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下半年四川省土地估价师管理基础与法规行政许可试题

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下半年四川省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、筵席税属于__。
A．财产税
B．行为税
C．所得税
D．流转税
2、下列属于统计活动的有__。
A．统计整理
B．汇兑调查
C．统计调查
D．统计分析
E．统计设计
3、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为。【 考试真题】
A：变更土地登记
B：经常土地登记
C：土地总登记
D：首次取得土地登记
E：调节消费结构
4、下列选项中，不属于中国招标方法的是__招标。
A．公开
B．邀请
C．竞争
D．协议
5、中国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。
A．赔礼道歉
B．恢复原状
C．金钱赔偿
D．返还财产
E．精神赔偿
6、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
A：中心的规模与人口分布密度
B：居民收入水平和人口分布密度
C：中心地规模和居民收入水平
D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
E：时间因素
7、按照中国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。
A．出让合同
B．成本
C．完全产权
D．公开市场
8、下列项目中不属于企业资产的是．【 考试真题】
A：银行冻结的存款
B：涉及诉讼的财产
C：租借设备
D：库存设备
E：土地
9、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。
A：固定成本
B：原料指数
C：运费
D：分散因素
E：时间因素
10、从经济角度分析，我们能够将税率区分为__税率。
A．比例
B．累进
C．名义
D．定额
E．实际
11、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估能够采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法
B．样点地价平均法
C．定级指数模型法
D．标准田法
E．样地法
12、对于非出租的房产，以房产原值一次减除__后的余值作为房产税的计税依据。
A．10%～30%
B．20%～40%
C．25%～35%
D．35%～40%
E．35%～50%
13、不属于期间费用。
A：管理费用
B：制造费用
C：财务费用
D：销售费用
E：土地
14、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。
A：自然耐用年限
B：两种耐用年限相结合
C：经济耐用年限
D：两种耐用年限根据不同情况分别使用
E：时间因素
15、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。现上市需按作价入股方式处理，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。
A：24．00
B：28．57
C：30．00
D：31．58
E：时间因素
16、 ，中国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长__%，年平均增长7.23%。
A．36.2
B．41.8
C．43.4
D．52.0
17、评估对象土地上的受政府规划的限制。
A：建筑高度
B：建造成本
C：建筑物装修档次
D：物业管理方式
E：时间因素
18、根据《关于加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。
A．基准地价
B．成交地价
C．标定地价
D．出让地价
19、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的__。
A．基本估价法
B．应用估价法
C．市场比较法
D．剩余法
20、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。
A．有符合公司法人登记的名称和组织机构
B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房
C．注册资本50万元以上
D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
21、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由__予以公告并组织实施。
A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．乡级以上人民政府
D．乡级以上人民政府土地管理部门
22、收益还原法不宜用于评估__用地。
A．商业
B．写字楼
C．宾馆
D．医院
23、__是与建筑已使用年限关系最密切的。
A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．技术折旧
24、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
E：时间因素
25、商业信用的债务人是．【 考试真题】
A：银行
B：企业
C：家庭或个人
D：国家
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、 4.5，若该三宗地的其它条件相同，则明智的购买者会选择__土地用于开发建设。
A．甲
B．乙
C．丙
D．甲或丙
2、不动产登记机构不得有的行为包括。
A：就有关登记事项询问申请人
B：超出登记职责范围的其它行为
C：要求对不动产进行评估
D：以年检等名义进行重复登记
E：查验申请人提供的权属证明和其它必要材料
3、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《农业法》
E．《土地管理法实施条例》
4、收入总额中的为不征税收入。
A：财政拨款
B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金
C：国务院规定的其它不征税收入
D：接受捐赠收入
E：特许权使用费收入
5、土壤主要污染物的种类包括。
A：化学污染物
B：物理污染物
C：生物污染物
D：噪声污染物
E：放射性污染物
6、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__。
A．不动产的总价
B．预付总资本
C．建筑费专业费
D．房地产售价
7、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
8、马克思在《资本论》中提到的利息率包括__。
A．平均利息率
B．资本投在有息证券上的利息率
C．借贷资本的利息率
D．资本增值率
E．纯利息率
9、下列属于土地范围的界定与描述的有。
A：地产坐落位置
B：街坊
C：四至
D：地号
E：面积
10、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象为前提估价。
A：合法产权
B：合法使用
C：合法处分
D：合法交易
E：最佳使用
11、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标．【 考试真题】
A：投资利润率
B：财务净现值
C：财务内部收益率
D：成本利润率
E：资本金利润率
12、下列选项中，属于特殊用地的是__。
A．使馆用地
B．军事设施用地
C．管道运输用地
D．民用机场
E．冰川及永久积雪
13、下列__情况下，行政复议能够开庭审查。
A．案情复杂、影响重大的
B．涉及国家秘密、商业秘密的
C．涉及个人隐私的
D．复议机构认为需要开庭审查的
E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的
14、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[ ]234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，__。
A．应向本集体经济组织提出申请
B．在本集体经济组织或村民小组张榜公布
C．公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级政府审批
D．公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批
E．经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布
15、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。
A：土地税收
B：大城市住宅用地
C：工业开发区
D：商业街两侧不动产
E：城市房屋拆迁补偿
16、1992年以前，__作为全国唯一的监管机构，在国务院领导下承担对全国所有银行和非银行金融机构的监管职能。
A．中央银行
B．中国人民银行
C．中国银行
D．中国金融部
17、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
A．10
B．15
C．30
D．45
18、根据 颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的__不属于纲要阶段的主要内容。
A．市域城镇体系规划纲要
B．提出城市规划区范围
C．分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D．研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局
19、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。
A：公开用地审批制度
B：各项用地实行顺序排队制度
C：实行定期现场察看制度
D：公开土地监察办法和制度
E：35％～50％
20、下列关于土地复垦，说法正确的是。
A：土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动
B：土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地
C：土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则
D：承包复垦土地，应当以合同形式确定承发包双方的权利和义务
E：用地单位和个人应当承担土地复垦的义务
21、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A．40%
B．50%
C．60%
D．70%
22、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用__。
A．米
B．分米
C．厘米
D．毫米
E．微米
23、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。
A．集约利用
B．集约制
C．利用率
D．集约边际
24、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。
A．商品房施工
B．新开工
C．开发投资
D．竣工
25、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是（）。
A．土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
B．在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
C．土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
D．土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感