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1、 优秀资料 理财规划书 财富中心工作室 成员：刘静芳 侯凤莲 刘 毅 关婷婷 陈 曦 宋 欣 张彩云 2009-4-26 目 录 第一部分：前言 ------------------------------------------------------------------------------------------- 3 第二部分：客户基本信息和基本财务数据------------------------------------------------------------- 3 一、
2、家庭基本信息 -------------------------------------------------------------------------------------------- 3 二、当前家庭资产负债状况--------------------------------------------------------------------------------- 3 1、目前年薪等收入赋税表--------------------------------------------------------------------------- 4
3、 2、目前年收入支出表--------------------------------------------------------------------------------- 4 3、综合家庭财务比率分析--------------------------------------------------------------------------- 4 第三部分：理财目标、风险分析和假设条件----------------------------------------------------------- 5 一：家庭理财规划目标 ----------
4、 5 二：风险偏好评估 ------------------------------------------------------------------------------------- 5 三：假设条件及计算依据 ---------------------------------------------------------------------------- 5 第四部分：专项理财规划 -----------------
5、 7 一：房产规划 ------------------------------------------------------------------------------------------- 6 二：子女教育规划 ------------------------------------------------------------------------------------- 9 三：旅游规划---------------
6、 9 四：退休养老规划 -------------------------------------------------------------------------------------- 9 五：保险保障规划 -------------------------------------------------------------------------------------- 11 六：组合规划
7、 13 第五部分：风险提示 ------------------------------------------------------------------------------------------- 14 第六部分：免责条款 ------------------------------------------------------------------------------------
