购房中介土地合作契约（版）.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

RESUME
PERSONAL

购房中介土地合作契约（精选版）
本合同目录一览
第一条 合作协议
1.1 合作范围
1.2 合作期限
1.3 合作目标
第二条 土地使用权
2.1 土地位置
2.2 土地面积
2.3 土地使用权归属
第三条 购房中介服务
3.1 中介服务内容
3.2 中介服务费用
3.3 中介服务期限
第四条 合作双方的权利与义务
4.1 合作方的权利
4.2 合作方的义务
第五条 投资与融资
5.1 投资金额
5.2 融资方式
5.3 投资回报
第六条 项目开发与建设
6.1 项目规划
6.2 建设标准
6.3 开发进度
第七条 销售与推广
7.1 销售策略
7.2 推广渠道
7.3 销售目标
第八条 风险管理与控制
8.1 风险评估
8.2 风险防范措施
8.3 风险责任分配
第九条 合作变更与终止
9.1 变更条件
9.2 终止条件
9.3 变更与终止的程序
第十条 争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
10.3 争议解决时效
第十一条 违约责任
11.1 违约行为
11.2 违约责任承担
第十二条 合同的生效、变更与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同变更条件
12.3 合同解除条件
第十三条 保密条款
13.1 保密内容
13.2 保密期限
13.3 泄密责任
第十四条 其他条款
14.1 合同的履行地
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的附件
第一部分：合同如下：
第一条 合作协议
1.1 合作范围
本合同双方约定在【】区域内，就【】土地进行合作开发，合作范围包括但不限于土地的购买、开发、建设、销售及后期运营管理等。
1.2 合作期限
双方同意合作期限为【】年，自合同签订之日起计算。合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
1.3 合作目标

双方共同致力于将本项目打造成【】区域内具有影响力的优质房地产项目，实现互利共赢。
第二条 土地使用权
2.1 土地位置
合作土地位于【】省【】市【】区（县）【】街道【】号，土地使用面积为【】平方米。
2.2 土地面积
土地使用面积具体以《土地使用权证》载明的面积为准。
2.3 土地使用权归属
合作土地的使用权归【】所有，双方同意土地使用权归【】所有。
第三条 购房中介服务
3.1 中介服务内容
中介方同意为甲方提供包括但不限于项目咨询、看房导购、合同签订、贷款办理等全方位购房中介服务。
3.2 中介服务费用
中介服务费用为【】元，甲方在签订合同时一次性支付给中介方。

