物业管理服务交接确认书.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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物业管理服务交接确认书
本合同目录一览
1. 物业管理服务交接确认书
1.1 交接事项
1.1.1 物业资料交接
1.1.2 物业设备交接
1.1.3 钥匙交接
1.1.4 员工交接
1.2 交接时间与地点
1.2.1 交接时间
1.2.2 交接地点
1.3 交接双方责任与义务
1.3.1 甲方（物业公司）责任与义务
1.3.2 乙方（接收方）责任与义务
1.4 交接确认
1.4.1 交接确认程序
1.4.2 交接确认资料
1.4.3 交接确认签字
2. 物业管理服务内容
2.1 物业维修与保养
2.2 物业安保服务
2.3 物业清洁服务
2.4 物业绿化服务
2.5 其他物业管理服务
3. 服务费用与支付方式
3.1 服务费用标准
3.2 服务费用支付时间
3.3 服务费用支付方式
4. 双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
4.2 乙方权利与义务
5. 合同期限与终止
5.1 合同期限
5.2 合同终止条件
5.3 合同终止后事项处理
6. 违约责任
6.1 甲方违约责任
6.2 乙方违约责任
7. 争议解决方式
8. 合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
9. 保密条款
10. 法律适用与争议解决
10.1 法律适用
10.2 争议解决方式
11. 合同的签订与生效
11.1 合同签订时间
11.2 合同生效时间
12. 合同的附件
12.1 附件一：物业资料清单
12.2 附件二：物业设备清单
12.3 附件三：员工名单
13. 其他约定事项
14. 签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
第一部分：合同如下：
第一条 物业管理服务交接确认书
1.1 交接事项
1.1.1 物业资料交接
甲方应将物业管理相关的所有资料包括但不限于物业管理体系文件、物业运营资料、物业合同文件、物业财务报表等资料完整、真实、准确地移交给乙方。
1.1.2 物业设备交接
甲方应将物业管理范围内的所有设备包括但不限于电梯、消防设备、供排水系统、供电系统、供暖系统、通讯系统等设备的情况说明、操作手册、维护记录等资料完整、真实、准确地移交给乙方。
1.1.3 钥匙交接
甲方应将物业管理范围内的所有钥匙包括但不限于单元门钥匙、楼层钥匙、机房钥匙、地下室钥匙等按照约定数量和规格完整、真实、准确地移交给乙方。
1.1.4 员工交接
甲方应将物业管理范围内的所有员工包括但不限于管理人员、技术人员、服务人员等的个人资料、工作记录、劳动合同等资料完整、真实、准确地移交给乙方。
1.2 交接时间与地点
1.2.1 交接时间
双方约定在____年__月__日__时__分，进行物业管理服务的交接。
1.2.2 交接地点
交接地点为____（物业项目地址）。
1.3 交接双方责任与义务
1.3.1 甲方（物业公司）责任与义务
甲方应保证所提供的资料真实、完整、准确，对因资料不真实、不完整、不准确给乙方造成的损失承担赔偿责任。
1.3.2 乙方（接收方）责任与义务
乙方应按照约定时间、地点接收甲方移交的资料，并对资料进行妥善保管。对因保管不善给甲方造成的损失承担赔偿责任。
第二条 物业管理服务内容
2.1 物业维修与保养

乙方应对物业管理范围内的所有设备进行定期检查、维修和保养，确保设备正常运行，对因乙方原因导致设备故障给业主造成的损失承担赔偿责任。
2.2 物业安保服务
乙方应制定并执行物业管理范围内的安保制度，确保物业的安全，对因乙方原因导致业主财产损失或者人身伤害承担赔偿责任。
2.3 物业清洁服务
乙方应对物业管理范围内的公共区域进行定期清洁，确保环境卫生，对因乙方原因导致环境卫生问题给业主造成的损失承担赔偿责任。
2.4 物业绿化服务
乙方应对物业管理范围内的绿化区域进行定期维护，确保绿化效果，对因乙方原因导致绿化问题给业主造成的损失承担赔偿责任。
2.5 其他物业管理服务
乙方应提供包括但不限于物业公共设施维护、物业公共秩序维护、物业公共部位的日常巡查等服务。
第三条 服务费用与支付方式
3.1 服务费用标准
物业服务费用标准为____元/平方米·月，物业服务费用总计为____元。
3.2 服务费用支付时间
物业服务费用应在每个合同年度开始前一个月内支付完毕。
3.3 服务费用支付方式
物业服务费用可以通过银行转账、支票、现金等方式支付。
第四条 双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
甲方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。对因甲方原因导致的服务质量问题给乙方造成的损失承担赔偿责任。
4.2 乙方权利与义务
乙方应按照合同约定支付物业服务费用，并配合甲方进行物业管理。对因乙方原因导致的物业管理问题给甲方造成的损失承担赔偿责任。
第五条 合同期限与终止
5.1 合同期限
本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年。
5.2 合同终止条件
合同终止条件按照双方签订的《物业管理合同》约定执行。
5.3 合同终止后事项处理
