房地产联合销售代理合同简洁范本2025年通用-范例.doc

编号：__________

房地产联合销售代理合同简洁范本2025年通用-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产联合销售代理合同简洁范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同主体
1.4 法律适用与争议解决
第二章：合作范围与内容
2.1 房地产项目介绍
2.2 代理销售范围
2.3 代理销售期限
2.4 代理销售任务与指标
第三章：代理权限与责任
3.1 代理商的权限
3.2 代理商的责任与义务
3.3 开发商的支持与配合
3.4 违约责任
第四章：销售策略与推广
4.1 销售策略制定
4.2 营销推广活动
4.3 销售渠道与网络
4.4 销售宣传资料
第五章：销售价格与折扣
5.1 销售价格制定
5.2 折扣政策与优惠
5.3 价格调整与变更
5.4 销售款项结算
第六章：业绩评估与奖励
6.1 业绩评估标准
6.2 奖励政策与福利
6.3 销售业绩考核
6.4 奖励发放与兑现
第七章：信息沟通与协作
7.1 信息交流平台
7.2 定期会议与报告
7.3 协作与支持
7.4 保密条款
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的处理
8.4 合同解除后的责任承担
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 赔偿金额计算
9.4 违约赔偿的承担方式
第十章：争议解决与法律适用
10.1 争议解决方式
10.2 法律适用
10.3 诉讼管辖
10.4 仲裁条款
第十一章：其他条款
11.1 不可抗力
11.2 合同的生效与解除
11.3 附件与补充协议
11.4 合同的复印件
第十二章：双方签字盖章
12.1 开发商签字盖章
12.2 代理商签字盖章
第十三章：附件
131 房地产项目资料
13.2 代理销售合同范本
13.3 销售策略与推广方案
13.4 奖励政策与福利方案
第十四章：合同生效与终止日期
14.1 合同生效日期
14.2 合同终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
本合同所述词汇，除上下文另有定义外，具如下含义：
（1）开发商：指拥有项目开发权、销售权的法人或其他组织。
（2）代理商：指具备房地产销售代理资质，承担本项目销售代理业务的法人或其他组织。
（3）项目：指位于________的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。
1.3 合同主体
本合同甲方为________，乙方为________。
1.4 法律适用与争议解决
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：合作范围与内容
2.1 房地产项目介绍
项目包括但不限于住宅、商业、办公等物业，位于________，总建筑面积约为________平方米。
2.2 代理销售范围
代理商负责项目的整体销售工作，包括但不限于预售、现售、招商、租赁等。
2.3 代理销售期限
代理销售期限自本合同签订之日起至________年________月________日止。
2.4 代理销售任务与指标
代理商需按照甲方确定的销售任务与指标完成销售工作，具体任务与指标如下：
（1）销售总额：________元；
（2）销售套数：________套；
（3）去化率：________%。
第三章：代理权限与责任
3.1 代理商的权限
代理商在本合同约定的范围内，享有对项目的销售代理权，并有权根据市场情况进行销售策略的调整。
3.2 代理商的责任与义务
代理商应按照甲方的要求，组织销售团队，开展销售活动，并确保销售工作的顺利进行。
3.3 开发商的支持与配合
开发商应向代理商提供项目的相关资料，协助代理商进行销售推广，并按照约定提供销售折扣、优惠等支持。
3.4 违约责任
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第四章：销售策略与推广
4.1 销售策略制定
代理商应根据项目特点、市场需求等因素，制定销售策略，并报甲方审批。
4.2 营销推广活动
代理商应组织开展各类营销推广活动，扩大项目知名度，吸引潜在客户。
4.3 销售渠道与网络
代理商应建立并维护销售渠道与网络，确保项目的销售顺利进行。
4.4 销售宣传资料
代理商应根据项目特点，制作销售宣传资料，包括楼书、广告、名片等，并报甲方审批。
第五章：销售价格与折扣
5.1 销售价格制定
代理商应根据市场情况，制定项目的销售价格，并报甲方审批。
5.2 折扣政策与优惠
代理商可根据销售策略，制定折扣政策与优惠，并报甲方审批。
5.3 价格调整与变更
代理商如需调整或变更销售价格，应报甲方审批。
5.4 销售款项结算
代理商应按照甲方指定的账户，及时足额支付销售款项。
第六章：业绩评估与奖励
6.1 业绩评估标准
代理商的业绩评估标准如下：
（1）销售总额；
（2）销售套数；
（3）去化率。
6.2 奖励政策与福利
代理商完成业绩指标的，甲方按照约定给予奖励与福利。
6.3 销售业绩考核
甲方定期对代理商的销售业绩进行考核，并根据考核结果支付奖励与福利。
6.4 奖励发放与兑现
甲方应在代理商完成业绩指标后，按照约定时间与方式发放奖励与福利。
第七章：信息沟通与协作
7.1 信息交流平台
甲乙双方应建立信息交流平台，及时沟通项目销售情况、市场动态等信息。
7.2 定期会议与报告
甲乙双方应定期召开销售会议，汇报销售情况，分析市场动态，调整销售策略。
7.3 协作与支持
甲乙双方应相互协作，提供必要的支持与配合，确保销售工作的顺利进行。
7.4 保密条款
甲乙双方应对本合同及合作过程中的商业秘密予以保密，
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。
8.2 合同终止条件
（1）合同期限届满，双方未续签；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）不可抗力导致合同无法履行；
（4）一方违约严重，对方有权解除合同。
8.3 合同终止后的处理
合同终止后，代理商应向甲方支付尚未支付的销售款项，并办理相关交接手续。
8.4 合同解除后的责任承担
合同解除后，双方应按照约定承担各自的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为
双方应严格履行本合同的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。
9.2 违约责任
违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
9.3 赔偿金额计算
赔偿金额根据违约方的违约程度、损失程度等因素确定。
9.4 违约赔偿的承担方式
违约方应按照甲方指定的方式承担违约赔偿责任。
第十章：争议解决与法律适用
10.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
10.3 诉讼管辖
任何一方提起诉讼的，应向合同签订地人民法院提起。
10.4 仲裁条款
双方同意将本合同争议提交________仲裁委员会仲裁。
第十一章：其他条款
11.1 不可抗力
因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。
11.2 合同的生效与解除
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同解除应书面通知对方。
11.3 附件与补充协议
本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
11.4 合同的复印件
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十二章：双方签字盖章
甲方（开发商）：________
乙方（代理商）：________
第十三章：附件
附件一：房地产项目资料
附件二：代理销售合同范本
附件三：销售策略与推广方案
附件四：奖励政策与福利方案
第十四章：合同生效与终止日期
14.1 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同终止日期
本合同在合同期限内终止，具体终止日期如下：
（1）合同期限届满：________年________月________日；
（2）双方协商一致解除合同：________年________月________日；
（3）不可抗力导致合同无法履行：________年________月________日；
（4）一方违约严重，对方有权解除合同：________年________月________日。
合同编号_________
多方为主导时的，附件条款及说明