8、 14 第七部分：反馈和检测 -------------------------------------------------------------------------------------- 15 第一部分 前言 中国工商银行XX行财富中心成立于2008年8月，专门服务于我行的中高端客户，秉承着保密、诚信、客观和专业的服务原则，以客户的利益为导向，准确评估客户的家庭财务状况和需求，并在此基础上为客户提供高质量的理财规划建议书。 非常感谢您向我们寻求专业的理财规划建议，我们在对您的家庭财务状况及理财目标进行理财诊断和分析后，为了更好地实现
9、您一家的人生规划，安享晚年退休生活，我们为您量身定制了以下住房规划、子女教育规划、退休养老规划、家庭保障规划等系列投资规划。 第二部分 客户基本信息和基本财务数据 一、家庭基本情况 蔡先生：45岁，已婚。现任某房产上市公司部门经理， 蔡太太：32岁，已婚。现任某银行职员。 儿 子：4 岁，学前。 二、家庭资产负债情况 （单位：元） 资产项目 金额 负债项目 金额 净值项目 金额 现金 ￥0.00 活存 ￥0.00 流动资产 ￥10.00 消费负债 ￥0.00 流动净值 ￥0.00 定存 ￥20
10、0,000.00 股票型基金 ￥100,000.00 股票 ￥50,000.00 住房公积金 ￥50,000.00 养老账户 ￥120,000.00 企业年金 ￥2,000.00 团体寿险 ￥600,000.00 投资性资产 ￥1,122,222.00 投资负债 ￥0.00 投资净值 ￥1,122,222.00 自用房屋 ￥500,000.00 自用性资产 ￥500,000.00 自用性负债 ￥0.00 自用净值 ￥
11、500,000.00 总资产 ￥1,622,000.00 总负债 ￥0.00 总净值 ￥1,622,000.00 财务诊断： 从图表可以看出这个家庭的生息资产配置比较丰富，但流动资产为零，应保持在每月生活开销的3-6倍作为紧急事项备用金或暂时没有收入时的生活必需品开支。同时应利用财务杠杆赚取收益。 三、家庭收支情况 （单位：元） 收入 支出 薪资收入 ￥311,930.00 生活支出 ￥38,400.00 三险一金 ￥39,000.00 赡养费 ￥9,600.00 子女教育金 ￥10,800
12、00 其他支出 ￥6,000.00 支出合计 ￥103,800.00 收入合计 ￥311,930.00 储蓄 ￥208,130.00 财务诊断： 以上数据反映蔡先生家庭社会保险比较充足，但没有任何商业保险，这对您来说远不能满足您抵御各种不确定风险发生时对家庭和生活带来的冲击。且收入来源单一，全部来自双方工资收入风险较大。 四、财务比率分析 项目 数值 参考值 说明 消费比率=每月总支出/每月税后收入 33.28% 60%左右 消费过低，适当增加投资 储蓄率=1-消费比率 66.72% 40% 储蓄金额较大
13、 负债比率 0.00% 20-40% 总负债 / 总资产 生息资产比率 69.17% >60% 生息资产 / 总资产 自用资产比率 30.83% <40% 自用资产 / 总资产 第三部分 理财目标、风险分析和假设条件 一、家庭理财规划目标： 1.中短期的理财目标（5年以内） 目标 重要顺序 距今（年） 预计状况 买新房 1 2 首付50万，贷款30万，15年按揭 儿子上小学 2 2 每年现值10000元 2.中长期的理财目标（5年以后） 目标 重要顺序 距今（年） 预计状况 儿子读中学 2 8 每年
14、现值10,000元 儿子读大学 2 14 每年现值20,000元 儿子出国留学 2 18 每年现值200,000元 国内旅游 3 10 55-57岁旅游现值100,000元 退休 3 10 55岁开始享受无忧无虑生活 领退休金 3 10 55岁开始领取退休金 二、风险偏好评估 通过您的描述，我们判断阁下属于稳健型投资者，投资方面仅有的房产投资也是属于被动投资，没有任何主动型的投资，应该在投资方面作出调整，充分利用现有的财务资源，配置不同的组合和收益率，实现自己的各项人生目标和财务需求。 三、假设条件及计算依据 根据目前数据推算，本理财规划
15、建议书的各项假设数据如下： 1．年通货膨胀率为3%。 2．存款平均利率3%。 3．薪资成长率4%。 4．房价成长率8%，折旧2%。 5．儿子教育费小学到中学现值年10,000元，大学现值年20,000元，出国硕士现值年200,000元。学费成长率为5%。 6．当地职工平均工资现值为2500元。 7．养老金，单位20%，个人8%。养老金平均报酬率6%。 8．住房公积金，单位个人均为12%。公积金平均报酬率3%。 9．住房公积金贷款利率5%，贷款上限为150,000元。一般房贷利率5.94%。 10．55退休后将再生活25年，也就是说退休养老金的支取以寿命80岁来计算。
