二手房买卖协议样本模板2025年通用-范例.doc

编号：__________

二手房买卖协议样本模板2025年通用-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖协议样本模板2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同主体介绍
1.3 合同目的和适用范围
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋实地查看
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价定价
4.2 支付方式及支付时间
4.3 房款交付及相关凭证
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户流程及费用
5.3 房屋交付后的责任转移
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及维修费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼或仲裁管辖地点
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁事宜
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片及视频
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 签字及盖章页
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史记录
14.3 合同的公示和备案
合同编号二手房买卖协议样本模板2025年通用
第一章：前言
1.1 合同签订背景
本合同是买卖双方在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就位于_________的二手房达成买卖协议的书面文件。
1.2 合同主体介绍
1.3 合同目的和适用范围
甲方愿意将名下位于_________的二手房出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，特制定本合同。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
房屋坐落于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋权属证明
甲方持有房屋所有权证编号为_________，房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。
2.3 房屋实地查看
乙方已对房屋进行了实地查看，充分了解房屋的现状及周围环境。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
甲方应保证其对房屋的产权，保证没有产权纠纷，按照约定时间交付房屋。
3.2 买方权利与义务
乙方应按照约定时间支付房价，并按照约定时间接收房屋。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价定价
双方协商确定房屋交易价格为人民币_________元。
4.2 支付方式及支付时间
乙方通过银行转账等方式将房款支付给甲方，支付时间为本合同签订之日起_________个工作日内。
4.3 房款交付及相关凭证
房款支付完成后，甲方应向乙方交付房屋及房屋相关钥匙，并协助乙方完成房屋过户手续。同时，甲方应向乙方提供相关房屋权属证明文件的复印件。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的房价支付完成后_________个工作日内，将房屋交付给乙方。
5.2 过户流程及费用
双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由双方按照相关规定承担。
5.3 房屋交付后的责任转移
自房屋交付之日起，房屋及内部设施的一切责任和风险由乙方承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋及附属设施不存在严重影响居住安全的质量问题。
6.2 维修责任及维修费用
自房屋交付之日起，房屋及附属设施的日常维护和维修责任由乙方承担。如因甲方原因导致房屋及附属设施出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
如甲方违反本合同的任何条款，应向乙方支付房价的10%作为违约金。
8.2 买方违约责任
如乙方违反本合同的任何条款，应向甲方支付房价的10%作为违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方同意如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼或仲裁管辖地点
本合同争议的诉讼或仲裁管辖地点为_________。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
双方履行完本合同全部义务后，本合同终止。

10.3 合同解除条件
如甲方提前交付房屋，且乙方提前支付房价，双方可协商解除本合同，并按照约定处理违约金等事宜。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关税费
双方应按照相关法律法规和政策规定，承担房屋交易过程中的相关税费。
11.2 房屋保险
自房屋交付之日起，房屋保险由乙方负责购买并支付保险费用。
11.3 房屋租赁事宜
如房屋在过户过程中发生租赁情况，租赁合同由乙方负责处理，并承担相应责任。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片及视频
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期
本合同签署日期为_________。
13.2 合同签署地点
本合同签署地点为_________。
13.3 签字及盖章页
出卖人（甲方）：_________
证明人（_________）：_________
购买人（乙方）：_________
证明人（_________）：_________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史记录
本合同自签署之日起，如有修订，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。
14.3 合同的公示和备案
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，如有需要，双方可进行备案公示。

多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前交付房屋
如甲方提前交付房屋，乙方应按照提前交付的部分，支付提前交付部分的房价款作为奖励。
2. 房屋装修及改造
甲方同意在本合同签订后，按照乙方的要求对房屋进行装修和改造，装修和改造费用由乙方承担。
3. 家具和电器转让
甲方同意将房屋内的家具和电器按照约定的价格转让给乙方。
4. 房屋钥匙交付
甲方应在房屋过户手续完成后，将房屋钥匙交付给乙方。
5. 房屋维护和保养
自房屋交付之日起，甲方应负责房屋的日常维护和保养工作。
6. 房屋租金
如房屋在过户过程中发生租赁情况，甲方同意按照租赁合同的约定，向乙方支付租金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价的方式和时间
乙方同意按照本合同约定的方式和时间支付房价，如乙方延迟支付房价，应支付延迟支付部分的违约金。
2. 乙方接收房屋的时间
乙方应按照本合同约定的时间接收房屋，如乙方延迟接收房屋，应支付延迟接收部分的违约金。
3. 房屋过户手续
乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担过户费用。
4. 房屋维修和保养
自房屋交付之日起，乙方应负责房屋的日常维修和保养工作。
5. 房屋保险
乙方同意购买并支付房屋保险费用，确保房屋在保险期间内得到充分的保障。
6. 租赁合同处理
如房屋在过户过程中发生租赁情况，乙方同意负责处理租赁合同事宜，并承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额按照中介机构的收费标准确定。
2. 第三方中介的责任和义务
中介机构应按照本合同的约定，为双方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖交易。
3. 第三方中介的赔偿责任
如中介机构因故意或过失导致本合同的履行发生争议或损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的信息保密
中介机构应对本合同及双方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
5. 第三方中介的服务范围
中介机构的服务范围包括但不限于房屋买卖信息的提供、看房安排、合同签订协助等。
6. 第三方中介的退出机制
如中介机构未能按照约定完成服务，双方同意按照约定方式处理中介退出的事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片及视频
4. 房屋装修和改造方案
5. 家具和电器清单及转让协议
6. 房屋租赁合同（如有）
7. 房屋保险单据（如有）
8. 房屋过户相关文件
9. 第三方中介服务协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
延迟交付房屋
提供虚假房屋信息
未能履行装修和改造义务
2. 乙方违约行为
延迟支付房价
延迟接收房屋
未能协助完成过户手续
未按约定购买房屋保险
3. 第三方中介违约行为
提供虚假或错误信息
未能协助完成房屋买卖交易
泄露双方相关信息
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
5. 保险费：为房屋及内容物投保所需支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决方案：协商确定新的交付时间，并约定相应的违约金。
2. 房价支付延迟
解决方案：乙方支付延迟违约金，并根据实际情况协商支付方式。
3. 过户手续出现问题
解决方案：双方共同解决过户过程中的问题，必要时可寻求专业律师帮助。
4. 房屋质量问题
解决方案：甲方负责修复，并承担修复费用。如无法修复，甲方应退还部分房价或赔偿乙方损失。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易。
2. 二手房买卖双方通过第三方中介协助交易。
3. 房屋交付前需要装修和改造。
4. 房屋交付后需要进行维护和保养。
5. 房屋交易过程中涉及家具和电器转让。
6. 房屋交易过程中涉及租赁事宜处理。
7. 房屋交易过程中需要购买房屋保险。