售楼部设计任务书.doc

售楼部与外立面优化
设计任务书

一、项目概况
1. 项目区位（详见附件一）：
本项目位于城西金沙板块，黄苑街和蜀辉路交汇处，中海金沙府西侧。项目东、西侧临三十米绿化带，南侧可以直观摸底河和黄忠公园。
2. 项目经济指标：
用地性质：二类居住用地
航空限高：100米
商业兼容：不大于10%
其余经济指标详见附件一
3. 项目定位：
本项目定位于金沙板块的中高端项目，目标客群为改善型客户和城市型终极置业客户，因此功能空间和装修必须满足多次置业者的使用要求。
4. 项目规划（详见附件一）：
本项目产品是以复合叠拼别墅、高层住宅、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住宅项目。
叠拼共16栋，高层住宅共四栋，三栋为两梯四户（点式），一栋为两梯两户（两个单元）。北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独栋休闲商业。
二、设计依据
1. 本设计任务书、建筑设计方案图
2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB 50210-2001
3.《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-95（2001年修改版）
4.《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2001
5.《建筑制图标准》 GB/T50104-2001
6.《民用建筑工程安全环境污染控制规范》 GB 50325-2001
7.《住宅装饰装修工程施工规范》 GB 50327-2001
8.《住宅设计规范》 GB 50096-2011
9.《建筑防火设计规范》GB50016-2014
10. 国家、地方相关装饰设计规定
11.甲方其它要求及资料

三、 售楼部设计
售楼部设计主要包含以下三项内容：
1、售楼部建筑单体及内装设计
2、样板区规划及内装设计
3、售楼部与样板区景观方案设计
1.售楼部建筑单体及内装设计
1.1售楼部单体设计
（1）售楼部用地位于项目用地南侧红线外50米范围内与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地（详见附件1）
（2）售楼部需满足《成都市城市建设规划管理条例》对临时建筑的有关规定，中小型共建退离规划道路红线至少20米
（3）售楼部面积控制在500㎡内，高度控制在10米内，设局部二层，采用钢结构
（4）合理处理建筑与场地的关系
（5）功能要求：售楼部接待中心应具备接待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、储藏室和卫生间等功能。
接待区：面积约10-15㎡
沙盘区：面积约30-40㎡
模型区：主要展示高层单体模型及叠墅户型模型，应接近洽 谈区，分功能不分区域；总共7个高层单体模型及2个叠墅户型模型； 模型尺寸大约0.8m×0.8m，两个模型之间间距1米左右，总面积大约20㎡
洽谈区：分为普通洽谈区和VIP洽谈区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户；其中普通洽谈区面积大约40-45㎡，至少能容纳6张桌子24张椅子；VIP洽谈区面积大约30-35㎡，至少能容纳4张桌子16张椅子
吧台区：临近洽谈区并与洽谈区良好结合，能提供茶水、咖啡等饮料；面积约10㎡
签约区：至少能容纳4张桌子，16张椅子；应尽量临近财务室；面积大约30㎡
财务室：独立设置，配备装饰性防盗门。面积10㎡
销售办公室：面积约10㎡，2间
更衣室：面积约6㎡，2间
储藏室：销售物料和活动礼品等寄存处，5至10㎡
物管室：面积约10㎡
卫生间：男女分别设置卫生间及洗手台，各设置3个蹲位，男卫设小便斗（考虑1个儿童使用的小便斗）；需考虑残卫与母婴室的设置；合计约40㎡
(6)风格要求：整个建筑要体现出灵动的外观，精致的细节和品质的高贵。增强建筑的穿透性，使建筑与景观融为一体。突出临街立面，给人以视觉冲击力。
1.2售楼部内装设计
（1）售楼部接待中心配置：采用VRV中央空调及新风系统，分体户外机。风口位置需合理布置。灯光系统与音响系统必备。
（2）售楼部装修采用限价设计：4000元/㎡（地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等）
（3）软装设计（家具、窗帘、饰品等）注重尺度感和色彩，为售楼部的增加品质感和艺术感。软装限价：？元/㎡
（4）内部装修风格与售楼部建筑风格相协调，体现精致高贵的质感。
2、样板区规划及内装设计
2.1 样板区规划设计
（1）样板区布置于售楼部西侧（南面红线外的临建用地内），采用钢结构建造。
（2）样板区与售楼部之间需留有看房通道和过渡空间
（3）样板房户型均来自本项目北侧高层住宅户型当中，样板房朝向宜和北侧高层住宅相同，不宜改变入户关系。
（4）样板房采用A1、B1、B3户型（详见附件2），三套样板房呈品字型分开摆布
（5）样板房在样板区内布置应合理，动线明确。
（6）样板区周围布置景观围墙。
2.2样板房内装设计
（1）与本项目的整体风格和中高端的定位相吻合
（2）从户型特点入手，展示亮点，弱化缺点
（3）三套样板房应有确定的主题风格，以增加客户的记忆点
（4） 限额设计要求：硬装（地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等）：？元/㎡；软装（家具、窗帘、饰品等）：？元/㎡
3、售楼部与样板区景观方案设计
（1）售楼部景观设计范围：东侧紧邻蜀辉路为售楼部接待中心主入口，设置入口广场、停车区、休闲区和主题景观。西侧与样板区之间设置景观过渡。南北两侧应布置绿化景观与围墙与施工场地分隔。
（2）售楼部接待中心主入口前景观应满足项目宣传、迎宾、停车、开展大型户外推广活动的要求，且必须设置水景。
（3）售楼部接待中心西侧景观设计应与样板区整体、综合设计。此区域连同样板区可布置客户休息区、儿童游乐区，游乐区布置简单游乐玩具（专业厂家提供），面积大约20㎡左右。售楼部通往样板区的交通组织应便捷、流畅、便于管理。
（4）景观配置：包含路面硬化铺装、绿化栽植（需注明植物种类及造价）、水景、照明系统。可适当考虑增设假山，走廊，亭子等配置。景观打造应整体考虑，给客户良好的视觉感受。
（5）景观设计采用限价设计：700元/㎡
四、 外立面优化设计
1、优化改造后立面效果
2、改造后立面效果要求简洁大方，趋于公建话
3、改造后的立面应便于施工安装、节省造价
五、 设计成果包含以下内容：
1、 建筑设计

