中关村家乐福外租区调研资料.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,中关村家乐福外租区调研,中关村家乐福外租区调研,项目概况,位置：北四环中关村大街,中关村广场购物中心东南角,项目四至：,北侧：海淀东一街,南侧：丹棱街,西侧：中关村广场购物中心,东侧：中关村大街,（鼎好西侧）,中关村家乐福亚洲最大旗舰店,项目概况,总面积：,32000,平米,总层数：,2,层（,B,1,-B,2,）,卖场面积：,22000,平米,外租区面积：,6000,平米,停车位面积：,4000,平米,项目基本概况,卖场面积、外租区面积、停车场面积比值为,11,：,3,：,2,外租区位置,中关村家乐福店外租区分为两部分：,1.,收银台出口外侧外租区；,2.,地下,B,2,超市入口的外租街区,B,1,B,2,外租区在收银台外侧,项目概况,F,中管网房地产频道,外租区位置,中关村,家乐福,店最主要的外租区在,B,2,，面积在,5000,平米左右，经营业态以服装服饰、餐饮为主。,项目概况,经营业态以品牌服装为主（如：,OLNY,、,JACK,JONES,等）,经营业态以品牌女鞋、眼镜店为主（如：思加图、百丽等）,经营业态以饰品、休闲运动服装为主（如海盗船、堡狮龙等,经营业态餐饮为主（如星巴克、面爱面、,KFC,等),B,2,外租区业态分布,项目概况,F,中管网房地产频道,项目概况,经营品牌列表,经营业态,品牌名称,品牌服装,ONLY,、佐丹奴、运动,100,、,36,0,、,SNOOPY,、,LACOSTE,、堡狮龙、,JOCKEY,、,JACK,JONES,、,VERD MODA,、,KULHE,内衣,黛安芬、古今,鞋,天美意、,STACCTO,、,BELLE,、,TATA,、伊奈尔、达芙妮,餐饮,星巴克、,KFC,、半亩园、元绿回转寿司、面爱面、乐杰士、永和大王、,New Zealand natura,、面包心语,饰品,海盗船、星空、,FINN,化妆品,SEPHEORA,、鸥美药妆、冰皙一族,其他,福奈特、美发沙龙、宠物店、贝塔斯曼书友会、圣梦美容、柯达冲印、眼镜店（,3,家）、名表屋、汪氏、,AUSSION,、天福名茶,项目概况,外租区租金及面积划分,外租区,租金（元,/,天,）,面积（）,备注,收银台外侧,20-27,5-15,12-20,100-220,专卖店,外租街区,6-15,80-300,品牌专卖,家乐福外租区合同期基本为一年，租金以一年为递增单位，付款方式为押三付一（月付），品牌调整期为每年,3-4,月。,信息来源：家乐福外租区经理 严蕾,调研小结,中关村家乐福外租区调研,调研小结,通过观察和统计，如右图所示位置为客户驻足率最高、购买频次较频繁区域。,原因,：,1.,进入超市的主要出入口分布在此区域四周；,2.,经营业态以时尚品牌服装服饰为主，对周边年轻消费群体较具吸引力；,商业氛围最成熟区域,商业氛围最成熟,区域,超市入口,停车场对外租区人流的分流作用十分明显,家乐福主要出入口,调研小结,家乐福的品牌效应对其外租区带动作用明显。其外租区出租率达到,100%,，经营状况良好（以,B,2,较为突出）。,外租区经营商品的档次以中档时尚类商品为主，也有部分中高档品牌，其经营状况有待进一步了解。,家乐福与中关村广场购物中心（以下简称“中关村”）相连接，家乐福外租区经营品牌与“中关村”经营品牌重复性明显，同时租金水平同“中关村”接近。随着“中关村”的成熟未来可能会损失部分中高端经营商户。,