中太(星座)防水工程合同.doc

防水工程分包合同
发包单位：（以下简称甲方）宁夏新思维房地产开发有限公司
承包单位：（以下简称乙方）宁夏长河伟业建筑工程有限公司
本合同为了明确工程内容及甲乙双方的权利、义务，本着互相协作，密切配合的原则，根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》规定和本工程的具体情况，订立本合同。
第一条：工程内容和承包范围
（一）工程内容
1、工程名称：新思维·红河谷南区项目防水工程
2、工程地点：银川市贺兰县德胜工业开发区
（二）承包范围：南区项目施工图范围内+0.00以下的所有防水卷材材料供应和施工。
采用材料及应用部位：
1、防水材料：以下所有材料均使用江苏凯伦建材公司生产的“凯伦”牌防水材料。其中地下室底板使用1.5mmMBP-P高分子预铺防水卷材；地下室侧墙采用1.5mmPET湿铺防水卷材两道；地下室顶板采用1.5mmPET湿铺防水卷材+1.5mmMAC高分子橡胶防水卷材。
（三）工程保修期：本工程保修期为5年，以南区工程整体竣工验收并备案的时间计算保修期的起始日期。
第二条：工程造价及承包方式
（一）、综合单价为：地下室底板包工包料含税价:87元/平米，地下室侧墙包工包料含税价84元/平米（两遍），地下室顶板含税价101元/平米（两遍）。
（二）防水面积暂定面积 20892.06 ㎡。承包金额为暂定合同总价人民币（￥）1875238 元 。大写：（壹佰捌拾柒万伍仟贰佰叁拾捌元）。
结算时以此综合单价为准，工程量按实际施工面积计算，由甲方代表、甲方预算、监理公司及施工单位共同测量，共同确认工程量。甲方付款前由乙方出具与支付金额相符的工程款发票。
（三）承包方式：包工包料，综合单价含材料费、施工费、运费、成品保护、施工中用水电费用、材料检测、税金及外墙上穿墙管与预留套管间的细部防水处理等全部相关费用，含安全文明施工。总价包含乙方单位给土建总承包单位的防水工程总价的2%的配合费用，由乙方直接给土建总承包单位。
第三条：工期
（一）、工程开工日期：本工程于2013年 月 日进场施工，竣工日期：2013年 月 日；

