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房地产公司报批报建作业指导书

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房地产公司报批报建作业指导书
土地公开出让都依据详细规划确定出让单价, 因此土地储备中心会委托规划院进行详规设计, 但开发商都不会依照该规划进行建设, 建议应按规划条件进行土地出让。
办理《建设用地规划许可证》需要资料: 1、 《建设用地规划许可证》申请表; 2、 综合报告( 对宗地情况的说明) ;
3、 法人授权证明;
4、 1: 500现状地形图;
5、 规划方案电子报批文档;
规划咨询费
详细规划审批流程:
1、 设计处分区管理人员初审
2、 报局务会讨论
3、 经过后设计处处长签署修改意见
4、 签发图纸
取得土地
详细规划修改
详细规划初审
建设用地规划许可证

规划报审
修改未经过
14个工作日
3个工作日
20个工作日
14个工作日
取得项目
棚户区改造项目
经营性用地
办理流程
1、 由各区政府向规划局提出棚户区改造项目规划条件的申请;
2、 各区政府向建委提出棚户区改造的申请;
3、 各区政府依法组织招标确定建设单位, 报开发办备案。
经过招、 拍、 挂的形式
1、 取得建设用地批准书
2、 交清土地出让金办理《国土使用证》

10个工作日
办理计划提供资料:
1、 《建设用地规划许可证》及附件附图
2、 不低于计划投资额30%的资金证明
3、 建设投资计划申请

城市基础设施配套费
消防设施配套费
人防工程结建费
新型墙体基金
散装水泥基金
污水处理费
统一收费联络单会签
10个工作日
发改委计划办理

土地部门会签 土地手续办理
房地局会签 产权灭籍办理
消防部门会签 消防审批
人防办会签 人防手续办理
环保部门会签 环保审批手续
绿化部门会签 绿线审批
拆迁部门会签 拆迁监察
开发办会签 开发立项手续办理
发改委审批流程:
计委窗口接件城建处起草文件 城建处处长办公室主任 主任 审批打印、 盖章 下发

发改委计划办理
统一收费联络单会签

30个工作日
10个工作日

取得建设计划
规划联络单会签

单体方案审批完成
管网综合审批完成
单体施工图审批完成

10个工作日
10个工作日
20个工作日

设计图纸要求:
一、 规划局报建图纸要求:

1、 A3纸平立剖白图四套, 要求有单栋楼的透视渲染及全园区的渲染图。同时要有设计院的出图章。
2、 施工蓝图三套; 要求装订好、 平立剖及基础图纸。
二、 规划局取得《建设工程规划许可证》前( 单体图纸报建前) 要求有由建筑单体设计院做的建筑总平面图, 同时所标明的面积及层数要准确。
三、 防支队报建图纸要求: 施工全图一套, 装订好。
四、 施工图审查事务所要求: 施工全图一套, 装订好。

15个工作日
《建设工程规划许可证》流程:
1、 窗口报建
2、 设计处职员初审
3、 设计处处长复审
4、 局务会审批
5、 转法规处将基础资料发给各分局备案 6、 窗口打证, 下发《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》提交资料:
1、 《建设用地规划许可证》
2、 会签完毕的规划联络单
3、 审定后的管网综合图
4、 审定后的单体文本
5、 审定后的施工图
6、 审定后的建筑总平面图
7、 《国有土地使用权证》
8、 电子报批文件

《建设工程规划许可证》

开工许可证会签申请
开工许可证会签
申请开工许可证会签提交资料:
1、 施工、 监理合同
2、 项目经理证书
3、 《建设用地规划许可证》
4、 《建设工程规划许可证》
5、 施工许可联络单
6、 消防设计审查合格通知书

会签流程:
1、 招投标管理。
2、 质监监督管理。
3、 勘察设计管理
4、 定额管理
5、 建设档案管理
6、 行业管理
7、 防雷审查
5个工作日
30个工作日

