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上半年河南省土地估价师复习土地市场主体与客体试题

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上半年河南省土地估价师复习：土地市场主体与客体试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地价格的高低取决于能够获取的高低。
A：价值
B：地租
C：成本
D：劳动产品
E：时间因素
2、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。
A：1972
B：1982
C：1992
D：
E：35％～50％
3、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。
A：P=a／r
B：P=a／(r±s)
C：P=a／r±b／
D：
E：合法性
4、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【 考试真题】
A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本逼近法
D：剩余法
E：时间因素
5、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A．资金时间价值
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．房价
6、下列关于资产的表述，错误的是．【 考试真题】
A：必须能够被企业拥有或控制
B：由过去的交易或事项形成
C：能够给企业带来经济利益
D：资产增加，负债则减少
E：土地
7、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。
A：300
B：400
C：500
D：600
E：时间因素
8、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。
A．3
B．5
C．7
D．10
9、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。
A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关
B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关
C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关
D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关
E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关
10、 7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门能够对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。
A．10
B．30
C．60
D．120
11、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。
A：预算费用
B：实际发生费用
C：区域内平均费用
D：以上都不对
E：时间因素
12、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。
A．直接费
B．建设单位管理费
C．现场管理费
D．利润及税金
13、中国土地权利总体上能够分为__3大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地她项权利
B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D．土地使用权、土地处分权和土地收益权
14、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。
A.宗地形状 
B.宗地所处地区的基础设施 
C.宗地附近学校分布情况 
D.当地商品房价格变动情况
15、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。
A：管理费用
B：销售费用
C：财务费用
D：银行存款
E：土地
16、建筑物的基本功能是满足人们的需要。
A：欣赏
B：生活
C：工作
D：生产和生活
E：时间因素
17、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。
A：合法原则
B：预期收益原则
C：最有效使用原则
D：替代原则
E：时间因素
18、下列关于土地利用计划，说法错误的是__。
A．土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划
B．土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成
C．编制土地利用规划的依据是国家产业政策。土地利用总体规划及土地的实际利用状况
D．土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排
19、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A：交通
B：时间
C：距离
D：空间
E：时间因素
20、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【 考试真题】
A：86．54
B：70．50
C：70．81
D：107．94
E：时间因素
21、评估在建工程价格，能够采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【 考试真题】
A：已建成本
B：续建成本
C：房屋建造成本
D：土地开发费
E：时间因素
22、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。
A：保险人
B：保险中间人
C：投保人
D：保险受益人
E：土地
23、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。
A．对单个建筑物
B．同时对少量建筑物
C．同时对大量建筑物
D．同时对大量土地
24、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，经过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A．分等单元
B．标准耕作制度
C．基准作物
D．标准样地
25、《刑法》第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作她用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，。”
A：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金
B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
C：处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
D：处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、初步统计， 中国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为（）。
A．数量指标、质量指标
B．总量指标、相对指标
C．绝对数、比较相对数
D．绝对数、强度相对数
2、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等．【 考试真题】
A：带状城市
B：星状城市
C：组团状城市
D：块状城市
E：镶嵌状城市
3、当前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。
A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于当前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响
B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标
C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标
D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度
E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分
4、8年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。
A：70年
B：62年
C：42年
D：32年
E：35％～50％
5、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。
A：威廉·配第
B：托马斯·罗伯特·马尔萨斯
C：弗朗西斯·魁奈
D：大卫·李嘉图
E：土地
6、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。
A：城市人均收入提高
B：城市规划中对城市性质进行了调整
C：城市土地供求变化
D：城市道路系统调整
E：新建大型文化娱乐中心
7、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括（）。
A．资产负债表
B．现金流量表
C．损益表
D．利润分配表
E．工资发放表
8、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
9、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[ ]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照__三个阶段组织进行。
A．报国务院批准农用地转用和土地征收
B．国土资源部负责组织实施
C．省级人民政府负责组织实施
D．城市人民政府具体实施
E．城市人民政府国土资源管理部门具体实施
10、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。
A．乡(镇)农民集体土地
B．国家依法征收的土地
C．国家依法征用的土地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
11、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。
A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划
C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标
D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地
E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标
12、按银行买卖外汇能够将汇率分为。
A：买入汇率
B：中间汇率
C：现钞汇率
D：卖出汇率
E：基本汇率
13、根据《国家赔偿法》的规定，中国国家赔偿的费用由__。
A．各级政府财政列支
B．经过保险渠道支付
C．各赔偿义务机关使用的资金中支付
D．国家设立专项基金
14、在统计分析中，相关系数r的取值范围为__。
A．-1＜r＜1
B．0≤r≤1
C．|r|≥1
D．-1≤r≤1
15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A．工业、商业用地
B．行政机关建设用地
C．商品住宅用地
D．娱乐用地
E．旅游等各类经营性用地
16、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。
A．轴线
B．尺寸
C．单位
D．标高
17、统计指标按其说明总体的内容不同，能够分为__。
A．总量指标和相对指标
B．数量指标和质量指标
C．客观指标和主观指标
D．经济指标和社会指标。
18、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于__。
A．从事生产、经营的纳税人
B．非从事生产、经营的纳税人
C．扣缴义务人
D．纳税担保人
19、五通一平是指__。
A．通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整
B．上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整
C．水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整
D．水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整
20、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。
A．自然
B．社会
C．区域
D．人文
E．经济
21、城市用地评定主要指标有。
A：地基承载力
B：地形坡度
C：地下水埋深
D：洪水淹没状况
E：气候
22、中国现行的地价管理制度包括。【 考试真题】
A：土地交易许可制度
B：基准地价和标定地价定期公布制度
C：地价评估制度
D：土地交易申报劝告制度
E：土地交易最低限价制度
23、土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括。
A：省、自治区的土地利用总体规划
B：北京市土地利用总体规划
C：石家庄市土地利用总体规划
D：石家庄市BB县土地利用总体规划
E：天津市土地利用总体规划
24、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，一般采用__的政策组合。
A．扩张性财政政策和扩张性货币政策
B．紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C．扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D．紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
25、下列，属于破坏耕地行为。
A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏
B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
C：占用耕地建窑、建坟
D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏
E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的