买了“小产权房”官司一场接一场.doc

两家人闹了3年
　　卖房人补了近10万元给买房人
　　一套“小产权房”，两家人闹了三年。昨日，郑州市中级人民法院做出终审裁决，小产权房买卖违法，判决买房人返还房屋，卖房人赔偿市场差价近10万元。
　　■商报记者 王红伟
　　通讯员 孙燕 刘娜
　　卖主告买主
　　买主告卖主
　　我不卖了，你还我房屋
　　2003年，郑州市民代女士与靳先生签订了一份房屋买卖合同，靳先生将其拥有的一套房子卖给代女士。代女士先付了5万元钱，双方约定，余款等房屋过户手续办好再付。可在办理过户手续时，房管局的工作人员说，房子属农村集体组织开发的“小产权房”，依法不能办理过户手续。房产证没能过户到代女士名下，靳先生也没拿到余款。
　　2007年，靳先生找到代女士，要求返还房屋，遭到拒绝。靳先生将代女士告上了法庭。
　　郑州市中原区人民法院判决，购房合同是双方真实意思表示，但小产权房系集体土地，违反相关政策及法律法规，无法办理产权过户手续，判决解除合同，代女士返还房屋。
　　代女士不服，提出上诉，郑州市中级人民法院终审维持原判。
　　买主告卖主
　　你赔我近10万元损失
　　2008年2月，代女士又将靳先生告上了法庭，要求支付因房价升高带来的损失及装修花费共计24万余元。认为靳先生在明知该房屋用地是村自主开发的集体用地的情况下，仍然承诺能够办理房产证过户手续，靳先生对合同的解除存在明显的过错。
　　靳先生不认可，提起反诉，要求代女士支付5年来的租金近4万元。
　　郑州市中原区人民法院一审判决，靳先生承担主要责任，赔偿代女士因合同解除所造成的损失近10万元；代女士也有一定过错，则须支付靳先生5年房屋租金2万余元。
　　判决下达后，靳先生不服。向郑州市中级人民法院提出上诉。
　　二审法官认为，靳先生作为房屋出卖人，及时交了房，但未能履行办理过户手续的义务；代女士作为买受人，支付了首付款，按照合同约定在房产证过户到自己名下之前，其合同义务已履行完毕。因此靳先生应当承担责任。
　　昨日，郑州市中级人民法院下达终审裁决，维持一审判决。