1.1报规方案
1.1.1租用用地上的项目方案总平，并在总平上标注地籍坐标。
1.1.2售楼部设计方案(原件2份）及电子档案（1份），包括：
（1）售楼部及样板区平面图：图中应明确各功能分区、交通流线、景观配置等；
（2）彩色平面图（JPG或PSD格式）：图中应明确各功能分区、交通、景观配置等，并填充彩色材质图案
（3）效果图：鸟瞰图2张（JPG格式，昼景和灯光夜景各1张，能清晰展示售楼部与样板区之间交通关系）；沿街透视图1张（JPG格式）；样板区（含景观）透视图1张（JPG格式） 。
1.2施工图
正式建筑、结构、设备施工图8套及电子版1份。
1.3造价概算
2、 内装设计
2.1售楼部
2.1.1方案成果
（1）平、立面布置图：地平面布置图1张（含家具）；不同墙体立面布置图各1张（含家具）；顶棚布置图1张；图中应注明材质或配置的详细名称，尺寸及颜色
（2）重要节点详图
（3）彩色平面示意图1张（JPG或PSD格式）：图中应示意墙体放线尺寸、家具布置等；丰富各功能分区和墙体的轮廓线；并填充材质图案
（4）高清彩色效果图 ：不同视角（沙盘区、大厅、洽谈区）效果图各1张（JPG格式）
2.1.2施工图及电子版1份。
2.1.3造价概算
2.2样板房
2.2.1方案
（1）平、立面布置图：地平面布置图1张（含家具）；不同墙体立面布置图各1张（含家具）；顶平面布置图1张；图中应注明材质或配置的详细名称，尺寸及颜色
（2）重要节点详图
（3）高清彩色效果图 （JPG格式）：可分别采取不同视角（客厅、卧室、厨房等）各一张
2.2.2施工图及电子版1份。
2.2.3造价概算
3、 景观设计
3.1方案成果
（1）平面图1张：图中应示意各功能分区（含样板房布置）、交通流线、景观配置等；
（2）彩色平面示意图1张（JPG或PSD格式）：图中应示意各功能分区、交通、景观配置等，并填充彩色材质图案
（3）高清彩色效果图：鸟瞰图（JPG格式1张，能清晰展示售楼部与样板区之间交通关系）；透视图各1张（JPG格式） 。
3.2施工图成果
正式施工图1套及电子版1份。
3.3造价概算
4、 立面优化
平面、立面及有立面优化的效果图
六、时间计划要求
1、外立面优化最晚于10月8日提交成果（最好于9月30日）
2、售楼部建筑设计、样板房规划及景观设计方案（含造价估算书）于10月15日之前提交。
3、售楼部报建方案于10月25日之前提交
4、售楼部施工图于
5、售楼部内装方案图
6、售楼部内装施工图
5、样板房内装方案图于
6、样板房内装施工图于
8、景观施工图于