汉阴县富硒农副产品深加工聚集区标准化厂房暂行管理办法.doc

汉阴县富硒农副产品深加工聚集区标准化厂房暂行管理办法

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2020年4月19日
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汉阴县富硒食品孵化器标准化厂房
暂行管理办法
第一章  总 则
第一条 为提高土地集约利用水平，优化园区工业生产布局，增强园区产业配套功能，积极承接产业转移，鼓励使用工业标准厂房孵化器，规范建成后的标准化厂房管理，明确产权所有人、产权管理人、产权使用人的权利和义务；为入驻企业创造整洁、文明、安全的生产经营环境，为入孵企业提供良好的发展空间和成长环境，进一步加大汉阴县富硒农副产品深加工聚集区孵化器招商引资力度，加快产业集聚和中小企业发展，根据国家有关法律和规定，结合汉阴工业园区实际。特制定本办法。
第二条 本办法所称管理，是指对富硒食品孵化器标准厂房区域内的日常管理，包括规划建设、物业管理及配套设施管理等。
第三条 汉阴县月河工业园区投资开发有限公司（以下简称公司）负责对租赁园区标准厂房的企业实行统一管理。
第四条 本办法适用对象是指与公司签订标准化厂房租赁合同从事企业的生产经营活动、科技研发、储存销售的企业（以下简称“入驻企业”）
第二章  权利和义务
第五条 入驻企业享有下列权利和义务：
一、依法生产经营。
二、严格遵守国家《物业管理条例》的规定，并享受规定中应有的权利和义务。
三、接受规划、建设、环境、安监、公安、消防、工商、税务、城管等相关部门的管理和监督，服从公司的管理，并有权对标准厂房区域内的管理工作提出合理化建议。
第六条 公司享有下列权利和义务：
一、依照国家《物业管理条例》的规定和本办法收取租金和物业管理费用。
二、为入驻企业提供优质高效的服务，积极协调帮助企业解决实际问题。
三、对标准厂房区域内的企业实施统一管理，包括规划建设、物业管理及配套设施管理等。
第三章  准入管理
第七条 入驻企业应具备下列条件：   
一、符合国家法律法规、产业政策、环保要求和园区规划、产业布局、劳动密集型、科技带动性较强的农副产品加工行业，依法办理环保、安全、消防等审批手续。 
二、依法办理工商、税务登记，项目机械设备固定投资强度不得低于 1200 元/平方米(折合80万元/亩)。
三、入驻企业凭工商执照、税务登记证与公司办理租赁手续。
四、企业入驻时，必须与公司签订《标准化厂房租赁合同》和《物业管理合同》，办理物业管理交接手续。
五、入驻企业租用标准厂房，应自签订合同之日起 2 个月内设备安装到位，调试投产。
第四章 入驻审批程序
第八条 需入驻标准厂房的企业向公司提出进驻申请，申请材料包括企业工商营业执照、税务登记证、企业基本情况、项目概况、项目可行性论证报告、项目设备购置清单以及项目环境评估报告。
第九条 公司牵头组织相关部门集中进行准入审查，审查经过的项目报汉阴县月河工业集中区管委会审批。
第十条 项目审批经过后，公司与入驻企业签订《标准厂房租赁合同》。
第五章  租赁费用及支付方式
第十一条 租赁费用：
一、标准化厂房的租金基准价为一层 8 元/㎡/月，二层 7.5 元/㎡/月（均为建筑面积）。根据企业固定资产投资额度、投资强度、税收贡献值等具体情况能够上下浮动（具体优惠见《汉阴县富硒农副产品深加工聚集区孵化园招商引资暂行管理办法》）。
二、租赁期限：租赁协议根据租赁时间的上限签订，租赁时间不得少于三年，三年内租金不变。
第十二条 租金支付方式：
租金按年支付，第一年的租金应在租赁协议签订后十个工作日内支付，以后年度租金按照协议约定时间支付。
六、退出机制
第十三条 企业入驻时间上限上不得超过五年（含五年），五年期满后将不予再续签相同项目的租赁合同。
第十四条 入驻企业有下列行为之一的，公司有权解除租赁合同，收回租房及附属设施，一切损失由企业自行承担：
一、企业拖欠租金或其它费用超过3个月的；
二、年纳税在10元/㎡以下的；
三、企业有违法经营，私自转租、分租、调剂、交换租赁物的；
四、停产、停业时间达半年以上的。
第七章  物业管理
第十五条 标准厂房区域内的物业管理统一由公司或下设的物业公司实施管理：
一、租赁厂房的内部设施（含道路、水、电、通讯、消防设施、卫生间、排污排水管道）的日常保洁、养护和维修，由企业自身负责。
二、区域内公共部分的基础配套设施（含管网、道路、绿化、公告栏等）的日常保洁养护和维修，由公司负责。
三、区域内公共部位的供电、供水、消防、路灯、通讯等设施，由公司会同供电、供水、通信等部门协同管理。
第十六条 物业管理费的收取：
按 0.3元/㎡/月（按照租赁建筑面积和公摊面积之和计算）的标准执行，由企业按季度向公司或下设的物业公司缴纳。
第十七条 水、电收费管理：
入驻企业以自用水、电部门计量器具显示的量值为收费依据，水、电费用由工业园区投资公司或下设的物业公司统一收取。两个或两个以上企业合用供水、供电等计量器具，合用双方必须签订使用协议书，并明确缴款人和费用分摊的比例明细。
第十八条 车辆停放：
进入标准厂房管理区域的车辆，除执行任务的治安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆外，应当遵守有关物业管理制度，并按物业提供的指定区域内有序停放。
第十九条 入驻企业应遵从物业管理，禁止下列行为：
一、入驻企业不得擅自改变房屋结构、房屋外立面以及使用用途。
二、入驻企业不得擅自占用园区公用道路、绿地搭建违章建筑。
三、入驻企业和个人不得在园区内饲养禽畜。
四、入驻企业不得擅自张贴、悬挂标语和标牌。
五、入驻企业进行内部装修时，须将装修方案报公司或下设的物业公司，经公司会同有关部门审核同意后方可实施。
六、法律、法规、合同约定的其它禁止行为。
第二十条 物业及其它经营活动：
利用区域内的物业设置广告，从事其它经营活动的，在征得公司的书面同意后，方可向有关部门办理报批手续。
第二十一条 入驻企业在签订合同时须向公司缴纳履约保证金，数额不少于半年的租金（按规定的租赁价格计算，待退租后扣除应承担的维修费后余额退还。）
第二十二条 入驻企业的违约责任：
企业违反租赁合同、物业管理禁止行为和物业使用管理维修规定的，应当承担相应的责任，并赔偿相应的费用。
企业未按照合同约定交纳租金、物业管理费的，公司或下设的物业管理公司按每日拖欠租金总额的千分之三、拖欠物业管理费总额的万分之五加收滞纳金。逾期超过一个月的，公司有权解除合同，扣收履约保证金、或经过法律途径等办法解决。
第八章  附 则
第二十三条 本办法执行中的具体细节由汉阴县月河工业园区投资开发有限公司负责解释。
第二十四条 本办法自公布之日起执行。

汉阴县月河工业园区投资开发有限公司
二〇一四年四月二十日