无证二手房买卖法律文件样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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无证二手房买卖法律文件样本
本合同目录一览
1. 买卖双方信息
1.1 卖家信息
1.2 买家信息
2. 房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋共有权人同意出售证明
3. 交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
4. 房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 过户手续及费用
4.3 过户时间
5. 房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任及费用
6. 交易手续费及税费
6.1 交易手续费
6.2 税费承担
7. 违约责任
7.1 卖家违约
7.2 买家违约
8. 争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律诉讼
9. 合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同解除
10. 其他约定
10.1 户口迁移
10.2 家具家电归属
103 物业费及水电费结算
11. 附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋共有权人同意出售证明复印件
11.3 买卖双方身份证明复印件
11.4 其他重要文件复印件
12. 签署日期
12.1 卖家签署日期
12.2 买家签署日期
13. 附件说明
13.1 附件的效力
13.2 附件的补充说明
14. 签署地点
14.1 合同签署地点
第一部分：合同如下：
第一条 买卖双方信息
1.1 卖家信息
1.1.1 卖家姓名：____________
1.1.2 卖家身份证号：____________
1.1.3 卖家联系方式：____________
1.2 买家信息
1.2.1 买家姓名：____________
1.2.2 买家身份证号：____________
1.2.3 买家联系方式：____________
第二条 房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：____________
2.1.2 房屋面积：____________平方米
2.1.3 房屋户型：____________
2.14 房屋楼层：____________
2.1.5 房屋建造年代：____________
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 房屋所有权证号：____________
2.2.2 房屋所有权证复印件附后
2.3 房屋共有权人同意出售证明
2.3.1 共有权人姓名：____________
2.3.2 共有权人身份证号：____________
2.3.3 共有权人同意出售证明复印件附后
第三条 交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元
3.2 支付方式
3.2.1 买家支付方式为：____________（现金/转账/其他）
3.3 支付时间
3.3.1 买家应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖家指定的账户。
第四条 房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.1.1 房屋交付日期为：____________
4.2 过户手续及费用
4.2.1 过户手续由买家负责办理，相关费用由买家承担。
4.3 过户时间
4.3.1 双方约定在房屋交付后____个工作日内完成过户手续。
第五条 房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 卖家保证所述房屋不存在法律纠纷、产权清晰。
5.1.2 卖家保证所述房屋不存在重大结构性问题。
5.2 维修责任及费用
5.2.1 交付后，房屋的正常维护、修理等费用由买家承担。
5.2.2 因房屋质量问题导致的维修费用，由卖家承担。
第六条 交易手续费及税费
6.1 交易手续费
6.1.1 交易手续费为成交价格的____%。
6.1.2 交易手续费由买家支付。
6.2 税费承担
6.2.1 双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担应缴纳的税费。
第七条 违约责任
7.1 卖家违约
7.1.1 卖家未按本合同约定时间交付房屋的，应支付买家房价的____%作为违约金。
7.1.2 卖家未按本合同约定履行过户手续的，应支付买家房价的____%作为违约金。
7.2 买家违约
7.2.1 买家未按本合同约定时间支付房款的，应支付卖家房价的____%作为违约金。
7.2.2 买家单方面解除合同的，应支付卖家房价的____%作为违约金。
第八条 争议解决方式
8.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；
8.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；
8.3 双方也可选择提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果对双方具有法律约束力；
8.4 无论采取诉讼还是仲裁方式解决争议，均应在本合同签订后____日内启动。
第九条 合同的生效、变更和解除
9.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
9.2 除非双方达成书面一致意见，否则本合同不得擅自变更或解除；
9.3 如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互相承担相应责任。
第十条 其他约定
10.1 户口迁移
10.1.1 卖家应协助买家办理户口迁移手续；
10.1.2 户口迁移所产生的一切费用由买家承担。
10.2 家具家电归属
10.2.1 附录中列明的家具家电归买家所有；
10.2.2 未列明的家具家电视为卖家所有。
10.3 物业费及水电费结算
10.3.1 房屋交付时，卖家应向买家提供完整的物业费、水电费等费用缴纳凭证；
10.3.2 双方应按照实际使用情况结算相关费用。
第十一条 附件
11.1 房屋所有权证复印件
112 房屋共有权人同意出售证明复印件
11.3 买卖双方身份证明复印件
11.4 房屋现状照片
第十二条 附件说明
12.1 附件的效力
12.1.1 附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力；
12.2 附件的补充说明
12.2.1 如有附件未能附在本合同中，应在合同签订后____日内提供。
第十三条 签署日期
13.1 卖家签署日期：____________
13.2 买家签署日期：____________
第十四条 签署地点
14.1 合同签署地点：____________
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 房屋所有权证复印件：
附件名称：房屋所有权证复印件
附件要求：清晰、完整，无涂改、污损
附件说明：作为房屋所有权的法律证明，复印件应与原件一致，由卖家提供。
2. 房屋共有权人同意出售证明复印件：
附件名称：房屋共有权人同意出售证明复印件
附件要求：须有共有权人签字或盖章，并经公证
附件说明：证明房屋共有权人同意本次交易，复印件应与原件一致，由卖家提供。
3. 买卖双方身份证明复印件：
附件名称：买卖双方身份证明复印件
附件要求：有效期内，清晰可辨，格式符合规定
附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，复印件应与原件一致，由双方提供。
4. 房屋现状照片：
附件名称：房屋现状照片
附件要求：真实反映房屋现状，包括室内外设施、装修等
说明二：违约行为及责任认定：
1. 卖家违约：
违约行为：未按合同约定时间交付房屋或未按约定履行过户手续。
责任认定：卖家需支付买家房价的违约金，具体比例根据合同约定执行。
示例说明：若卖家未能在合同约定的交付日期前交付房屋，则需支付买家房价的5%作为违约金。
2. 买家违约：
违约行为：未按合同约定时间支付房款或单方面解除合同。
责任认定：买家需支付卖家房价的违约金，具体比例根据合同约定执行。
示例说明：若买家未能在合同约定的时间内支付房款，则需支付卖家房价的3%作为违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：
法律名词：不可抗力
解释：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
应用：若因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互相承担相应责任。
2. 违约金：
法律名词：违约金
解释：当事人依照合同约定，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方一定数额的金钱。
应用：合同中约定的违约金比例，用于赔偿因违约行为造成的损失。
3. 仲裁：
法律名词：仲裁
解释：争议双方同意将纠纷提交至仲裁委员会，由仲裁员依法作出具有法律约束力的裁决。
应用：双方可选择将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果对双方具有法律约束力。
4. 合同解除：
法律名词：合同解除
解释：合同当事人一方依法定事由主张解除合同，使合同关系消灭的行为。
应用：如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互相承担相应责任。