16、第四部分： 专项理财规划 一、房产规划 按照您的计划，现在可以80万元购买一套现值100万元的新房，2年后交房，首付50万，贷款30万元，按揭15年。贷款利率商业5.94%，公积金5%，房屋折旧2%。综合考虑您目前的情况，为了不给目前生活带来更大的负担，我们的建议规划如下： 首付款50万元以现有资产可以负担：提取公积金5万，出售股票基金10万，出售股票5万，存款20万，其余10万从蔡先生收入中提取。 贷款采用组合贷款方式，可以节省利息。公积金贷款15万，商业贷15万。公积金贷款月供1186元，商业贷款月供1261元，合计2447元，每年需还款29363元，蔡先生和太太家庭年收入3119
17、30元，每年需负担月供29363/311930＝9.41%<30%，因此，这样的月供负担不会影响家庭生活品质。 公积金贷款月供 = PMT(5%/12,15*12,15,0,0) ＝0.1186 商业贷款月供 = PMT(5.94%/12,15*12,15,0,0) ＝0.1261 有如下四套方案： 方案一：完工后出售新房 万元 2年后新房售价 116.640 =FV(8%,2,0,-100,0) 2年后公积金贷款余额 13.5866 =PV(5%/12,13*12,-0.1186 ,0,0) 2年后商业贷款余额 13.6831 =PV(5.94%
18、/12,13*12,-0.1261,0,0) 2年后贷款余额 27.2697 还贷后余额 89.3703 方案二：完工后出售旧房 万元 2年后旧房售价 55.9872 =FV(8%,2,0,-50+2,0) 旧房有折旧 2.0000 =50*2%*2 2年后贷款余额 27.2697 还贷后余额 26.7175 方案三：住新房出租旧房 10年后旧房价格 86.3570 =FV(8%,10,0,-50+10,0) 10年旧房折旧 10.0000 =50*2%*10 8年年租金 2
19、4000 =0.2000×12 10年年月供 -2.9364 =-0.2447×12 10年后公积金贷款余额 6.2847 =PV(5%/12,5*12, -0.1186,0,0) 10年后商业贷款余额 6．5320 =PV(5.94%/12,5*12,-0.1261,0,0) 10年后贷款余额 12.8167 方案四：住旧房出租新房 10年后新房价格 217.6196 =FV(8%,10,0,-100+19.2,0) 8年新房折旧 16.0000 =100*2%*8 8年年租金 4.8000 0.40
20、00×12 10年年月供 -2.9364 -0.2447×12 10年后公积金贷款余额 6.2847 =PV(5%/12,10*12, -0.1186,0,0) 10年后商业贷款余额 6．5320 =PV(5.94%/12,10*12,-0.1261,0,0) 10年后贷款余额 12.8167 比较四种方案得到的净现值： 方案一： 完工后出售新房 方案二： 完工后出售旧房 方案三： 住新房出租旧房 方案四： 住旧房出租新房 CF0 -52.9363 -52.9363 -52.9363 -52.9363 CF1
21、86.4340 23.7812 -2.9364 -2.9364 CF2 -0.5364 1.8636 CF3 -0.5364 1.8636 CF4 -0.5364 1.8636 CF5 -0.5364 1.8636 CF6 -0.5364 1.8636 CF7 -0.5364 1.8636 CF8 -0.5364 1.8636 CF9 73.0039 206.6665 NPV 33.4977 -29.
22、1551 20.8860 163.8390 分析四种方案的优劣势： 方案一： 完工后出售新房 方案二： 完工后出售旧房 方案三： 住新房出租旧房 方案四： 住旧房出租新房 优势 出售后立即获得较高现金收益 住房环境得到改善 住房环境得到改善且净现值比直接出售旧房高 净现值比直接出售新房高 劣势 住房未得到改善，儿子将长大，住房面积需求增加 出售旧房，还清贷款后，余款较少 租金不如新房租金高 住房未得到改善，儿子将长大，住房面积需求增加 蔡先生可以根据家庭中短期目标来选择哪种方案，如果短期内没有大额资金需求，可以先将不住的房子出租，抵
