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下半年台湾省土地估价师管理法规农田保护条例模拟试题

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下半年台湾省土地估价师《管理法规》：农田保护条例模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为__。
A．45.5
B．53.3
C．54.5
D．61.5
2、统计资料显示，中国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到 末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【 考试真题】
A：4．6％
B：3．8％
C：5．0％
D：5．7％
E：土地
3、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。【 考试真题】
A：慎格尔法则
B：苏慕斯法则
C：霍夫曼法则
D：哈柏法则
E：时间因素
4、下列选项中，不计入房屋建筑面积。
A：层高小于2．20 m的地下室和半地下室
B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道
C：穿过房屋的通道
D：未封闭的阳台、挑廊
E：土地
5、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。
A：全国
B：全省
C：全市
D：全县
E：国家实行土地估价师资格认证制度
6、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/平方米。
A．2769
B．2570
C．1080
D．1170
7、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。
A：国务院
B：B省人民政府
C：C市人民政府
D：D县人民政府
E：35％～50％
8、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【 、 考试真题】
A：市场资料
B：土地交易双方
C：土地估价师
D：土地供求状况
E：时间因素
9、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。
A：增加
B：递减
C：不变
D：以上都不对
E：国家实行土地估价师资格认证制度
10、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。
A：管理费用
B：销售费用
C：财务费用
D：银行存款
E：土地
11、土地执法监察的方法有__等方法。
A．跟踪检查方法
B．超前控制方法
C．协作处理或公开处理方法
D．目标管理方法
E．滞后控制方法

12、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。
A：综合补偿费
B：征地补偿费
C：综合补偿标准
D：征地补偿标准
E：合法性
13、区位理论的主要内容包括__。
A．农业区位理论
B．工业区位理论
C．交通地理区位理论
D．中心地理论
E．社区区位理论
14、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。
A．矿藏
B．城市的土地
C．山岭
D．森林
E．海域
15、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其它有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税。
A：300万元
B：400万元
C：500万元
D：600万元
E：35％～50％
16、（）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量
17、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【 考试真题】
A：统计设计
B：统计调查
C：统计整理
D：统计分析
E：土地
18、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
A．土地使用权
B．土地租赁权
C．永佃权
D．地上权
19、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A：交通地理区位
B：经济地理区位
C：自然地理区位
D：商业地理区位
E：时间因素
20、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。
A．经济
B．政治
C．社会
D．人文
E．自然
21、城市的控制性详细规划，一般由批准。
A：该市人民代表大会常务委员会
B：该市人民政府
C：该市城市规划行政主管部门
D：该市上级人民政府
E：35％～50％
22、中国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。
A．企业自有资金
B．银行贷款
C．引进外企
D．预售预租房屋及楼花买卖
E．收购房地产吸引外资
23、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。
A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率曲线法
D．级差收益测算法
24、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。
A．3
B．4
C．5
D．7
25、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。
A：一种
B：二种
C：两种以上
D：三种
E：国家实行土地估价师资格认证制度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【 考试真题】
A：现状人口密度
B：城市基础设施的状况
C：规划区范围的基准地价
D：地面建筑的质量
E：城市景观的要求
2、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【 考试真题】
A：看不出每项工作实际花费的时间
B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系
C：看不出哪些工作属于关键工作
D：看不出各项工程的内容和进度
E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
3、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。
A．土地供给的稀缺性
B．土地利用方向变更的相对困难l生
C．报酬递减的可能性
D．利用后果的社会性
4、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。【 考试真题】
A：估价时点不同
B：建筑工艺不同
C：选用的建筑材料不同
D：建筑构配件不同
E：采用的人工单价不同
5、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【 考试真题】
A：协商合同
B：现场踏勘
C：分析研究
D：基础资料的收集和整理
E：撰写调研报告
6、《基本农田保护条例》规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经__批准。
A．全国人大
B．国务院
C．国土资源部
D．省级政府
7、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。
A：上层滞水
B：潜水
C：承压水
D：所有地下水
E：取得开工许可证
8、统计活动的四个基本环节是。
A：统计项目确定
B：统计设计
C：统计整理
D：统计分析
E：统计调查
9、实行货币政策的目标有。
A：促进经济增长
B：保障充分就业
C：平抑市场物价
D：保持国际收支平衡
E：提高全民收入
10、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。【 考试真题】
A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)
C：根据增长量与基期水平之比计算
D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
E：调节消费结构
11、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。
A：土地使用权抵押
B：土地使用权出让合同规定的使用年限届满
C：土地灭失
D：提前收回
E：土地使用权租赁
12、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。
A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满
B：提前收回
C：土地灭失
D：抵押
E：转让
13、无形资产的摊销一般应．【 考试真题】
A：冲减其账面价值
B：计入制造成本
C：计入管理费用
D：计入财务费用
E：前期费用
14、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。
A：科技水平
B：供水状况
C：金融状况
D：邮电服务能力
E：城镇商业活动强度
15、国际收支顺差产生的主要原因是。
A：对外投资增加
B：对外贸易逆差
C：外资流入
D：对外贸易顺差
E：外资流出
16、房产平面控制测量可选用等测量方法．【 考试真题】
A：三角测量
B：高程测量
C：导线测量
D：GPS定位测量
E：航空测量
17、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还能够应用于。【 考试真题】
A：预测项目开发利润
B：测算项目建设成本控制标准
C：测算项目资金合理的利息率
D：测算项目建设周期
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
18、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。
A：耕地
B：农用地
C：建设用地
D：未利用土地
E：农田水利用地
19、用于表明各会计要素之间的基本关系的是__。
A．会计科目
B．会计等式
C．会计方法
D．会计制度
20、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。
A：企业
B：其它取得收入的组织
C：个人独资企业
D：合伙企业
E：国有企业
21、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。
A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其它建设用地条件
C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上
D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下
22、甲公司于 8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。
A．150.00
B．90.00
C．8.35
D．25.01
23、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人能够经过解决的途径包括。
A：上访
B：和解
C：调解
D：仲裁
E：诉讼
24、下列关于美国的土地制度，正确的是__。
A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有
B．所有土地都实行有偿使用
C．美国法律规定土地能够买卖和出租
D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理
E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有
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