2017年法规考点与真题讲解.doc

2017一级建造师《建设工程法规及相关知识》精讲班
第一章 建设工程基本法律知识
第一节 建设工程法律体系
【考点1】法律体系的基本框架
法律部门
包括的主要法律
宪法
宪法选举法、国籍法、组织法、区域自治法
民法商法
民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、公司法、招标投标法
行政法
行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、建筑法等
经济法
标准化法、节约能源法、反垄断法、政府采购法
社会法
劳动法、安全生产法、劳动合同法、矿山安全法等
刑法
刑法
诉讼及非诉讼程序法
民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法、
【例】下列法律中，属于宪法相关法的是（）。【15真】
A．《中华人民共和国行政法》B．《中华人民共和国民法通则》
C．《中华人民共和国全国人民代表大会组织法》D．《中华人民共和国政府采购法》
【答案】C
【例】下列已经颁布的规范性法律文件中，不属于宪法部门法范畴的是（）【13真】
A．《全国人民代表大会组织法》B．《中华人民共和国国籍法》
C．《中华人民共和国反垄断法》D．《全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法》
【答案】C
【考点2】法的形式
1、宪法：全国人大；
2、法律：全国人大及其常委会；（“法”；国家主席签署主席令）
3、行政法规：国务院；（“条例”；国务院总理签署国务院令）
4地方性法规：省人大及其常委会、省会所在的市人大及其常委会、经济特区、国务院批准的较大的市人大及其常委会；（“条例”）
5、部门规章：国务院各部、委、中国人民银行、审计署（“办法”、“规定”）
6、地方政府规章：省政府、省会所在的市政府、经济特区、国务院批准的较大的市政府；（“办法”、“规定”）
7、国际条约
注：行政规章包括总门规章和地方政府规章
【例】下列法规中，属于部门规章的是（）。【15真】
A．《建设工程质量管理条例》B．《北京市建筑市场管理条例》
C．《重庆市建设工程造价管理规定》D．《招标公告发布暂行办法》
【答案】D
【例】签署并公布由全国人大和全国人大常委会通过的法律的是（）【14真】
A．人大主席团B．国家主席C．国务院总理D．最高人民法院院长
【答案】B
【例】《工程建设项目招标范围和规模标准规定》所属法的形式是（）【13真】
A．法律B．行政法规C．部门规章D．地方性法规
【答案】C
【考点3】只能制定法律的事项
（1）国家主权的事项；（主权）
（2）各级人民代表大会、人民政府、人民法院和人民检察院的产生、组织和职权；（机关）
（3）民族区域自治制度、特别行政区制度、基层群众自治制度；（民族）
（4）犯罪和刑罚；（犯罪）
（5）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；（人身）
（6）税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度；（税）
（7）对非国有财产的征收；（征收）
（8）民事基本制度；（民事）
（9）基本经济制度以及财政、海关、金融和外面的基本制度；（经济）
（10）诉讼和仲裁制度；（诉讼）
（11）必须由全国人民代表大会及其常务委员会制定法律的其他事项。（其他）
【例】根据《立法法》，下列事项中必须由法律规定的是（）。【16真】
A．税率的确定B．环境保护C．历史文化保护D．增加施工许可证的申请条件
【答案】A
【考点4】法的效力等级
1、宪法至上
2、上位法优于下位法：《安全生产法》优于《安全生产管理条例》
宪法——法律——行政法规——地方性法规（部门规章）——地方政府规章
3、特别法优于一般法：《招标投标法》优于《合同法》
4、新法优于旧法：《物权法》优于《担保法》
5、特殊情况
（1）法律之间对同一事项新的一般规定及旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决；（注：制定机关裁决）
（2）行政法规之间对同一事项新的一般规定及旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决；（注：制定机关裁决）
（3）地方性法规、规章新的一般规定及旧的特别规定不一致时，由制定机构裁决；（注：制定机关裁决）
（4）部门规章之间、部门规章及地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。（注：共同上级机关裁决）
（5地方性法规及部门规章之间对同一事项规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见。国务院认为适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为适用部门规章的，应当提请全国人大常委会裁决；（注：人大及政府相互制约）
（6）根据授权制定的法规及法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决。
【例】不同行政法规对同一事项的规定，新的一般规定及旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（）裁决【11真】
A．国务院主管部门B．最高人民法院C．国务院D．全国人大常委会
【答案】C
【例】根据《立法法》，（）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决【10真】