23、扣一部分月供，因为目前房价成长率较高，可待房子升值后再出售。 二、子女教育规划： 目前孩子4岁，假设将来从小学到中学学费的年金现值是10000，上大学的费用年金现值是20000，出国费用的现值是200000。目前计划2年后上小学，8年后上初中，11年后上高中，14年后上大学，18年后出国留学。在国内上学期间每年学费的年金现值之和为230，635元，出国留学的费用现值为400,000元，合计630，635元，为教育金现值缺口,这项缺口可从您每年年终奖中提取6万元补足。 三、旅游规划 蔡先生10年后退休，在第11，12，13年旅游，预计旅游总开销现值100,000元，折到55
24、岁退休当年终值，FV(4%,10,0,100,000) ＝148,024元。 为了实现该旅游目标，假定投资报酬率8%，退休前10年内每年应准备旅游储蓄 PMT(8%,10,0,148024) ＝10218元。 四：退休养老规划 按照您的计划，希望您在55岁的时候夫妻双方退休。退休养老规划的宗旨是保障生活水平不会因为退休而有较大的下降。退休养老金还有10年的准备期，退休后的生活费按照储备至80岁计算。 1、按照社保条例，需要连续缴纳15年的社保，领取社保的时间女性55岁，男性60岁。我们假设在您55岁退休的时候，夫妻双方一起开始领取退休养老金。 2、个人缴费的比例为工资的8%并进入个
25、人账户，应缴社保工资封顶的上限为8000元。 3、55岁退休，维持现在生活水平，目前年消费（800+3200+500）*12=54,000 保持生活水平不变，退休后年消费支出FV（4%,10,0,-54000）=79,933 4、退休后投资需要比较保守，假设投资回报率6%，通货膨胀率4%，实际报酬率1.92%。 蔡先生退休后生活25年，共需要准备1,605,574元。 PV(1.92%,25,-79,933.19,0,1)=1,605,574 5、蔡先生去世，妻子独自生活13年 目前支出计算，无赡养金，生活费用减半(3200+500)/2=1850 年消费22,200 蔡先生
26、去世时，年消费FV（4%,35,0,-22,200）=87,603 太太共消费PV(1.92%,13,-87,603,0,1)=1,018,602 贴现至蔡先生退休为PV(6%,25,0,-1,018,602)=237,332 6、蔡先生夫妇退休生活总支出1,842,907 7、现已有养老金120,000，平均报酬率6%，蔡先生退休时帐户储存214,901 假设，夫妻养老金帐户每年贡献率为：蔡先生80%；蔡太太20% 则目前蔡先生每年新增余额7680；太太每年新增余额4000； 设养老金年新增率同薪资成长率4%,则退休时蔡先生提供养老金FV(6%,10,-7680)=101,22
27、8 太太提供养老金FV=4000/(6%-4%)((1+6%)~10-(1+4%)~10)=62,120 则退休时养老金帐户： 101,228+62,120+214,901=378,249 8、设当地社会平均工资2500元，则每月领取养老金2500*20%*2+378,249/120=4152（2776、1376） 一直领到80岁，蔡先生55岁现值PV(6%/12,25*12,-2776) = 430,854 太太当年现值PV(6%/12,38*12,-1376) = 246,891 总计 430,854 + 246,891 = 677,745 9、养老金缺口为1,842,90
28、7－677,745＝1,165,162元。 10、养老金缺口折现到目前，缺口为539,698元；为实现该储蓄目标，每年需储蓄37,254元。 PV(8%,10,0,-1,165,162)=539,698；PMT(8%,10,0, 539,698)=37,254 五：保险保障规划 未雨绸缪，居安思危，保险作为一种风险规避和生活保障工具，对于这样一个双方都有稳定职业的家庭来讲也是非常重要和必要的。目前您们只有基本的社保。由于您们是家庭的经济支柱，如有任何的意外或者疾病都将对个人和家庭带来巨大的打击。所以我们建议您们一定要加强风险管理规划。 根据您家庭的财务现状和生活需求法计算，您们夫
