经典住宅房型简报(powerpoint版).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房型简报,1,经典房型的四大特点,1.更多地引进生态的观念,在很多优秀楼盘的设计中，小区的总体环境普遍较好，绿化率高，容积率、建筑密度都较适当；房型设计中对通风、采光更加重视。不少设计宁可降低容积率，让客户有更好的自然阳光和对流空气。过去在房型设计中一梯四户、六户的点式、蝶式设计基本遭淘汰。客厅基本以朝南为主，并做到与餐厅的南北通风。这对于居住者减少能耗大为有利。,2,2.房型设计更加紧凑,前几年看到的50平方米60平方米的大厅，现在的房型中已基本没有，说明开发商更加成熟和理智。在不少最佳房型设计中开发商动了很多脑筋，可以说做到了不浪费每一寸空间。如君临天下花园，在约200平方米的联体房中，有30多平方米的地下储藏室，有室内车库、客厅、餐厅，有三个卧室、三个卫生间和厨房、餐厅，还有两个露台、走入式衣帽间，功能齐全。这样的房型10年不落后。,经典房型的四大特点,3,上海已进入老龄化社会，住宅设计如何适应这一新的变化，是开发商应关注的课题。获创新奖的春满园公寓和三湘世纪花城，获奖的房型是一房一厅加两房一厅的母子型房型，两套房相加140平方米左右。当老人身体还健康时，可与小辈分开居住；当老人需要小辈照顾时，只需打开一堵墙就变成了三房两厅的整体。原先的一房一厅的卫生间可改造成主卧室内卫生间，厨房可改造成走入式衣帽间或储藏室。市场对此房型非常欢迎。,3.注重住宅的可持续发展,经典房型的四大特点,4,前几年出现的错层房，学术界曾有过不少争论。但是，随着这几年房地产市场的发展，购房者，特别是广大的中青年购房者对错层表现出较大的偏爱。既有单错层，又有双错层，把有限的单调平面变成了立体的丰富平面，为居住者创造了一个更加温馨的室内环境。,4.错层房型更加丰富多彩,经典房型的四大特点,5,户型怎样才算好房型,功能性,一套住房，首先必须具备最基本的功能配置，即卧室、餐厅、会客厅、厨房、卫生间、阳台。客厅：要求四明设计，采光较好，格局方正，横向开间最好4.2米左右，一来显得气派宽敞，便于主人和来客的自由活动：二来便于家具摆放，控制好沙发与电视机之间的距离。餐厅：最好与厨房的距离较近，同时考虑到上海人饮食习惯喜欢炒、炸、煎等烹饪手法，与厨房打通的格局不太适宜。卧室：位置在住宅的最里处，以保证私密和安静，南向为主，并需要通风。同时，三房以上的住宅，主卧室应配有卫生间。厨房：厨房一般接近分户门，不穿越客厅，以避免影响会客和遗落污物，弄脏客厅。卫生间：位置较为靠边，最好是与厨房一区，易于管线分布，节约热能。,6,私密性,住家是最私人化的生活空间，随着社会进步，住户对房型的私密性要求也相应提高。针对这个要求，于是出现了玄关、功能分区等住宅私密化的设计。玄关：指进门处遮挡视线的隔断设计。现在房型均采用此设计，以保证开门进出时的室内私密。动静分区：动区：指活动出入较为频繁的地区，通常意义上是客厅、餐厅、卫生间、厨房。静区：用于工作学习的书房和睡眠休息的卧室。动静分区各有明确的专门使用功能相互分隔，互不干扰。,户型怎样才算好房型,7,合理性,好的房型并非是面积大的房型，关键在于合理安排每一寸空间。二房需要二个卫生间的，其中一个只需简单配置；卧室用于睡眠休息，面积尽可能恰当；客厅虽要大而气派，但并非大到浪费空间。,舒适性,房型设计的关键在于让住户方便舒适，因此市民在购房时需考虑房间，是否南北通风、是否全明采光、是否每个房间功能划分明确、是否开间够大、厨、卫面积是否恰当、是否高度适中等等。,户型怎样才算好房型,8,点 评,好房型,主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积大于10平方米,餐厅应是明间，净宽度不宜小于2.4米,厨房净宽度不应小于1.5米，最好有工作阳台,带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米,缺陷房型,客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间,入户无过滤空间,餐厅过大或过小,主卧室的宽度小于3米或面积过小,户内交通线长,卫生间距主卧室远或对着客厅的卫生间,9,经典房型,10,3/2/2,11,2/2/1,12,3/2/1,13,2/2/1,14,2/2/1,15,3/2/1,16,3/2/2,17,3/2/2,18,3/2/2,193/2/2,20,3/2/2,21,4/2/2,22,4/2/2,23,3/2/2,24,3/2/2,25,3/2/2,26,3/2/2,27,3/2/2,28,3/2/2,29,3/2/2,30,3/2/2,31,3/2/2,32,3/2/2,33,3/2/2,34,3/2/2,35,3/2/2,36,3/2/2,37,3/2/2,38,3/2/2,39,3/2/2,40,2/2/1,41,2/2/1,42,2/2/1,43,3/2/2,44,3/2/2,45,3/2/1,46,3/2/2,47,3/2/2,48,2/2/2,49,3/2/2,50,4/2/2,51,4/2/2,52,3/2/2,53,3/2/2,54,3/2/2,55,THE END,56,