重庆省房地产经纪人制度与政策房地产登记的种类和房屋登记的基本要求模拟试题.doc

2023年重庆省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本规定模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。
A：协议租金
B：成本租金
C：商品租金
D：准成本租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内解决平常经营管理事务。
A：公司总部
B：业务门店
C：管理中心
D：公司分部
E：客户资金代收代付风险
3、下列培训方法中，重要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目自身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：模拟讲解培训
B：销售百问培训
C：销售业务流程培训
D：销售规范培训
E：工厂的生产设备
4、采用时，由职能机构派出、参与横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。
A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
5、业主委员会应当接受监督管理。
A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B：街道办事处
C：居民委员会
D：业主代表
E：权利型房地产投资信托
6、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。
A：一次性还款
B：分期还款
C：等额本息还款
D：等额本金还款
E：工厂的生产设备
7、公司品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。
A：产品品牌
B：事业品牌
C：公司品牌
D：专业品牌
E：客户资金代收代付风险
8、房地产买卖行为一般不涉及。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖
B：现房买卖
C：存量房地产的买卖
D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖
E：客户资金代收代付风险
9、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。
A：信息费
B：销售收入
C：佣金
D：经营收入
E：权利型房地产投资信托
10、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。
A：视具体情况拟定是否抵押土地使用权
B：承租土地使用权不可随之抵押
C：承租土地使用权可随之抵押
D：承租土地使用权必须随之抵押
E：权利型房地产投资信托
11、根据最高人民法院关于审理商品房买卖协议纠纷案件合用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过导致的损失为标准适当减少。
A：20％
B：30％
C：35％
D：40％
E：权利型房地产投资信托
12、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。
A：P≤5kPa
B：5kPa
13、物业服务公司资质等级分为。
A：一级、二级、三级
B：甲级、乙级、丙级
C：甲级、乙级、暂定级
D：一级、二级、三级、四级
E：权利型房地产投资信托
14、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。
A：土地复垦费
B：耕地占用税
C：土地荒凉费
D：征地管理费
E：权利型房地产投资信托
15、属于风险管理损失发生前的目的是
A：减少忧虑心理
B：维持生存
C：保证公司的连续发展
D：尽快恢复正常的经营秩序
E：工厂的生产设备
16、按税法规定，订立商品房销售协议应缴纳。
A：印花税
B：契税
C：营业税
D：土地增值税
E：权利型房地产投资信托
17、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。
A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
C：责令改正，没收违法所得，并处协议约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安顿资金1％以上3％以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
18、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的盼望和实际感受之间的综合权衡。
A：品牌价值
B：品牌辨认系统
C：品牌的理性延伸
D：客户感知价值
E：客户资金代收代付风险
19、住房公积金缴存基数是。
A：职工本人津贴和补贴
B：职工本人上一年度月平均工资
C：职工本人加班加点工资
D：职工本人本年度平均工资
E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。
A：房地产管理部门
B：房地产使用人
C：房地产开发公司
D：政府环保部门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不对的的是。
A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％
B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％
C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％
D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％
E：权利型房地产投资信托
22、下列关于房地产经纪协议的表述中，错误的是。
A：房地产经纪协议是劳务协议
B：房地产经纪协议是有偿协议
C：房地产经纪协议可以是不要式协议
D：房地产经纪协议是单务协议
E：客户资金代收代付风险
23、为获取房源，房地产经纪人直接接触目的客户，这种方法的优点是。
A：容易与客户建立良好的关系
B：占用时间较少
C：不受天气影响
D：比较省力
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪机构的义务不涉及。