29、妻的纯寿险保障原则是满足儿子的学业、家庭没有负债、家庭基本生活费，父母赡养费以及退休养老等需求。我们的建议如下： 1．房屋贷款300,000元； 2．儿子教育金现值630635元； 3. 旅游规划现值100,000元； 4. 养老金缺口折现到目前，缺口为539,698元 5. 合计保险需求为1570333元。按照收入比例，夫妻分别承担80%和20% 。则在基本保险中，丈夫需要的保险需求为126万，妻子的需求为31万。 因为夫妻双方都有基本的社保，涵盖了一些基本的小病和住院保障。但是一旦遇到重大疾病，这些保障是完全不够的。建议增加夫妻双方的重大疾病保险。 具体的保险建议为： （1
30、购买以蔡先生为被保险人，儿子为受益人，保额为20万的10年期“金鼎富贵”期缴型分红保险，用平日看似不多的闲置资金投保，分年缴费，满期时可一次性领取客观的保险金。万一保险事故发生时，可把理赔金用来作为儿子的教育金。该保险1000元/份，购买10份，估计年增加保费10000元，将红利分配做低、中、高三种假设，满期可领取金额分别为167,583，209,256，250,935。 （2）购买以蔡太太为被保险人的“红福寿”年金保险，每年缴20,000元，3年共缴60,000元，选择50岁开始领取年金，领取方式为每年领取。每年领取年金3420元，可用作老年生活护理金，用来请护工或保姆。 六：多元
31、化投资组合规划 规划背景： 根据对蔡先生风险属性的风险（详见excel）,蔡先生夫妇只需留出3个月支出的备用金（一半现金或活存，一半货币市场基金），就可以将每期结余的资金进行循环的投资配置，由于该部分资金作为家庭盈余补充来源及家庭稳定的经济保证，故设定该投资组合配置较为稳健，目前暂以50%低风险产品，45%中高风险产品，5%高风险产品配置，平均年收益率6.3%，（见下表） 产品类别 产品介绍 建议占比 预计平均收益率 保本理财产品 保本投资产品使得投资者有计会获得高于定期以及国债的投资收益，且期限可以根据客户需求在市场上进行选择 30% 4
32、 保本型基金 （债券型基金） 货币型基金以及债券型基金属于基金种类中风险比较低的，并且收益较国债定期存款更高，同时其灵活性比较好，可以随时赎回 20% 4% 海外QDII 建议投资者将部分资金投向中国以外的股市，以分散投资风险 20% 8% 股票型基金 由于客户无法经常进行股票交易的操作，因此建议选择股票型基金，这样有机会获得股市增长和股价上升的回报 20% 9% 黄金及收藏品 可以保值防止通货膨胀 5% 8% 股票 建议选择资质较好且处于具有一定发展前景的公司投资，并长线持有 5% 10%
33、资产组合平均年收益率 6.3% 注：保本理财产品、保本型基金或债券型基金属于低风险产品，海外QDII及股票型基金和黄金收藏品属于中高风险产品，股票属于高风险产品。 第五部分 : 风险提示 以下情况可能会影响您目标的实现，需要您对相应的理财规划方案进行调整。 1、假设条件发生了变化，比如通货膨胀率。 2、国家经济发生变化，特别是您所选用的投资产品的实际投资收益率发生变化。 第六部分 : 免责条款 本份理财报告是在您所提供的基本资料的基础上，综合考虑您的财务状况、投资取向、理财目标和合理的经济预期而得出的。本建议书涉及的信息、资料、分析、预测、图表、理论或
34、提示均为投资参考，为您提供一般性的理财指引，您的投资决策完全由您自行决定，理财顾问将不承担任何责任。 鉴于基本资料的局限性，本份理财报告的计算结果有可能与您的真实情况存在一定的误差。您所提供的资料越全面，误差将越小。 对未来的合理预期是建立在对过往数据进行分析的基础上，不代表未来的真实情况。 本份理财建议书未考虑到未来税收政策、宏观经济环境等变化的影响。 第七部分 : 反馈和检测 在您今后的理财过程中，我们将会协助您进行记账并制作预算，同时进行差异分析以寻求财务状况的改进。 这份理财规划建议书是根据您目前家庭客观情况、财务状况、收入支出、以及投资环境等因素而制定的，需要定期检测。我们希望每三个月，至少不超过半年进行一次检测。 如果有以下情况请及时与我们联系： 1、理财目标的任何变化； 2、您有重大经济决策，可能会导致原来的财务规划改变； 3、需要其他的理财服务。 最后再次感谢您对我们工作的信任和支持。 并祝您和您的家人幸福美满，身体健康，财务无忧！ 您的理财顾问：财富中心工作室 2009年4 月26日 17
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