定位放线
5个工作日
开工许可证办理
会签流程所需资料:
1、 建设投资计划。
2、 报建单。
3、 监理合同
4、 施工图纸
5、 施工组织设计
6、 甲乙双方资质证明
定位放线通知书
60工作日
定位验线合格通知书
定位验线合格通知书提交资料:
1、 《建设用地规划许可证》及附件附图
2、 《建设工程规划许可证》及附件附图
3、 定位验线通知单
4、 法人授权证明
5、 办理定位验线通知书综合报告
6、 电子报批文件

定位验线合格通知书提交资料:
1、 《建设用地规划许可证》及附件附图
2、 《建设工程规划许可证》及附件附图
3、 法人授权证明
4、 办理定位验线通知书综合报告
5、 建筑总平图
6、 规划局审批备案的施工图
7、 电子报批文件

5个工作日

10工作日
商品房售前审查流程:
1、 窗口报建
2、 住宅处现场勘察
3、 开发办各处会签
4、 下发售前审查书

销售许可证
商品房售前审查
售前审查提供资料
1、 发改委投资计划
2、 建设工程规划许可证
3、 国有土地使用证
4、 施工许可证
5、 营业执照
6、 资质证明
7、 经规划局批准的规划图
8、 面积、 套数统计表
商品房销售许可证办理流程:
1、 房地局资料审查
2、 市场处现场勘察
3、 处长审批
4、 下发销售许可证

14工作日
办理销售许可证提供资料
1、 发改委投资计划
2、 建设工程规划许可证
3、 国有土地使用证
4、 施工许可证
5、 营业执照
6、 资质证明
7、 经规划局批准的规划图
8、 售前审查书
9、 面积、 套数统计表
申领两书
申领两书提供资料:
1、 《商品房销( 预) 售审查书》
2、 《商品房( 预) 销售许可证》

建筑单体验收
1、 质量监督站单体验收
2、 防雷工程验收
3、 室内环境检测
4、 三表检测
5、 安防工程验收
6、 环保验收

建筑单体验收

质量监督站单体验收流程:
1、 现场达到竣工条件
2、 质量监督手续齐全
3、 施工单位施工资料查验合格
4、 二道科组织设计院等相关单位现场验收
5、 各方代表在验收报告签字
6、 二道科出具质量监督报告

30工作日

消防工程验收

消防验收提供资料
1、 消防验收申请表
2、 建筑工程消防设施验收申报表
3、 消防工程质监验收报告
4、 消防图纸审查件

消防验收办理流程:
1、 验收申请
2、 消防支队初验
3、 消防支队正式验收
4、 下发验收合格通知书

15工作日

绿化验收

绿化验收提供资料
1、 建设工程规划许可证及附件
2、 建设工程总平面图
3、 建设工程绿化规划设计图

规划验收

规划验收

规划验收办理流程:
1、 窗口申请
2、 法规处现场验收
3、 局务会审批
4、 下发《规划验收合格通知书》

规划验收提供资料
1、 规划验收申请表
2、 规划验收综合报告
3、 法人授权
4、 《建设工程规划许可证》及附件附图
5、 审定的平立剖施工图
6、 竣工实测图
7、 管理分局日常管理移交单
8、 电子报批文档

14工作日

建设档案馆备案
建设档案验收办理流程:
1、 质监站专业资料审查
2、 档案馆资料审查
3、 资料装订
4、 出具档案验收合格移交单

建设档案验收提供资料
1、 甲方档案资料
2、 乙方档案资料
3、 监理档案资料

10工作日

建设工程竣工备案

建设工程竣工备案

竣工备案办理流程:
1、 监督科专业资料审查
2、 单体验收报告
3、 备案科资料审查
4、 下发竣工备案证

竣工备案提供资料
1、 甲方各单项验收资料
2、 乙方技术资料
3、 监理技术资料
4、 竣工备案申请表
5、 单体验收报告

产权初始登记

产权初始登记资料:
1、 产权登记申请表
2、 土地使用证
3、 建设工程规划许可证( 附件)
4、 规划平面图
5、 竣工验收证明
6、 规划验收合格通知书
7、 房产测绘资料
8、 个人法定身份证或法人资料证明
9、 法律、 法规规定的其它有关资料