合同终止后，乙方应按照双方约定办理物业资料、设备、钥匙等交接手续，并支付合同终止前的物业服务费用。
第六条 违约责任
6.1 甲方违约责任
甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。
6.2 乙方违约责任
乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。
第七条 争议解决方式
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条 保密条款
8.1 双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
8.2 保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
8.3 双方违反保密义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。
第九条 法律适用与争议解决
9.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
9.2 双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条 合同的签订与生效
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十一条 合同的附件
11.1 附件一：物业资料清单
11.2 附件二：物业设备清单
11.3 附件三：员工名单
11.4 附件四：物业服务费用明细表
11.5 附件五：物业管理范围及标准
第十二条 其他约定事项
12.1 双方同意对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 双方同意对本合同的修改、补充，应采用书面形式，经双方签字盖章确认后生效。
第十三条 合同的变更与解除
13.1 双方同意合同的变更或解除，应书面签订变更协议，经双方签字盖章确认后生效。
13.2 合同变更或解除不影响双方因合同履行过程中产生的权利义务关系。
第十四条 签字盖章
14.1 甲方（物业公司）签字盖章：
14.2 乙方（接收方）签字盖章：
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：物业资料清单
详细要求和说明：
物业管理体系文件，包括但不限于物业公司管理制度、物业管理规范、操作流程等。
物业合同文件，包括但不限于物业服务合同、物业租赁合同、物业买卖合同等。
物业财务报表，包括但不限于物业公司财务报表、物业项目财务报表、物业费用收支明细表等。
附件二：物业设备清单
详细要求和说明：
设备名称、型号、数量、购置日期等基本信息。
设备安装位置、使用范围、操作维护手册等。
设备检查记录、维修保养记录、设备更换记录等。
附件三：员工名单
详细要求和说明：
员工基本信息，包括但不限于姓名、性别、年龄、职务等。
员工劳动合同、薪资福利制度、员工培训记录等。
附件四：物业服务费用明细表
详细要求和说明：
服务费用项目，包括但不限于物业费、公共维修基金、水电费等。
服务费用标准，包括但不限于费用金额、费用计算方式等。
服务费用支付记录、收费凭证等。
附件五：物业管理范围及标准
详细要求和说明：
物业管理范围，包括但不限于物业项目地址、物业项目面积、物业项目设施等。
物业管理标准，包括但不限于卫生标准、安全标准、服务标准等。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或者提供的服务质量不符合约定。
乙方未按照合同约定支付物业服务费用。
甲方未按照约定时间、地点移交资料、设备、钥匙等。
乙方未按照约定时间、地点支付服务费用。
责任认定标准：
对于甲方违约行为，乙方有权要求甲方在规定时间内纠正违约行为，并支付违约金。例如，若甲方未能按时提供物业管理服务，乙方有权要求甲方在规定时间内提供服务，并支付违约金人民币1000元。
对于乙方违约行为，甲方有权要求乙方在规定时间内支付服务费用，并支付违约金。例如，若乙方未能按时支付物业服务费用，甲方有权要求乙方在规定时间内支付费用，并支付违约金人民币1000元。
示例说明：
若甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，乙方可以要求甲方在10天内纠正违约行为，并支付违约金人民币1000元。若甲方未能在规定时间内纠正违约行为，乙方可以解除合同，并要求甲方支付合同解除后的赔偿金。
若乙方未能按照合同约定支付物业服务费用，甲方可以要求乙方在10天内支付费用，并支付违约金人民币1000元。若乙方未能在规定时间内支付费用，甲方可以解除合同，并要求乙方支付合同解除后的赔偿金。
说明三：法律名词及解释：
法律名词：
物业管理服务交接确认书：是指甲方将其物业管理范围内的资料、设备、钥匙等移交给乙方的确认文件。
物业管理服务：是指甲方对物业项目进行的维修、保养、安保、清洁、绿化等服务。
物业公司：是指依法成立，具有物业服务资质的企业。
接收方：是指接受甲方物业管理服务的乙方。
解释：
物业管理服务交接确认书：是双方在合同履行过程中，对物业管理服务的交接事项进行确认的法律文件。
物业管理服务：是物业公司根据合同约定，对物业项目提供的各项服务，确保物业的正常运行和维护。
物业公司：是指具备相关资质，从事物业管理服务的企业，负责物业的管理和维护。
接收方：是指接受物业公司物业管理服务的甲方，负责支付物业服务费用并享受物业服务。