（二）如遇甲方总体工程进度调整，乙方根据甲方书面通知进场施工，施工时必须配合其它施工单位的施工；
（三）如遇下列情况者，经甲方代表签证后，工期按实际相应顺延：
1、甲方不能按合同规定在开工前五天交出施工场地，或障碍物和施工用水、电源未接通；
2、因设计图纸修改（甲方或设计院提出修改），增加工程量；修改（变更）设计通知书未在该修改（变更）部分施工开始前5天送达乙方签收而影响进度者；
3、因遇人力不可抗拒的自然灾害（如台风、水灾、大雨、暴雨、地震、自然原因发生的火灾等）造成停工者；
4、因停水停电或因电力、水压不能满足施工需要，影响施工连续超过六个小时以上者；
第四条：工程款支付
一）、本工程无预付款，乙方按进度施工完成单项工程节点后,经甲方验收合格,支付70%的进度款，节点划分（1）、单项工程的底板防水施工。（2）、单项工程的侧墙防水施工。（3）、地下车库的顶板防水施工。
（二）、乙方完成南区项目整体防水工程，经甲方验合格后并结算完成，甲方应在30日内支付结算价的25%的工程款。
（三）、甲方应在保修期满后30日内支付5%的保修金。
第五条、双方责任：
（一）甲方：
1、 联系提供施工设计图纸及有关技术资料，对工程质量、进度、技术、安全生产及文明施工等进行监督、检查。
2、负责协调提供施工现场用电、用水接口及现场施工条件、成品保护的组织协调工作。
（二乙方：
1、必须严格按产品设计文件、甲方要求进货；
2、进入现场施工，必须遵守现场质量、安全文明生产管理条例，接受甲方及甲方委托的现场监理机构、在质量、进度、安全文明生产方面的管理。
3、承担施工用水、用电费用，并做好工序交叉间的成品保护工作。
4、组织安全施工，在现场的任何事故均由责任方承担全部责任。
5、配合土建穿插作业，保证甲方的工期进度，不得影响工程整体进度，配合土建工程达到总体竣工验收条件。
6、必须严格按施工图纸、施工规范、操作规程进行施工，确保按甲方进度要求如期竣工；
7、必须保证工程验收合格；
8、按规定负责工程保修及回访维修；
9、承担因工程质量造成的损失
10、工程竣工后清理现场，做到工完场清。
第六条：施工要求
（一）、乙方按照设计要求、现行国家标准、规范、技术规程和建设单位、甲方的指令施工。
（二）、在大面积施工前，乙方须征得甲方同意后，由甲乙双方共同选定样板段，乙方在保证该工程整体进度的前提下先行进行样板段施工，样板段完工后，经建设单位、甲方、监理单位验收合格后会签确认，作为后续工程的施工标准。
（三）、乙方在工程施工阶段，必须严格遵守甲方制定的管理制度（该制度作为合同附件），乙方如违反此制度，受到甲方严重警告达三次者，甲方有权终止并解除本施工合同，所造成的一切后果及经济损失由乙方承担；
（四）、乙方必须按国家有关规范和甲方审定的施工组织设计方案等有关规定要求组织施工和进行施工管理；
（五）、乙方须确保工程质量和工程进度，并将技术负责人、施工负责人及特殊工种上岗证、身份证复印件交甲方备案；
（六）、乙方应确保安全文明施工，设专职安全员，并将安全员上岗证、身份证复印件交甲方备案，在施工过程中，如因乙方原因造成工程财产损失和人身伤亡等事故所产生的赔偿均由乙方承担；
（七）、乙方必须保证满足甲方工期进度要求，不得影响甲方整体工程进度，配合穿插作业，达到整体竣工验收条件；
（八）、乙方必须随时接受甲方及监理人员的监督检查，做好隐蔽工程的自检、报检及验收工作，并将竣工资料及时移交给甲方；如发生问题甲方有权责令其停工，且不得延误工期，对情节严重者甲方有权解除合同，并限期乙方退出现场，所造成的一切损失由乙方承担；
（九）、经检查验收后又发现由乙方原因引起的质量问题，由乙方承担所发生费用，并赔偿建设单位的有关损失；
（十）、材料进场时，乙方向甲方及监理报验，并按监理要求做好见证取样试验，确认合格后方可施工；
（十一）、乙方负责做好施工现场的建筑或安装工程成品的保护工作。
第七条、质量检查及验收
1、材料符合建筑材料产品质量检测标准及甲方要求，达到优良标准，乙方为甲方及相关部门提供近期产品合格证、环保认证书、检验报告、产品质量认证、推广证、施工工艺以及施工技术规程等（乙方负责将以上相关认证书统一整理后交给甲方收存），及时进行材料报验和送检工作；如若乙方不能提供有效的上述手续，则视为产品不符合要求，甲方有权将不合格品退货，由此造成的一切损失由乙方承担。
2、乙方确保工程质量达到合格，保修期内及时配合完成维修工作；维修不及时建设单位可安排其他人员维修，所发生费用自质保金内扣除。
第八条、违约责任
1、乙方确保按合同约定如期交工、验收，每逾期一日乙方承担总合同价款千分之六的违约金。逾期超过15日（包括15日）甲方有权单方解除合同，并由乙方承担合同总价款的20%的违约金，以上违约金建设单位有权直接从应付工程款中扣除；
2、本合同生效后任何一方违反本合同规定，违约方须在对方要求的时间内恢复原状或达到履行本合同的约定的条件，否则承担给对方造成的一切经济损失；任何一方违约导致本合同无法继续履行或无故终止合同，违约方向对方支付相当于合同总价的30%违约金；
3、未经甲方同意擅自改变建筑、设备管线、装修效果或材料时，发生的相关损失均由乙方承担，并且甲方有权要求乙方恢复原状，并由乙方承担合同总价款30%的违约金；
4、工程质量达不到本合同规定的标准，按甲方要求限期无偿修理或者返工、整改，仍不符合合同要求，乙方应向甲方赔偿工程结算总价的30%；
5、若发现乙方将所承包的工程再行转包的情况，建设单位有权取消乙方的承包资格，解除合同，乙方应向建设单位赔偿因解除合同而造成的损失，并由乙方承担合同总价款30%的违约金；
6、乙方工程质量原因造成建设单位或住户经济损失的，乙方承担所有责任；若双方不能达成一致意见时，建设单位有权单方扣款用于支付相应的赔偿款。
第九条：保修
工程保修期为五年。以南区整体工程竣工验收并备案之日为起始日期。由于乙方施工质量，或因材料质量，或因乙方在施工期间保护不当等原因，造成的渗漏均由乙方无偿返修。但因甲方使用不当而造成的渗漏，所发生的费用由甲方承担并支付。
第十条：本合同未尽事宜，双方另行协商，必要时签订补充协议，补充协议与原合同有同等法律效力。在合同履行中若双方发生争议，直接提交银川市人民法院院进行诉讼。
第十一条：本合同一式肆 份，其中甲方执 贰份，乙方执 贰份，均有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方：（公章）：宁夏新思维房地产开发有限公司
法人代表：（签章）
委托代理人：（签字）
乙方（公章）：宁夏长河伟业建筑工程有限公司
法人代表：（签章）
委托代理人：（签字）
乙方开户行：宁夏银行开发区支行,账号:16000140300001138

签订日期：2013年 月 日