A．部门规章B．地方政府规章及部门规章
C．同一机关制定的旧的一般规定及新的特别规定D．部门规章及地方性法规
E．地方性法规及地方政府规章
【答案】
【考点5】法的备案和审查
行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章应当在公布后的30日内依照下列规定报有关机关审查：
1）行政法规：报全国人大常委会；
2）省级人大及其常委会制定的地方性法规：报全国人大常委会和国务院备案；设区的市、自治州人大及其常委会制定的地方性法规：由省级人大常委会报全国人大常委会和国务院备案；
3）自治州、自治县人大制定的自治条例和单行条例，由省级人大常委会报全国人大常委会和国务院备案；备案时应当说明对法律、行政法规作出变通的情况；
4）部门规章和地方政府规章：报国务院备案；地方政府规章：报同级人大常委会备案；设区的市、自治州政府制定的规章应当同时报省级人大常委会和人民政府备案；
5）根据授权制定的法规：报授权决定的机关备案。
【例】关于地方性法规批准和备案的说法，正确的是（）。【16真】
A．设区的市的地方性法规应当报省级人大常委会备案
B．自治州的单行条例报送备案时，应当说明作出变通的情况
C．省级人大常委会的地方性法规应报全国人大常委员会批准
D．自治县的单行条例由自治州人大常委员会报送全国人大常委会和国务院备案
【答案】B
【考点6】建设法律、行政法规和相关法律的关系
1、建设行政法律关系：勘察、设计、施工、验收监督
2、建设民商事法律关系：建设工程合同法律关系
问：审计结论对合同效力有无影响？
注：行政行为不一定影响合同法律关系的效力
第二节 建设工程法人制度
【考点7】法人应具备的条件
1、依法成立；
2、有必要的财产或者经费；
3、有自己的名称、组织机构和场所；
4、能够独立承担民事责任（注：法人及非法人组织最主要的区别）
法定代表人：依据法律或法人章程行使职权
法人住所：主要办事机构所在地
【考点8】法人的分类
1、企业法人：工商部门登记之日成立
2、非企业法人：机关（行政）法人；事业法人；社会团体法人（注：教材称为“社团法人”不对）（不需要登记的：成立之日；需要登记的：登记之日）
注：《民法总则》改为营利法人、非营利法人和特别法人。
【例】关于法人的说法，正确的是（）。【16真】
A．法人分为企业法人和行政法人
B．企业法人合并、分立的，应当向登记机关办理登记并公告
C．有独立经费的机关法人从批准之日取得法人资格
D．具有法人条件的事业单位经核准登记取得法人资格
【答案】B
【例】关于法人的说法，正确的是（）【14真】
A．法人以其登记注册地为住所B．企业法人自取得营业执照时取得法人资格
C．非企业法人是指行政法人和事业法人D．建设单位可以是没有法人资格的其他组织
【答案】D
【例】根据《公司法》，公司法人成立日期是（）之日【13真】
A．公司营业执照签发B．申请公司设立C．工商管理机关批准D．组织机构代码证签发
【答案】A（最佳答案）
【考点9】企业法人及项目经理部（项目经理）的法律关系
1、项目经理部不具有法人资格，是法人的非常设下属机构
2、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者
3、项目经理是施工企业内部的岗位职务，不是法定代表人
4、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担
【例】某施工企业的项目经理李某在工程施工过程中订立材料采购合同，承担该合同付款责任的是（）。【16真】
A．李某B．施工企业C．李某所属施工企业项目经理部D．施工企业法定代表人
【答案】B
【例】关于项目经理部及其行为法律后果的说法，正确的有（）【15真】
A．其行为的法律后果由项目经理承担
B．不具备法人资格
C．是施工企业为完成某项工程建设任务而设立的组织
D．其行为的法律后果由项目经理部承担
E．其行为的法律后果由企业法人承担
【答案】
【例】关于项目经理的说法，正确的是（）【14真】
A．项目经理的权利来自于企业法人的授权
B．施工项目可以没有经理
C．项目经理具有相对独立的法人资格
D．由项目经理签字的材料款项未及时支付，材料供应商应以项目经理为被告进行起诉
【答案】A
第三节 建设工程代理制度
【考点10】代理的法律特征
1．在代理权限范围内实施代理行为（注：代理一定要及第三人打交道）
2．以被代理人的名义实施代理行为（注：代理人有独立的意思）
3．是具有法律意义的行为（具有人身性质的和违法的行为不能代理）
4．代理行为的法律后果归属于被代理人（注：有权代理和无权代理的本质区别）
【例】下列民事行为中属于代理的是（）。
A．李某由于出差，将其电脑交给王某保管B．孙某雇佣王某为其打扫房间
C．佟某委托中介为其征婚D．海盈房地产公司委托律师事务所代其办理登记事项
【答案】D
【例】根据《民法通则》，关于代理的说法，正确的是（）【13真】
A．代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担
B．代理人可以超越代理权实施代理行为
C．被代理人对代理人的一切行为承担民事责任
D．代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为
【答案】A

【考点11】代理的种类和设立
1、代理的种类
（1）委托代理（注：建设工程多为委托代理）
（2）法定代理
（3）指定代理
注：《民法总则》没有规定指定代理。
【例】关于建设工程代理行为的说法，正确的是（）。【15真】
