房地产公司补充协议范本2025年通用范例.doc

房地产公司补充协议范本最新2025年通用
合同编号：__________
甲方（出售方）：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：_______________
联系电话：________________
电子邮箱：________________
乙方（购买方）：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：_______________
联系电话：________________
电子邮箱：________________
鉴于甲方拥有位于______________（地块位置）的房地产项目，乙方愿意购买该项目中的______________（房产位置）房产，为明确双方权利义务，经双方友好协商，特订立本补充协议。
第一条 房产基本信息
1.1 房产位置：________________
1.2 房产面积：________________
1.3 房产结构：________________
1.4 房产用途：________________
1.5 房产价格：________________
第二条 付款方式
2.1 乙方应按照以下付款计划向甲方支付房款：
（1）签订本补充协议之日起，支付购房定金人民币元（大写：_________________________元整）；
（2）______________年______________月______________日前，支付首付款人民币________元（大写：_________________________元整）；
（3）______________年______________月______________日前，支付剩余房款人民币________元（大写：_________________________元整）。
2.2 乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期金额×005%×逾期天数。
第三条 交房条件及时间
3.1 甲方应按照国家规定和双方约定，将房产交付给乙方使用。交付条件如下：
（1）房产已取得竣工验收合格证明；
（2）房产具备正常使用条件；
（3）房产附属设施设备齐全，具备使用功能。
3.2 甲方应在______________年______________月______________日前，将房产交付给乙方。
第四条 甲方承诺
4.1 甲方保证所售房产权属清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题；
4.2 甲方保证所售房产符合国家法律法规及相关规定，不存在违法建筑、临时建筑等情况；
4.3 甲方保证在交房时，房产附属设施设备齐全，具备正常使用功能。
第五条 乙方承诺
5.1 乙方按照约定时间支付房款；
5.2 乙方不得将所购房产用于非法用途；
5.3 乙方在房产使用过程中，应遵守国家法律法规及相关规定，不得擅自改变房产结构。
第六条 违约责任
6.1 任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×0.05%×违约天数；
6.2 甲方未按约定时间交房的，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式同6.1。
第七条 争议解决
双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条 其他约定
8.1 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份；
8.2 本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效；
8.3 本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）：________________
乙方（盖章）：________________
法定代表人（或授权代表）：_______________
法定代表人（或授权代表）：_______________
签订日期：________________
（以下无正文）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方有权根据房地产市场变化及公司经营策略调整房产价格，但应提前30日通知乙方，乙方在接到通知后15日内有权选择是否继续购买。
1.2 甲方负责办理房产过户手续，相关费用由甲方承担。如因甲方原因导致过户手续无法按时完成，甲方应承担相应违约责任。
1.3 甲方应在交房前对房产进行质量检查，确保房产不存在质量问题。如交房后发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后30日内负责修复。
1.4 甲方承诺在房产交付后，为乙方提供一定期限的售后服务，包括但不限于房产设施设备维修、保养等。
1.5 甲方有权在合同约定交房日期前，提前将房产交付给乙方。乙方同意提前接收房产的，双方应签订补充协议，明确提前交房的相关事项。
条款详细说明：
1.1 条款旨在保障甲方在市场变化和公司经营策略调整时的权益，同时给予乙方充分的知情权和选择权。
1.2 条款明确了甲方在房产过户手续中的责任和义务，以及因甲方原因导致过户手续拖延的违约责任。
1.3 条款确保甲方交付的房产质量符合约定，保障乙方权益。
1.4 条款规定了甲方在交房后应提供的售后服务，提高乙方购房后的居住体验。
1.5 条款允许甲方在约定交房日期前提前交付房产，为乙方提供便利，同时要求双方签订补充协议，明确提前交房的相关事项。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方有权在签订本补充协议后，对房产进行实地查看，甲方应予以配合。
2.2 乙方在支付房款时，有权选择分期付款或一次性付款。如选择分期付款，乙方有权按照约定时间表支付相应款项。
2.3 乙方在房产交付后，有权要求甲方提供房产相关资料，包括但不限于房产证、竣工验收合格证明等。
2.4 乙方有权在房产交付后，对房产进行验收。如验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。
2.5 乙方在合同约定的交房日期前，有权要求甲方提前交付房产。甲方同意提前交付的，双方应签订补充协议，明确提前交房的相关事项。
条款详细说明：
2.1 条款保障乙方在购房过程中的知情权，确保乙方对房产有全面的了解。
2.2 条款给予乙方付款方式的选择权，满足乙方财务安排的灵活性。
2.3 条款确保乙方在接收房产后，能够获取相关权属证明，保障乙方权益。
2.4 条款规定了乙方对房产验收的权利，以及验收不合格时要求甲方整改的权利。
2.5 条款允许乙方在约定交房日期前要求甲方提前交付房产，同时要求双方签订补充协议，明确提前交房的相关事项。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介应具备合法资质，为甲乙双方提供专业的房地产交易服务。
3.2 第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如实告知双方交易过程中的相关信息。
3.3 第三方中介在交易过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，不得损害甲乙双方的权益。
3.4 第三方中介收取的中介费用，应由甲乙双方协商确定，并在交易完成后支付。
3.5 第三方中介在交易过程中，如发生违约行为，应承担相应的法律责任。
条款详细说明：
3.1 条款规定了第三方中介应具备的基本条件，确保交易过程的顺利进行。
3.2 条款明确了第三方中介在交易过程中的义务，保障甲乙双方的权益。
3.3 条款要求第三方中介在交易过程中遵循公平公正原则，维护市场秩序。
3.4 条款规定了中介费用的支付方式，保障中介权益。
3.5 条款明确了第三方中介在违约时应承担的责任，强化中介的法律约束。
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一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 竣工验收合格证明复印件
3. 甲方营业执照复印件
4. 乙方身份证明复印件
5. 中介机构资质证明复印件
6. 房产平面图及设施设备清单
7. 分期付款时间表
8. 逾期付款违约金计算方式
9. 逾期交房违约金计算方式
10. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交房
认定：以房产实际交付日期与合同约定交付日期的差距为准。
2. 乙方未按约定时间支付房款
认定：以实际支付日期与合同约定支付日期的差距为准。
3. 甲方交付的房产存在质量问题
认定：以乙方验收不合格的记录或相关质量检测报告为准。
4. 第三方中介违反公平公正原则
认定：以中介行为违反相关法律法规或行业规范为准。
三、法律名词及解释：
1. 房产过户：将房产的所有权从一方转移到另一方的法律手续。
2. 违约金：因违约行为而向守约方支付的赔偿金。
3. 竣工验收合格证明：证明房产建设项目已经通过政府相关部门的质量验收。
4. 营业执照：企业合法经营的证明文件。
5. 中介机构：为房地产交易双方提供服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产过户手续拖延
解决办法：甲方应积极与相关部门沟通，加快过户进度，并及时通知乙方。
2. 问题：乙方分期付款逾期
解决办法：乙方应按约定时间表支付款项，如有困难应提前与甲方协商，避免违约。
3. 问题：房产交付后发现质量问题
解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，如无法解决，应给予乙方合理的补偿。
4. 问题：第三方中介服务不当
解决办法：甲乙双方有权要求中介机构改正，如中介机构拒绝或无法改正，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 房地产销售合同补充协议
2. 房产交易过程中涉及的服务协议
3. 房产购买分期付款协议
4. 房产交付及售后服务协议
5. 房产交易中介服务协议
6. 房产交易双方权利义务明确协议
7. 房产过户相关协议
8. 其他与房产交易相关的法律文件及协议