成幾個單間。“每個單間是一個分部，按照地理位置劃分片區，我屬於5號部。”小宋介紹道。
記者在小宋所屬“部門”的小黑板上看到，共有包括左安漪園、紐約格、北衛傢園、美景東方、美立方、冠城名敦道、雅典閣等11個小區的24間出租房待租，除瞭5間正規居室，其他全部標註為明間和暗間，價格在400-1500元/月之間。
記者在華美房產內部轉瞭一圈，發現每個分部都有一塊寫有房源的小黑板，其中多數是隔斷間，位置覆蓋左安門、十裡堡、華威橋、北苑、廣渠門等主要城區，裡面不乏一些高檔社區。
5個分部 月賺16萬多元
記者瞭解到，中介通常是先向房東租房，然後再打成隔斷間分租給租戶，從中賺取差價。“中介付給房東房租後，自己還得賺錢。如果光出租正規臥室，價太高不好租，也掙不著啥錢。”小宋坦白地告訴記者。
從華美房產的情況和記者此前調查的數據來看，中介出租的群租房普遍隔成5 8間。以美立方為例，若以目前2居室月租金5000元的行情價從房主處收房，再打隔斷出租，隔成5間每月可賺取2050元，隔成8間每月可賺取3800元，平均毛利2925元/月。
小宋所在分部的19間隔斷間分屬11套住房，照此計算，僅該分部單月獲利就達2925×11=32175元。
華美房產共有5個分部，照此計算，全公司僅隔斷間單月合計獲利就可達32175×5=160875元。
房東圖省事 租客求便宜
看著自己的房子被隔得亂七八糟，房主是否能夠欣然接受呢？對此，將自傢在中關村附近一套3居室租給中介的張女士告訴記者，主要還是圖省事。
“中介直接給我錢，不用按月催房租，也不用天天自己去看房子有沒有被損壞，傢電傢具出瞭什麼問題也不用管，全由中介負責。”張女士表示，跟中介有協議，收房時中介會拆掉隔斷並把房子恢復原貌，“反正再次入住也要裝修，隻要不是破壞大結構，打不打隔斷就無所謂。”
至於租客們的想法，則普遍比較簡單。“要是有錢誰不想住好房子啊！”在美立方小區，今年剛大學畢業的白小姐和范小姐一語道破個中玄機。
范小姐告訴記者，自己和白小姐是同學，都在中關村附近上班。“那邊兒隻要是正規的單間，差不多都得兩千左右。”范小姐無奈地表示，自己目前月薪隻有三千多元，“交完房租連飯都吃不起，隻能找便宜的隔斷間來住瞭。”
多部門聯手 監管有疏漏
采訪中，記者對小宋提到政府下瞭群租禁令，住進去有可能被“驅逐”。對此，小宋不以為然地表示：“放心住，根本沒人管。”
那麼，群租房是不是真的沒人管呢？記者註意到，本次群租房整治由公安、工商、城管等多部門聯合執法。
上午記者首先致電華美房產所在區的主管部門北京市公安局朝陽分局。該局人口大隊相關負責人告訴記者，如果某小區房屋已經形成群租房，派出所將上門對房東、房客做工作，讓其停止群租行為。
這位負責人表示，這樣的管理隻針對具體住傢，不針對中介公司，“派出所隻能跟中介公司談一下，但無權停止其群租行為。中介公司真正的管理權應該在工商部門，您可以跟工商反映一下。”
記者在市工商局網站查詢發現，華美房產全稱為“北京華美世嘉房地產經紀有限公司”，註冊於2009年5月。
隨後，記者致電北京市工商局朝陽分局，相關負責人告訴記者，群租並不歸工商局管，“聯合執法有些東西會涉及工商局，但群租這塊，還是建議您去派出所或者物業咨詢一下。”
針對中介群租是否會影響年檢，這位負責人表示，工商局年檢針對的是企業的經營情況，“若企業在經營中出現重大違法違規行為，將被處以吊銷營業執照等行政處罰。”
文/記者 李松 實習生 趙思佳
(法制晚報)