A．建设工程承包活动属于法定代理B．建筑材料设备的采购不得委托代理
C．建设工程诉讼只能委托律师代理D．建设工程招标活动可以委托代理
【参考答案】D
【例】下列代理中，不属于委托代理的是（）【12真】
A、 招标代理B．采购代理C．诉讼代理D．指定代理
【参考答案】D
2、代理行为的设立
（1）建设工程的承包活动不得委托代理（禁止转包和肢解分包）
（2）取得法定资格方可从事的建设工程代理行为（如招标代理）
（3）委托代理的产生：授权委托书（应当载明当事人、授权范围、和授权期限；授权不明的，被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任）
【例】关于建设工程代理的说法，正确的是（）。【16真】
A．招标活动应当委托代理B．代理人不可以自行辞去委托
C．被代理人可以单方取消委托D．法定代表人及法人之间是法定代理关系
【答案】C
【考点12】建设工程代理行为的终止

1、委托代理的终止情形：
（1）代理期间届满或者代理事务完成；
（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（注：委托人和受托人都可以随时解除合同，但除不可归责于该当事人外，应赔偿损失）
（3）代理人死亡；
（4）代理人丧失民事行为能力；
（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。
建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（2）、（5）三种情况。
2、法定代理终止情形：
（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力；
（2）被代理人或者代理人死亡；
（3）代理人丧失民事行为能力；
（4）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。
注：被代理人死亡和取得或恢复行为能力委托代理不一定引起委托代理关系终止，但一定会引起法定代理关系的终止
【例】根据《民法通则》法定代理或指定代理终止的情形有（）【14真】
A．代理期间届满或者代理事务完成B．被代理人取得或者恢复行为能力
C．被代理人或者代理人死亡D．代理人丧失民事行为能力
E．指定代理的人民法院或者指定单位取消指定
【答案】
【例】下列选项中（）属于委托代理终止的原因。
A． 代理期限届满B．被代理人取得民事行为能力C．代理人辞去委托
D．被代理人死亡E．代理事务完成
【答案】
【考点13】转代理（复代理）
1．委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。
2．事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。
注：转代理人是被代理人的代理人，不是代理人的代理人；代理人要对转代理人的选任和指示负责
【例】关于转代理的说法，正确的是（）。【16真】
A．法定代理人死亡后可以转代理
B．复代理人和代理人均为被代理人选定
C．转代理不成立的，代理人对自己所转托的人负民事责任
D．为了保护被代理人的利益而转托他人代理的，可以不取得被代理人的同意
【答案】C
【考点14】无权代理
1、无权代理情形：自始未授权；超越代理权；代理权终止
2、无权代理责任
（1）追认时：被代理人承担（本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意）
（2）不追认时，行为人承担。
【考点15】表见代理
1、构成：
（1）存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理由；
（2）本人存在过失；
（3）相对人为善意（注：对被代理人和代理人是否为善意没有要求）
2、法律后果：产生有权代理的后果，由本人承担责任
注：表见代理，本质上是一种无权代理，但却产生有权代理的法律后果。
【例】甲公司的业务员王某被开除后，为报复甲公司，用盖有甲公司公章的空白合同书及乙公司订立一份建材购销合同。乙公司并不知情，并按时将货物送至甲公司所在地，甲公司拒绝接收，引起纠纷，关于该案代理及合同效力的说法，正确的是（）【14真】
A．张某的行为为无权代理，合同无效B．张某的行为为表见代理，合同无效
C．张某的行为为委托代理，合同有效D．张某的行为为表见代理，合同有效
【答案】D
【例】施工企业及保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单。后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某己离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是（）【11真】
A．张某应当向施工企业赔偿损失
B．施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失
C．保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿
D．保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿
【答案】D
【例】关于表见代理的错误说法是（）【09真】
A．表见代理的行为人没有代理权B．表见代理是无效代理
C．表见代理在本质上属于无权代理D．善意相对人有理由相信行为人有代理权
【答案】B
【考点16】不当或违法代理应承担连带责任