A：在经营场合公示房地产经纪人员的注册证书
B：向房地产管理部门或行业组织提出实行专业培训的规定和建议
C：督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
D：为委托人保守商业秘密
E：客户资金代收代付风险
25、房地产开发主管部门可以视公司经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。
A：2
B：3
C：5
D：7
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、监理工程师应当按照工程监理规范的规定，采用等形式，对建设工程实行管理。
A：抽样检查
B：旁站
C：自检
D：巡视
E：平行检查
2、用益物权是指权利人依法对别人的财产享有的权利。
A：转让
B：使用
C：处分
D：占有
E：收益
3、房地产经纪机构的经营环境分析的内容涉及
A：宏观环境分析
B：微观行业环境分析
C：风险分析
D：管理制度分析
E：市场分析
4、存量房经纪业务的基本共性是。
A：客户比较分散
B：标的通常是一个楼盘
C：标的房地产以单宗房地产为主
D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品
E：客户资金代收代付风险
5、物业管理是与建立社会主义市场经济体制规定相适应的管理。
A：社会化
B：多元化
C：法制化
D：专业化
E：市场化
6、商业地产项目按商业形态可分为。
A：商务楼
B：商业广场
C：写字楼商铺
D：购物中心
E：社区商业中心
7、房源信息“公盘制”的作用重要有。
A：促进了机构所有房源信息完全共享
B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性
C：促进了房地产经纪人工作效率
D：提高了房源的成交速度
E：防止了房源信息外泄
8、关于职工住房消费的提取，说法对的的有。
A：房租超过个人工资收入规定比例时的提取
B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
C：偿还购房贷款本息时的提取
D：职工享受城乡最低生活保障的提取
E：导致家庭生活严重困难的提取
9、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问征询、等新型衍生业务。
A：信息服务
B：营销管理
C：按揭服务
D：资产管理
E：物业管理
10、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。
A：发票
B：收据
C：协议
D：证明
E：客户资金代收代付风险
11、互换价值的前提是。
A：投资价值
B：保险价值
C：市场价值
D：使用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、客户道德风险重要表现在。
A：“飞单”
B：产权瑕疵风险
C：资金流向监控的风险
D：运用伪造证件诈骗
E：对房地产经纪人人身安全的威胁
13、存量房经纪业务商圈初步调查的重要内容涉及。
A：有效商圈内的标志性建筑
B：每个楼盘的总面积、重要户型、总套数
C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发公司
D：商圈内重要竞争对手的成交情况分析
E：每个楼盘的开盘价格、 目前的市场售价、重要房型的出租价格
14、墙体按照在建筑物中的位置，墙体分为。
A：纵墙
B：非承重墙
C：内墙
D：外墙
E：横墙
15、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不涉及。
A：未来房地产的价格变化
B：消费者的收入水平
C：消费者对未来的预期
D：消费者的偏好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。
A：纺织厂
B：普通商品住宅
C：私立学校
D：旅游度假村
E：高尔夫球场
17、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。
A：处以2万元以上3万元以下罚款
B：处以1万元以上3万元以下的罚款
C：责令限期改正
D：处以警告
E：责令停止销售
18、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文献后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容重要有。
A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
B：对被拆迁人的补偿安顿是否符合政策规定，补偿安顿方案是否可行，拆迁期限是否合理
C：建设项目是否在经济上、技术方面可行
D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
E：申请人提供的文献是否齐全、有效
19、反映房屋交易状况的重要记录指标有。
A：商品房批准预售面积
B：商品房可预售面积
C：商品房预售面积
D：商品房可售面积
E：商品房登记销售面积
20、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是
A：施工噪声
B：社会生活噪声
C：工业生产噪声
D：交通噪声
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、公司业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。
A：合工
B：分工
C：以业务为中心
D：以业务为改造对象
E：客户资金代收代付风险
22、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。
A：暂时性污染
B：永久性污染
C：线源污源
D：移动污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、生态美学的原则是。
A：观测、体验自然的愉悦原则
B：最大绿色原则
C：历史性原则
D：活力、健康原则
E：独特性与吸引力原则
24、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中可以参与的工作是。
A：为客户提供交易信息
B：项目筹划与地块研究
C：产品设计与规划
D：项目策划与销售
E：使客户双方明晰各自的权益
25、关于中国耕地的特点，下列说法对的的有。
A：人均占有耕地多
B：耕地总体质量差
C：生产水平低
D：退化严重
E：后备资源充足