华润成都项目广告推广提案策略.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,本次提案的目的只是展示公司的实和创意能。,是真正站在尊重项目的场上，,思考项目的操作难和解决之道。,策风堂机构,官方群号：,140990300,中国地产开发商代理商设计师权威业内交流平台,!,高层 高密,高价位,生活氛围足,配套未呈现,前提,产品形态：现代简约风格，城市公寓，公园旁的社区,边缘条件,国际城南，南沿线,政府新区，新会展，大源商务组团，地铁,世纪城，和黄，中海,在对区域前景有信心的同时，为么购买我们的产品,门槛,区域的区格是前提,差异化优势的形成是成败的关键,前提,区域的区隔,只是我们，,包括和黄、中海，都必须完成这个工作。,因此，区域的区隔是各家发展商要共同完成的。,第一阶段传播任务,对区域前景的信心,引发消费者的好奇和关注,第一阶段传播概,城市 在这伸个懒腰,关键词,新城区,健康生态，规划好，,政府的办公区,配套完善,营销节点,1,、春季房交会,华润三个在售项目共同参加,07,春季房交会,2,、临时咨询点,用翡翠城的知名及客户资源，在售楼处建临时咨询点。,3,、产品发布会,正式相成都，集中展示产品。,活动的设置,1,、成都城市发展规划展,联合成都市委宣传部展开规划展，展出成都十发展规划。,2,、成都政府新办公区板块规划展,配合政府办公区搬迁，联合成都南高新区开发区委，展出成,都政府新办公区板块规划。,3,、成都政府新办公区板块发展峰会,联合成都南高新区开发区委，及中海、和黄等发展商，对成,都政府新办公区板块发展展开讨论。,活动的设置,“,欢乐宝贝评选活动,活动方式：,7,月征集,6,岁一下儿童家庭稽录像，并在网站上进,展出，观众可以自由观看并投票，选出一、二、三等奖，,8,月售楼处开放进颁奖。,目的：用孩子近与消费者之间的距离，同时，孩子是我们,目标群体关注的，他们代表未来。,阶段平面表现,策风堂机构,官方群号：,140990300,中国地产开发商代理商设计师权威业内交流平台,!,接下来呢？,在消费者认同这个片区的前提下,为么会选择我们？,我们真正的竞争优势在哪？,世纪城已经在这；,和黄来；,我们来；,中海也来。,共同打造这个片区，吸引消费者关注，是大家的共识。,但是，在消费者来这后，选择谁成问题的关键。,世纪城,新会展,逐步呈现的配套,丰富的水景观,叁社区,城市地产项目,和黄南城都汇,Le Parc,超级大盘,靠近市区,超大规模,中海,成都第一品牌发展商,专业,品质,公园的建筑,叁社区在重重包围之中！,“,地段？,和黄好,我们的核心诉求是么？,“,配套？,世纪城已经部分呈现,“,规模？,和黄是南地王,“,景观？,世纪城丰富水景观、和黄公园住区,“,产品？,中海代表专业和品质，还有九龙仓,“,价格？,高地价决定高价格，我们只能控制,地段、规模是现实摆在眼前的，无需争辩。,景观、配套，现在只是图纸，需要时间呈现。,没有出？,高地价决定高价格，我们只能控制总价，,但是我们具备绝对的价格优势。,好的产品是消费者选择我们的由。,产品品质,地段及配套趋同，控规条件相对一致，产品形态相同，,价格无明显优势的条件下，,品质高，是促使消费者选择我们的由。,面对中海，我们把价格高，,让消费者形成品质高的印象,面对世纪城，和黄等，我们关注细节,第二阶段传播任务,引导消费者的体验和评估,品质高,第二阶段传播概,打磨我们的生活,策风堂机构,官方群号：,140990300,中国地产开发商代理商设计师权威业内交流平台,!,我们么？,品牌的定位究竟是么？,定位是由三个方面考虑,竞争环境决定,消费者导向,差异化优势,竞争环境,产品形态趋同,竞争关系复杂,竞争环境是变化,消费者导向,华润是么？,华润的品牌形象是由翡翠城的品牌形象决定的。,但，消费者只有模糊的认知。,差异化优势,是单一的诉求点。,本项目的差异化优势是组合。,通过分析我们发现,定位是？,城市公园式高尚人文社区,品牌认同,区域认同,城市的，清新的,社区认同,健康亲和的，公园式的,产品认同,简约的，高品质的,生活方式认同,文化的，品味挑剔的,如果在产品形态趋同，差异化优势并明显，,高强竞争环境下,传统的定位方法变得,毫无新意、乏善可陈,我们给消费者么样的心占位呢？,为么选择城市？,为么选择离城市越远越好？,为么呆在成熟的片区？,为么选择自身拥有完善配套的社区？,为么选择传统的或欧式的建筑形态？,我们都察到么？,建筑形态是重要的。但高品质的社区重要。,城市是重要的。所以要跟上城市的发展。,片区配套是重要的。但高标准重要。,把握住趋势，就会获得优势,消费者察的结论是,品牌定位,做新城市的主角,品牌认同,区域认同,未来城市的核心,社区认同,商业区和住区分离科学,产品认同,现代简约，关注细节是潮所趋,生活方式认同,回归生活的本质才是真谛,传播的核心,社区的未来，就是城市的未来,这个区域代表未来发展的方向。,选择叁社区，就是选择占有这个城市的未来。,叁社区，代表领先的生活方式。,由于竞争关系在变，阶段性的传播概同是必须的。,华润的品牌将决定项目的竞争优势。,我们给出假设，,但消费者怎么反应才是塑造品牌的关键。,所以，引导消费者的体验才是项目成败的关键。,回顾一下，我们的策,在第一阶段传播的概是：,品牌定位,做新城市的主角,传播核心,社区的未来，就是城市的未来,回顾一下，我们的策,在第二阶段传播的概是：,品牌定位,做新城市的主角,传播核心,社区的未来，就是城市的未来,看看我们的,VI,系统,策风堂机构,官方群号：,140990300,中国地产开发商代理商设计师权威业内交流平台,!,网站示意,2,、城市与人,4,、社区,1,、男人与人,3,、,吧,5,、产品等,网站初步规划,创建华润生活网站，对,于三个项目进联合展示，,除项目展示外，增强可读性和参与性。,网,站内容规划：,策风堂机构,官方群号：,140990300,中国地产开发商代理商设计师权威业内交流平台,!,关于法国文化周,与法国领事馆合作，展示法国文化,，,活动包括：,1,、陈青与法国艺术,城市与艺术的关系,2,、孔翔东与三宝,古典音乐大师与现代音乐,3,、第七代导演看法国电影,法国文化周,最后，我们期望叁社区能给到客户的感觉是这样的,策风堂机构,官方群号：,140990300,中国地产开发商代理商设计师权威业内交流平台,!,