1、委托书授权不明：被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。（注：《民法总则》取消了该规定）
2、代理人和第三人恶意串通：代理人和第三人负连带责任。
3、第三人知道行为人是无权代理：还及行为人实施民事行为给他人造成损害，由第三人和行为人负连带责任。
4、代理违法事项：代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。
【例】关于不当或违法代理行为应承担法律责任的说法，正确的有（）。【16真】
A．第三人明知代理人超越代理权及其实施民事行为的，第三人承担主要责任
B．代理人不履行职责，应当承担民事责任
C．被代理人知道代理人行为违法而不反对的，代理人承担主要责任
D．表见代理的民事责任由被代理人承担
E．委托书授权不明的，责任由被代理人承担
【答案】
【例】在代理关系中，第三人知道行为人超越代理权，还及行为人实施民事行为，给他人造成损害的，由（）。【15真】
A． 第三人及行为人承担连带责任B．行为人自行承担
C．第三人自行承担D．被代理人及第三人承担连带责任
【答案】A
【例】下列情形中，代理人应当向被代理人承担民事责任的有（）【13真】
A．第三人知道行为人没有代理权仍及其实施民事行为给被代理人造成损害的
B．经追认的越权代理行为
C．委托书授权不明的代理行为
D．代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事务转托他人
E．被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的
【答案】
【例】被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（）【11真】
A．由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任
B．由被代理人独自向第三人承担责任
C．由第三人自己承担责任
D．由代理人独自向第三人承担责任
【答案】A
第四节 建设工程物权制度
【考点17】物权的概念和法律特征
物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
1、支配权
2、绝对权（义务主体不特定）
3、财产权
4、排他性（“一物一权”）
注：正确理解“一物一权”：一个物上不能同时有两个所有权，但两个担保物权可以并存。
【例】关于物权特征的说法，正确的是（）【14真】
A．物权是一种支配权，需要义务人的行为配合
B．物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利
C．物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人
D．物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权
【答案】B
【例】关于物权的说法，正确的有（）【10真】
A．所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上
B．用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上
C．国家所有土地的所有权和使用权都不能转移
D．建设单位可以及政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权
E．两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上
【答案】
【考点18】物权的种类
1、所有权（占有、使用、收益、处分）
2、用益物权
3、担保物权（抵押、质押、留置）
【例】甲、乙、丙、丁四个公司分别出资500万、200万、200万、100万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房所有权归属和管理未作约定，关于该楼所有权和管理的说法，正确的是（）
A．丁公司对其享有的份额有权转让
B．该楼发生的管理费用平均承担
C．该楼所有权为共同共有
D．甲公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜
【答案】A
【例】下列物权中，不属于用益物权的是（）【12真】
A．土地所有权B．土地承包经营权C．建设用地使用权D．地役权
【答案】A
【例】根据《物权法》，建设用地使用权属于（）【10真】
A．所有权B．用益物权C．担保物权D．留置权
【答案】B
【例】在工程建设中，建设单位对在建工程的权利是（）。【16真】
A．债权B．担保物权C．所有权D．用益物权
【答案】C
【考点19】土地所有权和土地承包经营权
1、公有制类型：国家所有和集体所有
2、土地承包经营期30年，不需要登记
3、土地承包经营权调整：经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，报乡级和县级政府农业主管部门批准。
4、土地分为农用地、建设用地和未利用地
5、城市土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。
【例】关于土地权属的说法，正确的有（）。【16真】
A．城市郊区的土地归国家所有B．自留地归集体所有C．城市市区土地归国家所有
D．农村土地均归集体所有E．宅基地归农民个人所有
【答案】
【考点20】建设用地使用权
1．建设用地使用权的设立
（1）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。