附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方销售定价权
甲方保留对项目销售价格的最终决定权，并根据市场情况调整销售价格。乙方应遵循甲方的定价政策，并协助甲方进行销售。
2. 甲方销售策略制定
甲方有权制定项目的销售策略，包括但不限于销售推广、广告宣传、销售渠道等。乙方应按照甲方的要求，执行销售策略，并承担相应的销售任务。
3. 甲方销售支持
甲方应提供必要的销售支持，包括销售培训、销售资料、销售折扣等。乙方应按照甲方的要求，使用甲方提供的销售支持，并确保销售工作的顺利进行。
4. 甲方销售考核
甲方有权对乙方的销售业绩进行考核，并根据考核结果决定乙方的奖励与福利。乙方应按照甲方的考核标准，努力完成销售任务。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方销售代理权
乙方取得项目的销售代理权，并负责项目的整体销售工作。甲方应给予乙方充分的代理权，并协助乙方进行销售。
2. 乙方销售任务与指标
乙方应根据项目的销售计划，制定销售任务与指标，并报甲方审批。乙方应按照约定的任务与指标完成销售工作。
3. 乙方销售推广活动
乙方应组织开展各类销售推广活动，扩大项目的知名度，吸引潜在客户。乙方应承担推广活动的费用。
4. 乙方销售款项结算
乙方应按照甲方的要求，及时足额支付销售款项。乙方应定期向甲方提供销售款项的结算报告。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的角色
第三方中介作为甲乙双方的桥梁，负责协助甲方和乙方进行房地产项目的销售。中介应具备专业的销售能力和市场推广经验。
2. 第三方中介的职责
中介负责项目的整体销售工作，包括但不限于市场调研、销售策划、广告推广、客户拓展等。中介应确保项目的销售顺利进行。
3. 第三方中介的报酬
中介的报酬根据项目的销售总额的一定比例来计算。具体报酬比例在合同中约定。中介的报酬应在销售款项结算时支付。
4. 第三方中介的保密义务
中介应对项目的商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。中介应遵守合同中的保密条款，确保甲乙双方的利益不受损害。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目资料
2. 代理销售合同范本
3. 销售策略与推广方案
4. 奖励政策与福利方案
5. 销售渠道与网络列表
6. 销售宣传资料样本
7. 销售培训资料
8. 销售折扣与优惠政策
9. 销售款项结算报告模板
10. 销售业绩考核表格
11. 保密协议
12. 广告宣传费用明细
13. 销售代理权授权书
14. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时提供销售资料或支持，导致乙方销售任务。
2. 甲方未按约定时间支付乙方应得的销售提成或报酬。
4. 乙方未按甲方要求使用甲方提供的销售支持，或未遵循甲方销售策略。
5. 第三方中介未按约定完成销售任务，或泄露甲方或乙方商业秘密。
6. 任何一方未经对方同意，擅自变更或终止合同。
7. 一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金额。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 销售代理：指乙方在甲方授权范围内，代表甲方进行房地产项目的销售活动。
4. 销售提成：乙方完成销售任务后，甲方按照约定支付给乙方的奖励。
5. 合同解除：双方协商一致，终止合同的效力。
6. 诉讼管辖：指在发生合同争议时双方同意提交诉讼的法院管辖范围。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售资料不足或延迟提供：甲方应及时提供完整的销售资料，如延迟提供，应承担相应的违约责任。
3. 销售款项结算争议：双方应按约定及时结算销售款项，如发生争议，可协商解决或提交仲裁机构仲裁。
4. 保密信息泄露：违约方应承担泄露商业秘密的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
5. 合同变更或终止：任何一方提出变更或终止合同，应书面通知对方，并签订书面变更协议或解除协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为销售代理公司。
2. 甲方为主导，乙方协助甲方进行房地产项目的销售。
3. 乙方为主导，甲方提供销售支持，乙方负责项目的整体销售。
4. 第三方中介参与，协助甲方和乙方进行房地产项目的销售。
5. 合同期限内，乙方完成销售任务，甲方支付销售提成。
6. 合同执行过程中，发生违约行为，双方协商解决或提交仲裁机构处理。
7. 合同终止后，双方按照约定办理交接手续，并承担相应的违约责任。