房屋买卖协议(2025版)-范例.doc

编号：__________

最新房屋买卖协议(2025版)-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新房屋买卖协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 房屋买卖协议的性质与效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付方式与时间
4.4 房屋价格调整机制
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付条件
5.2 房屋交付时间
5.3 房屋过户手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量标准
6.2 瑕疵处理方式
6.3 质量保修责任
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易费用种类
7.2 费用承担主体
7.3 费用支付方式与时间
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院

第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同变更与解除的程序
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
11.2 合同失效后果
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同生效时间
12.3 合同解释权归属
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定
13.2 房屋买卖相关咨询与服务
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 出卖人身份证明复印件
14.3 买受人身份证明复印件
14.4 房屋买卖合同补充协议
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指出卖人将其名下的房屋转让给买受人，买受人支付相应价款，双方共同遵守的协议。
1.1.2 本合同中的房屋指的是位于________的房产，具体地址为________。
1.1.3 本合同中的出卖人是指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的个人或单位。
1.1.4 本合同中的买受人是指愿意购买房屋并支付相应价款的个人或单位。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国的法律。
1.3 房屋买卖协议的性质与效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.3.2 本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：________。
2.1.2 房屋结构及面积：________。
2.1.3 房屋用途：________。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 出卖人应向买受人出示房屋所有权证及其他相关权属证明文件。
2.2.2 出卖人应保证其出示的权属证明文件真实、有效。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状包括：________。
2.3.2 出卖人应向买受人说明房屋的现状，并回答买受人的合理询问。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 出卖人名称（或姓名）：________。
3.1.2 出卖人地址：________。
3.2 买受人基本情况
3.2.1 买受人名称（或姓名）：________。
3.2.2 买受人地址：________。
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.1.2 成交价格包括房屋本身的价值、附属设施的价值及装修的价值等。
4.2 定金支付
4.2.1 买受人应在本合同签订之日起____个工作日内向出卖人支付定金，定金金额为成交价格的____%。
4.2.2 定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。
4.3 房款支付方式与时间
4.3.1 买受人应按照双方约定的方式和时间分期支付房款。
4.3.2 房款支付的具体方式和时间由双方在补充协议中约定。
4.4 房屋价格调整机制
4.4.1 如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方可协商调整房屋价格。
4.4.2 价格调整的具体办法由双方在补充协议中约定。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付条件
5.1.1 房屋交付的条件包括：________。
5.1.2 出卖人应保证房屋在交付时符合交付条件。
5.2 房屋交付时间
5.2.1 双方确认，房屋的交付时间为：________。
5.2.2 交付时间可根据实际情况由双方协商提前或延后。
5.3 房屋过户手续
5.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由双方协商承担。
5.3.2 过户手续办理的具体时间和程序由双方在补充协议中约定。
5.4 过户费用承担
5.4.1 过户费用包括：________。
5.4.2 过户费用的承担方式及金额由双方在补充协议中约定。
第六章：房屋质量及瑕疵处理
61 房屋质量标准
6.1.1 房屋质量应符合国家相关标准和规定。
6.1.2 出卖人应保证房屋在交付时符合质量标准。
6.2 瑕疵处理方式
6.2.1 出卖人应在交付前对房屋的瑕疵进行修复。
6.2.2 如房屋存在重大
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 出卖人迟延交付房屋或不符合本合同约定的交付条件，买受人有权拒绝接收。
8.1.2 买受人迟延支付房款，出卖人有权要求买受人支付违约金。
8.2 违约责任承担
8.2.1 出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：________。
8.2.2 买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：________。
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约金的计算方式如下：________。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为：________。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 双方同意，本合同争议的诉讼管辖法院为：________。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更的条件如下：________。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除的条件如下：________。
10.3 合同变更与解除的程序
10.3.1 合同变更与解除的程序如下：________。
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
11.1.1 合同终止的条件如下：________。
11.2 合同失效后果
11.2.1 合同失效后的后果如下：________。
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.1.1 合同附件包括：________。
12.2 合同生效时间
12.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.3 合同解释权归属
12.3.1 本合同的解释权归：________。
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定
13.1.1 双方的特殊约定如下：________。
13.2 房屋买卖相关咨询与服务
13.2.1 双方同意，由：________提供房屋买卖相关的咨询与服务。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 出卖人身份证明复印件
14.3 买受人身份证明复印件
14.4 房屋买卖合同补充协议
出卖人（签字）：_________ 日期：_________
买受人（签字）：_____ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行调整，但需保证买方的合法权益不受损害。
1.2 甲方应保证房屋的实际面积与产权证上的面积一致，如存在差异，甲方应按实际面积向买方支付赔偿。
1.3 甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。
1.4 甲方应在房屋交付前完成所有物业、水电等费用的结算，确保买方入住后能正常使用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付房款，如有延迟，应支付延迟支付的违约金。
2.2 乙方有权对房屋进行查验，如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收或要求甲方进行修复。
2.3 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
2.4 乙方应在合同约定的时间内迁出户口，如逾期不迁出，应支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续，并收取中介费。
3.3 第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。
3.4 双方应按照合同约定支付中介费，如有争议，应协商解决
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 甲方（出卖人）身份证明复印件
3. 乙方（买受人）身份证明复印件
4. 房屋买卖合同补充协议
5. 房屋现状图片及视频资料
6. 房屋维修保养记录
7. 物业费用缴纳证明
8. 水电费缴纳证明
9. 户口迁移证明
10. 房屋交易税费计算明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方迟延交付房屋或不符合本合同约定的交付条件，买受人有权拒绝接收。
2. 甲方提供的房屋实际面积与产权证上的面积不符，甲方应按实际面积向买方支付赔偿。
3. 甲方未按照合同约定完成物业、水电等费用的结算，导致买方无法正常使用
4. 乙方迟延支付房款，出卖人有权要求乙方支付违约金。
5. 乙方未按照合同约定时间迁出户口，应支付违约金。
6. 第三方中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：指购买房屋并支付相应价款的个人或单位。
3. 出卖人：指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的个人或单位。
4. 违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的手续。
6. 契税：指房屋买卖过程中，买方应支付的税费。
7. 印花税：指房屋买卖合同应缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋实际面积与产权证上的面积不符：
解决办法：双方可以共同委托第三方专业机构进行测量，根据实际面积调整房价。
3. 乙方迟延支付房款：
解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款。如有延迟，应支付延迟支付的违约金。
4. 乙方未迁出户口：
解决办法：乙方应在合同约定的时间内迁出户口。如逾期不迁出，应支付违约金。
5. 第三方中介提供虚假信息：
解决办法：买方可以要求中介提供书面道歉，并可要求赔偿因虚假信息造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 个人与企业之间的房屋买卖。
4. 房屋买卖过程中涉及第三方中介服务。
5. 房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除和终止。
6. 房屋交付与过户手续的办理。
7. 房屋质量及瑕疵处理。
8. 交易过程中费用的承担与支付。
9. 违约行为的认定与处理。