注：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。
（2）设立方式：出让、划拨。（注：区分设立方式和流转方式）
（3）建设用地使用权自登记时设立（注：土地承包经营权不需要登记）；登记机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书。
2．建设用地使用权的流转
（1）流转方式：建设用地使用权可以转让、互换、赠及或者抵押；
（2）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分；
注：流转时“房随地走，地随房走”。
（3）续期：住宅建设用地——自动续期；非住宅建设用地——依法办理；
（4）建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
【例】国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（）。【12真】
A．占有权B．使用权C．收益权D．所有权
【答案】D
【例】国家建设用地使用权是用益物权，可以采取（）方式设立。【10真】
A．出租B．出让C．划拨D．抵押E．转让
【答案】
【例】关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是（）。【15真】
A．建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物，构建物及附属设施应一并处分
B．建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年
C．建设用地使用权期间届满的，自动续期
D．建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记
【答案】A
【考点21】地役权
1．地役权的设立
（1）地役权是用益物权，一般为有偿取得；
（2）当事人应采用书面形式订立地役权合同；
（3）地役权自地役权合同生效时设立，其产生不需要登记，但未登记不能对抗善意第三人。
（4）土地上已经设立了用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权。
2．地役权的变动
（1）需役地及需役地上的权利转让的，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权；
（2）供役地及供役地上的权利转让的，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
注：地役权是从权利，土地及土地上的其他权利转让的，地役权随其转让。地役权及其他用益物权一并转让。
【例】甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权转让给丙。关于各方权利的说法，正确的是（）。【16真】
A．甲的地役权因办理登记而设立
B．乙转让土地使用权应经甲同意
C．土地所有权人设立地役权不必经乙同意
D．甲的地役权对丙具有约束力
【答案】D
【例】甲公司及乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂及乙约定：甲借用乙院的道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是（）【13真】
A．甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权
B．甲拟单独将地役权转让给丁物业公司
C．甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙
D．甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁
【答案】C
【例】某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用。据此，建设单位享有的权利是（）【12真】
A．建设用地使用权B．地役权C．相邻权D．宅基地使用权
【答案】B
【例】建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是（）【11真】
A．相邻权B．地役权C．土地出租权D．建设用地使用权
【答案】B
【考点22】物权的设立、变更、转让、消灭和保护
1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭
（1）登记生效（例外：国家自然资源所有权、地役权、土地承包经营权可不登记）
（2）登记及合同效力的关系：
①不登记不转移物权，但不影响合同的效力；
②拒绝登记要承担违约责任
2、动产交付
（1）动产物权自交付生效
（2）例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。
3、物权的保护
（1）归属争议：确认权利
（2）无权占有：返还原物
（3）妨害物权行使：排除妨碍或消除危险
（4）毁损：赔偿损失
【例】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动立物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）【12真】
A．合同自办理物权登记时生效
B．合同自成立时生效
C．未办理物权登记合同无效
D．未办理特权登记不影响合同效力
E．合同生效当然发生物权效力