3.3 中介服务期限
中介服务期限为自合同签订之日起至项目全部房屋销售完毕之日止。
第四条 合作双方的权利与义务
4.1 合作方的权利
甲方有权根据合同约定获取土地使用权，并对土地进行开发、建设、销售及后期运营管理等。
乙方有权根据合同约定获取中介服务费用，并有权对甲方的开发、建设、销售及后期运营管理等进行监督。
4.2 合作方的义务
甲方应按合同约定支付土地使用权购买费用，并按约定时间完成开发、建设、销售及后期运营管理等。
乙方应按合同约定提供中介服务，并确保中介服务的质量和效率。
第五条 投资与融资
5.1 投资金额
甲方同意向本项目投资总额为【】万元。
5.2 融资方式
甲方可以选择包括但不限于自筹资金、银行贷款、股权融资等多种方式进行融资。
5.3 投资回报
甲方投资回报方式包括但不限于股息、红利、项目利润分成等，具体回报方式及比例按双方另行协商确定。
第六条 项目开发与建设
6.1 项目规划
甲方应根据土地性质、地理位置等因素，编制详细的项目规划，并将规划方案提交给乙方审核。
6.2 建设标准
甲方应按照项目规划及国家相关法律法规，确保项目建设符合相关标准和质量要求。
6.3 开发进度
甲方应确保项目按照项目规划及合同约定的时间表顺利推进，如有特殊情况需调整进度，应提前向乙方说明并协商解决。
因特殊原因导致项目进度严重滞后，甲方应承担相应的违约责任。
第八条 风险管理与控制
8.1 风险评估
甲乙双方应共同对项目进行风险评估，包括但不限于市场风险、政策风险、技术风险、财务风险等，并制定相应的风险防范措施。
8.2 风险防范措施
（1）加强市场调研，密切关注市场动态，确保项目定位和销售策略的合理性；
（2）遵守国家法律法规，及时关注政策变化，确保项目合规性；
（3）加强技术研发和创新，提高项目技术含量和竞争力；
（4）合理规划财务预算，确保项目资金链的稳定性。
8.3 风险责任分配
对于已知的但无法避免的风险，甲乙双方应按照合同约定和实际情况承担相应的风险责任。对于未知的风险，甲乙双方应共同协商解决，必要时可签订补充协议予以明确。
第九条 合作变更与终止
9.1 变更条件
在合同履行过程中，如因客观原因导致合同无法继续履行，甲乙双方协商一致可以变更合同。
9.2 终止条件
（1）合同约定的合作目标已经实现；
（2）甲乙双方协商一致终止合同；
（3）因不可抗力导致合同无法履行；
（4）法律、法规规定应当终止合同的其他情形。
9.3 变更与终止的程序
甲乙双方协商一致后，应签订书面变更协议或终止协议，明确变更或终止的具体内容、范围、责任等。
第十条 争议解决
10.1 争议解决方式
甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决地点
争议解决的地点为合同签订地。
10.3 争议解决时效
甲乙双方应在本合同签订后【】日内解决争议，否则视为双方同意延长争议解决期限。
第十一条 违约责任
11.1 违约行为
甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。
11.2 违约责任承担
违约方应按照合同约定和实际情况，向守约方支付违约金或其他赔偿。
第十二条 合同的生效、变更与解除
12.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同变更条件
合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
12.3 合同解除条件
合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十三条 保密条款
13.1 保密内容
甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
13.2 保密期限
保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起【】年止。
13.3 泄密责任
如甲乙双方违反保密义务导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。
第十四条 其他条款
14.1 合同的履行地
本合同的履行地为【】。
14.2 合同的适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的附件
本合同附件包括但不限于《土地使用权证》、《项目规划方案》等。附件的名称、数量、规格等详见合同附件清单。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：土地使用权证
附件二：项目规划方案
附件三：合作双方的权利与义务详细说明
附件四：投资与融资详细计划
附件五：项目开发与建设时间表
附件六：销售与推广策略
附件七：风险评估与管理方案
附件八：合同变更与终止协议
附件九：争议解决协议
附件十：保密协议
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未能按约定时间支付土地使用权购买费用。
2. 乙方未能按约定提供中介服务。
3. 甲方未能按约定完成项目开发、建设、销售及后期运营管理。
4. 乙方未能按约定提供监督职责。
违约责任认定标准：
1. 违约方应承担因违约造成的直接经济损失。
2. 违约方应支付守约方因违约所产生的合理费用。
3. 违约方应支付违约金，违约金的具体金额根据合同约定和实际情况确定。
示例说明：
如甲方未能按约定时间支付土地使用权购买费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，并赔偿因逾期付款导致的乙方损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 土地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权人依法对土地使用、收益和处分的权利。
2. 购房中介服务：指中介方为甲方提供包括但不限于项目咨询、看房导购、合同签订、贷款办理等服务。
3. 投资与融资：指甲方根据项目需要进行资金的投入和筹集，包括自筹资金、银行贷款、股权融资等方式。
4. 项目开发与建设：指甲方根据项目规划进行土地开发、建筑建设、销售及后期运营管理等过程。
5. 风险评估与管理：指对项目可能面临的风险进行评估、识别、防范和控制，以降低风险对项目的影响。
6. 合同变更与终止：指在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致对合同内容进行修改或终止合同关系的行为。
7. 争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。