【答案】
【例】甲及乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又及丙签订合同，将该房屋卖给丙，并及丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是（）【09真】
A．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
B．甲必须收回房屋并向乙方交付
C．丙取得该房屋的所有权
D．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任
【答案】B
【例】有关物权保护的说法，正确的是（）【15真】
A．物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决
B．侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求赔偿，也可请求承担其他民事责任
C．侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任
D．物权归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物
【答案】B
第五节 建设工程债权制度
【考点23】债的基本法律关系
1、债权的义务人是特定的
2、债权是相对权（主体相对性、内容相对性、责任相对性）
【例】甲施工企业及乙公司订立钢材加工合同，后因供电局无故断电，乙公司无法按时完成生产任务致使交货延迟，给甲施工企业造成了损失。关于该案责任承担的说法，正确的是（）。【16真】
A．供电局向甲施工企业承担责任B．供电局及乙公司向甲施工企业承担连带责任
C．乙公司可以要求供电局向甲施工企业承担责任D．乙公司向甲施工企业承担责任
【答案】D
【例】关于债权相对性的说法，正确的有（）。【15真】
A．债权客体的相对性B．债权期限的相对性C．债权主体的相对性
D．债权内容的相对性E．债权责任的相对性
【答案】
【例】关于建筑活动中发生的债的说法，正确的是（）【14真】
A．对于施工任务，建设单位是债权人，施工企业是债务人
B．对于建筑材料买卖合同中建筑材料的交付，材料供应商是债权人
C．在施工中产生噪音，扰乱居民，不会有债发生
D．材料供应商为施工企业自愿保管财物不会发生债
【答案】A
【例】按照合同约定或者法律规定，在当事人之间产生特定权利和义务关系的是（）【12真】
A．债B．所有权C．知识产权D．担保物权
【答案】A
【考点24】债的种类
1、合同之债
合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。
2、侵权之债
（1）建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落责任：所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
（2）建筑物、构筑物或者其他施设倒塌责任：建设单位及施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的（注：基于合同），有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因造成损害的，由其他责任人承担侵权责任。
（3）建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成损害责任：难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
（4）注意侵权责任及合同责任的区分：1）没有合同关系的，首先考虑侵权之债；2）造成人身伤害的，肯定是侵权之债；3）没有合同而造成财产损害的，首先考虑侵权之债。
3、无因管理之债
（1）没有法定或约定义务管理他人事务；
（2）管理事务支出的必要费用由本人（被管理人）承担
4、不当得利之债
（1）没有法定或约定义务获得利益；
（2）所获利益应当返还。
5、建设工程债的常见种类
（1）施工合同债
（2）买卖合同债
（3）侵权之债
【例】下列债中，属于当事人之间按照约定产生的债是（）。【16真】
A．侵权之债B．不当得利之债C．无因管理之债D．合同之债
【答案】D
【例在施工过程中，施工企业及甲材料供应商订立材料买卖合同，但施工企业误将应支付给甲材料供应商的货款支付给了乙材料供应商。关于该货款处理的说法，正确的是（）。【16真】
A．只能由法院确定归属
B．施工企业可以要求乙材料供应商返还不当得利
C．乙材料供应商应当返还给甲材料供应商
D．甲材料供应商可以依据买卖合同要求乙材料供应商返还
【答案】B
【例】关于工程建设中债的说法，正确的有（）。【16真】
A．监理单位要求存在重大安全隐患的工程暂停施工构成侵权之债
B．投标人给招标人巨额贿赂骗取中标构成不当得利之债
C．劳务人员按照规定维修施工工具构成无因管理之债
D．施工中的建筑物上坠落的砖块造成他人损害构成侵权之债
E．施工企业向设备商租赁起重机械构成合同之债
【答案】
【例】下列情形能够引发合同之债的有（）【13真】
A．建设单位拖欠工程进度款
B．施工中偷工减料造成损失
C．监理单位及施工单位串通损害建设单位利益
D．噪声污染使周边居民无法正常休息
E．建材供应商供应的建筑材料不合格
【答案】
【例】在建工程的建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位及施工企业承担连带责任。该责任在债的产生根据中属于（）之债。【11真】
A．侵权B．合同C．无因管理D．不当得利
【答案】A
【例】某施工项目在施工过程中，施工单位及甲材料供应商签订了建材买卖合同，但施工单位误将货款支付给乙供应商，针对该笔款项说法正确的是（）【13真】
A．乙供应商因无过错，无需退还
B．乙供应商有权拒绝甲供应商给付请求
C．施工单位因乙供应商拒绝返还，故可暂不向甲供应商支付货款
D．甲供应商有权直接要求乙供应商给付该笔款项
【答案】B
第六节 建设工程知识产权制度
【考点25】知识产权基本特征
1、人身权和财产权的双重性质；
2、专有性；
3、地域性；
4、期限性。
【例】关于知识产权的说法，正确的是（）【12真】
A．知识产权是权利人对其创造的智力成果依法享有的权利
B．知识产权可以分为两大类，一类是邻接权，一类是著作权
C．我国法律规定的工业产权范围广于《保护工业产权巴黎公约》所规定的工业产权
D．构成我国知识产权的主体是发现权、发明权以及科技成果权
【答案】A
【考点26】专利权
1、保护对象：发明（产品和方法）、实用新型（产品）、外观设计（产品）
2、授予专利权的条件：
（1）发明和实用新型：新颖性；创造性；实用性；
（2）外观设计：新颖性；富有美感和适于工业应用。
3、保护期限：发明20年；实用新型和外观设计10年。（比较：著作权自作品完成之日自动产生；商标权自核准注册日产生）
4、专利权的新颖性的规定
申请专利的发明创造在申请日前6个月内，有下列情形之一的，不丧失新颖性：①在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的；②在规定的学术会议或者技术会议上首次发表的；③他人未经申请人同意而泄露其内容的。
【例】某施工企业准备将一项发明创造申请专利，导致该发明创造新颖性丧失的情形是（）。【16真】
A．申请日前5个月被他人泄密的
B．申请日前3个月在学术论文中发表的
C．申请日当日在规定的技术会议上首次发表的
D．申请日前3个月在中国政府承认的国际展览会首次展出的
【答案】B
【例】下列知识产权法保护对象中，属于专利法保护对象的是（）【15真】
A．施工企业研发的新技术B．施工企业研发的计价软件
C．施工企业编制的投标文件D．监理企业编制的监理大纲
答案】A
【例】根据《专利法》，下列属于专利法保护对象的有（）【14真】
A．发明
B．计算机软件C．实用新型D．商品商标E．外观设计
【答案】
【例】根据《专利法》，对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案称为（）
A．发明B．实用新型C．外观设计D．设计方案
【答案】B
【考点27】商标权
1、商标可分为商品商标和服务商标
2、商标不经注册也可以使用
3、商标注册人享有商标专用权
4、商标有效期为10年，自核准注册之日起算；应当在期满前12个月内申请续展注册，在此期间未能提出申请的，可以给予6个月的宽限期，可以无数次续期。
5、商标可以转让和许可使用
商标可以及企业或者商誉同时转让，也可以单独转让。
【例】关于商标专用权的说法，正确的有（）。【16真】
A．商标专用权是指商标所有人对注册商标所享有的具体权利B．商标专用权的内容只包括财产权
C．商标专用权包括使用权和禁止权两个方面D．未经核准注册的商标不受商标法保护
E．商标设计者的人身权由专利权法保护
【答案】
【例】关于注册商标有效期的说法，正确的是（）。【15真】
A．10年，自申请之日起计算B．10年，自核准注册之日起计算
C．20年，自申请之日起计算D．20年，自核准注册之日起计算
【答案】B
【例】根据《商标法》，注册商标有效期限为10年，自（）之日起计算【12真】
A．注册商标申请人寄出申请书B．商标局收到申请书C．公告发布D．核准注册
【答案】D
【考点28】著作权
1、著作权自作品创作完成自动产生。
2、建设工程活动中常见的著作权作品
（1）文字作品（招投标文件）；
（2）建筑作品；
（3）图形作品（工程设计图、产品设计图、地图、示意图）
3、著作权主体
（1）单位作品（招标文件、投标文件）：著作权归单位，单位承担责任；
（2）职务作品
原则归个人：著作权归作者，个人承担责任；单位有优先使用权；两年内未经单位同意不得许可第三人以相同方式使用
例外共有：作者有署名权，其他著作权归单位。如：设计图、施工图、地图
（3）委托作品的著作权归属：有约定按照约定；没有约定归受托人享有。
4、著作权的保护期限：
（1）作者的署名权、修改权、保护作品完整权不受限制；
（2）自然人：终生加死后50年（包括发表权）；合同作品：最后一方死亡后50年
（3）法人：首次发表后50年；50年内未发表的，不再受保护。
5、计算机软件
（1）软件著作权归属：软件开发者（在软件上署名的自然人、法人或其他组织）
（2）职务软件著作权归单位，对开发软件的自然人给予奖励
（3）软件著作权限制：装机；备份；修改；合理使用
6、专利权保护
（1）发明和实用新型保护范围：权利要求书；说明书及附图只能用于解释权利要求的内容
（2）外观设计保护范围：以表示在图片或者照片中的该产品的外观设计为准
（3）临时禁令：对不及时制止将会使合法权益受到难以弥补的损害时，可在起诉前向法院申请采取责令停止有关行为的措施（注：申请时应当提供担保）
7、侵犯商标权的情形
（1）未经许可在同一或类似商品上使用相同或近似商标的
（2）销售侵犯商标权商品的
（3）伪造、擅自制造他人注册商标标识或销售伪造、擅自制造他人注册商标标识的
（4）未经商标权人同意更换注册商标或将更换商标的商品又投入市场的
（5）给他人的商标权造成其他损害的
8、知识产权侵权赔偿数额的确定方法
（1）权利人的实际损失；
（2）侵权人的侵权所得